Kleivhammarn Her bor du godt til en behagelig pris. Prisantydning 290 000,- Fellesgjeld 1 240 683,- Totalpris: 1 530 683,- September 2014 STORGATA 59, 8200 FAUSKE
Kleivhammarn 6 D Innflyttningsklar og moderne leilighet med alt på 1 plan. - Eget vaskerom - 2 soverom - Klar for overtakelse - Privat balkong med fin utsikt
L E I L I G H E T E N L I G G E R I 2. E TG I nnho l d 1. e t g : Ga ng, st u e, k jøk ke n, 2 sov e rom, b a d o g v a ske rom. C a. 11 m2 b a lkong U t e b od.
STUE Beliggenhet Borettslaget ligger i Kleiva, ca. 1,5 km sydøst for Fauske sentrum. Barnehage, barne- / ungdomsskole og idrettsanlegg på Finneid. Øvrige skoler, fasiliteter og off. administra-sjon i sentrumsområdene på Fauske. Leiligheten har fin utsikt i vestlig retning over Fauskevika. Ligger tilbaketrukket fra trafikkert vei, slik at det er begrenset trafikkstøy. Et attraktivt område med relativ kort vei til sentrum og stedets fasiliteter.
LEILIGHETEN HAR ALT PÅ 1. PLAN Byggemåte Støpt sålefundament på leire grunn. Støpt grunnmur og plate på grunn. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig platekledd. Etasjeskille av isolert trebjelkelag med lydhimling. Vinduer med 2 lags energiglass. Saltak tekket med Deccra stålplater. Stål takrenner og nedløp. Se takst.
ÅPENT KJØKKEN Tomt Tomten er skrående i vestlig retning, delvis opparbeidet plenarealer. Adkomst fra felles innkjørsel til grus parkeringsplass. Utvendig felles overbygget inngangsparti. Veggmon-tert utelys ved hovedinngang og ved balkong. Ved parkeringsplass er det satt opp en utebod på ca. 6 m2. Tomteareal: 2660 m² (arealet er hentet fra takst og kan ha avvik) Tomtetype: Andel av eiet tomt.
FLISLAGT BAD Standard Leiligheten ansees som tidsmessig med hensyn til innredninger, arealutnyttelse og romfordeling. Noe påkostninger må allikevel påregnes. Hvitevarer fast Installasjon Ingen hvitevarer medfølger i handelen.
LEILIGHETEN HAR 2 SOVEROM Arealer med mer Alle tall fra vedlagte takst av Knut Hævaker datert. 30.07.2014 Bta 72 m² P-rom 66 m² Bra 1.etg 66 m² Bra S-rom 0 m² Byggeår: 2007 Boligtype Leilighet Eierforhold Andel
Oppdrag 214138214138/OYDY Eier Glenn-Remi Olsen Tinglyste forpliktelser/rettigheter Ingen kjente ifølge eiendommens grunnbokblad datert 25.09.2014 Tilliggende rettigheter Ingen kjente Besiktigelse Besiktiget av Øyvin Dybvik Adkomst Adkomst fra E - 6 ved direkte avkjørsel til området. Bebyggelse Området er bebygget med frittliggende boliger, borettslagsleiligheter og næringseiendommer. Vann- og kloakkforhold Tilkoplet kommunale vann- og avløpsledninger via private stikkledninger. Adgang til utleie Utleie må godkjennes av styret. Ferdigattest/brukstillatelse Foreligger ikke. Kommunale avgifter Inngår i felleskostnader. Eiendommens ligningsverdi Kr. 367 898,- ifølge skatteetatens ligningskalkulator på www.skatteetaten.no
Fyring Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Parkering Felles oppstillingsplass. 1 plass til hver leilighet fremfor bod. Overtagelse Etter nærmere avtale. Ansvarlig megler Eiendomsmegler Stian Wikstrøm Energimerkning Eiendommen er ikke energimerket. Offentlige planer/ Reguleringsbest Området er regulert til boligformål. Forbehold fra selger Ingen. Spesielle/ uvanlige avtaleforhold Ingen kjente. Egenoppgave Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd leiligheten og dermed har begrenset kjennskap til forhold vedrørende denne. Interessenter oppfordres dermed til å undersøke eiendommen ekstra nøye før avtale inngås. Diverse I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet i en slik prosess. Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr 57.000,- (borettslag) Leiligheten er rengjort før salg og vil ikke bli ytterligere rengjort enn slik den fremstår på visning.
Omkostninger for kjøper Registrering av eierskifte kr. 430.- Registrering av pantedokument kr. 430,- Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler. NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger (NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse. Ufullstendig prospekt Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og eventuelle vedlegg, innhentes ved henvendelse til A-eiendom eller lastes ned på www.aeiendom.no. OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Takst Type takst: Verdi- og lånetakst Rapportansvarlig: Knut Hævaker Normal markedsverdi: 450 000,- Takst datert: Fauske, den 30.07.2014. Viktig informasjon Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye. Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven. Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema.
Solgt som den er Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Oppgjør Fullt oppgjør før overtagelse.
Felleskostnader: Felleskostnader: Månedlig fellesutgifter/husleie: kr 7 873,- Andel fellesgjeld: kr 1 240 683,- Borettslagets navn: Kleiva Borettslag Orgnr. 990 513 775 Andelsnr: 202 Forretningsfører: Indre Salten Boligbyggelag Antall enheter i borettslaget: 12 Opprinnelig innskudd: kr 400 000,- Inkludert i fellesutgiftene: Driftskostnader, andel felleslån, bygningsforsikring, utvendig bygningsmessig vedlikehold, kommunale avgifter og renovasjon. Fra vedlagte nedbetalingsplan datert 30.01.2012 Lånebeløp: kr. 15 580 000,- Låneform: Annuitet Rentesats p.t: 4,680 % Effektiv rente p.t: 4,760 % (over lånets totale løpetid) Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved innbetaling Løpetid: 35 år. Innfirelsesdato: 15.12.2046 Første forfall: 15.03.2012 Terminlengde: 3 mnd. Terminbeløp: kr. 226 788 (avdrag og renter) Terminomkostning: kr. 40,- pr. termin Forventet utbetaling: 15.12.2011 Se vedlegg for nærmere informasjon. Planlagt vedlikehold: Husleien øker med 150 kr fra januar 2015 pga snørydding/sparing.
Heftelser: Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Forretningsfører: Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget før bud inngis. Se vedlegg for utfyllende informasjon Vedlegg: Takst, Vedtekter / husordensregler, Regnskap, budsjett, årsberetning og selgers egenoppgave. Alle vedlegg finner du bakerst i salgsoppgaven. Forkjøpsrett/godkjenning: Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsrett er 7 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.
Bud Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser med minimumsfrist på 30 minutter. Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon.
Budgivning Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle kravet til skriftlighet. Generelle plikter ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen. Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles. Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den grad det er nødvendig og mulig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Forbrukerinfo Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon Advokat Sigurd A. Refvik Fagansvarlig
Aeiendom advokatbasert eiendomsmegling www.aeiendom.no Kontakt Øyvin Dybvik m: 977 222 88 e: oyvin.dybvik@aeiendom.no firmapost@aeiendom.no Tlf: 756 011 80