Til beboerne i Hammergården Borettslag

1 Hammergården Borettslag Til beboerne i Hammergården Borettslag Vi ønsker deg velkommen til ordinær generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2012. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Hammergården Borettslag Innkalling til ordinær generalforsamling 2013 Ordinær generalforsamling i Hammergården Borettslag avholdes mandag 27.5.2013 kl. 17:00 på Sagene Samfunnshus Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2012 A) Årsberetning og regnskap for 2012 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSE TIL STYRET 4. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 1 styremedlem for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av Bakgårdsansvarlig for sommer og vinter for 1 år Oslo, 10.4.2013 Styret i Hammergården Borettslag Andreas Sterner /s/ Maren Rosenberg Grobæk Oddvar Tjugen/s/

3 Hammergården Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2012 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende: Styret Leder Andreas Sterner Bentsegata 2 B Styremedlem Maren Rosenberg Grobæk Bentsegata 2 B Styremedlem Oddvar Tjugen Hammergata 1 Varamedlem Sissel Fleischer Hauff Hammergata 1 Varamedlem Camilla Nilsen Hammergata 1 Bakgårdsansvarlig sommer: Cecilie Aune og Heidi Kristensen Bakgårdsansvarlig vinter: Birger Jåsund Styrets medlemmer består i dag av 1 kvinne og 2 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 27 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 882707512, ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune og har adresse: Bentsegata 2 B Hammergata 1 Borettslaget har følgende gårds- og bruksnummer: 221-80. Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget har ingen ansatte. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.

4 Hammergården Borettslag ÅRSREGNSKAPET FOR 2012 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2013. Borettslaget har negativ egenkapital ( i balansen omtalt som udekket tap ) som i hovedsak skyldes tidligere større vedlikehold finansiert ved låneopptak. Budsjett for 2013, fremtidig driftsoverskudd, samt nedbetaling av borettslagets lån vil redusere den negative egenkapitalen. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2012 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Inntekter Inntektene i 2012 var til sammen kr 1 441 939,-. Andre inntekter består av garasjeleie. Kostnader Driftskostnadene i 2012 var på kr 943 348,-. Resultat Årets negative resultat på kr -112 417 foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2012 utgjorde kr 1 080 022,-. For øvrig vises det til de enkelte tallene og notene i regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2012 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. BUDSJETT FOR 2013 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2013. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Lån Borettslaget har lån i hos Dnb. Lånet er et annuitetslån, renten er på 3,80 %. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

5 Hammergården Borettslag Innskuddsrente i OBOS (pr. 1.1.2013) Renter på driftskonto: 0,25 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000 3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,40 % for innskudd over kr 2 000 000 Felleskostnader Budsjettet er basert på 38 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2013. I budsjettet er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 10.4.2013 Styret i Hammergården Borettslag Andreas Sterner /s/ For Maren Rosenberg Grobæk Oddvar Tjugen/s/ Sissel Fleischer Hauff /s/ Camilla Nilsen /s/

6 Hammergården Borettslag Tlf : 23 11 91 00 Fax: 23 11 91 01 www.bdo.no Munkedamsveien 45 Postboks 1704 Vika 0121 Oslo Til generalforsamlingen i HAMMERGÅRDEN BORETTSLAG Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for HAMMERGÅRDEN BORETTSLAG, som viser et underskudd på kr 112 417. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2012, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til HAMMERGÅRDEN BORETTSLAG per 31. desember 2012, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

7 Hammergården Borettslag Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til dekning av tap er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 27. mai 2013 BDO AS Merete Otterstad Sandsnes /s/ Statsautorisert revisor

. 8 Hammergården Borettslag 5365 HAMMERGÅRDEN BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god Regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2012 2011 2012 2013 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 1 432 246-551 956 1 432 246 1 080 022 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) -112 417-2 592 477-285 328 10 014 Tillegg for nye langsiktige lån 17 0 5 500 000 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 17-239 807-219 126-233 646-244 322 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 15 0-704 195 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -352 224 1 984 202-518 974-234 308 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 1 080 022 1 432 246 913 272 845 714 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 1 351 383 1 593 834 Kortsiktig gjeld -271 361-161 588 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 1 080 022 1 432 246

9 Hammergården Borettslag RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2012 2011 2012 2013 DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader 457 577 431 200 454 512 453 924 Innkrevde felleskostnader 2 982 171 867 968 1 044 760 1 297 590 Andre inntekter 3 2 191 4 440 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 1 441 939 1 303 608 1 499 272 1 751 514 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-9 165-11 280-10 000-9 500 Styrehonorar 5-65 000-80 000-65 000-65 000 Revisjonshonorar 6-5 539-4 305-4 200-5 000 Forretningsførerhonorar -68 815-66 200-68 900-70 000 Konsulenthonorar 7-80 328-12 018-5 000-5 000 Drift og vedlikehold 8-197 774-90 164-251 500-211 000 Forsikringer -9 601-9 798-10 000-10 000 Kostnader sameie -428 436-3 746 006-712 500-712 500 Kabel-/TV-anlegg -55 620-51 688-53 000-57 000 Andre driftskostnader 9-23 071-12 282-24 500-24 500 SUM DRIFTSKOSTNADER -943 348-4 083 741-1 204 600-1 169 500 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 498 591-2 780 133 294 672 582 014 Innbetalt andel fellesgjeld 0 704 195 0 0 DRIFTSRESULTAT 498 591-2 075 938 294 672 582 014 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 10 18 247 56 249 0 0 Finanskostnader 11-629 254-572 788-580 000-572 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -611 007-516 539-580 000-572 000 ÅRSRESULTAT -112 417-2 592 477-285 328 10 014 Overføringer: Fra annen egenkapital -112 417

10 Hammergården Borettslag BALANSE Note 2012 2011 EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger 12 37 135 000 37 135 000 Tomt 5 900 000 5 900 000 Andel Hammergt 1 SE 20 1 656 205 1 522 700 Andre varige driftsmidler 13 1 100 000 1 100 000 SUM ANLEGGSMIDLER 45 791 205 45 657 700 OMLØPSMIDLER Restanser felleskostnader 986 286 Kundefordringer 2 190 0 Kortsiktige fordringer 14 962 107 726 838 Driftskonto i OBOS 115 135 161 981 Sparekonto i OBOS 270 965 704 729 SUM OMLØPSMIDLER 1 351 383 1 593 834 SUM EIENDELER 47 142 589 47 251 534 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 27 * 100 2 700 2 700 Annen egenkapital (Udekket tap + EK fra IN) 15,16-2 456 578-2 344 162 SUM NEGATIV EGENKAPITAL -2 453 878-2 341 462 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 17 15 081 601 15 321 408 Andel Hammergt 1 SE 20 1 656 205 1 522 700 Borettsinnskudd 18 32 587 300 32 587 300 SUM LANGSIKTIG GJELD 49 325 106 49 431 408 KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 36 101 31 765 Leverandørgjeld 116 144 11 299 Påløpne renter 81 246 82 241 Påløpne avdrag 37 870 36 283 SUM KORTSIKTIG GJELD 271 361 161 588 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 47 142 589 47 251 534 Pantstillelse 19 49 632 300 49 632 300 Garantiansvar 20 2 392 028 2 199 209 Oslo, 10.4.2013 Styret i Hammergården Borettslag Andreas Sterner /s/ For Maren Rosenberg Grobæk Oddvar Tjugen/s/ Camilla Nilsen /s/

.. 11 Hammergården Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. OBOS betaler forskuddstrekk til denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Samtidig blir posten avsatt i selskapets balanse. Skattetrekket blir belastet selskapets driftskonto ved terminforfall. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Garasjeleie 91 980 Felleskostnader 829 092 Vinduer 900 Vedlikeholdsfond 60 564 Reg.kapitalkostnader (IN) 3 598 Kapitalkostnader (IN) 453 979 Fratrekk kapitalkostnader (IN) -457 577 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 982 536 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Garasjeleie -365 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 982 171 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Garasjeleie 2 190 Opprydning reskontro 1 SUM ANDRE INNTEKTER 2 191

12 Hammergården Borettslag NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -9 165 SUM PERSONALKOSTNADER -9 165 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2011/2012, og er på kr 65 000. I tillegg har styret fått dekket møtemat for kr 883 jfr. note 9. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 539. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -78 303 OBOS Eiendomsforvaltning AS -2 025 SUM KONSULENTHONORAR -80 328 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -84 325 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -1 839 Drift/vedlikehold heisanlegg -99 981 Drift/vedlikehold brannsikring -7 677 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -813 Egenandel forsikring -3 000 Kostnader dugnader -140 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -197 774 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

13 Hammergården Borettslag NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie årsmøte -2 809 Snøskuffer -758 Driftsmateriell -563 Skurring av gulv i fellesarealer -12 138 Kontor- og datarekvisita -96 Kopieringsmateriell -210 Trykksaker -1 138 HMS Abonnement -525 Andre kostnader tillitsvalgte -883 Andre kontorkostnader -37 Porto -2 960 Bankgebyr -322 Velferdskostnader -633 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -23 071 NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 269 Renter av sparekonto i OBOS 16 236 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 782 Andel renter SE Hammergaten 1 960 SUM FINANSINNTEKTER 18 247 NOTE: 11 FINANSKOSTNADER Renter lån DNB (lån 2) -38 374 Renter lån DNB (lån 3) -203 630 Renter lån DNB (lån 1) -336 988 Gebyr lån DNB -900 Andel renter SE Hammergaten 1-49 113 Andre rentekostnader -249 SUM FINANSKOSTNADER -629 254 NOTE: 12 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 2000 37 135 000 SUM BYGNINGER 37 135 000 Tomten er kjøpt. Gnr.221/bnr.80 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.

. 14 Hammergården Borettslag NOTE: 13 VARIGE DRIFTSMIDLER Garasjeanlegg Kostpris/bokført verdi 2000 1 100 000 1 100 000 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 1 100 000 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER 0 NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregning IN-ordningen 958 SE Hammergaten 1 679 257 SE Hammergaten 1, oppgjør 2011 46 509 SE Hammergaten 1, oppgjør 2012 235 383 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 962 107 NOTE: 15 ANNEN EGENKAPITAL Udekket tap -3 856 489 Egenkapital fra IN tidligere 1 435 208 Egenkapital fra IN 2012 0 Reduksjon EK fra IN -35 297 SUM ANNEN EGENKAPITAL -2 456 578 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 16 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed vurderes den faktiske egenkapital til å være positiv av styret i borettslaget.

15 Hammergården Borettslag NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN DNB (lån 2) Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.12: 3,80%, løpetid 37 år Opprinnelig 2008-1 058 485 Nedbetalt tidligere 42 954 Nedbetalt i år 15 223 DNB (lån 3) Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.12: 3,80%, løpetid 30 år Opprinnelig 2011-5 500 000 Nedbetalt tidligere 102 623 Nedbetalt i år 104 295 DNB (lån 1) Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12: 3,80%, løpetid 39 år Opprinnelig, 2008-10 445 000 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 101 292 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 120 289 Nedbetalt tidligere, IN 1 435 208 Nedbetalt i år, IN 0-1 000 308-5 293 082-8 788 211 For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -15 081 601 NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 2000-32 587 300 SUM BORETTSINNSKUDD -32 587 300 NOTE: 19 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 49 106 682,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2012 en bokført verdi på kr 43 035 000,-.

16 Hammergården Borettslag NOTE: 20 GARANTIANSVAR Selskapet eier 69,24 % av SE Hammergaten 1. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i SE Hammergaten 1 og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i SE Hammergaten 1 og utgjør kr 2 392 028. Selskapets andel i SE Hammergaten 1 vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten anleggsmidler "Andel Hammergt 1 SE" og langsiktig gjeld "Andel Hammergt 1 SE". Selskapet andel av driftkostnader i SE Hammergaten 1 er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie"..

17 Hammergården Borettslag Orientering om borettslagets drift. Styrets arbeid Styret har i tillegg til oppfølging av drift, vedlikehold og økonomistyring, fulgt opp de to pågående rettssakene vi har hatt mot hhv. H1 Invest og Næringsseksjonen i sameiet. I April inngikk BRL forlik mot H1 invest. Dette på bakgrunn av at det ville vært alt for stor risiko å gå til rettssak mot dette selskapet som, om vi skulle vinne frem med våre krav uansett ikke vil ha mulighet til å honorere noe av kravet. Forliket innebærer at BRL trekker saken mot at H1 invest betaler 250 000 til BRL. Når situasjonen har vært slik den var, er styret svært fornøyd med utfallet og glade for å endelig kunne legge denne saken bak oss. Saken sameiet har mot næringsseksjonen er enda ikke avgjort. Dette gjelder fordeling av kostnader som har vært i forbindelse med rehabiliteringen. (Sameiet mener næringsseksjonen skal betale deres andel på ca. 30 % av totale rehabiliteringskostnader.) Sameiet vant i utgangspunktet denne saken 100 % i tingretten, men motparten valgte dessverre å anke. Styret i sameiet har fortsatt stor tro på å vinne frem med sitt krav, men ingenting er her altså avgjort. Ankesaken skal opp i lagmannsretten i september. Uansett utfall her skal ikke dette påvirke ytterligere økning i husleie. Styret har som mål å ha en total gjennomgang av BRL sin økonomi og endelig fordeling av fellesgjeld når saken mot næringsseksjonen er endelig avklart. Det har også vært avholdt to vellykkede dugnader, med godt oppmøte på begge. Vi ønsker også å takke vinter og sommeransvarlige som har sikret både trygg og flott bakgård igjennom hele året. Vaktmestertjeneste Vaktmester selskapet Oslo Renhold og vedlikeholdsservice AS ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet. Vaktmester kan kontaktes på telefon 800 40 666. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må andelseieren påregne å måtte betale for tjenesten selv. Nøkler/skilt Nøkler bestilles hos OBOS Eiendomsforvaltning, telefon 22 86 55 00. Utleie av egen bolig (Bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til forretningsfører.

18 Hammergården Borettslag Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 565747. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse,- miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Styret ivaretar internkontrollen til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 1.3 og.1.9 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

19 Hammergården Borettslag Garantert betaling av felleskostnader Vårt borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS (tidligere Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond) for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader. Telefoni / bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no Kabel-TV Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir alle beboere forvaltet av OBOS rabatt på digital-tv, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

Vedtekter for Hammergården Borettslag Org. nr. 882707512 Vedtatt på ordinær generalforsamling den 8. mai 2006. Endret på ordinær generalforsamling den 21. mai 2008. 1. Innledende bestemmelser 1-1 Formål Hammergården Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. 1-2 Forretningskontor Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune. 2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 100,-. (2) Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. (3) Følgende juridiske personer kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst en bolig og opp til ti prosent av boligene i laget: 1. stat, 2. fylkeskommune, 3. kommune, 4. selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir leid og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, 5. stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune, 6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) En kreditor kan eie en eller flere andeler i opp til to år for å berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene. (5) En andelseier skal ved forespørsel få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. 2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel. P:\ADV\ABE\S\5365 VEDTEKTER.DOC 02.02.00 981133