ØYA - BREVIK. Næringseksjon som disponerer båt-/brygge-/p-plasser. Oppdrag: Havnegata 2, 3950 BREVIK

Transkript

1 ØYA - BREVIK Havnegata 2, 3950 BREVIK Næringseksjon som disponerer båt-/brygge-/p-plasser Oppdrag:

2 HAVNEGATA 2

3 INNHOLD Fakta om eiendommen Nabolaget Øvrige bilder Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Informasjon om tomtefesteloven Løsøre Vedlegg Pantattest/Tinglyste avtaler Annet Kartskisse Viktig om budgivning Forbrukerinfo Budskjema Kontaktperson: Torgeir Halsen Avdeling: Skien E-post: Torgeir.Halsen@dnbeiendom.no Kontortelefon: Mobiltelefon: PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG '' TIL 09999

4 4

5 FAKTA OM EIENDOMMEN Eiendommen ligger ved sjøen og har en sentral beliggenhet på Øya i Brevik. Kun noen minutters spasertur til byens torv/sentrum. Adresse Havnegata BREVIK Prisantydning Kr ,- Omkostninger* Kr ,- Totalt inkl. omkostninger** Kr ,- Kommunale avgifter Eierform Selveier Boligtype Annet Byggeår 1955 Tomt Festet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Garasje/parkering: Nåværende eier opplyser at han disponerer 6 parkeringsplasser på området som Porsgrunn kommune nevner i sin rapport, mars 2015, at: "Porsgrunn kommune oppmålingsvesen avklarte overfor Porsgrunn kommunes eiendomsavdeling i 1982 at festerettten som gjaldt for 81/118 også omfatter arealet nord for bygningen ut mot vannet (på del av kommunens 81/169), da dette området hadde vært i bruk som uteområdet til verkstedet i alle år." Arealet er bergnet til ca 780 kvm. for sameiet. Båtplasser: Nåværende eier opplyser at han disponerer idag ca 9 m brygge i tilknytning til parkeringen nevnt ovenfor. 5

6 DITT NYE NABOLAG Når du velger bolig, velger du også nabolag. Nærbutikk. Skolevei. Nærhet til naturen. Nye naboer. Rammen rundt der du bor. 6

7 7

8 Sameiets disponerer fellesområdet 2. Fasaden mot sør/øst - Inngangen m/eldre rampe til snr Inngangen m/eldre rampe til snr Inngangen m/eldre rampe til snr. 5 8

9 3 4 9

10 FLERE BILDER Flere rom. Mer plass. Rom for lek og rom for arbeid. Plass til å samle tankene og tingene. Et sted du kan gjøre til ditt eget. En bolig med muligheter. 10

11 11

12 Eldre kjøkken/oppholdsrom 2. Lagerrom I av totalt IV 3. Lagerrom II av totalt IV 4. Lagerrom II av totalt IV 12

13 3 4 13

14 E iendommen fra A til Å BEBYGGELSEN Bruttoareal: 176 kvm Byggeår: 1955 Svar fra Porsgrunn kommune dat : Det foreligger ingen ferdigattest e-postadresse: Torgeir.Halsen@dnbeiendom.no (mobilnr:) Bygningen som er i et sameiet, er oppført i 2 etg. Byggemåte: Antatt: Støpt. Takplater. Enkle vinduer. DIVERSE Eiendommen selges i den stand som den er. Avhendingslovens 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for eventuelle skjulte feil. Heller ikke forhold som angitt i avhl. 3-7 og 3-8 skal kunne utgjøre mangel med mindre selger har vært grovt uaktsom, uærlig eller for øvrig handlet i strid med god tro. Disse forhold er hensyntatt ved avtalen om eiendommens kjøpesum. For så vidt ikke annet følger av bestemmelsene i denne kontrakt med bilag, kommer Lov om avhending av fast eigedom til anvendelse, dog slik at den absolutte reklamasjonsfristen etter lovens 4-19 begrenses til 6 måneder fra overtakelsesdato. EIENDOM Havnegata 2, 3950 BREVIK gnr. 81, bnr. 118, snr. 5 i Porsgrunn kommune Eierbrøk: 176/995 EIER Einar Rossbach (m) EIERFORM Selveier ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Seksjonen innholder lagerrom og tidligere kjøkken/oppholdsrom. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei ØKONOMI Prisantydning: ,- Kommunale avgifter: 2.248,-.år Primær ligningsverdi: ,-for år 2014 Sekundær ligningsverdi: ,- OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5%: ,- Tinglysning hjemmelsdokument: 525,- Tinglysning pantedokument: 525,- Attestgebyr: 172,- Totalkostnad: ,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG Kontaktperson: Torgeir Halsen Eiendomsmegler Avdeling: Skien Adresse: Hesselberggt. 4, PB Skien Tlf: DNB Eiendom AS Org.nr OPPVARMING Seksjonen har ingen oppvarming. Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger. OVERTAGELSE Etter avtale PARKERING Nåværende eier opplyser at han disponerer 6 parkeringsplasser på området som Porsgrunn kommune nevner i sin rapport, mars 2015, at: "Porsgrunn kommune oppmålingsvesen avklarte overfor Porsgrunn kommunes eiendomsavdeling i 1982 at festerettten som gjaldt for 81/118 også omfatter arealet nord for bygningen ut mot vannet (på del av kommunens 81/169), da dette området hadde vært i bruk som uteområdet til verkstedet i alle år." Arealet er bergnet til ca 780 kvm. for sameiet. Båtplasser: Nåværende eier opplyser at han disponerer idag ca 9 m brygge i tilknytning til parkeringen nevnt ovenfor. RADONMÅLING Fra må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. 14

15 E iendommen fra A til Å Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Svarbrev fra Porsgrunn kommune dat 15/06/16 vedr. reguleringsforholdene for området - Infolandpakke - kan fåes ved henvendelse til meglers kontor. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: STANDARD Bygningsmassen er enkel, og et tidligere blikkenslagerlokale. TINGLYSTE BESTEMMELSER Heftelser i feste: Tinglyst Dbnr Festekontrakt - Vilkår Festetid: 0 år Årlig festeavgift: 0 NOK Tomteverdi: 0 NOK Årlig avgift NOK 750 Gjelder feste tinglyst Dnr ** Nye vilår Servitutter i grunn: Tinglyst Dbnr Erklæring/Avtale Overført fra: 0805 / 81 / 118 / / Samtykke til kommunens vann- og kloakkreglement. Gjelder denne matrikkelenheten med flere Tinglyst Dbnr Bestemmelse iflg. skjøte Overført fra: 0805 / 81 / 118 Forbud mot næringsvirksomhetmed flere bestemmelser Gjelder denne matrikkelenheten med flere Tinglyst Dbnr Sameieavtale Overført fra: 0805 / 81 / 118 / Gjelder denne matrikkelenheten med flere Grunndata Tinglyst Dbnr Sammmenslått med denne matrikkelnehet:gnr. 81 BNR.119.Gjelder denne matrikkelenheten med flere Tinglyst Dnr Seksjonering Opprettet seksjoner: Seksjon: 0805 / 81 / 118 /5 Formål: NæringSameiebrøk: 176 / 995 Eiendommen er oppdelt i 5 seksjoner Kopi av ovennevnte dokumenter fås ved henvendelse til meglerens kontor. TOMTEN Tomteareal: 625 kvm Tomtetype: Festetomt Grunneier: Porsgrunn kommune. Årlig avgift: Ft kr. 1432,- pr.år fordeles mellom eierseksjonseierne. Siste gang regulert i 2011, neste gang 2021 Glassmesster Jan Erik Olsen AS får tilsendt faktura, som fordeler avgiften. Sameiets tomt har et areal - gnr. 81, bnr. 118: Beregnet areal ca 625 m2 Sameiets bygning er idag bebygd utenfor tomtens grenser. Samtidig nevner Porsgrunn kommune i sin rapport, mars 2015, at: "Porsgrunn kommune oppmålingsvesen avklarte overfor Porsgrunn kommunes eiendomsavdeling i 1982 at festerettten som gjaldt for 81/118 også omfatter arealet nord for bygningen ut mot vannet (på del av kommunens 81/169), da dette området hadde vært i bruk som uteområdet til verkstedet i alle år." Arealet er bergnet til ca 780 kvm. Lov om tomtefeste ble endret med tanke på mulig regulering av festeavgiften samt forlengelse av festet. Uansett vil det være den enkelte festeavtalen som i hovedsak regulerer forholdet mellom fester og bortfester. Lov om tomtefeste finner du her: dokument/nl/lov/ Det kan være bestemmelser i festekontrakten som også kan ha betydning for regulering og forlengelse utover det som er redegjort for ovenfor, og interessenter oppfordrers til å gjøre seg grundig kjent med festekontrakten før inngivelse av bud. UTLEIE Adgang til utleie: Vanlig muligheter som selveiet eiendom. VEDLEGG Pantattest/Tinglyste avtaler Annet Kartskisse Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEDLIKEHOLD/TILSTAND Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport fra takstmann og fylt ut egenerklæring av selger. VEI, VANN, AVLØP Ved forespørsel til kommunen, mottar vi svaret "Nei" når det gjelder offentlig avløp, slamavskiller, vannmåler innstallert. VISNING Etter avtale med megleren og/eller eieren Einar Rossbach (m)

16 V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 2,5 % provisjon av salgssum Markedspakke kr Tilretteleggingsgebyr kr Inneståelsesgebyr kr Visningshonorar kr Antall visninger inkl. i provisjonen: Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Eiendomsmegler Torgeir Halsen UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr

17 T omtefesteloven vedtatte endringer trer i kraft 1.juli 2015 Tomtefesteloven ble endret fra Nedenfor finner du de vesentligste endringene. 1. FESTEAVGIFT VED FORLENGELSE AV FESTEAVTALEN Avtaler som løper ut etter 1. juli 2015: Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen i utgangspunktet på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid kreve regulering av festeavgiften innen tre år etter at festetiden er ute. Bortfesteren får dermed rett til et engangsløft av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen av avtalen. Avtaler som allerede er forlenget: For avtaler som er forlenget før 1. juli 2015, fortsetter festeavtalen i utgangspunktet å løpe på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid fra ikrafttredelsen av loven og frem til og med 31. desember 2017 kreve regulering av festeavgiften. Bortfesteren får dermed rett til et engangsløft av festeavgiften selv om avtalen allerede er forlenget, men dette må kreves innen utløpet av Hva festeavgiften kan settes til når bortfesteren krever regulering: I begge de tilfeller som er nevnt foran, gjelder følgende regler for bortfesterens regulering av festeavgiften: Den årlige festeavgiften settes til 2, 0 % av tomteverdien. Ved beregningen av tomteverdien skal det gjøres fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Tomteverdien kan ikke settes høyere enn det tomten kan selges for om det bare er tillatt å sette opp det huset eller de husene som er på tomten. Det settes likevel et maksimalbeløp (et «tak») for den årlige festeavgiften. Uansett tomtens verdi, kan festeavgiften ikke utgjøre mer enn kroner per dekar tomt. Dette maksimalbeløpet gjelder også hvis tomten er mindre enn ett dekar. Maksimalbeløpet justeres årlig i samsvar med endringene i pengeverdien. Som en sikkerhetsventil foreslås det at festeavgiften kan settes høyere dersom det er nødvendig av hensyn til Den europeiske menneskerettighetskonvensjonen. (Det antas at denne bestemmelsen aldri vil bli brukt, da de vedtatte reglene overoppfyller kravene i konvensjonen). Etter at festeavgiften er regulert denne ene gangen, kan festeavgiften deretter bare reguleres i samsvar med endringer i pengeverdien. Men etter 30 år fra siste regulering kan begge partene kreve ny regulering på samme måte (2 % av tomteverdien). For tilfeller der de nye reglene fører til at den årlige festeavgiften øker med mer enn 8000 kroner, er det foreslått en overgangsregel: For festeavgift som forfaller før 1. januar 2017, kan bortfesteren da bare kreve den gamle festeavgiften med et påslag på 8000 kroner. For festeavgift som forfaller 1. januar 2017 eller senere, kan bortfesteren kreve den nye festeavgiften fullt ut. Det foreslås et unntak for festeavtaler der det er avtalt en rett for festeren til å kreve forlengelse og det følger av avtalen at bortfesteren ikke har rett til regulering av festeavgiften utover det som følger av endringer i pengeverdien. Da må avtalen følges. 2. INNLØSNING Det foreslås ingen endringer i festerens rett til å kreve innløsning av tomten, men det foreslås endringer i reglene om beregningen av innløsningssummen. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet. Lovforslaget innebærer at dersom festeren velger å kreve innløsning av festetomten når festetiden er ute, settes innløsningssummen til 25 ganger den festeavgiften bortfesteren kan kreve etter reglene som er nevnt foran (i punkt 1). Det samme gjelder dersom festeren velger å kreve innløsning ti år eller kortere før festetiden er ute. Ved innløsning som finner sted når festetiden er ute eller ti år eller mindre før dette tidspunktet, kan bortfesteren med andre ord kreve at festeavgiften skal reguleres etter reglene som er nevnt foran (i punkt 1), og at det er denne festeavgiften som skal ganges med 25 ved fastsettelsen av innløsningssummen. De foreslåtte reglene om innløsning gjelder bare hvis innløsningstiden er inne eller festetiden er ute 1. juli 2016 eller senere. Er innløsningstiden inne eller festetiden ute før dette tidspunktet, gjelder de nåværende reglene. For tidsbegrensede festeavtaler kan bortfesteren og bare han - kreve at innløsningssummen skal settes til 40 % av tomteverdien, istedenfor 25 ganger oppjustert festeavgift. 17

18 L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november

19 N otater 19

20 VEDLEGG 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 36

37 37

38 38

39 39

40 40

41 41

42 42

43 43

44 44

45 45

46 46

47 47

48 48

49 49

50 50

51 51

52 52

53 53

54 54

55 55

56 56

57 57

58 58

59 59

60 60

61 61

62 62

63 63

64 64

65 65

66 66

67 67

68 V iktig om budgivning DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. For å sikre at du ikke glipper i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for eiendommen fremkomme. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller epost. samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler per epost eller SMS, eller du kan benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på finn.no. Epostadresse og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å sjekke om budet er mottatt. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. For øvrig vises det til Bransjenorm for budgiving på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud. 68

69 F orbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 69

70 B ud på eiendommen Oppdragsnummer: Kontaktperson: Torgeir Halsen Adresse: Havnegata 2 Tlf: BREVIK gnr. 81, bnr 118, snr 5 i Porsgrunn kommune Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. 70

71

72 Havnegata 2 BLI ENDA BEDRE KJENT MED EIENDOMMEN Se prospektet på nett På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no Gå inn på DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999