Utvalg: Protector Forsikring Eierskifteforsikringssaker Innholdsfortegnelse Noregs Høgsteretts ankeutval - HR-2012-2383-U - Rt-2012-1921...5 Norges Høyesterett - HR-2010-1848-A - Rt-2010-1305...6 Norges Høyesterett - HR-2010-940-A - Rt-2010-664...7 Norges Høyesteretts ankeutvalg - HR-2010-41-U - Rt-2010-14...8 Høyesteretts kjæremålsutvalg - HR-2008-387-U - Rt-2008-315...9 Agder lagmannsrett - LA-2013-138655...10 Agder lagmannsrett - LA-2013-189919...11 Agder lagmannsrett - LA-2013-124589...12 Agder lagmannsrett - LA-2013-73811...13 Agder lagmannsrett - LA-2012-96883...14 Agder lagmannsrett - LA-2011-136576 - RG-2012-59...15 Agder lagmannsrett - LA-2011-79383...16 Agder lagmannsrett - LA-2008-72460...17 Agder lagmannsrett - LA-2010-168761...18 Agder lagmannsrett - LA-2010-81021...19 Agder lagmannsrett - LA-2010-35943...20 Agder lagmannsrett - LA-2010-8282...21 Agder lagmannsrett - LA-2010-74348...22 Agder lagmannsrett - LA-2009-193589...23 Agder lagmannsrett - LA-2009-76163...24 Agder lagmannsrett - LA-2008-163369...25 Agder lagmannsrett - LA-2008-94529...26 Agder lagmannsrett - LA-2008-28825...27 Agder lagmannsrett - LA-2008-3975...28 Agder lagmannsrett - LA-2007-149363...29 Agder lagmannsrett - LA-2007-191511...30 Agder lagmannsrett - LA-2007-95989...31 Borgarting lagmannsrett - LB-2014-32177...32 Borgarting lagmannsrett - LB-2014-4258...33 Borgarting lagmannsrett - LB-2013-179660...34 Borgarting lagmannsrett - LB-2013-169872...35 Borgarting lagmannsrett - LB-2014-66243...36 Borgarting lagmannsrett - LB-2013-122742...37 Borgarting lagmannsrett - LB-2013-7951...38 Borgarting lagmannsrett - LB-2012-114605...39 Borgarting lagmannsrett - LB-2012-73859...40 Borgarting lagmannsrett - LB-2012-197040...41 Borgarting lagmannsrett - LB-2012-32998...42 Borgarting lagmannsrett - LB-2011-197722...43 Borgarting lagmannsrett - LB-2012-119854 - RG-2013-770...44 Borgarting lagmannsrett - LB-2011-129231...45 Side 1
Borgarting lagmannsrett - LB-2011-105198...46 Borgarting lagmannsrett - LB-2011-201999...47 Borgarting lagmannsrett - LB-2012-155051 - RG-2012-1479...48 Borgarting lagmannsrett - LB-2011-60280 - RG-2012-1279...49 Borgarting lagmannsrett - LB-2011-46273...50 Borgarting lagmannsrett - LB-2012-81835...51 Borgarting lagmannsrett - LB-2011-61224 - RG-2012-756...52 Borgarting lagmannsrett - LB-2011-25147...53 Borgarting lagmannsrett - LB-2012-44072...54 Borgarting lagmannsrett - LB-2010-200899...55 Borgarting lagmannsrett - LB-2010-170792...56 Borgarting lagmannsrett - LB-2010-2389 - RG-2011-1099...57 Borgarting lagmannsrett - LB-2010-202938...58 Borgarting lagmannsrett - LB-2009-127970...59 Borgarting lagmannsrett - LB-2009-26827...60 Borgarting lagmannsrett - LB-2009-83588...61 Borgarting lagmannsrett - LB-2009-50358...62 Borgarting lagmannsrett - LB-2009-38874...63 Borgarting lagmannsrett - LB-2009-2906...64 Borgarting lagmannsrett - LB-2008-143915 - RG-2009-691...65 Borgarting lagmannsrett - LB-2008-120611...66 Borgarting lagmannsrett - LB-2009-6455...67 Borgarting lagmannsrett - LB-2008-52299...68 Borgarting lagmannsrett - LB-2008-82516...69 Borgarting lagmannsrett - LB-2008-16045...70 Borgarting lagmannsrett - LB-2008-53496...71 Borgarting lagmannsrett - LB-2008-410...72 Borgarting lagmannsrett - LB-2008-43692...73 Borgarting lagmannsrett - LB-2007-186809...74 Borgarting lagmannsrett - LB-2007-17193...75 Borgarting lagmannsrett - LB-2007-167772...76 Borgarting lagmannsrett - LB-2007-120680...77 Borgarting lagmannsrett - LB-2007-25380...78 Borgarting lagmannsrett - LB-2007-58249...79 Borgarting lagmannsrett - LB-2007-180985...80 Borgarting lagmannsrett - LB-2007-29517...81 Borgarting lagmannsrett - LB-2006-75433...82 Borgarting lagmannsrett - LB-2006-92759...83 Eidsivating lagmannsrett - LE-2014-8649...84 Eidsivating lagmannsrett - LE-2012-104130...85 Eidsivating lagmannsrett - LE-2012-27971...86 Eidsivating lagmannsrett - LE-2011-69996...87 Eidsivating lagmannsrett - LE-2011-27327...88 Eidsivating lagmannsrett - LE-2010-150837...89 Eidsivating lagmannsrett - LE-2010-64606...90 Eidsivating lagmannsrett - LE-2008-125931...91 Eidsivating lagmannsrett - LE-2007-136645...92 Eidsivating lagmannsrett - LE-2008-4893...93 Eidsivating lagmannsrett - LE-2007-80744...94 Eidsivating lagmannsrett - LE-2007-68413...95 Side 2
Frostating lagmannsrett - LF-2013-196561...96 Frostating lagmannsrett - LF-2013-187289...97 Frostating lagmannsrett - LF-2013-211320...98 Frostating lagmannsrett - LF-2013-161252...99 Frostating lagmannsrett - LF-2013-22137...100 Frostating lagmannsrett - LF-2012-174632...101 Frostating lagmannsrett - LF-2011-100994...102 Frostating lagmannsrett - LF-2011-167266...103 Frostating lagmannsrett - LF-2011-126996...104 Frostating lagmannsrett - LF-2010-110746...105 Frostating lagmannsrett - LF-2010-129239...106 Frostating lagmannsrett - LF-2009-115248...107 Frostating lagmannsrett - LF-2009-108902...108 Frostating lagmannsrett - LF-2008-45135...109 Frostating lagmannsrett - LF-2007-179233...110 Frostating lagmannsrett - LF-2007-106310...111 Frostating lagmannsrett - LF-2007-120880...112 Gulating lagmannsrett - LG-2012-60867...113 Gulating lagmannsrett - LG-2012-30278...114 Gulating lagmannsrett - LG-2011-48963...115 Gulating lagmannsrett - LG-2010-178817...116 Gulating lagmannsrett - LG-2011-18899...117 Gulating lagmannsrett - LG-2008-64744...118 Gulating lagmannsrett - LG-2007-147165...119 Gulating lagmannsrett - LG-2007-82454 - RG-2008-837...120 Gulating lagmannsrett - LG-2007-99619...121 Hålogaland lagmannsrett - LH-2014-168205...122 Hålogaland lagmannsrett - LH-2013-211282...123 Hålogaland lagmannsrett - LH-2013-6044...124 Hålogaland lagmannsrett - LH-2011-161205...125 Hålogaland lagmannsrett - LH-2009-105785...126 Hålogaland lagmannsrett - LH-2007-188096...127 Hålogaland lagmannsrett - LH-2007-150901...128 Hålogaland lagmannsrett - LH-2007-54174...129 Hålogaland lagmannsrett - LH-2007-46126...130 Oslo tingrett - TOSLO-2014-27326...131 Halden tingrett - THALD-2013-137028...132 Sør-Trøndelag tingrett - TSTRO-2012-192084...133 Asker og Bærum tingrett - TAHER-2012-202814...134 Halden tingrett - THALD-2012-10...135 Oslo tingrett - TOSLO-2012-188651...136 Nord-Gudbrandsdal tingrett - TNOGU-2012-114944...137 Sør-Trøndelag tingrett - TSTRO-2012-149871...138 Oslo tingrett - TOSLO-2012-108815...139 Stavanger tingrett - TSTAV-2012-46991...140 Oslo tingrett - TOSLO-2012-56237...141 Oslo tingrett - TOSLO-2011-99163...142 Oslo tingrett - TOSLO-2011-141927...143 Oslo tingrett - TOSLO-2011-149054...144 Oslo tingrett - TOSLO-2010-116025...145 Side 3
Oslo tingrett - TOSLO-2011-43498...146 Tønsberg tingrett - TTONS-2009-148729-2...147 Bergen tingrett - TBERG-2010-30245...148 Larvik tingrett - TLARV-2010-80857...149 Aust-Agder tingrett - TAUAG-2010-30409...150 Oslo tingrett - TOSLO-2009-202775...151 Tønsberg tingrett - TTONS-2009-148729-1...152 Sandefjord tingrett - TSAFO-2008-169092...153 Oslo tingrett - TOSLO-2007-187156...154 Tønsberg tingrett - TTONS-2008-19515...155 Oslo tingrett - TOSLO-2007-179477...156 Oslo tingrett - TOSLO-2008-38324...157 Haugaland tingrett - THAUG-2007-103813...158 Oslo tingrett - TOSLO-2007-157198...159 Oslo tingrett - TOSLO-2006-166439...160 Kristiansand tingrett - TKISA-2007-143419...161 Hadeland og Land tingrett - THADE-2007-158367...162 Oslo tingrett - TOSLO-2007-90516...163 Drammen tingrett - TDRAM-2007-63586...164 Sandefjord tingrett - TSAFO-2007-54360...165 Halden tingrett - THALD-2007-25484...166 Oslo tingrett - TOSLO-2007-47529...167 Oslo tingrett - TOSLO-2006-87196...168 Oslo tingrett - TOSLO-2006-93111...169 Oslo tingrett - TOSLO-2006-48694...170 Oslo tingrett - TOSLO-2006-18814...171 Larvik tingrett - TLARV-2005-181388...172 Oslo tingrett - TOSLO-2006-16771...173 Oslo tingrett - TOSLO-2005-99279...174 Side 4
Noregs Høgsteretts ankeutval - HR-2012-2383-U - Rt-2012-1921 Noregs Høgsteretts ankeutval - Orskurd. Dato 2012-12-19 HR-2012-2383-U - Rt-2012-1921 Stikkord Sivilprosess. Ankefrist. Sammendrag Ankende parts advokat hadde kvittert for mottak av tingrettens dom 9 dager etter at den kom til hans kontor. Med unntak for én dag hadde han ikke gitt opplysninger om forhold som kunne gi grunnlag for fristutsettelse. Ankeutvalget kom til at anken var fremsatt for sent. Da lagmannsretten ut fra sitt resultat i fristspørsmålet ikke hadde vurdert spørsmålet om oppfriskning, ble dens kjennelse opphevet. Sarpsborg tingrett - Borgarting lagmannsrett LB-2012-81875 - Høgsterett HR-2012-2383-U, (sak nr. 2012/1857), sivil sak, anke over orskurd. Jens Ole Løkkeberg (advokat Thormod Bjerkholt) mot Raymon Olav Rognli, Heidi Karine Mathisen og Protector Forsikring ASA (advokat Thomas Myran). Matningsdal, Utgård og Bårdsen. HR-2012-2383-U - Rt-2012-1921 Side 5
Norges Høyesterett - HR-2010-1848-A - Rt-2010-1305 Norges Høyesterett - Dom. Dato 2010-11-01 HR-2010-1848-A - Rt-2010-1305 Stikkord Obligasjonsrett. Kjøp av eierseksjon. Prisavslag. Avhendingsloven 4-12. Eierseksjonsloven 23. Sammendrag Det ble etter overtakelsen av en leilighet konstatert rotteangrep i seksjonens gulv- og veggkonstruksjoner som følge av mangelfulle moderniseringsarbeider og leiligheten ble etter hvert ubeboelig. Saken gjaldt krav om prisavslag etter avhendingsloven ved mangel i et fellesareal som direkte berører en eierseksjon i et boligsameie. Høyesterett kom til at gulvkonstruksjonen var et fellesområde som i forhold til avhendingsloven måtte anses forbundet med bruksenheten og dermed var en del av denne. Sameiets betaling for utbedringsarbeider hindret ikke at kjøperen kunne kreve kostnadene dekket under eierskifteforsikringen. Misligholdsansvaret ble ikke redusert av at kjøperen hadde fått hjelp og støtte fra tredjepart til mangelutbedring. Sameiet hadde ved betalingen heller ikke fått kjøperens krav overdratt til seg. Oslo tingrett TOSLO-2007-187156 - Borgarting lagmannsrett LB-2009-26827 - Høyesterett HR-2010-1848-A, (sak nr. 2010/778), sivil sak, anke over dom. Protector Forsikring ASA, Julie Storlie (advokat Per M. Ristvedt) mot Kristin Moseby (advokat Thor Tidemann Bjønnes - til prøve). Matheson, Tønder, Bårdsen, Normann, Matningsdal. HR-2010-1848-A - Rt-2010-1305 Side 6
Norges Høyesterett - HR-2010-940-A - Rt-2010-664 Norges Høyesterett - Dom. Dato 2010-06-01 HR-2010-940-A - Rt-2010-664 Stikkord Obligasjonsrett. Regress. Foreldelse. Sammendrag Saken gjaldt regressansvar for et pengekrav som følge av mangel ved en bolig. En boligkjøper oppdaget mangler ved en bolig og fremmet krav om prisavslag overfor selger. Kravet kunne vært fremmet som et direktekrav overfor selgers hjemmelsmann. Høyesteretts flertall kom til at når kjøper velger å fremme krav overfor sin kontraktspart var dette samme krav som kunne rettes mot tidligere salgsledd, jf. avhendingslova 4-16, og tilleggsfristen i foreldelsesloven 8 fikk anvendelse. Boligselgeren hadde derfor rett til regress fra sin hjemmelsmann. Dissens 4-1. Asker og Bærum tingrett TAHER-2008-195191 - Borgarting lagmannsrett LB-2009-50358 - Høyesterett HR-2010-940-A, (sak nr. 2009/1853), sivil sak, anke over dom. Tarald Johan Skagefoss (advokat Geir Knutsen - til prøve) mot Rolf Arild Rufsvoll og Protector Forsikring ASA (advokat Anne Cathrine Røed). Stabel, Falkanger, Støle, Bruzelius. Dissens: Utgård. HR-2010-940-A - Rt-2010-664 Side 7
Norges Høyesteretts ankeutvalg - HR-2010-41-U - Rt-2010-14 Norges Høyesteretts ankeutvalg - Kjennelse. Dato 2010-01-08 HR-2010-41-U - Rt-2010-14 Stikkord Sivilprosess. Tvisteloven. Sakskostnader. Sammendrag Saken gjaldt særskilt anke over sakskostnadsavgjørelse i dom fra lagmannsretten. Ankende part hadde vunnet saken jf. tvisteloven 20-2 første ledd, jf. annet ledd, men motparten hadde likevel blitt fritatt for kostnadsansvar etter tvisteloven 20-2 tredje ledd. Høyesteretts ankeutvalg kom til at drøftelsen av sakskostnadsspørsmålet ikke var tilstrekkelig bred og dette gjorde at saken ikke var opplyst nok til at utvalget kunne treffe ny avgjørelse, jf. tvisteloven 20-9 tredje ledd. Lagmannsrettens sakskostnadsavgjørelse ble derfor opphevet. Stjør-og Verdal tingrett TVERD-2009-36615 - Frostating lagmannsrett LF-2009-115248 - Høyesterett HR-2010-41-U, (sak nr. 2009/2085), sivil sak, anke over kjennelse. Jon Peder Lien, Linda Basso (advokat Stig Rune Østgaard) mot Protector Forsikring ASA (advokat Claus Listerud). Gjølstad, Coward og Bruzelius. HR-2010-41-U - Rt-2010-14 Side 8
Høyesteretts kjæremålsutvalg - HR-2008-387-U - Rt-2008-315 Høyesteretts kjæremålsutvalg - Kjennelse. Dato 2008-02-26 HR-2008-387-U - Rt-2008-315 Stikkord Sivilprosess. Tvistemålsloven. Saksomkostninger. Tvistemålsloven 172. Sammendrag Saken gjaldt et videre kjæremål over lagmannsrettens avgjørelse av saksomkostningsspørsmålet i sak etter avhendingslova. Kjæremålsutvalget kom til at det var en saksbehandlingsfeil når lagmannsretten feilaktig viste til at det for forliksrådet var enighet om at det ikke forelå noe økonomisk tap. Utvalget fant at saksbehandlingsfeilen kunne ha hatt betydning for lagmannsrettens resultat og opphevet derfor kjennelsen. Jæren tingrett TJARE-2006-140806 - Gulating lagmannsrett LG- 2007-99619 - Høyesterett HR-2008-387-U, (sak nr. 2008/95), sivil sak, kjæremål. Kitty Andrea Helmersen Rugsveen (advokat Jarbjørg Grøtte) mot Protector Forsikring ASA (advokat Bjørn Kvernberg) og Focus Eiendomsmegling AS (advokat Ole S. Bratteli). Schei, Tjomsland og Tønder. HR-2008-387-U - Rt-2008-315 Side 9
Agder lagmannsrett - LA-2013-138655 Agder lagmannsrett - Dom Dato 2014-03-10 LA-2013-138655 Stikkord Kjøp av fast eiendom. Mangler. Prisavslag. Avhendingsloven 3-9 2. punktum. Sammendrag Tingretten kom til at det forelå mangler ved salg av boligeiendom som var solgt «som den er», og at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det kjøperen hadde grunn til å regne med, jf. avhendingsloven 3-9 2. punktum. Dette ga grunnlag for et prisavslag på kr 250.000,-. Lagmannsretten forkastet forsikringsselskapets anke. Kristiansand tingrett TKISA-2012-183755 - Agder lagmannsrett LA-2013-138655 (13-138655ASD-ALAG). Protector Forsikring ASA (Advokat Thomas Myran) mot Trine Hansson Vang og Frode Vang (for begge: Advokat Kjell Bentestuen). Lagdommer Paal Christian Aartun. Lagdommer Ivar Danielsen. Ekstraordinær lagdommer Finn Lynghjem. LA-2013-138655 Side 10
Agder lagmannsrett - LA-2013-189919 Agder lagmannsrett - Kjennelse Dato 2014-02-11 LA-2013-189919 Stikkord Oppfriskning. Ankefrist. Tvisteloven 16-13. Sammendrag Anke fra forsikringsselskap i dom etter avhendingsloven ble avvist som for sent fremsatt. Dommen ble vedtatt forkynt 4. oktober 2013, 7 dager etter at den var kommet til advokatens kontor på grunn av reisefravær. Anke ble fremsatt 4. november 2013. Oppfriskning ble ikke gitt. Det ble lagt vekt på tvistesummens verdi, motpartens interesse i å få saken avsluttet, og at den private part på selgersiden neppe ville bli skadelidende i nevneverdig grad. Kristiansand tingrett TKISA-2013-39507 - Agder lagmannsrett LA-2013-189919 (13-189919ASD-ALAG). Ankende parter: Hans Christian Johannessen, Protector Forsikring ASA og Marianne Stavø Johannessen (for alle: Advokat Ninja Helen Roede) mot Ingrid Øvland og Reidar Øvland (for begge: (Advokat Øystein Erik Krabberød v/advokatfullmektig Olaf Vaboen). Lagdommer Anne-Kristine Hagli. Førstelagmann Dag Bugge Nordén. Lagdommer Helge Nilsen. LA-2013-189919 Side 11
Agder lagmannsrett - LA-2013-124589 Agder lagmannsrett - Dom Dato 2014-01-28 LA-2013-124589 Stikkord Kjøpsrett. Fast eiendom. Mangel. Prisavslag. Ekte hussopp. Avhendingsloven 3-9. Sammendrag Selger og forsikringsselskap ble i tingretten frifunnet for krav om prisavslag/erstatning etter at det ble avdekket omfattende angrep av ekte hussopp i eldre murbygning. Lagmannsretten kom i motsetning til tingretten til at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med, slik at det forelå en mangel etter avhendingsloven 3-9 annet punktum. Det ble særlig lagt vekt på at angrepet av ekte hussopp var svært omfattende, og at det ikke lot seg avdekke uten inngrep i bygningsstrukturen. Det ble også lagt vekt på at selger hadde unnlatt å opplyse om tidligere taklekkasje og soppangrep. Selv om dette etter omstendighetene ikke ble vurdert som eget ansvarsgrunnlag etter avhendingsloven 3-7, ble det tillagt vekt i totalvurderingen av om det forelå en mangel etter avhendingsloven 3-9 annet punktum. Kjøper ble tilkjent prisavslag. Sakskostnader ble ikke tilkjent. Dissens. Aust-Agder tingrett TAUAG-2012-150626 - Agder lagmannsrett LA-2013-124589 (13-124589ASD-ALAG). Erna Siv Blanco og Eric Blanco (for begge: Advokat Daniel Løstegaard Olsen) mot Kirsten Kvannes, Inger Kvannes, Karin Eline Egeberg, Protector Forsikring ASA og Jon Kvannes (for alle: Advokat Ragnhild Krefting Kullerud). Lagdommer Nils Ole Simonsen. Lagdommer Marianne Linnestad. Lagdommer Anne-Kristine Hagli. LA-2013-124589 Side 12
Agder lagmannsrett - LA-2013-73811 Agder lagmannsrett - Dom Dato 2013-10-11 LA-2013-73811 Stikkord Eiendomsrett. Kjøp av fast eiendom. Prisavslag. Sammendrag Krav om prisavslag etter avhendingsloven 3-9. Anken forkastet. Aust-Agder tingrett TAUAG-2012-142108 - Agder lagmannsrett LA-2013-73811 (13-073811ASD-ALAG). Geir Inge Krosshøl (Advokat Anders Folkman) mot Protector Forsikring ASA (Advokat Marianne Langrind Kvanvik v/advokatfullmektig Carl Christian Thon Våge Nordengen). Lagdommer Guro Vale Kvavik. Lagdommer Erik Holth. Lagdommer Paal Christian Aartun. LA-2013-73811 Side 13
Agder lagmannsrett - LA-2012-96883 Agder lagmannsrett - Orskurd. Dato 2012-06-25 LA-2012-96883 Stikkord Sivilprosess. Sakskostnader. Tvistelova 20-2 og 20-3. Sammendrag Særskild anke over sakskostnadsavgjerda i sak etter avhendingslova. Hovudtyngda av dei reelle tvistepunkta i saka galdt tilhøve der saksøkjaren fekk medhald, men det tilkjende prisavslaget innebar ein reduksjon av påstandsbeløpet med 45 prosent. Det var då feil rettsbruk at tingretten hadde avgjort sakskostnadsspørsmålet etter tvistelova 20-2 og ikkje 20-3. Vist til Rt-2011-1164. Nedre Telemark tingrett TNETE-2011-143313 - Agder lagmannsrett LA-2012-96883 (12-096883ASK-ALAG). Protector Forsikring ASA (advokat Cecilie Gretha Westby) mot Ellen-Karine Rosland Prestesæther og Thomas Prestesæther (for begge: advokat Elin Folseraas). Lagdomar Asbjørn Nes Hansen. Lagdommer Øistein Langbakk. Lagdommer Ivar Danielsen. LA-2012-96883 Side 14
Agder lagmannsrett - LA-2011-136576 - RG-2012-59 Agder lagmannsrett - Dom Dato 2012-01-10 LA-2011-136576 - RG-2012-59 Stikkord Kjøpsrett. Fast eiendom. Reklamasjon. Utbedringsrett. Avhendingsloven 4-10 og 4-14. Sammendrag Mangel ved salg av fast eiendom. Spesifisert reklamasjon ett år etter nøytral reklamasjon var ikke fremsatt for sent. Lagmannsretten la vekt på at kjøper ikke hadde oversikt over manglenes omfang før drøyt to måneder før spesifisert reklamasjon ble sendt. Selgers rettingsadgang etter 4-10 var tapt ved passivitet. Tønsberg tingrett TTONS-2011-15986 - Agder lagmannsrett LA- 2011-136576 (11-136576ASD-ALAG). Protector Forsikring ASA (advokat Sindre Stave) og Elfi Hamrell (advokat Sindre Stave) mot Hanna Marie Bjerke (advokat Torstein Bjørkgård). Lagdommer Rune Bård Hansen. Lagdommer Anders Bahr. Lagdommer Nils Ole Simonsen. LA-2011-136576 - RG-2012-59 Side 15
Agder lagmannsrett - LA-2011-79383 Agder lagmannsrett - Dom Dato 2012-01-05 LA-2011-79383 Stikkord Fast eiendom. Mangler. Avhendingslova. Sammendrag Saken gjelder prisavslag og erstatning etter kjøp av fast eiendom. [Sammendrag er hentet fra avgjørelsens innledning, Lovdatas anm.] Nedre Telemark tingrett TNETE-2010-174503 - Agder lagmannsrett LA-2011-79383 (11-079383ASD-ALAG). Protector Forsikring ASA, Jan Inge Sæteren og Kristin Vik (for alle: Advokat Thomas Myran) mot Espen Schmitz og Charlotte Therese Aasland (for begge: Advokat Andreas Gundersen Aven). Lagdommer Hanne Helle Arnesen. Lagdommer Marianne Linnestad. Lagdommer Rune Jensen. LA-2011-79383 Side 16
Agder lagmannsrett - LA-2008-72460 Agder lagmannsrett - Dom. Dato 2011-07-01 LA-2008-72460 Stikkord Avhendingsloven 3-7, 3-8, 3-9. Krypkjeller. Råteskader. Soppangrep. Rotteangrep. Sammendrag Saken gjelder krav om prisavslag og erstatning ved salg av bolig oppført ca. 1900. Boligen hadde krypkjeller som ikke lot seg inspisere, og det ble avdekket betydelige råteskader og soppskader. Det ble også avdekket rotteangrep. Boligen ble solgt "i den stand den var ved kjøpers besiktigelse", jf. avhendingsloven 3-9. Krav om prisavslag og erstatning førte ikke frem. Det var ikke gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger om eiendommen, jf. avhendingsloven 3-7 og 3-8. Boligen var heller ikke i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Det ble blant annet lagt vekt på at tomteverdien representerte en betydelig del av kjøpesummen, og at kjøper, som var bygningskyndig, var den nærmeste til å bære risikoen for skjulte feil og mangler ved boligen. Sandefjord tingrett TSAFO-2007-22341 - Agder lagmannsrett LA-2008-72460 (08-072460ASD-ALAG). Morten Erling Pindsle (Advokat John Magne Hammervoll) mot Oddvar Jørgen Amundsen, Protector Forsikring ASA og Ruth Amundsen (Advokat Arne Meidell). Lagdommer Anne-Kristine Hagli. Førstelagmann Dag Bugge Nordén. Lagdommer Rune Bård Hansen. Meddommere: Byggmester/taktsmann Bjørn Trygve Akerholdt. Byggmester Einar Johan Bjune. LA-2008-72460 Side 17
Agder lagmannsrett - LA-2010-168761 Agder lagmannsrett - Dom Dato 2011-05-25 LA-2010-168761 Stikkord Eiendoms- og bruksrett. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). Sammendrag Saken gjelder krav om prisavslag for mangler etter kjøp av boligeiendom. Det er tvist om mangler ved avløpssystemet kan gjøres gjeldende etter avhendingsloven 3-9, 2. punktum og om selger uansett har ansvar som følge av mangelfulle eller uriktige opplysninger, jf avhendingslovens 3-7 og 3-8. Lagmannretten la til grunn på samme måte som tingretten, at avløpsledningen var ufagmessig og uforsvarlig lagt, og at dette er utført på et senere tidspunkt enn da huset ble oppført. Lagmannsretten kom til at selger både har holdt tilbake opplysninger om eiendommen og forklart seg uriktig om avløpsystemets tilstand, og om at de har utført arbeider på dette. Avløpsystemet er en av kjernefunksjonene i en boligeiendom og dets tilstand er klart av betydning for hvilken interesse kjøper har for eiendommen og hvilken pris kjøper ville betale. Lagmannsretten er av den oppfatning at kjøper må akseptere at det rimeligste alternativet for istandsetting velges dersom dette gir en tilfredsstillende løsning. Denne løsningen innebærer ikke noen teknisk vesentlig oppgradering i forhold til den forventede standard fra 1963, men vil i alle fall ha en vesentlig lengre levetid og være et verdipluss for eiendommen. Etter en skjønnsmessig vurdering er lagmannsretten kommet til at fradraget i prisavslaget på grunn av fordelen ved å få et nytt anlegg fremfor et 60 år gammelt, settes til kr. 10.000,-. Etter dette blir prisavslaget satt til kr. 103.000,-. som også omfatter kostnadene ved nødvendig midlertidig utbedring. Larvik tingrett TLARV-2010-80857 - Agder lagmannsrett LA- 2010-168761 (10-168761ASD-ALAG). Anke til Høyesterett over sakskostnader forkastet, HR-2011-1543-U. Anke til Høyesterett nektet fremmet, HR-2011-1544-U. Protector Forsikring ASA (Advokat Marianne Langrind Kvanvik), Anna Hoang (Advokat Marianne Langrind Kvanvik), Nha Hoang To (Advokat Marianne Langrind Kvanvik) mot Delwar Safar Said (Advokat Morten Hassum). Lagdommer Erland Henrichsen. Lagdommer Hanne Helle Arnesen. Ekstraordinær lagdommer Finn Lynghjem. LA-2010-168761 Side 18
Agder lagmannsrett - LA-2010-81021 Agder lagmannsrett - Dom Dato 2010-12-14 LA-2010-81021 Stikkord Avhending av fast eiendom. Reklamasjon. Sammendrag Kjøperen av en eiendom som var markedsført som 3-mannsbolig, søkte etter overtakelsen i januar 2005 om kommunal tillatelse til ombyggings- og utbedringsarbeider. Han fikk avslag og ble sommeren 2006 kjent med at dette var fordi eiendommen ikke tilfredsstilte krav til 3-mannsbolig. Uenighet om kjøperen etter avslaget hadde tatt opp dette med eiendomsmegleren i form av muntlig reklamasjon. Han fikk senere godkjennelse bare som 2- mannsbolig. Ved ombyggingsarbeidene oppdaget kjøperen høsten 2007 deretter at det var brannskader i taket. Skriftlig reklamasjon på gal godkjenningsangivelse og på brannskadene ble sendt i november 2007 med krav om erstatning. Avgjort med rettskraftig virkning i tingretten at kravene mot selger og forsikringsselskap ikke var foreldet eter foreldelsesloven, og at kravet knyttet til brannskaden var i behold. Lagmannsretten kom, i motsetning til tingretten, til at megleren skulle ha oppfattet kjøpers henvendelse høsten 2006 som en fristavbrytende nøytral reklamasjon, jf. avhendingslova 4-19 første ledd. Når imidlertid kjøperen deretter lot det gå 16 måneder uten noen oppfølging, var reklamasjonsretten i utgangspunktet falt bort på grunn av passivitet. Reklamasjonsretten var ikke likevel i behold på grunn av lang saksbehandlingstid hos forsikringsselskapet eller på grunn av grov uaktsomhet fra eiendomsmeglerens side, jf. avhendingslova 4-19 tredje ledd. De opplysningene som var tilgjengelig for eiendomsmegleren på salgstidspunktet, syntes å bekrefte at eiendommen var en godkjent 3-mannsbolig. Sandefjord tingrett TSAFO-2009-98168 - Agder lagmannsrett LA-2010-81021 (10-081021ASD-ALAG). Anke til Høyesterett ikke tillatt fremmet, HR-2011-681-U. Osman Rexha (Advokat Knut Aaby) mot Protector Forsikring ASA (Advokat Marianne Langrind Kvanvik). Kst. lagdommer Dag Bjørvik. Lagdommer Rune Jensen. Lagdommer Espen Ødegaard. LA-2010-81021 Side 19
Agder lagmannsrett - LA-2010-35943 Agder lagmannsrett - Dom. Dato 2010-09-10 LA-2010-35943 Stikkord Naborett. Erstatning. Grannelova. Sammendrag Spørsmål om objektivt ansvar etter naboloven 9, jf. 5 for et selskap som kjøpte en eiendom for gjennomføring av et utviklingsprosjekt. Eiendommen og prosjektet ble senere overdratt til et datterselskap. Underveis oppstod skade på naboeiendom ved utbedringsarbeid i kjeller. Lagmannsretten fant det ikke bevist at selskapets rådighet over og tilknytning til eiendommen var gått over til datterselskapet før skaden oppsto. Selskapets registrering som ansvarlig tiltakshaver tilsa tilknytning også til skadepotensialet, slik at erstatningsansvar forelå. Kristiansand tingrett TKISA-2009-112745 - Agder lagmannsrett LA-2010-35943 (10-035943ASD-ALAG). Anke til Høyesterett nektet fremmet, HR-2010-2000-U. Protector Eiendom AS (Advokat Arvid Kjærvik) mot Daglig leder Dag Reinhardt Hammersmark og John Kjetil Støle (Advokat Yngve Andersen). Lagdommer Espen Ødegaard. Kst. lagdommer Jan Helliesen. Ekstraordinær lagdommer Lars Andreas Christensen. LA-2010-35943 Side 20
Agder lagmannsrett - LA-2010-8282 Agder lagmannsrett - Dom. Dato 2010-06-14 LA-2010-8282 Stikkord Eiendoms- og bruksrett. Heving. Avhendingsloven 4-12, 4-13, 4-14. Sammendrag Saken gjelder krav om heving, subisidiært prisavslag/erstatning etter kjøp av boligeiendom. Støyplager. Reklamert for sent (8 måneder), eiendom solgt "som den er", selger har ikke misligholdt sin opplysningsplikt. Anken forkastet. Kristiansand tingrett TKISA-2009-87929 - Agder lagmannsrett LA-2010-8282 (10-008282ASD-ALAG). Rune Jørgensen og Sirpa Marjaana Viena Jørgensen (Advokat Jens Arne Mosland) mot Frøydis Aamland og Protector Forsikring ASA (Advokat Marianne Langrind Kvanvik). Kst. lagdommer Guro Vale Kvavik. Lagdommer Erik Holth. Kst. lagdommer Jan Helliesen. LA-2010-8282 Side 21
Agder lagmannsrett - LA-2010-74348 Agder lagmannsrett - Kjennelse. Dato 2010-06-14 LA-2010-74348 Stikkord Sakskostnader. Tvisteloven 20-4. Sammendrag Anke over tingrettens avgjørelse av sakskostnader. Saksøkerne fikk medhold av betydning i tingretten, men begge parter måtte bære egne kostnader. Motparten påstod seg i anken tilkjent erstatning etter tvisteloven 20-4, fordi han tidlig i konflikten hadde fremsatt og opprettholdt forlikstilbud tilsvarende beløpet som saksøker ble tilkjent i tingretten. Lagmannsretten fant ikke 20-4 anvendelig siden ankende part, til tross for forlikstilbud, hadde bestridt alle krav da tvisten ble reist. Tingrettens avgjørelse opprettholdt. Kristiansand tingrett TKISA-2009-190426 - Agder lagmannsrett LA-2010-74348 (10-074348ASK-ALAG). Nina Elisabeth Sandvik, Protector Forsikring ASA og Jan Erling Jørgensen Hageland (Advokat Marianne Langrind Kvanvik) mot Katrine Vassbakk Brovold og Erik Babinski (Advokat Geir Skivik). Lagdommer Espen Ødegaard. Lagdomar Asbjørn Nes Hansen. Kst. lagdommer Guro Vale Kvavik. LA-2010-74348 Side 22
Agder lagmannsrett - LA-2009-193589 Agder lagmannsrett - Dom. Dato 2010-04-20 LA-2009-193589 Stikkord Mangler ved kjøp av fast eiendom. Hevning og erstatning. Avhendingsloven 3-7,, 3-8, 3-9. Sammendrag Det ble påvist mangler i form av lekkasjer i taket, forskrifts- og kapasitetsmangler ved avløpet og en ytterkledning som var satt opp uten underluftning etter kjøp av fast eiendom. Det ble også påvist råteskader i stubbloft og kjeller og forskriftmangler ved deler av pipeløpet. Huset ble solgt som rehabilitert eldre bolig. Selgeren var tømrerkyndig og hadde selv utført det meste av rehabilitetrsingsarbeidene. Kjøpers krav på hevning og erstatning førte frem. Larvik tingrett TLARV-2009-47211 - Agder lagmannsrett LA- 2009-193589 (09-193589ASD-ALAG). Stian Johannessen og Ida Camilla Skjønhaug (Advokat Helge Haatveit) mot Bjørn Martin Krokvik og Protector Forsikring ASA (Advokat Marianne Langrind Kvanvik v/advokat Fabian Skaane). Lagmann Reidun Wallevik. Kst. lagdommer Jan Helliesen. Lagdomar Asbjørn Nes Hansen. LA-2009-193589 Side 23
Agder lagmannsrett - LA-2009-76163 Agder lagmannsrett - Dom. Dato 2009-12-07 LA-2009-76163 Stikkord Avhendingslova 4-19 første ledd. Reklamasjon. Mangel. Sammendrag Kjøper av en boligeiendom solgt «som den er» reklamerte over at det var mindre plass til parkering på eiendommen enn angitt i salgsdokumentasjonen. Lagmannsretten var enig i at reklamasjon 3,5 måneder etter at forholdet ble oppdaget, var foretatt innen rimelig tid, jf. avhendingslova 4-19 (1). Vektlagt bl.a. at selgeren var å klandre for ikke å ha oppdaget uriktige opplysninger i tide. Kjøper måtte kunne stole på selgers opplysninger. Feilen var ikke åpenbar for kjøper, og ga ikke grunn til nærmere undersøkelser. Feilen ansett som en mangel med betydning for avtaleinngåelsen, jf. 3-8, og tingrettens prisavslag på kr 200.000 ble opprettholdt. Bergen tingrett TGULA-2009-52112 - Agder lagmannsrett LA- 2009-76163 (09-076163ASD-ALAG). Ida Marie Elstad, Erik Dagfinn Elstad og Protector Forsikring ASA (Advokat Marianne Langrind Kvanvik v/adv. Fabian Skaane) mot Kjetil Børnes og Alice Kathrine Seim (Advokat Christian Schadenberg Mathiassen v/adv.flm. Christian Skoge). Lagdommer Espen Ødegaard. Lagdommer Hanne Helle Arnesen. Kst. sorenskriver Gunnar Rode Torvund. LA-2009-76163 Side 24