Ny praktfull eiendom fra 2011 m/mulighet for naust. Prisantydning: 6 200 000 kr. + omk. Oppdragsnr: MO-2012-221

Ny praktfull eiendom fra 2011 m/mulighet for naust SALGSOPPGAVE Prisantydning: 6 200 000 kr. + omk. Oppdragsnr: MO-2012-221 Lånetakst 5 580 000 kr. Bruttoareal (BTA) 329 kvm. Verditakst 6 200 000 kr. Bruksareal (BRA) 282 kvm. Adresse: Naustberget 26, 6006 ÅLESUND Henvendelse: Hilde Øieroset Tlf: 97678112 Mail: hildeoier@hotmail.com

Type eiendom Adresse Enebolig Naustberget 26, 6006 ÅLESUND EIENDOMSINFORMASJON Eier Betegnelse Byggeår 2011 Areal Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Hilde Øieroset Geir Egil Haug GNR. 118, BNR. 794, Naustberget 26 i ÅLESUND KOMMUNE Bruttoareal (BTA): 329 kvm. Bruksareal (BRA): 282 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 218 kvm. P-ROM består av: stue, kjøkken, soverom, bad, garderober, vaskerom, gang, toalettrom, vindfang, mellomgang til garasje, hall/stue Fordeling av bruksareal (BRA) - Underetasje: 161 m2. - 1. etasje: 121 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Eiendommen er konsesjonfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke C

Prisantydning 6 200 000 kr. + omk. Ligningsverdi 848 000 kr. Takst Takstmann: Steinar Åkre Takstdato: 06.09.2012 Verditakst: 6 200 000 kr. Lånetakst: 5 580 000 kr. SALGSINFORMASJON Kommunale avgifter Visning Tirsdag 23.10 kl 16:30-17:30 Søndag 28.10 kl 14:00-15:00 Onsdag 31.10 kl 16:30-17:30 Omkostninger Kjøpers omkostninger Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 1 614 pr mnd. Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 155 000 Tinglysingsgebyr for skjøte 1 548 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 1 935 Attestgebyr: 172 Totalt: 158 655 Overtagelse Overtagelse tidligst medio november 2012. Eierskifteforsikring Selges som den er (AS IS) VIKTIG Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av Advokatoppgjør. Selger har benyttet nettstedet www.ao.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. AdvokatOppgjør AS er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.

Tomt Regulering Bebyggelse Eiendommen er beliggende i sydvendt helling på pent opparbeidet tomt, med plen og stor gårdsplass. Det er flott utsikt over Hessafjorden fra eiendommen. Sunnmørsalpene i øst og Breisundet i vest setter et spesielt preg på denne eiendommen. Regulert boligområde - regulert i forbindelse med bygging av disse boligene. Flere ubebygde tomter på vestsiden av denne boligen - det vises til reguleringsplan. Boligområde på sørsiden av Hessa nærmeste husrekke langs sjøen i nytt boligfelt mellom Sævollen og Slinningen. Det er sydvent boligområde og fri utsikt mot sør - sørvest og sørøst. En naustrekke på sjøsiden av adkomstvegen. Området er regulert for boliger og her er mange hus bygget siste åra. BESKRIVELSE Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Standard Boligen er sydvendt og ligger i nederste rekke mot sjøen, med meget flott utsikt og gode solforhold. Barneskole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Flott turterreng både ved sjøen og på Sukkertoppen. Avstander til bysentrum er ca. 5 km. Barneskole like nord for eiendommen. Avstand til ungdomsskole ca 3 km. Barnehage i nærområdet. Solrikt. Velforening. Aktivt skolekorps. Hessa IL sitt idrettsanlegg på Sævollen ligger ca 2 km unna og 3 km til Skarbøvik IL sitt anlegg på Tueneset som også er et fint tur og rekreasjonsområde. Gangvei rundt vestsiden av Hessa. Fine turstier til fjellet og Sukkertoppen som populært turområde. Fra Ålesund sentrum, kjør mot Hessa og videre opp Hessaskaret. Kjør videre gjennom rundkjøringen, og ta andre avkjørsel til høyre ved Grønmyr barnehage. Ta så til høyre igjen, og følg veien ca 200 meter. Ta første avkjørsel til venstre. Huset er det siste på høyre side. Stor isolert dobbelgarasje, samt stor opparbeidet gårdsplass. Sokkeletasje: Vindfang, mellomgang til garasje, hall/stue, to soverom, garderoberom, bad, vaskerom, bod/teknisk rom Hovedetasje: Stue/kjøkken, gang, toalettrom, 2 soverom, bad, garderoberom. En ny og moderne bolig med lyse og tidsmessige overflater. Ikke synlig slitasje. Boligen har store glassflater mot sør med utstikk og mønt himling i front som gir god romfølelse i stue/kjøkkendel. Oppvarming Eventuelt Særskilte forhold Luft til luft varmepumpe, både i sokkeletasje og i stue hovedetasje. Varmekabler på vaskerom, vindfang og alle bad/wc. Vedovn i stue. Aksept av bud: Tidligste tidspunkt for aksept av bud er 01.11.2012. Salg av naust: Naust (118/852) selges fortrinnsvis til ny huseier. Salgssum naust 780.000,-. Vann, avløp og strøm er lagt inn, klar til påkobling. Mål naust: bredde 5m, lengde 10m og høyde 3m. Midthøyde naustloft: 2,2m. Egen parkering ved inngangsdør naustloft, innvendig trapp ned til til naustrom. 2 stk avløp spillvann innlagt i plate, til feks fiskebenk/oppvaskbenk. Det må ved innlegg av bud på hus oppgies om kjøp av naust eller ikke. Ferdigattest foreligger.

Tegning er ikke målbar Tegning er ikke målbar

SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 600,00 Tinglysning av pant og urådighet 1 935,00 Total 16 535,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.

EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT (VENNLIGST BRUK BLOKKBOKSTAVER) Enebolig eller rekkehus/to- flermannsbolig med eget gnr/bnr m/boligsalgsrapport Enebolig eller rekkehus/to- flermannsbolig med eget gnr/bnr u/boligsalgsrapport Eierseksjon alle typer leiligheter inkl fritidsleiligheter Annet (spesifiser - kan ikke forsikres): Andel/aksje alle typer boliger med andel/akjse Tomt/hytte Eierseksjon - to/flermannsbolig eller rekkehus med snr. Ved salg av dødsbo, kombinasjonseiendommer, oppgjørs-/honoraroppdrag eller tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen siste året, er det krav til Boligsalgsrapport (BSR) ved tegning av eierskifteforsikring. Kravet gjelder på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), og frittliggende boligeiendom med snr. Dersom BSR ikke foreligger der dette er et krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar etter Avhendingsloven. VENNLIGST BRUK BLOKKBOKSTAVER Gnr. Adresse Sted Byggeår Bnr. 118 794 Når kjøpte du boligen? Snr. /Andelsnr./ Aksjenr. I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Festenr./Leilnr. Postnr. Naustberget 26 6006 ÅLESUND 2011 17.03.2010 1 år Ja Sparebank1 forsikring Kommune ÅLESUND KOMMUNE Hvor lenge har du bodd i boligen? Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis : Krav til Boligsalgsrapport på enebolig/hytte. Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råte dekning? Polise-/avtalenr. 9631169 Ved dødsbo, kryss her Avdødes navn Ved salg for dødsbo eller andre tilfeller hvor selger ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. SELGER (1) Etternavn Fornavn Øieroset Hilde Tlf. privat Mobil E-pos t 97678112 hildeoier@hotmail.com Ny adresse Postnr. Sted Naustberget 26 6006 ÅLESUND SELGER (2) Etternavn Fornavn Haug Geir Egil Tlf. privat Mobil E-post 41303242 g.e.haug@hotmail.com Ny adresse Postnr. Sted Gustav Puntervoldsgate 36c 6006 ÅLESUND Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier, bes grunnen oppgis: Side 1 av 3 INITIALER:

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte, eller soppskader? 4. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetg.? 4.1. 5. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? 6. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader, f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? 7. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen. f.eks rotter, mus, maur og lignende? 8. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse / garasje / tak/ fasade? VET IKKE Noe fukt ved garasjedør fra vest. 8.1 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på taktekking/ takrenner/ beslag? 8.2 9. Kjenner du til om det er/har vært mangler/ utført arbeider/ kontroll ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? 9.1 Hvis ja, er arbeidet utført av ufaglærte? Hvis arbeidet er utført av faglært - oppgi firmanavn: 13. 14. Dersom eiendommen selges med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l., kjenner du til om denne er godkjent hos bygningsmyndighetene? VET IKKE Ingen utleiemulighet. 15. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen. Hvis ja, redegjør: 16. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom, herunder oppussing, siste 10 år? 2.1 Hvis ja, redegjør for hva som ble gjort, når og om arbeidet er utført av; ufaglærte personer/egeninnsats/dugnad. Er arbeidet gjort av faglært oppgi firmanavn: Ufaglært Ufaglært 11. Kjenner du til om ufaglærte personer har utført arbeider som krever faglige kvalifikasjoner som f.eks rørlegger, membranlegger, elektriker, snekker el? 12. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? HAR IKKE VET IKKE 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks.dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Hvis ja, Ufaglært Faglært HAR IKKE Hvis faglært, hvem er arbeidet utført av ufaglærte? Hvis arbeidet er utført av faglært - oppgi firmanavn: Hvis faglært, hvem 10. Kjenner du til om det er/har vært feil ved/ utført arbeid/ vært kontroll på vann/avløp? 10.1 17. 18. VET IKKE Ufaglært Faglært Hvis faglært, hvem Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring? Hvis ja, redegjør for hva som ble gjort, når og av hvem. Faglært Hvis ja, er arbeidet utført av ufaglærte? Hvis arbeidet er utført av faglært - oppgi firmanavn: Faglært Hvis faglært, hvem VET IKKE Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse/påbud/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Kjenner du til om det foreligger skaderapporter utarbeidet de siste 5 år? Er det utarbeidet energimerking på boligen? Det gjøres oppmerksom på at bygningens beregnede energibehov styres i sterk grad av brukerne. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Enkel registrering på enegimerking.no Side 2 av 3 INITIALER:

Kontaktperson: Hilde Øieroset Kontakttelefon: 97678112 Sendes til: hildeoier@hotmail.com BUD PÅ EIENDOM Dato: 30.09.2012 Oppdragsnr: MO-2012-221 Ref. nr: 2937 Jeg/vi tillater meg/oss å avgi følgende bud på eiendommen: GNR. 118, BNR. 794, Naustberget 26 i ÅLESUND KOMMUNE Kjøpesum kr. Skriver kr. I tillegg kommer vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysningsgebyr eller transportgebyr m.m.) Kontant (uten bundet mandat) ved kontraktssign. min. 10% av kjøpesummen Kr. Finansieringsplan: Kontaktperson og tlf.nr.: Lånegiver: Kr. Lånegiver: Kr. Egenkapital Kr. Totalt Kr. Egenkapitalen består av: (kryss av) Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Budet står ved makt til dato: Kl. Ønsket overtagelsesdato: Overtagelse etter avtale med selger, dog senast Eventuelle betingelser: Undertegnede er innforstått med at budet er bindende for budgiver så snart det er kommet til selgers eller meglers kunnskap. Når budet er akseptert av selger eller megler, gjelder budet og selgers aksept som foreløpig kontrakt. Jeg er kjent med "Forbrukerinformasjon om Budgivning" som er inntatt som vedlegg til Salgsoppgaven. Objektet selges som det er. Budgiver gir ved sin underskrift selger og eller megler fulmakt til å kontrollere kjøpers finansieringsplan. Eventuelle finansieringskilder fritas med dette fra sin taushetsplikt så langt dette er nødvendig for å kontrollere kjøpers finansieringsplan. Undertegnede er dessuten kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Jeg/vi erklærer å ikke være nærstående med oppgjørsansvarlig jfr. forbud mot egenhandel i lov om eiendomsmegling 5-3. Sted: Dato: Navn: Navn: Pers.nr: Pers.nr: Adresse: Adresse: Postnr/sted: Postnr/sted: Tlf.privat: Tlf.privat: Tlf.arbeid: Tlf.arbeid: Epost: Epost: Signatur Signatur

Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. juli 2010 frmao13/id15/nivå:1,2,3/type:1,2,3,9/06.07.10