BIRKELAND SOLBAKKEN TERRASSE

Transkript

1 BIRKELAND SOLBAKKEN TERRASSE Solbakken Terrasse, 4760 BIRKELAND INNFLYTTINGSKLARE MODERNE EIERLEILIGHETER Oppdrag:

2 SOLBAKKEN TERRASSE

3 INNHOLD Fakta om eiendommen Entré Stue Kjøkken Soverom/Bad Øvrige bilder Plantegning Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Løsøre Vedlegg Plantegning Leveransebeskrivelse Vedtekter Viktig om budgivning Forbrukerinfo Budskjema Kontaktperson: Nils-Petter Taraldsen Avdeling: Nybygg Kristiansand E-post: Nils-Petter.Taraldsen@dnbeiendom.no Kontortelefon: Mobiltelefon: PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG '' TIL 09999

4 4

5 FAKTA OM EIENDOMMEN Solbakken Terrasse ligger, som navnet antyder, solrikt plassert i en vestvendt skråning like ved Birkeland sentrum. Butikker og andre servicetilbud ligger en kort spasertur fra boligene. Birkeland kan by på uberørt natur og variert friluftsliv gjennom hele året. Bygda har et rikt forenings- og kulturliv. Birkeland ligger sentralt på Sørlandet, med overkommelig pendleravstand til både Kristiansand, Lillesand og Grimstad. Adresse Solbakken Terrasse Omkostninger* Kr ,- Totalt inkl. omkostninger** Kr ,- Eierform Selveier Boligtype Leilighet Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Garasje/parkering: Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller. Selger forbeholder seg rett til å disponere/selge parkeringsplasser til brukere som ikke er medlem av sameiet. Krav til gjesteparkering vil bli ivaretatt. Ca 50 % av p-plassene er tilrettelagt for lading av el-bil. 5

6 VELKOMMEN INN Inngang, utgang, oppgang, entré Et sted å sette fra seg paraplyen, rette litt på sveisen og glede seg til å gå ut. Eller bli invitert inn. Førsteinntrykket skaper forventninger. 6

7 7

8 TIL HVERDAG OG FEST Dagligstue, TV-stue, spisestue, kjellerstue uansett fornavn er stuen et rom for avkobling og hygge. Alene eller i selskap med familie og venner. En invitasjon til gode opplevelser. 8

9 9

10 10 1

11 Leilighet D Stue/spisestue i leilighet D Romslig stue med store glassflater og masse lys - leilighet E

12 GOD APPETITT Te for to eller middag for mange. Gode smaker møter nye venner. Det begynner på kjøkkenet. Med friske råvarer, en klype inspirasjon og en smule tålmodighet. Krydder etter smak. 12

13 13

14 14 1

15 2 15

16 GOD MORGEN Våkne opp. Forberede seg på en ny dag. Møte fremtiden. Eller trekke seg tilbake, lukke øynene og legge dagen bak seg. Rom for forfengelighet og velvære og for drømmer av alle slag. 16

17 17

18 18 1

19 Soverom leilighet D Soverom leilighet D 11 19

20 FLERE BILDER Flere rom. Mer plass. Rom for lek og rom for arbeid. Plass til å samle tankene og tingene. Et sted du kan gjøre til ditt eget. En bolig med muligheter. 20

21 21

22 22 1

23 Utsikt fra balkong i leilighet C

24 P lantegning 24

25 P lantegning 25

26 P lantegning 26

27 P lantegning 27

28 P lantegning 28

29 P lantegning 29

30 P lantegning 30

31 P lantegning 31

32 E iendommen fra A til Å ADKOMST Følg Strøget / rv. 41 nordover gjennom Birkeland sentrum. Solbakken Terrasse ligger på høyre side av veien, like før innkjørselen til Birkenes Idrettspark og Birkenes kommuneadministrasjon. BEBYGGELSEN Entre, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Samtlige leiligheter har kombinert vaskerom og bod, og arealet for P-rom vil derfor samsvare med bruksarealet i hver enkelt bolig. Prosjektet er oppført i ett byggetrinn. Det er bygget til sammen fem hus, med totalt 28 leiligheter. Det er en felles heis fra parkeringskjeller for byggene A og B. Bygg C er ikke knyttet til heis, men har trappefri adkomst til 1. og 2. etasje. I bygg D og E er det løfteramper i glass-sjakt, som alternativ til heis, med direkte adkomst til oppgang fra underjordisk P-anlegg. Den eldre eneboligen som ligger nærmest veien, er fradelt fra eiendommen. EIENDOM Solbakken Terrasse, 4760 BIRKELAND Gnr. 88 bnr. 198 snr. 13, 15, 17, 19, 20, 21, 22, 25 i Birkenes kommune. Strøget , 4760 Birkeland EIER Embla Group AS EIERBRØK Eierbrøken er fastsatt i henhold til eierseksjonenes bruksareal. EIERFORM Selveier ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger ferdigattest for hele prosjektet. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Følgende leiligheter er godkjent for husbankfinansiering: C 11, C 21, D 12, D 21, D 22, E 11. Se prislisten for mer informasjon. Dersom du ønsker husbanklån, må du godkjennes som låntaker i Husbanken. Kontakt megler for mer informasjon. INNHOLD Se vedlagte tegninger av den enkelte enhet. Alle ledige leiligheter har 2 soverom. Leilighetenes innhold varierer ut fra areal og beliggenhet i byggene, men felles for alle leilighetene er at terrasser, verandaer og utearealer ligger vendt mot vest. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei ØKONOMI Se vedlagte prisliste datert Eiendomsskatt samt primær og sekundær formuesverdi for leiligheten fastsettes etter ferdigstillelse. Panterett for andel felleskostnader: Eierseksjonssameiet har legalpant i hver seksjon, jfr. lov om eierseksjoner. Størrelsen på felleskostnadene første driftsår varierer med hensyn til leilighetenes bruksareal, fra kr pr. mnd til kr pr. mnd. TV og internett kommer i tillegg med kr. 329,- pr. mnd. Budsjettet for første driftsår er satt opp etter skjønn og erfaringstall fra liknende prosjekter. Avvik kan forekomme. Etter det første driftsåret vil man ha et bedre grunnlag for budsjetteringen. Felleskostnadene skal dekke revisjon, styrehonorar, basis forretningsførsel, renovasjon, forbruk vann og kloakk, forsikring av byggene, utvendig vedlikehold, snørydding, kontigent til forretningsfører (Arendal Boligbyggelag), strøm i fellesarealer, felles renhold og vaktmestertjenester. Eiendomsskatt og deler av de kommunale avgiftene vil faktureres den enkelte seksjonseier direkte. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2.5% av tomteverdi: ,- Tinglysning hjemmelsdokument: 525,- Tinglysning pantedokument: 525,- Attestgebyr: 202,- A konto beløp til sameiet 2.000,- Totalkostnad: ,- Se vedlagte prisliste datert Dokumentavgiften til Staten utgjør 2,5 % av tomteverdien for den enkelte leilighet. Størrelsen på dokumentavgiften vil derfor variere fra leilighet til leilighet. OPPDRAG Kontaktperson: Nils-Petter Taraldsen e-postadresse: Nils- Petter.Taraldsen@dnbeiendom.no (mobilnr:) Avdeling: Nybygg Kristiansand Adresse: Markens gate Kristiansand Tlf: DNB Eiendom AS Org.nr

33 E iendommen fra A til Å OPPVARMING Vannbåren gulvvarme på bad og øvrige oppholdsrom med varmebehov. OVERTAGELSE Leilighetene er klare for overtagelse straks. PARKERING Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller. Selger forbeholder seg rett til å disponere/selge parkeringsplasser til brukere som ikke er medlem av sameiet. Krav til gjesteparkering vil bli ivaretatt. Ca 50 % av p-plassene er tilrettelagt for lading av elbil. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Reguleringsplan- ID: SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: SAMEIE Sameiet består av totalt 28 boligseksjoner. Den daglige driften er organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utbygger kan beholde for utleie eller fritt selge evt. tilleggsplasser i parkeringskjellerne til brukere utenfor sameiet. Det er utarbeidet vedtekter og budsjett, dette er vedlagt i prospektet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. SKOLEKRETS Ta kontakt med skolekontoret i Birkenes kommune, tlf for nærmere informasjon. STANDARD Det er lagt vekt på å gi leilighetene i Solbakken Terrasse god standard på utstyr og overflater. Blant annet leveres det enstavs eikeparkett, badene har fliser på gulv og vegger, det er flislagte gulv i entréene og det er integrerte hvitevarer i kjøkkeninnredningen, som er levert fra Strai Kjøkken. Det er også montert downlights i himlingene i enkelte rom. De store vinduene sørger for svært godt dagslys. Oppvarming i leilighetene ved hjelp av vannbåren gulvvarme. Det er valgt vedlikeholdsvennlige materialer på bygningene, slik at du kan bruke tid, krefter og penger på det du har lyst til. Se for øvrig leveransebeskrivelse og romskjema der detaljene er beskrevet. (Etter at romskjemaet ble skrevet, har selger oppgradert kjøkkenleveranse, garderober, gulvene i entréene er oppgrader med fliser og det er montert downlights.) TINGLYSTE BESTEMMELSER Følgende heftelser vil følge eiendommene ved overskjøting: Tinglyst : Bestemmelse om elektriske kraftlinjer, avståelse av grunnrettiheter til Aust-Agder Kraftverk. Tinglyst : Bestemmelse om elektriske kraftlinjer. Tinglyst : Bestemmelse om vann/kloakkledning. Tinglyst : Bestemmelse om vannledning. Rett til å legge og vedlikeholde ledninger mv. Rettighetshaver: Gnr. 88 bnr Tinglyst : Bestemmelse om kloakkledning. Rett til å legge og vedlikeholde ledninger mv. Rettighetshaver: Gnr. 88 bnr Tinglyst : Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Gnr. 88 bnr Tinglyst TOMTEN Tomtetype: Eiertomt Tomtens terreng skråner lett nedover mot vest. Tomten opparbeides med grønne plenarealer, gangveier og pene forstøtningsmurer. Med unntak av private terrasser/plattinger tilhørende leilighetene i første etasje, vil tomten være felleseie for sameierne. Det etableres lekeplass for de minste. I oppkjørselen er det varmekabler, slik at det blir gode og trygge kjøreforhold hele året. UTLEIE Boligene har ingen egen utleieenhet, men kan i sin helhet fritt leies ut. VEDLEGG Plantegning Leveransebeskrivelse Vedtekter Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEDLIKEHOLD/TILSTAND Leilighetene er helt nye og ikke tatt i bruk. VEI, VANN, AVLØP Leilighetsprosjektet ligger ved offentlig vei og er tilkoblet offentlig vann og kloakk. VISNING Ta kontakt med megler for avtale om visning. 33

34 V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Oppdragsgiver betaler kr ,- pr. solgte enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver tilretteleggingsgebyr på kr ,- for hele prosjektet. Oppgjørshonorar utgjør kr ,- pr. enhet. UTLEGG Utlegg (betales av utbygger): Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser: Ca. kr ,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,- Oppgjørstjenester: Kr ,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift 34

35 L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november

36 N otater 36

37 VEDLEGG 37

38 38

39 39

40 40

41 41

42 42

43 43

44 44

45 45

46 46

47 47

48 48

49 49

50 50

51 51

52 52

53 53

54 54

55 55

56 56

57 57

58 N otater 58

59 N otater 59

60 V iktig om budgivning DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. For å sikre at du ikke glipper i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for eiendommen fremkomme. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller epost. samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler per epost eller SMS, eller du kan benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på finn.no. Epostadresse og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å sjekke om budet er mottatt. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. For øvrig vises det til Bransjenorm for budgiving på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud. 60

61 F orbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 61

62 B ud på eiendommen Oppdragsnummer: Kontaktperson: Nils-Petter Taraldsen Adresse: Solbakken Terrasse Tlf: BIRKELAND gnr. 88, bnr 198 i Birkenes kommune Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. 62

63

64 Solbakken Terrasse BLI ENDA BEDRE KJENT MED EIENDOMMEN Se prospektet på nett På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no Gå inn på DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999