Oppdragsgiver: Randaberg kommune Oppdrag: 537357 reguleringsplan felt S5 Dato: 2015-03-02 Skrevet av: Gorm Carlsen Kvalitetskontroll: KOSTNADSELEMENTER P-HUS I ÅPNE BYGGEGROP INNHOLD 1 Innledning... 1 2 fag... 1 2.1 RIB... 1 2.2 RIV... 2 2.3 RIE, Elkraft, Tele og Automatisering, Andre installasjoner... 3 2.4 RIVA... 5 2.5 RIGm... 5 3 Erfaringstall P-huskostnader... 6 3.1 Erfaringstall fra P-hus prosjekter i Trondheim:... 6 3.2 Skisseprosjekt Nytorget i Stavanger... 6 3.3 P-anlegg «Grytå «, Haugesund 2014... 6 3.4 Holte prosjekt kalkulasjonsnøkkel 2011... 7 3.5 P-Kyrre... 7 1 INNLEDNING Momentliste for typiske kostnadselementer som må vurderes ved etablering av parkeringsanlegg under bakken i by. 2 FAG 2.1 RIB 2.1.1 Lastforutsetninger. Notat: Kostnadselementer P-hus i åpne byggegrop Side 1
Dekket under gateplanet (øvre dekke) dimensjoneres for trafikklaster i hht. Bruksklasse 10 (Bk10) i hht. Statens vegvesens lastforskrifter for klassifisering av bruer og fergekaier i det offentlige veinettet, jfr. Håndbok 238, kapittel 3: Trafikklast. Egenlaster fra spesielle belegninger på gatenivå utenom asfalt må vurderes i hvert enkelt tilfelle. Dekket over de nedre parkeringsplanene dimensjoneres for trafikklaster i hht. NS- EN 1911-1-1, kategori F (kjøretøytyngde < 3,0 tonn). 2.1.2 Bæresystem. Bæresystemet, kan i utgangspunktet baseres på bruk av prefabrikkerte elementer i størst mulig grad. Fundamenteringen utføres imidlertid med plass-støpte punktfundamenter og såler direkte på utgravd/sprengt traubunn. Dekkene kan eksempelvis utføres som hulldekker, tykkelse 500 mm og 300 mm for hhv. øvre og de nedre planene. Dekkene bæres av ytterveggene og prefabrikkerte betongbjelker (hatteprofiler) som understøttes av prefabrikkerte betongsøyler. Dekkene avrettes med 100 mm armert påstøp. I øvre dekke legges det membran og kondensisolering under påstøpen. Yttervegger mot terreng, kondens- og fuktisoleres. Rundt, og igjennom bygget, legges drensledninger. 2.1.3 Diverse kostnadsbærende elementer Ny belegning på gateplan oppå påstøpen,, kalkuleres som eget fag. Behandling alle innvendige overflater. Betong på nedre nivå, betongkvalitet slitelag iht retningslinjer. Fjerning av asfalt, evt. lagring av belegning/kantstein. 2.2 RIV 2.2.1 Innvendig sanitæranlegg. Følgende sanitæranlegg er medtatt i kostnadsoppsettet: - Fall på dekkene etableres, evt. samstemt med krav til fall på oveforliggende opparbeidelse. - Avløpsanlegg i begge plan samt avløpsrister foran innkjørsel og utkjørsel. Avløpsrenner i hele byggets lengde i alle plan, inklusive røranlegg. Alt innvendig avløp føres til oljeutskiller, videre til pumpekum for pumping ut til offentlig avløp. Oljeutskiller og pumpekum er dimensjoneres for vannmengder som brukes ved innvendig spyling. - Avløpsrør fra utvendige sluk på gateplan. - Kombinerte brannposter, vann og skum. Notat: Kostnadselementer P-hus i åpne byggegrop Side 2
- Stigeledninger i trapperom for tilknytning med brannslanger. - Sluk på gatenivå inngår i utvendig VA-anlegg. 2.2.2 Varmeanlegg. Garasjeanlegg skal være frostsikkert, temperatur over 0 C. Anleggets varmetap vil være gjennom tak, rampe inn og ut og avtrekksventilasjon. I inn- og utkjøringsramper vil temperaturen bli lavere enn 0 C ved lave utetemperaturer da tilluft til garasjen tilføres via rampene. Varmeanlegg vurderes.. Ramper inn og ut utstyres med vannbåren varme for snøsmelting. Tekniske rom bygges, og utstyres med varmeanlegg. 2.2.3 Sprinkleranlegg Brannslokningsanlegg (sprinkleranlegg) medtar i hele anlegget. Anlegget bygges opp som et tørranlegg (med flere sentraler?). Utførelse i hht. NS-EN 12845:2004 + A2:2009. Det medtas nødvendige sprinklerrom hvor sprinklerventiler plasseres. 2.2.4 Luftbehandling Garasje: Sluser: Anlegget ventileres etter gjeldende forskrifter. Anlegget kan bygges opp som et avtrekksanlegg hvor luft tas inn via rampen for inn og utkjøring, og/eller egne sjakter. Luften trekkes av via kanalanlegg og vifter. Plassering avklares. Fordelingsvifter medtas (jetvifter uten kanaler om mulig). Avtrekksanlegget behovstyres via følere slik at luftmengden hele tiden er tilpasset behovet. Her installeres balansert ventilasjon som sikrer riktig trykkforhold i forhold til garasje. 2.3 RIE, Elkraft, Tele og Automatisering, Andre installasjoner 2.3.1 Basisinstallasjoner. Jordingsanlegg og systemer for kabelføring tilpasset størrelse P-Hus. 2.3.2 Lavspent forsyning. Hovedfordelingstavle og underfordelere for alminnelig forbruk og driftstekniske installasjoner. Notat: Kostnadselementer P-hus i åpne byggegrop Side 3
2.3.3 Lys. Lysarmatur og styring utover for høykvalitet lysanlegg. Belysningsanlegg bør inngå som del av design/estetikk interiørarkitektur. Nødlysutstyr og ledesystem iht brannstrategirapport. 2.3.4 Elvarme. Kostnader for antatt areal elektrisk snøsmelteanlegg i uteareal ved inn/utganger for gående. (Rømningsveier) 2.3.5 Basisinstallasjoner. Basisinst. teleteknisk utstyr. (Rack, fordelinger, jording.) 2.3.6 Integrert kommunikasjon. All felles kabling IKT for drift/styring. 2.3.7 Alarm og signalsystem Kostnader branndeteksjon og varslingsanlegg gitt fullsprinklet bygg. Adgangskontroll for et antall dører/porter. 2.3.8 Lyd og bilde Sentralutstyr og kameraer for bildeovervåking. 2.3.9 Automatisering Fullautomatisert anlegg for styring og regulering alle tekniske installasjoenr i anlegget inkl. overføring via web-løsning. 2.3.10 Andre installasjoner Kostnader for smarte P-hus og EMV lesere. Komplett anlegg for adgangskontroll, betalings og driftssystem parkering. 2.3.11 Person og varetransport Heis m/stopp i hver etasje inkludert gatenivå. Heis leveres i henhold etter gjeldende forskrifter. 2.3.12 Utendørs elkraft Evt. kostnader nødvendige omlegginger, og omkoplinger eksisterende anlegg i grunn. Evt. kostnad forsterkninger nett/nettstasjon. Notat: Kostnadselementer P-hus i åpne byggegrop Side 4
2.3.13 Utendørs tele og automatisering Kostnader nødvendige omlegginger, og omkoplinger eksisterende anlegg i grunn. Nattarbeide kan/må påregnes. Omlegginger av kabel TV og trafikksignal? 2.4 RIVA 2.4.1 Utendørs røranlegg Omlegginger av eksisterende VA- anlegg? Detaljer på løsningene må avklares med kommune. 2.5 RIGm Grunnforholdene avklares Nabobyggenes fundamentering vurderes, i forhold til sikring osv. 2.5.1 Etablering av byggegrop Etablering av byggegrop, utgraving, sprengning, sikring, spunt, stagforankringer osv., oppstøtting byggegrop, Stagboring under eksisterende bebyggelse behov for å vurdere risiko for setninger som følge av boring. 2.5.2 Framdrift Framdriften av gravearbeidene er avhengig av om og evt omfanget av arkeologiske arbeider. Det er avgjørende at all infrastruktur i bakken frigraves og omlegges før gravearbeidene for kjelleren starter. 2.5.3 Situasjon Avklaring tidligere bruk, evt. forurenset grunn, med eventuelle krav om undersøkelser og tiltaksplan.. Forurensede masser må sluttdisponeres til godkjent behandlingsanlegg / deponi. Anslag mottaksprisen anslag differensiert på grunnlag av forurensningsnivå, og følgende legges til grunn (jfr. tilstandsklasser for forurenset grunn, definert i veileder TA-2553/2009 fra Miljødirektoratet): Masser i tilstandsklasse 2-3: kr 250,- pr tonn (kr 500,- pr m3) Masser i tilstandsklasse 4-5: kr 300,- pr tonn (kr 600,- pr m3) Masser definert som "farlig avfall": kr 400,- pr tonn (kr 800,- pr m3) Notat: Kostnadselementer P-hus i åpne byggegrop Side 5
3 ERFARINGSTALL P-HUSKOSTNADER 3.1 Erfaringstall fra P-hus prosjekter i Trondheim: 2013-kostnadsnivå, eksisterende og prosjekterte bygg: Prosjekt Inv.kost. Areal Plasser Kr/plass Nye Torvet P-hus (forprosjekt) 230 14 800 540 430 000 P-hus Olav Tryggvassons gate 389 13 320 410 950 000 (forpr.) P-hus Leutenhaven 232 17 600 508 460 000 P-hus storbyhall Brattøra 370 30 900 900 410 000 P-hus Finalebanen 54 6 300 250 220 000 3.2 Skisseprosjekt Nytorget i Stavanger Skisseprosjekter for konvensjonelle anlegg bygget i åpen byggegrop, alternativ «Tinghuset» er for et bygg i underetasje til et overliggende bygg. Kostnadsforskjell, reetablering av torget over P-anlegget, og litt på adkomster. Kostnadsnivå 2013. Alternativ konvensjonelle bygg 300 plasser Nytorget 300 plasser Tinghuset Generelle kostnader 3 527 961 3 527 961 Byggegrop og råbygg 54 366 480 54 366 480 Tekniske fag/anlegg 22 319 868 22 319 868 Reetablering Nytorget 12 236 250 Inn/ut Brødregara 9 660 938 Inn/ut Nytorget 6 903 125 Sum P-hus eks mva 99 353 684 89 875 246 Pr. plass ekskl. mva 331 179 299 584 Pr plass inkl mva 413 973 374 480 3.3 P-anlegg «Grytå «, Haugesund 2014 Anlegget er under planlegging. Kostnader basert på overslag fra entreprenør, samt KS med korreksjon for manglende kostandelementer i overslaget. Antall Pr stk Pr m 2 Totalt Pris P-plasser eks mva 484 310 000 ca 9 400 291 400 000 Pris P-plasser inkl mva 484 387 500 ca 11 750 364 250 000 Areal P-plasser 484 33 m 2 16 000 m 2 Notat: Kostnadselementer P-hus i åpne byggegrop Side 6
3.4 Holte prosjekt kalkulasjonsnøkkel 2011 Rent enkelt byggeprosjekt, god standard. Eksklusive alle kostander utomhus og byggherrekostnader, 290 plasser, 2 etasjer. Forventet prosjektkostnad 308 000 kr/plass. 3.5 P-Kyrre Kostnad 300 plasser 104 mill, (2008). 350 pr plass inkl mva Tele og kontrollanalegg 4,8 mill Elektro inkl. belysning, 8,0 mill Notat: Kostnadselementer P-hus i åpne byggegrop Side 7