ST. HANSHAUGEN ANKERSGATE 8, 3513 HØNEFOSS Priser fra kr 1 780 000,- + omk.

ST. HANSHAUGEN ANKERSGATE 8, 3513 HØNEFOSS Priser fra kr 1 780 000,- + omk. flott leilighetsprosjekt på solsiden av Sankthanshaugen. 42 selveierleiligheter fordelt på to bygg. P-rom fra 45 til 136 m² BRA fra 45 til 144 m² 19.11.2013

1 2 3 HØNEFOSS, RINGERIKE, BUSKERUD Ringerike er et svært mangfoldig naturhistorisk område. Karakteristisk for distriktet er langstrakte skogkledde åser med innslag av store innsjøer. Naturlig nok er båtlivet og turgleden en viktig lidenskap blant innbyggerene, og det er store krefter som jobber for at elva skal bli enda mer tilgjengelig for alle. Byen Hønefoss er naturlig sentrum for kommunene Ringerike og Hole, samt store deler av Jevnaker. Fra Hønefoss går blant annet jernbane til Bergen og Oslo via Drammen. E16 passerer gjennom Hønefoss fra Sandvika til vestlandet, samt riksvei 7 til vestlandet og riksvei 35 til Hokksund. En time til Gardermoen er også viktig for mange.

4 5 6 7 1 Idyll ved elvekanten 2 Gladtvedt brygge 3 Knøttecup, AKA Arena 4 Nordre Torv 5 Kulturhuset 6 Bergensbanen 7 Eplehagen

BOLIGFELT TOMTER OG ENEBOLIGER NÆRINGSBYGG UTLEIE, UTVIKLING OG FORVALTNING LEILIGHETER KJØPE OG LEIE SMÅHUS TOMANNSBOLIGER OG REKKEHUS Almemoen Havna Bergermarka Nedre Steinsåsen Sentrumskvartalet Nødetatene i Lunner og Gran Hønefoss sentrum Lillehammer Hvelven Almemoen Nittedal Lillehammer Almemoen Hvelven Nittedal Våre beste selgere er våre kunder. Derfor er det viktig for oss at du er fornøyd gjennom hele prosessen. HELE ØSTLANDET Tronrud Eiendom har prosjekter over store deler av Østlandet: Lillehammer, Gjøvik, Nittedal, Jevnaker, Hønefoss og Asker. Vi jobber stadig med å utvikle nye eiendommer og områder TOMTER OG BOLIGER Egenutviklede boligprosjekter hvor selskapet håndterer det hele alt fra tomtekjøp og prosjektering til salg og produksjon. Boligproduksjonen omfatter eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. NÆRINGSEIENDOM Vi jobber tett på markedet for å sikre at våre prosjekter er attraktive og gir merverdier for våre kunder. Vi er en god samarbeidspartner innenfor utleie, utvikling og forvaltning av næringseiendom, kontorbygg og kjøpesentre. WWW.TRONRUDEIENDOM.NO

INNHOLD Ankersgate 8 A og B 6 Eiendommen fra A til Å 10 Byggebeskrivelse 12 Viktig informasjon 14 Nabolagsprofil 16 Situasjonsplan 19 Etasjeplaner og plantegninger 20 Vedtekter og husordensregler 38 Budsjett 42 Altibox-avtale 44 Egne notater 46 Midlertidig kjøpekontrakt 47

USJENERT OG BARNEVENNLIG MED GÅAVSTAND TIL SENTRUM ADRESSE Ankersgate 8A og B, 3513 Hønefoss AREAL P-rom: fra 45 til 136 kvm BELIGGENHET Leilighetene har en attraktiv beliggenhet rett i utkanten av bykjernen og Nordre torv i Hønefoss. Etter en spasertur på 500 meter kan du stå på bybroen og nyte synet av Hønefossen, Nordre park og Gladtvedt brygge. Rett over veien for leilighetene ligger det flotte rekreasjonsområdet Sankthanshaugen som har et stort lekeområde for barn og flere utsiktspunkter. Går man Ankersgate fra Blyberghaugen i sør, passerer man villabebyggelse, noe lett industri samt jernbanen Roa Hønefosslinjen. Naturlig støy fra jernbanen må påregnes. Større turområder i nærområdet finnes i Hovsmarka (ca 3 km), og vil man på lengre turer er det bare 12 km til Ringkollen som kan skilte med blant annet alpinalegg / snowboardpark og milevis med merkede turstier og maskinpreparerte skiløyper. BRA: fra 45 til 144 kvm Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS 3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn markedsført areal. INNHOLD Gå tørrskodd og varm fra parkeringskjelleren til heisen som stopper rett utenfor leiligheten. I alle leilighetene vil det være entre / gang, fra ett til tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, bad / vaskerom og bod. De fire toppleilighetene har i tillegg adskilt gjestetoalett. Utenfor stuen er det romslig balkong. Drømmer du om ekstra stor balkong er hjørneleilighetene midt i blinken. Noen av leilighetene i 1. etg. har platting på bakkeplan. Hver leilighet leveres med egen låsbar nettingbod i kjeller. 7

1 STANDARD Leilighetene blir levert med eikeparkett på alle gulv, med unntak av bad / vaskerom og toalett som får fliser. Veggene får malt gips / betong i lyse farger med unntak av bad / vaskerom som får fliser (eget vaskerom i toppleilighet får malt gips/betong). Himlingene blir hovedsakelig i malt betong, men enkelte rom får nedforet himling med malt gips. Hvite, glatte innerdører med malte karmer og glatte, hvite lister. Det blir synlig spikring på gerikter / lister. Byggene leveres med sentral brannvarsling og hver leilighet er sprinklet. Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter i standard høyde (2,10 m). Laminert benkeplate type eik. Bad / vaskerom: Baderomsinnredningen leveres med heldekkende servant, underskap og speil. Det er avsatt plass til vaskemaskin og kondenstrommel. Garderobe: Garderobeskapene leveres med glatte hvite fronter. TV / Internett / telefon: Det blir levert fiber fra Hadeland og Ringerike Bredbånd med felles kontrakt for hele sameiet. Tomt/fellesareal: Leilighet: Parkering: Energimerking: Gåavstand til HFS sentrum Reisetid til Sandvika: Avstand til ruslebuss: Avstand til tog: ca. 9.000 kvm 45-144 kvm Utv. eller i P-kjeller Grønn C ca. 40 min. 0,1 km ca. 1 km

2 3 4 5 ADKOMST Fra Hønefoss sentrum kjører man broen over Hønefossen og tar første vei til venstre. Følg Hammerbrogaten som går over i Lagesensgate og ta til høyre på toppen av bakken. Her følger du Ankersgate til du ser prosjektet på venstre side av veien. PARKERING Alle leiligheter (med unntak av leilighetene i 1. etg. samt A205 og B205) får parkeringsplass i parkeringskjelleren. Det vil bli opparbeidet gruset utvendig parkeringsplass for gjester på vestsiden av A-blokken. Her ønsker vi i tillegg å oppføre frittstående garasjerekke med mulighet til å kjøpe ekstra garasjeplass. INNBO Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer av tegninger medfølger ikke. VISNING Byggeplassen kan fritt besiktiges fra utsiden av byggegjerdet. All ferdsel innenfor byggegjerdet er forbudt. THOMAS RUSTAD Salgsdirektør, Tronrud Eiendom Eiendomsmegler MNEF Tlf: 997 96 762 thomas@tronrudeiendom.no 1 Stue 2 Stue/kjøkken 3 Stue 4 Bad 5 Kjøkken (bildene er illustrasjoner og det kan forekomme avvik) 9

Eiendommen fra A til Å PRIS Priser fra kr 1 780 000,- til kr 5 380 000,- + omk. Se vedlagte prisliste. Gjør deg kjent med prosjektet og hvilke leiligheter som er ledige på www. tronrudeiendom.no BETALINGSBETINGELSER 10 % av kjøpesum innbetales ved kontraksinngåelse. Restbeløp samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. (Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres ved kontraktsinngåelse.) OMKOSTNINGER Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgiften vareierer fra ca. kr 1.600,- til ca. kr 5.000,- avhengig av leilighetsstørrelse. (Dokumentavgiften beregnes til 2,5 % av andel tomteverdi). Tinglysingsgebyr skjøte kr 1.060,- Tinglysingsgebyr pr. pant kr 1.060,- Grunnbokutskrift kr 230,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. OFFENTLIGE AVGIFTER Ligningsverdi og eiendomsskatt fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Vann- og kloakkavgift etter måler (kr 50,63 pr. kubikkmeter forbruk). Renovasjon kr 2.912,50 pr. år. STIPULERTE FELLESKOSTANDER Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Felleskostnader fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysning av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Budsjetterte felleskostnader varierer fra ca. kr 900,- til 2.800,- pr. mnd. Dette skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader (se vedlagte budsjettforslag). I tillegg kommer utgifter til: Innboforsikring Strøm. Nye krav gjør at hver leilighet får egen strømmåler med eget strømabonnement. TV / Internett (se vedlegg fra Altibox i salgsoppgaven) Oppvarming (se eget avsnitt om oppvarming) Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som er basert på erfaringstall. Det samme gjelder vedlagte budsjettforslag. Selger (Ankersgate 10 AS) forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. BYGGEMÅTE St. Hanshaugen boligsameie vil bli oppført i to leilighetsbygg med parkeringskjeller under hvert bygg. Totalt vil sameiet bestå av 42 leiligheter. Begge bygg vil bestå av fire etasjer. Byggene vil få pussede fasadeplater. Valmet tak med arker (og inntrukket balkong for de fire toppleilighetene). Balkongdekkene leveres i betong med rekkverk i glass og metall. Vinduer og dører leveres med to-lags glass som gir god isolasjon og støydemping. Se byggebeskrivelse for detaljer. BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger. OPPVARMING Hver leilighet vil være oppvarmet med varmt vann fra Hønefoss fjernvarme. I hver leilighet vil det monteres radiatorer. Badegulvet får elektrisk gulvvarme. Kostnad for fjernvarme: Avregning av forbruk gjennomføres av Hønefoss fjernvarme. Regningen sendes til sameiet som fordeler på den enkelte leilighet i henhold til leilighetsbrøken. Jfr. Enegilovens 5.5 skal fjernvarme leveres til en pris som ikke overstiger prisen for elektrisk oppvarming. ADGANG TIL UTLEIE Leilighetene kan fritt leies ut til boligformål.

REGISTERBETEGNELSE Eiendommen har gnr. 317, bnr. 251. Eiendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig registerbetegnelse med eget seksjonsnummer og endelig adresse. TOMT Tomten, som i sin helhet vil være et fellesareal, vil bli opparbeidet med plener rundt hvert av byggene. Det vil også etableres to lekeplasser på eiendommen. Totalt tomteareal er på ca. 9 mål. Tomten disponeres av seksjonseierene enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Det er medtatt noe beplantning på området, men dette kan avvike i forhold til det som er vist på illustrasjonsplaner. Parkeringsplassen leveres gruset. OFFENTLIG BEHANDLING Reguleringsplanen for Ankersgate 10 er godkjent 23.02.2012. Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til Tronrud Eiendom. Godkjent igangsettingstillatelse er en forutsetning for byggestart. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. FRAMDRIFT/OVERTAKELSE Planlagt byggestart er våren 2014 og med ferdigstillelse høsten 2015. Utbyggingen er avhengig av salget, og det forutsettes 50% solgt før prosjektet igangsettes. Se eget avsnitt: «Selgers forbehold». Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. UTENOMHUSAREALER Dersom utenomhusarealene ikke er ferdig ved overtakelse skal entreprenør deponere et beløp (alternativt garanti) på oppgjørsmeglers klientkonto tilsvarende kostnadene inntil arbeidene er sluttført. Renteinntekter på deponert beløp tilfaller selger. HEFTELSER Leiligheten overleveres heftelsesfri med unntak av de eventuelle heftelser det er avtalt at kjøper skal overta i henhold til kjøpekontrakt. På eiendommen er det tinglyst erklæringer / avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene / avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med kontaktperson i Tronrud Eiendom for nærmere spesifikasjon av disse. Det er lovbestemt panterett til sameiet. SAMEIET Samtlige leiligheter blir organisert som et sameie iht. lov om eierseksjoner av 20. mars 1997. Den enkelte kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Sameiet avholder årlig sameiemøte hvor det fremlegges regnskap og budsjett. Sameiet blir stiftet før innflytting, og sameierne velger sitt eget styre som får ansvaret for å drive sameiet forsvarlig etter de retningslinjer sameiemøtet fastsetter. Hver seksjon har en stemme. Som kjøper av seksjon er du automatisk medlem i sameiet, og må forholde deg til sameiets vedtekter. Budsjett for første driftsår blir vedtatt på konstituert sameiemøte. UTBYGGER / SELGER Ankersgate 10 AS, org. nr. NO 983 204 465 MVA TOTALENTREPRENØR Tronrud BYGG AS, org. nr. NO 882 064 352 MVA 11

Byggebeskrivelse BRANNSIKRING Alle leilighetene er sprinklet. I tillegg er de utstyrt med brannslukningsapparat. Sentral brannvarsling. BÆRESYSTEM OG FUNDAMENTERING Hovedbæring er stålsøyler / dragere / betongvegger. Etasjeskillere i betong. YTTERVEGGER Yttervegger bygges opp som bindingsverksvegg med plastfolie og vindtetting, og panel/pusset fasade. Innvendig kledning av gipsplater. Balkongdekker av betong, rekkverk i glass / betong og lakkert metall. UTVENDIG BESLAG Alt beslag, som vannbrett under vinduer, takrenner og lignende er levert lakkert. ELEKTRISKE ANLEGG 400 volt strøm føres frem til hovedtavle og fordeles til hver leilighet. Egen strømmåler for hver leilighet. Belysning og varme i fellesareal blir registrert på egen måler. Sikringsskap er inne i leiligheten, plassert i boden eller ved inngangsdøren. Føringer av ledninger er for det meste skjult i lettvegger og nedforinger, men installasjoner på betongvegger / himlinger og lydvegger mellom leilighetene kan i enkelte tilfeller være lagt åpent. Det er elektriske varmekabler i badegulvet. Det leveres lys i alle fellesrom. LÅSESYSTEMER/RINGEANLEGG Alle leiligheter har ringeknapp ved hovedinngang med calling. Det leveres tre sett nøkler til hovedinngangsdør og inngangsdør til leilighet, samt to nøkler til postkasse. RØRANLEGG Anlegget er i forskriftsmessig stand med stoppekraner, stakeluker m.m. Vannmåler blir montert i alle leiligheter. En for kaldt- og en for varmtvann VENTILASJON Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. OPPVARMING Alle leilighetene vil ha vannbåren varme med radiatorer. Byggene vil være tilknyttet Hønefoss Fjernvarme, og varmtvannet vil også varmes opp via fjernvarmen. Avregning av forbruk av fjernvarme vil bli utført av fjernvarmeselskapet direkte til sameiet, og fordelt til den enkelte leilighet i forhold til leilighetsbrøken. I tillegg vil forbruk av varmtvann faktureres fra Fjernvarmeselselskapet. Fjernvarmeselskapet er i følge Energilovens 5.5 forpliktet til å levere fjernvarme til en pris som ikke overstiger prisen for elektrisk oppvarming. (http://www.hfvarme.no/) HEIS Det er heis i bygget. Denne går fra parkeringskjeller og opp til hvert leilighetsplan. BODER Hver leilighet får en låsbar nettingbod i kjeller. TRAPPER Hovedtrapp er utført i betong, belagt med fliser. Trappen er rømningsvei for bygget. Innvendig trapper starter / avsluttes i 1 etg. og går ikke ned til kjeller. HOVEDDØRER Hovedinngangsdørene til leilighetene leveres med forskriftsmessige låser, og har brann og lydkrav mot korridorer. SOLAVSKJERMING Det leveres utvendig persienner eller tilsvarende på solutsatte vinduer. POSTKASSER Det leveres postkasse ved inngangene. MILJØSTASJON Avfallscontainere vil bli plassert på et sentralt sted og avfallet skal sorteres i henhold til HRA s retningslinjer. HEKSESOT Heksesot (kjemisk sverting) kan oppstå i nye leiligheter. Selger er ved feil bruk, eller ved brudd på forhåndsregler i brukerveiledningen, ikke erstatningspliktig for dette.

INNERVEGGER Leilighetsskillevegger tilfredsstiller byggeforskriftenes krav til lyd- og brannskillende konstruksjoner utført som betongvegg eller isolert stålstenderverksvegg med gipskledning. Lettveggene får gipskledning uten isolasjon. VINDUER OG VINDUSDØRER Vinduer og vindusdører i tre med 2-lags glass, ferdig overflatebehandlet. HIMLINGER Himlinger i sparklet og malt betong. Synlige skjøter. Bad, og enkelte boder og entreer får nedforet himling, med malte gipsplater som ligger lavere en normal takhøyde. Over kjøkkeninnredning blir det innkassing for ventilasjonskanaler, det kan også forekomme innkassinger for rør og søyler ellers i leiligheten. De fleste slike innkassinger vil bli vist på egen tegning, men da prosjektet er i en tidlig fase kan det være at man må etablere flere innkassinger enn det som vises. Enkelte plasser kommer det også dragere for bæring av ovenforliggende dekke. Disse blir kasset inn. INNREDNINGER egen slangekran og avløpsrør. Det leveres røropplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Radiatorer for vannbåren varme monteres under vinduer, eller i nærheten av vindu. (Ikke alle vinduer vil ha radiator under). ELEKTROINSTALLASJONER Installasjon iht. NEK 400; 2010. Installasjonsomfanget i leiligheten blir vist på egen tegning. Tegning vil bli utarbeidet før innredning av leiligheten starter opp, og vil bli oversendt kjøper. På bad og bod leveres lampe i himling. Videre leveres lys i kjøkkenhette og lysarmatur under kjøkkenskap. TV/INTERNETT/TELEFON Det vil bli montert fiber anlegg fra Hadeland og Ringerike Bredbånd. Det er inngått en felles kontrakt for hele sameiet, med grunnpakke på TV/ Internett. Se eget vedlegg. Det leveres et kontaktpunkt for TV i stue. PIPER Leilighetene leveres uten pipe. ROMBEHANDLING Stue / kjøkken / sov / gulv: Eikeparkett * entre / bod: vegger: Malt gips / betong Leveringsomfanget fremgår av egen tegning. Skap og kjøkkeninnredning er levert med standard høyde på 2,10 meter. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Laminerte benkeplater, type eik. Oppvaskbenk med nedsenket kum i benkeplate. Garderobeskap med hvite glatte fronter. Baderomsinnredning leveres med underskap, speil og heldekkende servant. Bad WC Fliser på gulv og vegger (Standard, grå fliser på gulv og hvite fliser på vegger) Fliser på gulv, (Standard, grå fliser på gulv). Malte vegger. INNVENDIG DØRER OG BELISTNING * Parkettgulv vil på enkelte steder deles med dilitasjonslist. Det leveres hvite glatte dører med malte karmer og hvite glatte lister. Synlig spikring på gerikter. Fotlister leveres i eik, lakkert utførelse. SANITÆRANLEGG Bad leveres med sluk i gulv, samt vegghengt WC i hvit sanitærporselen, og hvitt sete / lokk. Dusjbatteri leveres med termostatstyring. Øvrige batterier som ettgreps. Dusjvegger inngår ikke i standard leveranse. Det avsettes plass for vaskemaskin og tørketrommel på bad/vaskerom. Tørketrommel må være av typen kondenstrommel. For vaskemaskin leveres 13

Viktig informasjon DIVERSE Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) Som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) Som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) Som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen / leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift på tidspunktet for byggesøknad. SELGERS FORBEHOLD Selger tar forbehold om følgende: 50 % solgt før igangsetting av prosjektet Alle nødvendige offentlige godkjenninger må foreligge Dersom det ikke selges tilstrekkelig antall leiligheter innen 01.06.2014, kan selger eller kjøper heve kontrakten uten forpliktelser ovenfor den annen part. Kjøper får da tilbakebetalt eventuelt forskuddsbeløp inkludert påløpte renter. AVBESTILLING Ved eventuell avbestilling er følgende avtalt: Kjøper betaler til selger et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. AVTALEBETINGELSER Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Kjøper aksepterer at Tronrud Eiendom kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

FINANSIERING/ FORSIKRING Tronrud Eiendom har et samarbeid med Sparebank 1 Ringerike. Vi kan formidle avtale om økonomisk rådgivning med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Kontakt kontaktperson i Tronrud Eiendom om dette. GARANTIER MEGLERTAKST Vi anbefaler å raskt innhente en Meglertakst som er en vurdering av den reelle markedsverdien av din egen bolig. Gjennom vårt samarbeid med Eiendomsmegler 1 Ringerike (tlf: 32 10 98 00) kan vi hjelpe deg med å formidle dette. For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Ankersgaten 10 AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og 47. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende / supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til kontaktperson i Tronrud Eiendom. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kontaktperson i Tronrud Eiendom dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. VEDLEGG - Plantegninger og etasjeplaner - Utomhusplan - Prosjektbeskrivelse - Byggebeskrivelse - Beskrivelse av leilighetene - Forslag til vedtekter - Forslag til ordensregler - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser - Prisliste BUDGIVNING Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell. OPPGJØR Alle oppgjør forbundet med kjøp av leilighet gjennomføres av Eiendomsmegler 1 Ringerike. 15

Nabolagsprofil Ankersgate 8 TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 65,0 km Ringerike Stormarked Kuben Hønefoss 0,4 km* 0,9 km* SPORT Hønefoss Nordre Torg Ullerål skole fotballbane Hov (u.skole) akt.anlegg Elixia Hønefoss Sentrum Elixia Hønefoss Hverven 0,9 km* 0,3 km* 1,1 km* 1,2 km* 1,1 km* 3,5 km Hønefoss Postkontor Flattum Postkontor Apotek 1 Hønefoss Boots apotek Løven, Hønefoss Hønefoss Vinmonopol Jevnaker Vinmonopol Rema 1000 Hønengaten Spar Stormarked Hønefoss Narvesen Butikken Mix Kremmerhuset 0,8 km* 0,9 km* 0,4 km* 0,8 km* 0,6 km* 12,2 km 0,3 km* 0,4 km* 0,4 km* 0,7 km* Uno-X Nordsiden Shell Sletta 0,4 km* 1,0 km* SKOLER, BARNEHAGER Hønefoss skole 1-7 kl. - - 0,4 km* Gamle Ullerål/Honerud skole 8-10 kl. - - 1,0 km* Hov ungdomsskole 8-10 kl. 9 klasser 238 1,2 km* Veienmarka ungdomsskole 8-10 kl. 13 klasser 290 1,6 km* Ringerike videregående skole - - - 1,0 km* Hønefoss videregående skole - 44 klasser 675 1,8 km* Paviliongen barnehage 0-6 år - - 1,1 km Hønefoss barnehage 1-5 år 3 avdelinger 40 1,1 km Ullerål barnehage 1-6 år 2 avdelinger 38 1,6 km Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Norsk Eiendomsinformasjon AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2012

1 1 Illustrasjonsbilde tatt fra fellesarealet i retning St. Hanshaugen 2 Illustrasjonsbilde tatt fra Ankersgate i retning Rabba. 2

21

23

Prisliste 01.11.2013 Areal Areal Areal Budsjettert Leilighet Antall BRA P-rom Terrasse Parkering Pris felleskostn. soverom m2 m2 m2 pr. mnd. BLOKK A AH101 2 80,3 75,5 19,6 Utvendig 2 850 000 1 526 AH102 2 63,3 58,4 9,6 Utvendig 2 300 000 1 203 AH103 2 80,3 75,5 20,7 Utvendig 2 850 000 1 526 AH104 1 45,4 45,6 8,2 Utvendig 1 780 000 863 AH105 1 52,7 49,0 20,7 Utvendig 1 970 000 1 001 AH106 1 53,0 49,4 Ca. 10 Utvendig 1 900 000 1 007 AH107 1 60,2 56,6 27,5 Utvendig 2 200 000 1 144 AH201 2 80,3 75,5 19,6 P-kjeller 3 080 000 1 526 AH202 2 63,3 58,0 9,6 P-kjeller 2 580 000 1 203 AH203 2 80,2 75,5 20,7 P-kjeller 3 130 000 1 524 AH204 2 80,2 75,5 20,7 P-kjeller 3 130 000 1 524 AH205 2 63,3 58,0 10,8 Utvendig 2 400 000 1 203 AH206 2 80,3 75,5 19,6 P-kjeller 3 130 000 1 526 AH301 2 80,3 75,5 19,6 P-kjeller 3 130 000 1 526 AH302 2 63,3 58,0 9,6 P-kjeller 2 630 000 1 203 AH303 2 80,2 75,5 20,7 P-kjeller 3 170 000 1 524 AH304 2 80,2 75,5 20,7 P-kjeller 3 170 000 1 524 AH305 2 63,3 58,0 10,8 P-kjeller 2 630 000 1 203 AH306 2 80,3 75,5 19,6 P-kjeller 3 170 000 1 526 AH401 3 143,8 136,0 25,0 P-kjeller 5 380 000 2 732 AH402 3 143,8 136,0 25,0 P-kjeller 5 380 000 2 732 BLOKK B BH101 2 80,3 75,5 19,6 Utvendig 2 850 000 1 526 BH102 2 63,3 58,4 9,6 Utvendig 2 300 000 1 203 BH103 2 80,3 75,5 20,7 Utvendig 2 850 000 1 526 BH104 1 45,4 45,6 8,2 Utvendig 1 780 000 863 BH105 1 52,7 49,0 20,7 Utvendig 1 970 000 1 001 BH106 1 53,0 49,4 Ca. 10 Utvendig 1 900 000 1 007 BH107 1 60,2 56,6 27,5 Utvendig 2 200 000 1 144 BH201 2 80,3 75,5 19,6 P-kjeller 3 080 000 1 526 BH202 2 63,3 58,0 9,6 P-kjeller 2 580 000 1 203 BH203 2 80,2 75,5 20,7 P-kjeller 3 130 000 1 524 BH204 2 80,2 75,5 20,7 P-kjeller 3 130 000 1 524 BH205 2 63,3 58,0 10,8 Utvendig 2 400 000 1 203 BH206 2 80,3 75,5 19,6 P-kjeller 3 130 000 1 526 BH301 2 80,3 75,5 19,6 P-kjeller 3 130 000 1 526 BH302 2 63,3 58,0 9,6 P-kjeller 2 630 000 1 203 BH303 2 80,2 75,5 20,7 P-kjeller 3 170 000 1 524 BH304 2 80,2 75,5 20,7 P-kjeller 3 170 000 1 524 BH305 2 63,3 58,0 10,8 P-kjeller 2 630 000 1 203 BH306 2 80,3 75,5 19,6 P-kjeller 3 170 000 1 526 BH401 3 143,8 136,0 25,0 P-kjeller 5 380 000 2 732 BH402 3 143,8 136,0 25,0 P-kjeller 5 380 000 2 732

iktig informasjon Plantegninger Tegningene er ikke målbare og avvik kan forekomme LEIL. 101 3 - roms, 80 m² BRA 75 m² P-rom LEIL. 102 3 - roms, 63 m² BRA 58 m² P-rom

LEIL. 103 3 - roms, 80 m² BRA 75 m² P-rom LEIL. 104 2 - roms, 45 m² BRA 45 m² P-rom 25

LEIL. 105 2 - roms, 53 m² BRA 49 m² P-rom LEIL. 106 2 - roms, 53 m² BRA 49 m² P-rom

LEIL. 107 2 - roms, 60 m² BRA 56 m² P-rom LEIL. 201 3 - roms, 80 m² BRA 75 m² P-rom 27

LEIL. 202 3 - roms, 63 m² BRA 58 m² P-rom LEIL. 203 3 - roms, 80 m² BRA 75 m² P-rom

LEIL. 204 3 - roms, 80 m² BRA 75 m² P-rom LEIL. 205 3 - roms, 63 m² BRA 58 m² P-rom 29

LEIL. 206 3 - roms, 80 m² BRA 75 m² P-rom LEIL. 301 3 - roms, 80 m² BRA 75 m² P-rom

LEIL. 302 3 - roms, 63 m² BRA 58 m² P-rom LEIL. 303 3 - roms, 80 m² BRA 75 m² P-rom 31

LEIL. 304 3 - roms, 80 m² BRA 75 m² P-rom LEIL. 305 3 - roms, 63 m² BRA 58 m² P-rom

LEIL. 306 3 - roms, 80 m² BRA 75 m² P-rom 33

LEIL. 401 og 402 4 - roms, 143 m² BRA 136 m² P-rom

35

1

2 3 1 Fasade 1 2 Fasade sett fra Ankersgate (bygget i front vil bestå og er antydet med mørk farge). 3 Stue 37

VEDTEKTER for St. Hanshaugen Boligsameie 1. FORMÅL St. Hanshaugen Boligsameie er stiftet av sameierne i, gnr. 317 bnr. 251 i Ringerike kommune som består av 42 boligseksjoner og tilhørende fellesareal. Sameiets formål er å administrere og å sikre eiernes felles interesser i overensstemmelse med disse vedtekter. 2. EIERFORHOLD Sameiet er oppdelt i selveierseksjoner. Innehaverne av de enkelte seksjoner har en ideell andel i hele eiendommen. Til hver seksjon hører eksklusiv disposisjonsrett til det areal som er tillagt seksjonen i henhold til vedlagte liste tinglyst ved seksjonering av eiendommen. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameie. 3. SAMEIERMØTE Sameiets øverste organ er sameiermøtet. Ordinært sameierårsmøte skal avholdes innen 30. april og innkalles med minst 8 dagers, høyst 20 dagers, varsel. Sameierårsmøtet ledes av styrets leder og skal behandle: 1. Konstituering 2. Årsmelding fra styret 3. Fastsettelse av resultatregnskap og balanse, herunder anvendelse av overskudd eller dekning av tap. 4. Driftsbudsjett 5. Valg av styremedlemmer 6. Eventuelt godtgjørelse til styret 7. Valg av revisor 8. Andre saker som er nevnt i innkallingen Ekstraordinært sameiermøte skal innkalles av styret med minst 3 dagers, høyst 20 dagers, varsel. Styret skal innkalle til møte dersom 2 av sameierne skriftlig krever det og samtidig oppgir de saker som ønskes behandlet. I sameiermøtet regnes stemmene etter sameiebrøken. Beslutninger fattes med simpelt flertall. Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning. Sameierne kan møte og avgi stemme ved fullmektig som må legge frem skriftlig og datert fullmakt. 4. STYRET Styret består av 3, maks 6 medlemmer, og 1 varamedlem som velges av og blant sameierne for ett år av gangen. Gjenvalg kan skje. Styrets leder velges ved særskilt valg. Vedtekter for St. Hanshaugen Boligsameie Side 1 av 3