VEDTEKTER SAMEIET BADEDAMMEN VEST. Sameiets navn er Sarneiet Badedammen Vest, heretter kalt Sameiet.

Transkript

1 Sameiets navn er Sarneiet Badedammen Vest, heretter kalt Sameiet. i Navn og Formål SAMEIET BADEDAMMEN VEST X Side av 8 Verven 10 Verven 12 Gnr 52 bnr 730 Bolig-/næringssameie 1/5 Eierseksj onssameie Type Sameieandel Gnr 52 bnr 731 Bollg-/næringssarneie 1/5 Følgende eierseksjonssameier er Sameiere: 2,3 Sameierne Garasjeeiendommen består av parkeringsplasser og boder med tilhorende adkomstareal, samt energisentral, fyrrom, trafo, tekniske undersentraler. fellesgarasjeanlegg under bebyggelsen på Badedammen Vest (dels under Eierseksjonssameiene og dels under Felleseiendommen), se kart inntatt som vedlegg 2. Garasjeeiendommen består av gnr 352 bnr i i Stavanger kommune som er 2.2 Garasjeeiendommen ligger rundt og mellom Eierseksjonssameiene, dels på lokket over Garasjeciendommen og dels direkte på bakken, se kart inntatt som vedlegg 1. Med Felleseindommen forstås utearealet med gnr 52 bnr 735 i Stavanger kommune. Arealet 2.1 Felleseiendommen 2 Hva Sameiet omfatter Ved tektene skal regulere de rettigheter og forpliktelser som Sameierne har. på boligområdet Badedammen Vest til beste for Sameierne og disses seksjonseiere. Formålet med Sameiet er å organisere bruken av Felleseiendommen og Garasjeeiendomrnen Eierseksjonssameiene benevnt Verven 10, Verven 12, Verven 14, Verven 16 og Verven 1$ (heretter kalt Eierseksjonssameiene ) eier i fellesskap Felleseiendommen og Garasjeeiendommen definert i 2 i tingsrettslig sameie. VEDTEKTER

2 Side 2 v 8 felleseiendommen består av adkomstvei til parkeringsanlegget, gangveier, lekeareal, plasser, felleseiendommen kan benyttes av seksjonseierne til adkomst, som uteplass og som dokumenterer et behov pga. funksjonshemming hos seg selv eller sin husstand. andre steder. sameiermotet med alminnelig flertall. bestemmelser om plassering og dekning av kostrtader mv. fremgår av erklæringen. andre parkeringsplasser. funksjonshemmede. Disse plassene kan styret midlertidig tildele seksjonseiere som iht. tinglyst erklæring, vedlegg 4. Retten kan ikke sies opp fra Sameiets side. Nærmere 30 garasjeplasser disponeres ekskiusivt av BP Amoco Norge AS eller deres rettsetterfotger 4 Fysisk bruk av Garasjeeiendommen 3 fysisk bruk av felleseiendommen vedtektene de som til enhver tid er hjemmeishavere til næringsseksjoner i ovenstående rekreasjonsområde. Næringsseksjonseierne har tinglyst ekskiusiv bruksrett til et angitt areal fremgår av vedlegg 3. Utover dette har ingen av Sameierne rett til å begrense de andre eierseksjoner i ovenstående eierseksjonssarneier. Med næringsseksjonseier menes i disse eierseksjonssameier. sykkelboder, plener, benker mv. Verven 18 Verven 16 Gnr 52 bnr 733 Bolig 1/5 foran sine seksjoner. Avgrensningen av arealene og de nærmere bestemmelser om dette, Sameiernes bruk av de deler av Felleseiendommen som ligger rundt deres eiendom eller Sameiet kan utarbeide ordensregler for bruk av felleseiendommen. Disse kan ved tas på seksjonseierne, dog slik at ingen kan parkere mer enn et kjøretøy i garasjeanlegget. hyller eller lignende på plassen(e) uten styrets samtykke. De seksjonseiere som har ekskiusiv bruksrett til en/to parkeringsplass(er), kan ikke benytte plasser hver, vedlegg 5. De resterende parkeringspiassene kan benyttes fritt av de øvrige Verven 14 Ciir 52 bnr 734 Bolig-/næringssameie 1/5 Med seksjonseier menes i disse vedtektene de som til enhver tid er hjemmelshavere til Videre har noen av seksjonseierne tinglyst uoppsigelig eksklusiv bruksrett til en eller to Seksjonseiere som har ekskiusiv bruksrett til parkeringsplass(er), kan ikke henge opp skap, Gnr 52 bnr 732 Bolig-/næringssameie 1/5 Av de parkeringsplasser som ikke er tildelt ekskiusivt (vedlegg 5), er noen plasser tilpasset

3 Sameiet kan utarbeide ordensregler for bruk av Garasjeeiendommen. Disse kan vedtas på Statoil Norge AS og Lyse Nett AS har tinglyst ekskiusivt bruksrett til mindre tekniske sarneiermøtet med alminnelig flertall. til dette. 2l.2.2OO Side 3 av 8 Styrets arbeid Sameierne på samme måte som styret. I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsforer representere med vedtak truffet av sameiermøtet eller styret. medlemmer i fellesskap i saker som gjelder Sameiernes felles rettigheter og plikter i samsvar Styret representerer Sameierne og forplikter dem med undcrskrift av 3 av styrets 7 Signatur og representasjon føres protokoll fra styremøtene som skal signeres av de tilstedeværende styremedlemmer. Styret avholder styremøter ved behov og når minst ett styremedlem krever det. Det skal i Vervene 10, 12, 14, 16 og 18. for å sikre at ikke hele styret skiftes ut samtidig). Styret konstituerer seg selv etter årsmøtene medlem. Hver Sameier nominerer ett styremedlem. Styremedlemmene velges normatt for 2 Sameiets styre består av 5 medlemmer, hvor hver Sameier skal være representert med ett år om gangen, men det enkelte sameiermøte kan bestemme en kortere periode (eksempelvis 6 Styret Ingen Sameier har rett til å kreve Sameiet oppløst. parkeringsplass, men kun til øvrige seksjonseiere. Styret skal gis melding om utteie. Dog kan seksjonseiere som har ekskiusiv bruksrett til parkeringsplasser leie ut tildelt Ingen Sameier kan selge, pantsette eller pä annen måte rettslig forfoye over sin sameieandel. 5 Rettslig rådighet osv, fremgår av vedleggene. rom/undersentraler, se vedlegg 7 og 8. Nærmere bestemmelser om bruk kostnadsdekning seksjonseierne. fordelingen av boder fremgår av vedlegg 6. Det kan ikke fattes vedtak i Sameiet om å endre bodfordelingen, uten at de berørte seksjonseierne har gitt sitt samtykke Garasjeeiendomrnen omfatter også bodarealer. De enkelte boder disponeres ekskiusivt av

4 21.2.2U(» Side 4 av 5 9 Ordinært sameiermøte 10 Ekstraordinært sameiermote for sarneiermøtet. utførelsen av sitt oppdrag, kan styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter vedtektene skal vedtas av sameiermøtet. Styrelederen og forretningsføreren har plikt til ä være til stede. Innkallingen skal angi tid og sted for møte, samt bestemt angi de saker som skal behandles. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære sameiermøtet behandle Ärsberetning, årsregnskap og revisjonsberetning skal senest èn uke før ordinært sameiermote sendes ut til de som har møterett. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelig 2) styrets regnskap 3) valg av styre og revisor 5) årlig vedlikeholdsprogram 1) styrets årsberetning 4) budsjett for kommende år Bortsett fra saker nevnt i neste avsnitt, kan Sameiet bare treffe beslutning om saker som er Den øverste myndighet i Sameiet utøves av sameiermøtet. Alle Sameiere ved deres styrer har styremedlemmer ha stemt for et vedtak. vedtak når minst 3 av styremedlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal pä forhånd annet følger av vedtektene eller sameiermotets vedtak i det enkelte tilfelle. Styret kan fatte forretningsfører og revisor i Sameiet rett til ä delta på sameiermøte med tale- og forslagrett. angitt i innkallingen pâ denne måten. føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. Ved Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. Dog må minst 2 ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem og fastsette deres lønn, rett til å delta på sameiermøte med tale- og forslagsrett. Videre har styremedlemmer, Sameiemøtet innkalles skriftlig av styre med minst åtte og høyst 20 dagers varsel. av Sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sarneiermøtet. Styret kan Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommene, og ellers sørge for forvaltningen Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøtet, kan også tas av styret, om ikke varsle de som har møterett, med dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

5 loddtrekning. Ved avstemninger regnes flertallet etter antall stemmer. Hver Sameier har èn stemme. Blanke stemmer anses ikke som avgitt. Står stemmene likt avgjøres stemmene ved 11 Sameiemutets vedtak behandles. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameicrmøte med minst tre og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal skje på samme måte som for ordinært sameiermote, jf 8. 2I.2.2OO Side 5 av 8 Styret er ansvarlig for at eiendommen holdes forsvarlig ved like. Styret plikter å utarbeide en årlig og fremlegges på det ordinære sameiermote for godkjenning. vedlikeholdsptan, samt å innkreve tilstrekkelig betaling av fellesutgifter til å holde eiendommene forsvarlig ved like. Vedlikeholdsprogrammet for eiendommen skal revideres 12 Vedlikehold av sameieeiendommen det aktuelle eierseksjonssameie har fattet. Det legges til grunn at de deltakerne på sameiermøtet som representerer en Sameier, har forelagt de aktuelle saker for sitt eierseksjonssameie og stemmer i samsvar med de vedtak Sameiemote kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse Sameiere eller andre en urimelig fordel på andre Sameieres bekostning. Det kreves tilslutning fra samtlige Sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen. bestemt i 13. b) innføring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av feilskostnadene enn a) at bestemte Sameiere skal ha plikt til å holde deler av eiendommene ved like, Følgende beslutninger krever tilslutning fra de Sameiere det gjelder: eller utlegg for Sameierne på mer enn fem prosent av dc årlige fellesutgiftene. e) tiltak som har sammenheng med Sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomiske ansvar b) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, a) endring av vedtektene, Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om bi a: Sameierne fremsetter skriftlig krav om dette og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker skal Ekstraordinært sarneiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når 2 eller flere av

6 2i.22OO Side 6 av 8 bl.a.: d) strøm c) kostnader ved forretningsforsel, revisjon og styrehonorar b) kostnader til drift og vedlikehold av eiendommene a) forsikring 13 Fordeling av kostnader Innkreving av fellesutgifter skjer overfor hver Sameier. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av Garasjeeiendommen fordeles jevnt på det totale parkeringsplasser. Andelen som svarer til det antall plasser seksjonseiere disponerer disponerer parkeringsplass eksklusivt. Kostnader som utelukkende knytter seg til bodarealet i Garasjeeiendommen, fordeles på Kostnader som utelukkende knytter seg til arealer på Felleseiendommen som en nærings antall parkeringsplasser i anlegget. BP Norge AS betaler en andel svarende til 30 eksklusivt, fordeles på Sameierne slik at hver Sarneier dekker kostnadene for seksjonseiere i forhold til hvor mange seksjonseiere det er i hvert enkelt eierseksjonssameie som ikke sitt eierseksjonssameie. Kostnader knyttet til resterende plasser fordeles på Sameierne i seksjon disponerer, fordeles til den Sameier den enkelte næringsseksjon tilhører. Sameierne i forhold til hvor mange boder seksjonseiere i det enkelte sameie disponerer. Øvrige kostnader knyttet til Garasjeeiendomrnen og Felleseiendommen skal fordeles mellom Felleskostnadene betales av Sameierne. dekning av sin andel av felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av styret slik at det Sameierene i forhold til antall seksjoner i hvert eierseksjonssameie. Som felleskostnad anses Styret skal påse at alle fellesutgifter blir betalt slik at det unngås at kreditorer gjør krav Sameier skal innen den første i hver måned forskuddsvis innhetale et a konto beløp til gjeldende mot den enkelte Sameier for Sarneiet Badedammen Vests forpliktelser. Hver samlede a konto beløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville pålope i løpet av et år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelsen av a konto beløp for neste periode. 15 Ansvar utad 14 Betaling av felleskostnader

7 (pro-rata ansvar). Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremien betales. 16 Forsikring S Side 7 av 8 Dersom Badedammen KS overlater den videre gjennomføring av Badedammen Vestprosjektet til andre, trer vedkommende inn i Badedammen KS sine rettigheter og forpliktelser etter disse ved tekter. Sameiet, utgjøre det endelige vedlegg 6 ti] disse vedtekter. Bodarealene i Garasjeeiendommen disponeres ved Sameiets opprettelse av Badedammen KS. Vedlegg 6 viser de boder som til enhver tid er tildelt. Når tildelingen er sluttført for alle seksjonseiere som disponere hvilke boder. Dette dokumentet vil da, uten noen behandling i Badedammen KS kan deretter fritt tildele boder til seksjonseiere på Badedammen Vest. byggetrinn utarbeider Badedammen KS det endelige dokument som viser hvilke plasser. Dette dokument vil deretter utgjøre en del av vedlegg 5. transportert, kan Badedammen KS overføre til felles bruk ved at den eksklusive bruksretten utarbeide et dokument som viser hvilke seksjonseiere som har eksklusiv bruksrett til hvilke frafalles for disse plassene. Når tildelingen av p]asser er sluttført skal Badedammen KS retten til de enkelte plasser til seksjonseiere på Badedammen Vest. Evt. plasser som ikke blir bli tildelt Badedammen KS, jf vedlegg 5. Badedammen KS kan deretter fritt transportere De parkeringsplasser som noen seksjonseiere skal ha tinglyst eksklusiv bruksrett til, vil først eierseksjonssameie på Badedammen Vest er overlevert. Dette forutsetter dog at forhold til garasjeantegget for øvrig ikke er tilfredsstillende ivaretatt. Badedammen KS kan uten hinder av 5 leie ut ledige parkeringsplasser frem til siste utleieforhofdet godkjennes av styret i Sameiet. Styret kan kun motsette seg utleietorholdet dersom det foreligger saklige grunner knytte ti] leietakers forhold eller at sikkerheten i Sameierne refundere. samtidig med overtagelsen av sin eierseksjon. Fellesutgifter som Badedammen KS har forskuttert frem til Garasjeeiendommen og Felleseiendommen er overskjøtet fra dem, skal Hver enkelt seksjonseier overtar retten til bruk av Garasjeeiendommen og Felleseiendommen seksjonseier på linje med øvrige eiere for usolgte enheter. påhviler Badedammen KS frem til det enkelte eierseksjonssameie har hatt sitt første sameiermøte og styre er valgt. Videre er Badedammen KS etter dette tidspunkt å anse som De rettigheter og plikter som påhviler den enkelte Sameier i henhold til disse vedtekter 17 Overgangsregler frem til samtlige eierseksjonssameier er ferdigstilt Innad i Sameiet (i regressomgangen) hefter hver enkelt Sarneier i forhold til sin sameieandel For Sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter hver enkelte Sameier solidarisk utad.

8 2I.2.2OO Side 8 av $ stilt til øvrige Sameieres disposisjon) i forbindelse med den videre utbygging av første sameiermøte etter innflytting. Resterende de] av Garasjeeiendommen ska] eies sammen av Badedammen KS og de eierseksjonssameier som er opprettet. Badedammen KS skal ha en andel svarende til det aktuelle delen av Garasjeeiendommen. For øvrig skal de etablerte eierseksjonssameier ha lik ansvarlig for å utbedre. motstrid mot øvrige vedtektsbestemmelser, går denne bestemmelsen foran. bygget, kreve at Garasjeeiendomrnen deles (eksempelvis som følge av manglende boligsalg). andel. Alle Sameiere er forpliktet til å bidra til en eventuell deling i samsvar med løsninger, flytting av parkeringsplasser og boder osv. disposisjon, fradeles som egen eiendom med Badedammen KS som hjemmeishaver alene. som utelukkende knytter seg til de arealer Badedammen KS disponerer eksklusivt, skal Ved en slik deling skal de deler av Garasjeeiendommen som ikke er stilt til øvrige Sarneieres ekskiusiv bruksrett til de arealer som ikke er stilt til øvrige Sameieres disposisjon. Kostnader antall parkeringsplasser som de ikke-etablerte eierseksjonssameier skal disponere i den Denne vedtektsbestemrnelse kan ikke endres uten etter samtykke fra Badedammen KS. Ved bygges/opparbeides og stilles til øvrige Sameieres disposisjon. Badedammen KS har byggevirksomheten osv. Badedammen KS bestemmer alene når de ulike arealer skal Badedammen KS alene dekke. Badedammen KS kan alene ta beslutninger om utførelse og arealdisponering av Garasjeeiendomrnen og Felleseiendommen, herunder foreta de tilpasninger og endringer som anses nødvendige. Dette innebærer også midlertidige Badedammen KS kan på et hvilket som helst tidspunkt før Garasjeeiendommen er ferdig til frerndriften i prosjektet ellers, årstiden, behovet for lager-/riggplass for Badedammen KS ferd igstiller felleseiendommen og Garasjeeiendommen suksessivt i forhold ovenstående. Badedammen KS har rett til å benytte kjøreveier på Felleseiendommen (også de deler som er Badedammen Vest. Eventuelle skader som følge av anleggstrafikken, er Badedammen KS Vedtektsbestemmelsen bortfailer på det tidspunkt det siste eierseksjonssameiet har hatt sitt