SALGSOPPGAVE Familievennlig 3roms(+ Disponibelt rom) på Bønes Barnevennlig Selveierleilighet ved Kyrkjetangen Prisantydning: 2 150 000 kr. + omk. Oppdragsnr: MO-2011-311 Lånetakst Verditakst Fellesutgifter 1 980 000 kr. 2 200 000 kr. 333 kr. Bruttoareal (BTA) Bruksareal (BRA) 75 kvm. 68 kvm. Adresse: Roggesvei 8, 5152 BØNES Henvendelse: Øystein Danielsen Tlf: 46409743 Mail: oystein.danielsen@wulffsupplies.no
Type eiendom Adresse Eier Selveierleilighet (Eierseksjon) Roggesvei 8, 5152 BØNES Øystein Danielsen EIENDOMSINFORMASJON Betegnelse Byggeår 1955 Areal Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører GNR. 20, BNR. 133, SNR. 6, Roggesvei 8 i BERGEN KOMMUNE Bruttoareal (BTA): 75 kvm. Bruksareal (BRA): 68 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 61 kvm. P-ROM består av: Entré, gang, bad, soverom, soverom2, kjøkken, stue, bod Fordeling av bruksareal (BRA) - Underetasje: 68 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Eiendommen er konsesjonfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke G Vibeke Fimreite Felleskostnader (per mnd) 333 kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 600 pr mnd. Felleskostnader inkluderer følgende Andel av fellesgjeld Andel av felles formue Strøm i fellesarealene og forsikring 0 kr. 0 kr.
Prisantydning 2 150 000 kr. + omk. Ligningsverdi 295 911 kr. Takst Takstmann: Terje Skaar Takstdato: 11.01.2012 Verditakst: 2 200 000 kr. Lånetakst: 1 980 000 kr. SALGSINFORMASJON Visning Mandag 23/1 klokken 18:00-19:00 eller etter avtale. Kontakt selger på 46409743. Omkostninger Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0 Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) VIKTIG Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 53 750 Tinglysingsgebyr for skjøte 1 548 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 1 935 Attestgebyr: 172 Totalt: 57 405 Etter avtale Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av Advokatoppgjør. Selger har benyttet nettstedet www.ao.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. AdvokatOppgjør AS er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet 2009kvm Eiertomt. Felles tomt med opparbeidet og beplantet hage, lekeplass og asfaltert parkeringsplass Eiendommen ligger i et uregulert byggeområde Eierleilighet i lavblokk, beliggende i skjermet villaområde med rolige og barnevennlige omgivelser. Eierleiligeht med terrasse i koselig lite sameie. Egen utgang, Felles liten lekeplass like utenfor kjøkkenvinduet, samt mye grønt opparbeidet utearealer. gåavstand til Kyrkjetangen badeplass og øvrige friluftsområder. Flere nærliggende barnehager og Bønes Senter. Bønesskiftet bussholdeplass i umiddelbar nærhet tar deg raskt til Sentrum, Fyllingsdalen, Lagunen eller Flesland. BESKRIVELSE Adkomst Parkering Fra E39 ta av ved fjøsanger. Følg Straumevegen, ta inn til venstre ved innkjørsel til Kyrkjetangen. Kjør rett frem, deretter venstre to ganger. Egen biloppstillingsplass. Inneholder Leiligheten ligger på grunnplan og inneholder entre/gang, kjøkken, stue, 2 soverom, 1 disponibelt rom/bod, bad med plass til egen vaskemaskin/tørk. Der er og felles vaskerom og felles oppbevaringsrom. Standard Hvitevarer Oppvarming Eventuelt Leiligheten er gjennnomgående nyoppusset over alle innvendige flater utført siste par år. Det er laminat og fliser på gulv samt helsparklede vegger og tak. Leiliheten er oppgradert i lyse farger og har god skap-plass i alle rom. Hvitevarer er ikke inkludert i salget. Varme i gulv på bad, kjøkken, gang og disponibelt rom, forøvrig elektrisk. Pipe med mulighet for ildsted. Leiligheten selges som den er med begrenset reklamasjonsrett idet en legger til grunn prinsippet i avhendingsloven 3-9. Tinglyste heftelser: Bestemmelse om seksjonering datert 3/9-85 Bestemmelse om vann/avløp datert 5/7-43 Bestemmelse om adkomstrett datert 8/2-51 Bestemmelse om vei datert 25/4-52 Skjønn datert 28/20-54 Særskilte forhold Boligen har bare en boenhet og ingen utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele boligen under ett. Som sameier eier du en sameieandel i sameiets bebygde eiendom med rettigheter og plikter som følger av lov om eierseksjoner 23.05.97.
Mulighet for peis i Stue
Soverom 1 Soverom 2
Soverom 2
Stor Bod/Soverom 3
Stort Bad Stort Bad
Kjøkken Kjøkken
Stue Stue
Stue Stue
BILDER Stor terrasse med utgang til lekeplass Koselig terrasse
Lekeplass like utenfor kjøkken- og stuevinduene
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 600,00 Tinglysning av pant og urådighet 1 935,00 Leie visningsskilt med transport 625,00 Total 17 160,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. BUDINFORMASJON Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. juli 2010 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/06.07.10