Prisantydning kr Byggeår Oppdragsnr P-rom/BRA 55/55 kvm. Leilighet. Lerkeveien 2 H

Transkript

1 Prisantydning kr Byggeår 1967 P-rom/BRA 55/55 kvm Oppdragsnr Leilighet Lerkeveien 2 H

2 DNB Eiendom Å kjøpe bolig er en av de større avgjørelsene i livet. Det forandrer ikke bare adressen din, men potensielt også livsstilen. Derfor er vi opptatt av at boligkjøp skal være en trygg, ryddig og enkel prosess uten bekymringer. Vi i DNB Eiendom er stolte over å være Norges ledende eiendomsmegler, og vi gleder oss til å hjelpe deg gjennom alle steg i prosessen.

3 Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

4 Melissa Johnsen Kristiansand Vågsbygd Epost Mobil Kontortelefon Dette prospektet er trykket på miljøvennlig papir. Bra for deg. Bra for miljøet

5 Fakta 5 Stue 6 Kjøkken 10 Soverom 14 Baderom 17 Flere bilder 20 Informasjon om eiendommen 26 Vedlegg 34 Forbrukerinfo 47 Viktig om budgivning 48 Budskjema 49 Få prospekt på mobil Send Bolig til 09999

6

7 Fakta Lerkeveien 2 H Eiendommen: Lerkeveien 2 h, 4622 KRISTIANSAND gnr. 12, bnr. 90, andelsnr. 11. Nøkkelinformasjon 5 Totalt (prisantydning + fellesgjeld) kr Prisantydning kr Fellesgjeld kr Rentekost. Fellesgjeld kr 1171 Avdrag kr 3032 Omkostninger* kr Totalt inkl omkostninger (prisantydning + fellesgjeld + omkostninger)** kr Felleskostnader totalt (driftsutgifter, samt evt. renter og avdrag) kr Etasje 2 P-rom/BRA 55/55 kvm Antall rom 3 Antall soverom*** 2 Eierform Andel Boligtype Leilighet Byggeår 1967 Energimerke G - Rød Tomt kvm eiet Felleskostnader inkluderer Varmvann, avdrag felleslån, driftskostnader (b.a. vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar m.m), renter felleslån, renter tilleggslån, avdrag tilleggslån og GET tv/internett. Sikringsordning fellesgjeld Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Parkering Parkeringsmuligheter på borettslagets felles parkeringsplass. *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

8 6 Stue Lys og trivelig stue med god planløsning Moderne Godt med naturlig lys Stuen og kjøkkenet har en moderne, åpen løsning som gjør at leiligheten virker større enn sine 55 kvm.

9

10 8 Stue, godt plasserte vinduer som gir godt med naturlig lys inn i boligen.

11 Lyse overflater med konstrastvegg bak tven. 9 Stilren og pen stue.

12 10 Kjøkken Funksjonelt kjøkken Lyse overflater God skapplass Kjøkkenet med plass til spisebord kan være en fin samlingsplass hvor man kan invitere venner eller familie over på en hyggelig middag.

13

14 12 Kjøkken, badet er døren til venstre og hovedsoverommet er døren til høyre.

15 Mellom stue og kjøkken er det anledning til å ha en spisebord. 13

16 14 Soverom To soverom Stort hovedsoverom Gjesterom Hovedsoverommet er stort og har plass til dobbeltseng og klesskap. Gjesterommet er litt mindre men har gode løsninger med f.eks overskap hengende på veggen.

17

18 16 Hovedsoverommet har god størrelse.

19 Baderom 17 Klassisk bad med dusjhjørnet Flislagt gulv Varmekabler Boligen har et lyst og pent bad med dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin på badet.

20 18 Dusjhjørnet.

21 Opplegg til vaskemaskin på badet. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med i handelen. 19

22 20 Flere bilder

23

24 22 Velkommen inn, gangen

25 Balkong 23

26 24

27 25

28 26 Informasjonen

29 Området Adresse Lerkeveien 2 H Postnummer 4622 Poststed KRISTIANSAND S Kommune Kristiansand Kommunenummer 1001 Adkomst Fra Kristiansand: Kjør mot Vågsbygd, fortsett på Vågsbygdveien igjennom tunnelen videre forbi Auglandsbukta. Ta opp til høyre i rundkjøringen rett etter Auglandsbukta rett ved Spring inn på Østre Ringvei. Etter et par hundre meter svinger man inn til venstre inn Seljeveien. Lerkeveien er deretter første vei til venstre. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt ved felles visninger. Beliggenhet Leiligheten ligger sentralt til i bydelen Vågsbygd med gangavstand til det aller meste. I nærheten finner man Vågsbygd senter med sine fasiliteter som matbutikker, apotek, butikker og mat servering. Leiligheten ligger et godt etablert nabolag med spredt bebyggelse. Området er rolig og barnevennlig. Det er kort vei til offentlig båthavn i Auglandsbukta. Herfra går det rutebåt til flotte bade- og turområdet på Bragdøya. Bussforbindelse til sentrum fra hovedveien. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansand kommune, tlf for nærmere informasjon Matrikkel Gnr. 12, bnr. 90 Bebyggelsen Boligtype Leilighet Leilighetsnummer H Areal P-rom: BRA: Byggeår kvm 55 kvm Parkering Parkeringsmuligheter på borettslagets felles parkeringsplass. Standard Leiligheten har en fornuftig og god planløsning. Gang: I gangen er det mulig å henge fra seg både yttertøy og sko. Flislagt gulv. Fra gangen har man inngang til et soverom og videre inn i leiligheten mot stue. Stue/kjøkken: Stuen har malte overflater og et moderne utseende med kontrastvegg. Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning med spisebord i mellom. Vinduer og verandadør er fra 2004 ca. (ref. tilstandrapport for bolig). Vinduene gjør at det kommer godt med lys inn i leiligheten. Kjøkkeninnredningen er fra Yngvars kjøkkensenter (ref. info fra tidligere eier). Bad: Fliser på gulv med varmekabler og malte overflater på vegg. På badet finner man dusjhjørne, hvit servant med overspeil. På badet finnes det opplegg til vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det største soverommet finner man rett ved badet og kjøkkenet. Her er det plass til klesskap og dobbeltseng. Det andre soverommet finner man ved entrèen. Bod: I felles inngang med naboen eksisterer det en bod. Her kan man oppbevare ting man ellers ikke bruker i hver dagen. Finnes stikkontakter som gjør det mulig å ha fryseboks eller et ekstra kjøleskap f.eks. Innhold Leiligheten ligger i 2.etasje og har følgene planløsning: Felles yttergang med nabo, i felles gangen finnes det en bod som tilhører leiligheten. Leiligheten kan by på entrè, stue/kjøkken, 2 soverom, bad med dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Bygget er opprinnelig fra 1967 men ble bygget om og modernisert i 2004 til leiligheter slik bygget er i dag. Oppvarming Oppvarming Elektrisk. Energikarakter G Energifarge Rød Borettslag Borettslagsnavn Lerke Borettslag Organisasjonsnummer

30 28 Andelsnummer 11 Forretningsfører Sørlandets Boligbyggelag Forsikringsselskap Nemi Lånebetingelser fellesgjeld Bank: Nordea Restgjeld kr.: Restgjeld pr.: Rentevilkår: 2,05 % pa. Gjenværende avdragstid er: ca 16 år Bank: Nordea Restgjeld kr.: Restgjeld pr.: Rentevilkår: 2,03% Gjenværende avdragstid er: ca 16 år Sikringsordning fellesgjeld Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/ boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Vedtekter/husordensregler Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Økonomi Total kr Prisantydning kr Fellesgjeld kr Omkostninger kr Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 430,- Tinglysning av pantedok.: kr 430,- Attestgebyr: kr 172,- Totalkostnad: kr 1 032,- Totalt inkl. omk. kr Felleskostnader pr. mnd kr Felleskostnader inkluderer Varmvann, avdrag felleslån, driftskostnader (b.a. vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar m.m), renter felleslån, renter tilleggslån, avdrag tilleggslån og GET tv/internett. Formuesverdi primær kr Formuesverdi primær år 2016 Formuesverdi sekundær kr Formuesverdi sekundær år 2016 Info formuesverdi Vi gjør oppmerksom på at borettslaget/sameie har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp) Utleie Adgang til utleie Det vises til borettslagslovens 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven 5-4 til 5-6. Ref. vedtekter: "Framleie av leiligheten må godkjennes av borettslagets styre, og ingen får anledning til å flytte inn før slik godkjenning er gitt. Den som eier leiligheten er til enhver tid ansvarlig overfor borettslagets styre om forhold i leiligheten" Takst og tilstand Takstmann Takst og Energidoktoren AS Type takst Tilstandsrapport Finansiering Tilbud på lånefinansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige

31 priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Eier Navn Karl Sverre Roberg Megler Kontaktperson Melissa Johnsen Eiendomsmeglerfullmektig melissa.johnsen@dnbeiendom.no Tlf: Alex Modahl Daglig leder Alex.Modahl@dnbeiendom.no Tlf: Fagansvarlig DNB Eiendom Avdeling Kristiansand Vågsbygd Vågsbygdveien Kristiansand s Tlf: Org.nr.: Oppdragsnummer Oppdragsnummer Salgsoppgavedato Overtakelse Overtakelse Overtakelse etter nærmere avtale Visning Visning Som annonsert eller ta kontakt med megler Melissa Johnsen på mob for avtale om visning. Eiendommen Eierform Andel Konsesjon Nei Odelsrett Nei Bo- og driveplikt Nei Tomtetype Eiet Tomtestørrelse kvm Tomtebeskrivelse Pent opparbeidet felles eiet tomt med asfaltert parkeringsplass. Reguleringsmessige forhold Reguleringsplan: Kommuneplanens arealdel vedtatt 22.juni Reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg. Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Ferdigattest Ferdigattest dato Tinglyste bestemmelser og rettigheter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1949/ Erklæring/avtale. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold. 1949/ Erklæring/avtale. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold. Med flere bestemmelser. OVERFØRT FRA: KR:1001 GNR:12 BNR: / Pantedokument. 2006/ Felles pankedokument bor.innskud. 2006/ Pantedokument. 2006/ Urådighet. Eiendommen kan ikke disponeres m.v. over uten samtykke fra kreditor. Legalpant Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp) Vei, vann og avløp Offentlig Diverse Diverse Takstmannens konklusjon: Leilighet i 2.etg. Utvendig trapper som adkomst til 29

32 30 leiligheten. 2. soverom, kjøkken i stuen. Utvendig bod er ikke sjekket. - Bad med fliser i våtsoner. Vask med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne. Avtrekksvifte i himling. Luftespalte under døren. - Vinduer og dører fra ca Kjøkkeninnredning i stuen. Avtrekksvifte i stål. - Parkett i stuen og soverom. Parekett i stuen og kjøkken er av nyere dato. - Terrassedør ut til balkong. Boligen varmes opp med: strøm. Det må gjøres oppmerksom på at rapporten ikke er et salgsprospekt, men en objektiv uavhengig vurdering av boligens tilstand. Spørsmål om befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann på hverdager fra kl til Tlf Eventuelt send mail med dine spørsmål til henrik@energidoktoren.no Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende. Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring. Boligkjøperforsikring Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfritt og utgjør 1,9 promille av kjøpesummen, minimum 3900,-. Hvitevarer Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen. Vilkår og bestemmelser Salgs- og betalingsvilkår Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

33 Kjøp av eiendom i borettslag - informasjon HVA ER ET BORETTSLAG? Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne. Borettslaget er eier av bygningen og tomten. Hver andelsleilighet har én andel i selskapet og eier av denne har borett til én bestemt leilighet. Andelsleiligheter betegnes ofte også borettslagsleilighet. Andelsleiligheter er fritt omsettelige til markedspris. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeider og påkostninger. Inne i egen leilighet kan eier pusse opp etter eget ønske, dersom ikke dette berører andre andelseiere. Hovedregelen er at kun privatpersoner kan eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. I mange borettslag er det også bestemmelser om forkjøpsrett. Dersom dette er tilfelle, vil det være opplyst i prospektet. PRIS, FELLESGJELD OG FELLESKOSTNADER De leste borettslag har en fellesgjeld, opprinnelig opptatt da boligene ble oppført. Men det kan også ha blitt tatt opp nye felleslån i forbindelse med store påkostninger og vedlikeholdsarbeider. I tillegg til å overta fellesgjeld for andelen som kjøpes, betaler kjøperen et innskudd. Innskuddet inansierer kjøper ved egenkapital eller ved å oppta lån på sin andel. Totalpris for boligen er andelens del av fellesgjelden pluss innskuddet. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene som hver andelseier må innbetale til fellesskapet. Renter på fellesgjeld er fradragsberettiget på skatten. Felleskostnadene dekker i tillegg vanligvis forsikring av bygningen, ofentlige avgifter og forretningsførsel. Det fremkommer av borettslagets regnskap hva felleskostnadene dekker i det enkelte borettslag. Innboforsikring må hver andelseier tegne individuelt. HVILKET ANSVAR HAR JEG FOR FELLESGJELDEN? Andelseierne har ikke personlig ansvar for fellesgjelden. Borettslaget har et lovbestemt pantekrav for inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp for hver andelseiers misligholdte forpliktelser. Men dersom en eller lere av andelseierne ikke betaler sine forpliktelser overfor borettslaget, vil borettslaget kunne få likviditetsmessige problemer og ikke klare å betale sine forpliktelser ved forfall. Noe som da også vil kunne ramme de øvrige andelseierne. Borettslaget kan forlange tvangssalg av andel tilhørende en andelseier som har misligholdt sine forpliktelser. IN-ORDNING, SIKRINGSFOND MV. Noen borettslag har etablert IN-ordninger, dvs. mulighet for den enkelte andelseier til Individuell Nedbetaling av sin andel fellesgjeld. Da vil månedlige felleskostnader for andelen reduseres med andelens avdrag og lånekostnader. Dersom det er mulig på den andelsleilighet du ønsker å kjøper, vil dette fremkomme av salgsoppgaven. Mange borettslag har inngått såkalt sikringsordning som er en egen forsikring spesielt laget for borettslag. Hensikten er å sikre borettslaget mot manglende betaling fra en eller lere andelseiere. Det vil fremgå av salgsoppgaven om borettslaget har en slik ordning. 31

34 Liste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013

35 Notater

36 Notater

37 Notater

38 36 Vedlegg

39 37

40 38

41 39

42 40

43 41

44 42

45 Boligopplysninger: Saksbehandler: Grete Mollestad Dato utkjørt: Side 1 av 2 LERKE BORETTSLAG Vår ref.: 133/11 Fødselsdato eier: Lerkeveien 2 H 4622 KRISTIANSAND Type: Eiere: Borettslag Karl Roberg Organisasjonsnr: Andelsnr: 11 1: Fellesutgifter Tot. innev. måned: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Fellesutgifter: AVDRAG FELLESLÅN DRIFTSKOSTNADER RENTER FELLESLÅN RENTER TILLEGGSLÅN 37 AVDRAG TILLEGGSLÅN 92 Tilleggsytelser: GET TV/INTERNETT 414 2: Registrerte endringer fellesutgifter Neste endring: Tot. utg. i kr.: Fellesutgifter: AVDRAG FELLESLÅN DRIFTSKOSTNADER RENTER FELLESLÅN RENTER TILLEGGSLÅN 36 AVDRAG TILLEGGSLÅN 92 Tilleggsytelser: GET TV/INTERNETT 414 3: Fellesgjeld Ajourf. Andel f.gj. (lån): Gjeld siste årsoppg.: Klient ajourf. lån: Klient gj. s. årsoppg.: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: , Nordea Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per : Andel av saldo: Neste termin/avdrag: ( siste termin ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling utgjøre ca kr 91,00 per måned for denne boligen Lånenummer: , Nordea Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per : Andel av saldo: : Særskilte opplysninger Klausuler: Styreleder: Neste termin/avdrag: ( siste termin ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling utgjøre ca kr 2 972,00 per måned for denne boligen Svein Tønnessen Adresse: Fidjeåsen 110 Leil. 403 Postnr/-sted: 4639 KRISTIANSAND Telefon: Mob.: E-post: svein.tonnessen@live.no 5: Restanse fellesutgifter pr Utestående saldo: 0 Fellesutgifter: 0 Restanse: 0

46 Boligopplysninger: Saksbehandler: Grete Mollestad Dato utkjørt: Side 2 av 2 LERKE BORETTSLAG Vår ref.: 133/11 Fødselsdato eier: Lerkeveien 2 H 4622 KRISTIANSAND Type: Eiere: Borettslag Karl Roberg Organisasjonsnr: Andelsnr: 11 5: Restanse fellesutgifter pr Gebyr: 0 Forskudd: 0 Rente: 0 Overdekning: 0 6: Ligning Gjeld: Annen formue: Utgifter: : Pålydende Andelens pålydende: Opprinnelig innskudd: Andelsnr: 8: Bygning/eiendom Gårds/bruksnr: 12/90 Feste/eiet tomt: 11 Partialobligasjonsnr: Eiet Andre inntekter: 89 Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadefor sikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Se for mer informasjon. Forsikret hos Nemi 44

47 45

48 K K X N J J J K K X N K X N J K K X N J K K X N J K K X N J S K J 46 E X N J K K X N K X N J K K X N J K K X N J E K J SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER BORETTSLAG BOLIGAKSJESELSKAP K X N K X N J K K J Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering. This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verifisert av Idfy

49 T B B X J F V J F J J N B AS J J J V J A T E L J P A T E L E D D F D V F V N B AS S AS S B ID 47 Roberg, Karl Sverre Signert av Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering. This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verifisert av Idfy

50 TIL DEG SOM KJØPER BOLIG Boligkjøperforsikring Hvis din nye bolig har skjulte feil...kan DETTE KOSTE TID OG PENGER. HVEM BETALER? FÅ HJELPEN DU TRENGER! REDUSER RISIKO OG BEKYMRING SPAR VERDIFULL TID FÅ DINE UTGIFTER DEKKET 48 JEG ER SPESIALIST OG TAR SAKEN FOR DEG! Med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender hvis du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater, jurister og sakkyndige saksbehandlere spesialisert på avhendingsrett. De står parat til å hjelpe deg i fem år etter overtagelse uten at du trenger å bekymre deg for egne og evt. idømte saksomkostninger. DETTE KOSTER DET: NÅR: Tegnes ved kjøp av boliger solgt etter avhendingsloven, senest ved kontraktsmøte. HVOR: Hos eiendomsmegler. HVORDAN: Krysses av i kjøpekontrakten. Forsikringsbevis og vilkår sendes i e-post. Borettslagseiendom: Seksjonert eiendom/ aksjebolig: Enebolig/fritid/tomt: KR ,- KR ,- KR ,- Både kostnadsgodtgjørelse til DNB (kr på borettslag, kr på seksjonert eiendom/aksjebolig og kr på enebolig/fritid/tomt), honorar til Norwegian Broker og faktureringsgebyr er medregnet i premietabellen ovenfor, slik at du som oppdragsgiver kun betaler den oppgitte premien. Forsikringen er meglet frem av Norwegian Broker AS og er plassert hos If Skadeforsikring. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Les alt om boligkjøperforsikring på norwegianbroker.no

51 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som epost og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 49

52 Viktig om budgivning DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. For å sikre at du ikke glipper i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for eiendommen fremkomme. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler per epost eller SMS, eller du kan benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på finn.no. Epostadresse og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. 50 Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller epost. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. I B F For øvrig vises det til Bransjenorm for budgiving på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud.

53 Bud på eiendommen Oppdragsnummer: Adresse: Lerkeveien 2 H 4622 KRISTIANSAND S gnr. 12, bnr. 90, andelsnr. 11 i Lerke Borettslag med orgnr i Kristiansand kommune Kontaktperson: Melissa Johnsen Tlf: Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

54