+ 12 VARDEFJELLET FROGNER, ROMERIKE Lyst og luftig på toppen av Vardefjellet LEILIGHETER OVER ETT OG TO PLAN Illustrasjon
VARDEFJELLET FROGNER BLOCK WATNE Illustrasjon Illustrasjon 2
BLOCK WATNE FROGNER VARDEFJELLET Illustrasjon Vardefjellet byr på solrik beliggenhet, vakre naturområder rett ved stuedøra, panoramautsikt, og bare en halvtime til Aker brygge. En leilighet her gir deg det beste utgangspunkt for et godt liv! Passe nært byen. Passe langt unna. Bilfritt bomiljø Nær marka Utsikt Beliggenhet Vardefjellet ligger flott til mellom Oslo og Gardermoen, ikke langt unna Lillestrøm og Frogner, som en aktiv del av et levende lokalmiljø. Naturen ligger helt inntil stuedøra, som gjør det enkelt å ta en ski-, sykkel- eller løpetur eller familietur i skogen. Samtidig er veien til byen kort enten det er Lillestrøm eller Oslo, og uavhengig om du reiser med bil, buss eller tog. SKOLE OG FRITID: Enkel tilgang til flott turterreng, lysløype og flere idretts anlegg, gangavstand til barnehage og en liten kjøretur til skoler. «Å ha skogen som nabo gir fantastiske turmuligheter!» HANDEL OG SERVICE: Dagligvarebutikk ved foten av «fjellet». Alt annet finner du på Frogner (3,5 km) og i Lillestrøm (1 mil). TRANSPORT: Bussholdeplass rett utenfor feltet. Enkel adkomst til E6 og kort vei til toget. Rundt en halvtime til Oslo S med tog. 3
VARDEFJELLET FROGNER BLOCK WATNE Illustrasjon 4
BLOCK WATNE FROGNER VARDEFJELLET BOLIGTYPE LEILIGHETER Om boligene 16 ENHETER BYGGINGEN ER I GANG! ENERGIMERKE FLYTT INN HØSTEN 2015 Når leilighetene i hus 11 og 12 skal beskrives, er det ganske enkelt umulig ikke å begynne på toppen! Øverst i hvert hus ligger det en lekker leilighet over to plan med en helt unik takterrasse på 75 m2! 75 m2 gir deg plass til alt fra grillsted til soldekk, fra spisebord til eget drivhus. Utkikkspunkt bør du også sette av plass til, for panoramautsikten er verdt å nyte. Her, fra Vardefjellets topp, kan du se langt utover Romerike! De øvrige leilighetene er selvfølgelig bygd på samme lest flotte, innholdsrike boliger med gode, romslige og solrike 1 8 5 2 LEKEPLASS 6 uteplasser. I 1. etasje har leilighetene til og med en liten hageflekk! På innsiden er også fellestrekkene mange, uavhengig om du velger en 3- eller 5-roms. Alle er lyse og luftige, med en praktisk, moderne planløsning som gir god romfølelse og alle er de lettstelte med parkett, flislagt bad og HTH-kjøkken. Varmepumpe og balansert ventilasjon gir godt inneklima og lave fyringsutgifter. 5-romsleilighetene har i tillegg gasspeis, ekstra bad og to flotte stuer med panoramavinduer og utsikt. Det er også tilrettelagt for innvendig privat løfteplattform, om dette skulle bli nødvendig. Boligene leveres nøkkelferdige med høy standard. Heis i hus 11 betjener alle leilighetene i hus 11 og 12. Parkering i parkeringskjeller, under hus 13. Området speiler naturen rundt, med flotte uterom mellom bebyggelsen. Parkeringskjelleren gir et tilnærmet bilfritt bomiljø! Når bilene forsvinner fra inngangsdøren får du et tilgjengelig, trygt og inkluderende nærområde. 10 9 3 LEKEPLASS 7 11 4 12 13 5
VARDEFJELLET FROGNER BLOCK WATNE 1 2 FASADE MOT SYD-ØST FASADE MOT SYD-VEST 3-ROMS LEILIGHET 79,8 m2 BRA 75,4 m2 P-ROM 1. ETASJE 2 SOVEROM 3-ROMS LEILIGHET 78,7 m2 BRA 74,4 m2 P-ROM 1. ETASJE 2 SOVEROM 1. ETASJE TRAPPEHUS 22,8 m2 8,7 m2 3,4 m2 3,4 m2 8,7 m2 14,2 m2 5,6 m2 5,6 m2 12,9 m2 STUE/KJØKKEN 35,6 m2 STUE/KJØKKEN 33,9 m2 STUE/KJØKKEN 35,3 m2 TERRASSE 15,9 m2 TERRASSE 15,4 m2 TERRASSE 15,4 m2 Leilighetene i 1. etasje har hageflekk. 6
BLOCK WATNE FROGNER VARDEFJELLET 3 4 FASADE MOT SYD-ØST FASADE MOT SYD-VEST 3-ROMS LEILIGHET 78,7 m2 BRA 74,4 m2 P-ROM 1. ETASJE 2 SOVEROM 3-ROMS LEILIGHET 79,8 m2 BRA 75,4 m2 P-ROM 1. ETASJE 2 SOVEROM 1. ETASJE TRAPPEHUS 22,8 m2 3,4 m2 3,4 m2 8,7 m2 8,7 m2 5,6 m2 5,6 m2 STUE/KJØKKEN 35,6 m2 STUE/KJØKKEN 33,9 m2 14,0 m2 12,3 m2 STUE/KJØKKEN 36,7 m2 TERRASSE 15,4 m2 TERRASSE 15,4 m2 Leilighetene i 1. etasje har hageflekk. 7
VARDEFJELLET FROGNER BLOCK WATNE 5 6 FASADE MOT SYD-ØST FASADE MOT SYD-VEST 3-ROMS LEILIGHET 79,8 m2 BRA 75,4 m2 P-ROM 2. ETASJE 2 SOVEROM 5-ROMS LEILIGHET 157,5 m2 BRA 146,4 m2 P-ROM 2. og 3. ETASJE 3 SOVEROM 2. ETASJE TRAPPEROM 23,1 m2 8,7 m2 3,4 m2 /VASK 9,7 m2 / TRAPP 17,1 m2 4,7 m2 14,2 m2 5,6 m2 STUE/MEDIAROM 24,3 m2 STUE/KJØKKEN 33,9 m2 STUE/KJØKKEN 35,3 m2 9,9 m2 BALKONG 15,9m2 BALKONG 15,4m2 BALKONG 15,4m2 8
BLOCK WATNE FROGNER VARDEFJELLET 6 FASADE MOT SYD-ØST FASADE MOT SYD-VEST 3. ETASJE 4,9 m2 SPORTS 6,2 m2 5,9 m2 SOV. 3 15,1 m2 TAKTERRASSE 76,6 m2 TAKTERRASSE 75,5 m2 STUE/ KJØKKEN/ TRAPP 51,0 m2 9
VARDEFJELLET FROGNER BLOCK WATNE 7 8 FASADE MOT SYD-ØST FASADE MOT SYD-VEST 3-ROMS LEILIGHET 78,7 m2 BRA 74,4 m2 P-ROM 2. ETASJE 2 SOVEROM 5-ROMS LEILIGHET 160,3 m2 BRA 148,7 m2 P-ROM 2. og 3. ETASJE 3 SOVEROM 2. ETASJE TRAPPEROM 22,7 m2 8,0 m2 4,7 m2 3,5 m2 4,7 m2 ALL/ RAPP,1 m2 8,7 m2 /VASK 9,7 m2 18,2 m2 5,6 m2 UE/MEDIAROM 24,3 m2 STUE/KJØKKEN 33,9 m2 14,0 m2 9,9 m2 STUE/MEDIAROM 24,3 m2 BALKONG 15,4m2 BALKONG 15,4m2 10
BLOCK WATNE FROGNER VARDEFJELLET 8 FASADE MOT SYD-ØST FASADE MOT SYD-VEST 3. ETASJE 4,9 m2 5,0 m2 SOV. 3 15,1 m2 TAKTERRASSE 75,5 m2 SPORTS 6,2 m2 5,9 m2 SOV. 3 15,5 m2 / STUE/ KJØKKEN/ TRAPP 51,6 m2 11
VARDEFJELLET FROGNER BLOCK WATNE 4 3 FASADE MOT NORD-VEST FASADE MOT SYD-VEST 3-ROMS LEILIGHET 79,8 m2 BRA 75,4 m2 P-ROM 1. ETASJE 2 SOVEROM 3-ROMS LEILIGHET 78,7 m2 BRA 74,4 m2 P-ROM 1. ETASJE 2 SOVEROM 1. ETASJE HEIS TRAPPEHUS 22,8 m2 3,5 m2 3,5 m2 8,7 m2 8,7 m2 H 8,7 5,6 m2 5,6 m2 STUE/ KJØKKEN 35,6 m2 12,3 m2 14,0 m2 STUE/ KJØKKEN 33,9 m2 STUE/ KJØKKEN 35,6 m2 TERRASSE 16,6m2 TERRASSE 16,6m2 TERRASSE 16,6m2 Leilighetene i 1. etasje har hageflekk. 12
BLOCK WATNE FROGNER VARDEFJELLET 2 1 FASADE MOT NORD-VEST FASADE MOT SYD-VEST 3-ROMS LEILIGHET 78,7 m2 BRA 74,4 m2 P-ROM 1. ETASJE 2 SOVEROM 3-ROMS LEILIGHET 79,8 m2 BRA 75,4 m2 P-ROM 1. ETASJE 2 SOVEROM 1. ETASJE TRAPPEHUS 22,8 m2 8,7 m2 3,5 m2 3,5 m2 8,7 m2 5,6 m2 5,6 m2 14,2 m2 STUE/ KJØKKEN 33,9 m2 STUE/ KJØKKEN 35,6 m2 12,3 m2 STUE/ KJØKKEN 35,3 m2 TERRASSE 16,6m2 TERRASSE 16,6m2 Leilighetene i 1. etasje har hageflekk. 13
VARDEFJELLET FROGNER BLOCK WATNE 8 7 FASADE MOT NORD-VEST FASADE MOT SYD-VEST 5-ROMS LEILIGHET 157,5 m2 BRA 146,4 m2 P-ROM 2. og 3. ETASJE 3 SOVEROM 3-ROMS LEILIGHET 78,7 m2 BRA 74,4 m2 P-ROM 2. ETASJE 2 SOVEROM 2. ETASJE HEIS TRAPPEROM 22,7 m2 4,1 m2 Plass for løfteplattform / TRAPP 17,6 m2 /VASK 9,7 m2 3,5 m2 5,6 m2 8,7 m2 4,3 m2 Plass for løfteplattform / TRAPP 17,1 m2 STUE/ MEDIAROM 24,3 m2 9,9 m2 13,8 m2 STUE/KJØKKEN 34,2 m2 STUE MEDIAR 24,3 m BALKONG 16,6 m2 BALKONG 16,6 m2 BALKONG 16,6 m2 14
BLOCK WATNE FROGNER VARDEFJELLET 8 FASADE MOT NORD-VEST FASADE MOT SYD-VEST 3. ETASJE Plass for løfteplattform Plass for løfteplattform 15,0 m2 5,9 m2 SPORTS 6,1 m2 15,0 m2 TAKTERRASSE 75,5 m2 STUE/ KJØKKEN/ TRAPP 50,7 m2 STUE KJØKKE TRAP 50,7 m 15
VARDEFJELLET FROGNER BLOCK WATNE 6 5 FASADE MOT NORD-VEST FASADE MOT SYD-VEST 5-ROMS LEILIGHET 157,5 m2 BRA 146,4 m2 P-ROM 2. og 3. ETASJE 3 SOVEROM 3-ROMS LEILIGHET 78,7 m2 BRA 74,4 m2 P-ROM 2. ETASJE 2 SOVEROM 2. ETASJE TRAPPEROM 22,7 m2 4,3 m2 Plass for løfteplattform / TRAPP 17,1 m2 /VASK 9,7 m2 3,5 m2 5,6 m2 8,7 m2 14,2 m2 E/KJØKKEN 34,2 m2 STUE/ MEDIAROM 24,3 m2 9,9 m2 STUE/KJØKKEN 35,3 m2 BALKONG 16,6 m2 BALKONG 16,6 m2 BALKONG 17,1 m2 16
BLOCK WATNE FROGNER VARDEFJELLET 6 FASADE MOT NORD-VEST FASADE MOT SYD-VEST 3. ETASJE Plass for løfteplattform 15,0 m2 5,9 m2 SPORTS 6,2 m2 RRASSE,5 m2 TAKTERRASSE 76,6 m2 STUE/ KJØKKEN/ TRAPP 50,7 m2 17
VARDEFJELLET FROGNER BLOCK WATNE 18
BLOCK WATNE FROGNER VARDEFJELLET 19
VARDEFJELLET FROGNER BLOCK WATNE Hvitt, moderne og lettstelt kjøkken fra HTH. (Illustrasjonsbilde) Vår standard Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med høy standard og miljøvennlig oppvarming. HTH-kjøkken, -bad og -garderobe Barnesoverom med plass til å vokse opp. (Illustrasjonsbilde) Integrerte hvitevarer Flislagt bad med varme i gulv Garasjeplass i p-kjeller Sportsbod i p-kjeller, ekstra sportsbod på takterrasse til 5-roms leilighetene Boen parkett Balansert ventilasjon og med varmegjenvinning Heis fra bakkeplan til 2. etasje Mulighet for utbygging av privat løfteplattform i leilighet (5-roms) Paloma gasspeis (5-roms) Uttak til gassgrill på terrasse (5-roms) Pent bad, flislagt i nøytrale farger, lett å gjøre «ditt». (Illustrasjonsbilde) 20
Nabolagsprofil SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Husdyreiere Godt voksne Hekseberg/Vardefjellet vurdert av 84 lokalkjente Opplevd trygghet: 8,9/10 VELDIG TRYGT Naboskapet: 7,5/10 GODT VENNSKAP Kvalitet på skolene: 7,5/10 VELDIG BRA
Nabolagsprofil STEDER I NÆRHETEN Fjellbo næringspark Grankrysset Berger Industrifelt Frogner kirke 0.8 km* 1.9 km* 4.2 km 4.6 km Frogner er et tettsted i Sørum, og ligger omtrent 14 kilometer nordvest for kommunesenteret Sørumsand. Kløfta ligger ca. syv kilometer nordover, mens Leirsund ligger fire kilometer sør for Frogner. Riksvei 171 går gjennom Frogner. Tettstedet ligger i vestre del av kommunen og er det første tettstedet en kommer til etter avkjøringen fra Europavei 6. Her ligger Frogner skole, Melvold ungdomsskole, samt flere kommunale og private barnehager. Frogner stasjon, Frogner gamle kirke og Frogner nye kirke ligger også her. SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Frogner skole 1-7 kl - 4 km Vesterskaun skole 1-7 kl 8 kl 8.2 km Melvold ungdomsskole 8-10 kl - 4.2 km Lillestrøm videregående skole - - 10.7 km Skedsmo videregående skole - - 10.9 km Vardefjellet barnehage - - 0.4 km* Skarstubben familiebarnehage 0-6 år 1 avd 1.9 km Askeladden familiebarnehage 0-5 år 1 avd 2 km DEMOGRAFI 35% er gift 51% er barnefamilier 35% har høyskoleutdanning 52% har inntekt over 300.000 87% eier sin egen bolig 6% eier hytte 54% har bolig på over 120 kvm 55% av boligene er nyere enn 20 år 61% bor i enebolig 68% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 18.7% 25.2% 8.0% 7.3% 18.6% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 21.6% 41.7% 42.2% 12.9% 3.6% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Sørum 16456 6732 Grunnkrets: Hexeberg 2254 812 TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 26 km Skedsmosenteret Romerikssenteret 5.7 km 10.7 km Oslo S Frogner 26.5 km 4.2 km Kiwi Frogner Rimi Skedsmokorset 4.3 km 5.7 km Vardefjellet 0.1 km* Frisk apotek Ditt apotek Skedsmokorset 4 km 5.1 km SPORT Frogner idrettspark Åsenhagen skole aktivitetsanlegg Fresh Fitness Skedsmokorset Avancia Sport & Golf Skedsmo 1.9 km* 5.4 km 4.3 km 4.8 km Lillestrøm Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol Kiwi Fjellbo Kiwi Frogner Langepål Gatekjøkken Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 10.9 km 11.7 km 0.7 km* 4.1 km 4.1 km 5.7 km Statoil Butikk E6 Berger 3 km 1-2-3 Frogner 3.9 km
Nabolagsprofil HEKSEBERG/VARDEFJELLET Vurdert av 84 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig Varierende Bra Veldig bra 8,6 KOLLEKTIVTILBUD Dårlig Ikke så bra Bra Veldig bra 6,2 TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge 8,0 TRAFIKK Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk 8,6 STØYNIVÅET Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå 8,9 GATEPARKERING Vanskelig VarierendeVanskelig til tider Lett 8,8 VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 8,0 TURMULIGHETENE Kun langs veiene Nærhet til skog og mark På gang/sykkelveier 9,6 VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 8,1 AKTIVITETSTILBUD Dårlig Bra Meget bra 6,7 FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge BOLIGMASSE (Hexeberg grunnkrets) HYBEL/ANNET 14.7% REKKEHUS 16.5% 2.8% 3.4% 6.3% 5.6% 21.5% 29.4% 29.8% 19.8% 41.6% 39.6% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 60.7% ENEBOLIG 8.1% BLOKK Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2014, InsightOne, SSB 2012, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2014
Fordelene med en helt, helt ny bolig Kjøper du en Block Watne-bolig, kjøper du noe helt nytt. Det er det mange fordeler ved: Du betaler kun 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Ingen budrunder som øker prisen på boligen. Du trenger ikke å tenke på utgifter til oppussing på mange år. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming. Du har inntil fem års reklamasjonsrett på boligen. I Block Watne har vi gjennom 50 år snart bygd 100 000 boliger! Det skal du ha igjen for. Vi gir deg en god og tidsriktig og ikke minst ny bolig med gjennomtenkte løsninger og gjennomgående høy kvalitet. GUNSTIG FINANSIERING Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watne-bolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan FINN VEIEN TIL HERREPERVEIEN Fra E6: Kjør E6 og ta av ved Berger- krysset (avkjøring 46). Kommer du sørfra, tar du så tredje avkjørsel i første rundkjøring og kjører under motorveien. Kjør så rett fram i neste rundkjøring. Kommer du nordfra, holder du til høyre i første rundkjøring. Du kommer så til et t-kryss, hvor du tar til høyre inn på Trondheimsvegen. Kjør ca. 800 meter og ta til venstre inn på Fjellbovegen v/kiwi-butikk. Følg denne til toppen. PÅL WESTGAARD Mobil 908 29 786 pal.westgaard@blockwatne.no BLOCK WATNE ROMERIKE Hvamstubben 17, 2013 Skjetten Telefon 66 71 82 00 Besøk oss på Facebook, Twitter eller blockwatne.no/vardefjellet 315744 Bouvet Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. Vi samarbeider med landets ledende leverandører: Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, ITW Construction Products, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Hagen Treindustri, Nordea, Boen Bruk, Fjerdingstad Trevarefabrikk.