ENEBOLIG - Ytre Arna - Modernisert - Sjøutsikt SALGSOPPGAVE Tuftadalen 41 - Fremside Prisantydning: 2 650 000 kr. + omk. Oppdragsnr: MO-2011-288 Lånetakst 2 400 000 kr. Bruttoareal (BTA) 169 kvm. Verditakst 2 650 000 kr. Bruksareal (BRA) 158 kvm. Adresse: Tuftadalen 41, 5265 YTRE ARNA Henvendelse: Trond Richard Krøgenes Tlf: 98221947 Mail: krogenes@gmail.com
Type eiendom Adresse Enebolig Tuftadalen 41, 5265 YTRE ARNA EIENDOMSINFORMASJON Eier Betegnelse Byggeår 1968 Areal Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Trond Richard Krøgenes Silje Helen Vikse Krøgenes GNR. 307, BNR. 287, Tuftadalen 41 i BERGEN KOMMUNE Bruttoareal (BTA): 169 kvm. Bruksareal (BRA): 158 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 152 kvm. P-ROM består av: Entré, Gang, vaskerom, tv-stue, hobbyrom, bad, Gang, 3stk. soverom, bad, kjøkken, stue Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 72 m2. - 2. etasje: 86 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Eiendommen er konsesjonfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke E
Prisantydning 2 650 000 kr. + omk. Ligningsverdi 310 984 kr. Takst Takstmann: Aron Skålevik Takstdato: 27.10.2011 Verditakst: 2 650 000 kr. Lånetakst: 2 400 000 kr. SALGSINFORMASJON Kommunale avgifter Visning Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Selges som den er (AS IS) VIKTIG Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 716 pr mnd. Dato: 05.11.2011, Fra kl:12:00 - Til kl:16:00 Visning kan også avtales med selger på tlf. 98 22 19 47 eller e-post: krogenes@gmail.com Oppgitte omkostninger for kjøper forutsetter at eiendommen blir solgt til prisantydning. Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 66 250 Tinglysingsgebyr for skjøte 1 548 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 1 935 Attestgebyr: 172 Totalt: 69 905 Etter avtale med selger. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av Advokatoppgjør. Selger har benyttet nettstedet www.ao.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. AdvokatOppgjør AS er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
Tomt 934,8 m² Regulering Bebyggelse Beliggenhet Området er uregulert. I kommunedelplan 16060000:20010917 for Ytre Arna angis evt. byggeområder til boligformål. Eneboliger i barnevennlig område. Attraktivt i grønne og trivelige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Flott utsikt mot Sørfjorden og Osterøy. Kort vei til off. kommunikasjon. Nærliggende skole og barnehage. Kort vei til lekeplass/fotballbane og friluftsområder, som Liafjellet rett bak boligen. BESKRIVELSE Adkomst Parkering Inneholder Fra Vågsbotn mot Arna, ta av til venstre mot Ytre Arna, ta av til venstre før sentrum (v/fabrikken) og opp Bankveien. Følg neste til venstre i kryss opp Tuftadalen og fortsett oppover til et grått hus nummerert 41. Fra Arna, ta andre avkjørsel mot Ytre Arna (etter begge tunneler), ta til høyre og følg instruksjoner over. Egen parkeringsplass på tomten. Gode parkeringsforhold på fremsiden av tomten langs bilvei. 1. Etg.: -Vindfang (skifergulv, malt panel/overflater) -Gang (skifergulv, malt panel/overflater/teglsteinsvegg) -Vaskerom (flislagt gulv, malte gipsvegger, takessplater) -Kjellerstue og alkove (laminatgulv, malt panel) -Bad m/ badekar/dusj (helflist, takessplater) -Matbod/oppbevaringsbod (laminatgulv, malt smartpanel/panel/overflater) -Trappeoppgang (eikeparkett i trinn, malte overflater) 2. Etg.: -Gang (eikeparkett, malt smartpanel, lakket panel i tak) -Soverom 1 (eikeparkett, malt strie, takessplater) -Soverom 2 (lys eikeparkett, malt strie, malt tak) -Soverom 3 [valnøttparkett, malt smartpanel, takessplater) -Bad m/dusj (flislagt gulv, våtromsplater på vegg, malt tak) -Kjøkken (valnøttparkett, malt strie/gips) -Stue/Spisestue (eikeparkett, malt strie/gips) -Terrasse (oljebeiset terrassebord, hvitmalt rekkverk)
Standard Hele boligen har blitt oppgradert siden 2007, og har gjennomgående høy standard/kvalitet 1. Etg.: Entré -Vindfang m/glassfelt i innerdør. Ny ytterdør i 2008 Bad 1. etg -Stort moderne interiør -Vegghengt toalett -Innebygget badekar m/dusjvegg BESKRIVELSE Kjellerstue -Varmekabler i hoveddel Mat-/oppbevaringsbod -Fastmontert, praktisk hyllesystem. -VVbereder fra 2009 2. Etg.: -Hele 2 etg. (med unntak av bad) har gulv i høykvalitets parkett Gang -Downlights -Varmepumpe -Sikringsskap fornyet i 2009 -Luke til kaldloft Stue/terasse -Sjøutsikt (Sørfjorden) -Lukket ildsted (Contura) -Downlights Kjøkken -Høy kvalitet på hvitevarer -Sjøutsikt (Sørfjorden) -Downlights -Heltre benkeplate (bøk) m/underlimt vask Bad 2 etg -Vegghengt toalett -Dusjhjørne -Speilskap -Downlights Innvendige dører er hvitmalte av typen massiv 1-speil. Unntak er dør til kjellerstue (formpresset, lys tremønstret) I hovedsak er det montert lysbrytere, dimmere og stikkontakter av merke Elko/Elko Pluss Oppvarming Varmepumpe som hovedoppvarming (2007). Varmekabler på bad, vaskerom, i kjellerstue og gang 1 etg. Peis i Stue (2007). Varmeovn ett soverom. Eventuelt Tinglyst delt veirett for oppkjørsel med nabo (Tuftadalen 39). Særskilte forhold Boligen har bare en boenhet og ingen utleiedel.
BILDER Fasade Utsikt fra Terrasse
BILDER Utsikt fra Terrasse Romslig gang med speilgarderobe i 1 etg.
BILDER Stort bad med innebygget badekar/dusjvegg i 1 etg. Stort bad med moderne interiør i 1 etg.
BILDER Lys og romslig Kjellerstue i 1 etg. Alkove forbundet med kjellerstue
BILDER Praktisk flislagt Vaskerom med varmekabler Stort soverom i 2 etg.
BILDER Soverom i 2 etg. Soverom i 2 etg.
BILDER Baderom med innfellbare dusjvegger i 2 etg. Moderne kjøkken med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer i 2.etg.
BILDER Spiseplass på kjøkken i 2 etg. Stor stue med flott utsikt mot Sørfjorden i 2. etg.
BILDER Stue i 2 etg. - Moderne kvalitetspeis Fasade
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 600,00 Tinglysning av pant og urådighet 1 935,00 Total 16 535,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. BUDINFORMASJON Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. juli 2010 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/06.07.10