Eiendommen fra A til Å FRØYLANDSPARKEN BKS12C BRA P-rom Antall Omk. Pris m 2 m 2 soverom H0101 57 50,5 2 19 472,- SOLGT H0102 46,6 41,1 1 15 972,- 2 090 000,- H0103 46,6 41,1 1 15 972,- 2 090 000,- H0104 57 50,5 2 19 472,- SOLGT H0201 57 50,5 2 19 472,- SOLGT H0202 46,6 41,1 1 15 972,- 2 140 000,- H0203 46,6 41,1 1 15 972,- SOLGT H0204 57 50,5 2 19 472,- SOLGT Fastpris, ingen prisregulering Egeninnsats Priser oppgitt ovenfor er priser klar for egeninnsats, altså uten gulvlegging, sparkling og maling i tørre rom. Nøkkelferdig bolig ihht. beskrivelser(kontraktsvedlegg) får et pristillegg på: Kr. 40 000,- ink. mva. for leilighet H0102, H0103, H0202, H0203 Kr. 50 000,- ink. mva. for leilighet H0101, H0104, H0201, H0204 Dersom innvendig maler- og gulvarbeid i tørre rom trekkes ut fra leveransen må forbruker sørge for alle materialleveranser og arbeid i tilknytting til sparkling av gulv, vegger og tak/maling/tapetsering/gulvleveranse. Avretting av gulv må utføres av forbruker før gulvlegging. Hovedoppdragsnummer FrøylandsParken BKS12C - 71817053 Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
Prosjektet FRØYLANDSPARKEN BKS12C Prosjektet skal oppføres på gnr. 28, bnr. 872 i Time Kommune. Tomten skal fradeles, endelig matrikkel er ikke avklart. Eierforhold Prosjekterte selveierleiligheter Tomt Selveiet felles tomt. Bebyggelsens arealer Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Byggemåte Boligene føres opp på stedstøpt plate av betong på reisverk av tre. Papp på tak. Se også utbyggers prosjektbeskrivelse for utfyllende informasjon. Boder og parkeringsplasser Alle leilighetene har en innvendig bod, en sportsbod og en utvendig biloppstillingsplass hver. Tilvalg og endringer Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovens regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontrakt summen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Kjøper plikter til å signere eventuelle endringsavtaler /tilleggsavtaler de bestiller innen tidsfrist gitt av selger. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret.
Stipulert overtagelse Siste frist for overtagelse er satt til 15.12.2018 Forbruker skal stille sikkerhet som skal foreligge innen 14 dager etter signert kontrakt. Partene kan etter kontraktsinngåelsen avtale en tidligere overtakelse. Det beregnes dagmulkt fra den nye fristen, jfr bustadoppføringslova 18. Kjøper må møte til kundebehandling og avklare endring/tilvalg hos underleverandører innen 1 måned etter avholdt kundebehandlingsmøte hos Østerhus. Ihhtbustadoppføringslova 11 kan utbygger kreve senere overtagelse uten å komme på akkord med dagmulkt om kjøper ikke overholder gitt frist. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Dersom det oppstår en forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal denne beregnes fra det nye overtakelsestidspunktet. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest /midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være bygge rengjort. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål Hver leilighet inneholder kun en boenhet. Leiligheten kan i sin helhet leies ut, dog i samsvar med sameiets vedtekter. Tinglyste forpliktelser, rettigheter og heftelser Dagboknr. 558037 Erklæring/ Avtale Rettighetshaver: Lyse Elnett AS Rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningsannlegg. De årlige krav om kommunale vann og kloakkavgifter er kjøper ansvarlig for etter overtagelse. Kommunen har uten vederlag rett til å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f. eks oppsett av vei og gatenavnskilt og kum-tilvisere o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Anlegg og vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Eiendommens faste, løpende kostnader Kommunale avgifter fastsettes etter at eiendommer er ferdigstilt. Felleskostnader Eierseksjonens månedlige felleskostnader er beregnet til kr 20,- per kvm for første driftsår. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene skal bl.a dekke forsikring av bygningene, lys og varme i fellesarealer, eventuelt også vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, abonnement på TV/internett/telefoni, snørydding og andre driftskostnader. Det gjøres dog oppmerksom på at dette beløpet vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Varmtvann, kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. Selger svarer for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Plan 459.00- detaljreguleringsplan for boligbygging langs Frøylandsvegen, Kvernaland Vedtatt 13.02.15 sist revidert 31.07.15. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energinettverk m.m Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Selger betaler meglers vederlag som er kr. 37.500,- inkl. mva. pr. solgte enhet, samt løpende markedsføringskostnader. Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Omkostninger Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: For leilighet: H0102, H0103, H0202, H0203: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi (kr 590 000,-) kr. 14 750,- Tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,- Tinglysning pr panteobligasjon med attest kr. 697,- Sum omkostninger kr. 15 972,- For leilighet H0101, H0104, H0201, H0204: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi (kr 730 000,-) kr. 18 250,- Tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,- Tinglysning pr panteobligasjon med attest kr. 697,- Sum omkostninger kr. 19 472,- Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Garantier
For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringsloven vil Øster Hus AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovens 12 og evt. 47. Utbygger plikter å stille garanti etter 12 i bustadoppføringslova umiddelbart etter avtaleinngåelse. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova 47 kan innbetalt del av kjøpesum utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova 47, eller skjøtet er tinglyst. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper, og kjøper har disposisjonsrett over beløpet inntil selger har stilt forskuddsgaranti ( 47) eller skjøtet er tinglyst. Betalingsplan/ Betalingsbetingelser: Kjøpesum inkl. omkostninger betales ved overtakelse. Skjøtet vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt meglers konto, og signert overtagelsesprotokoll er mottatt. Standard finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktssignering. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Energiattest blir bestilt fra kommunen når igangsettelsestillatelse foreligger Energimerkingsattest kan da fås ved henvendelse hos megler. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold - om IG innen 01.09.17 - Prosjektet er ikke ferdig prosjektert og vi tar forbehold om endringer i videre prosjektering. - om endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. - om at avgiftsgrunnlag for dokumentavgift godkjennes av Statens kartverk - om endring i merverdiavgift (mva). - om retten til å endre salgspriser og betingelser for usolgte boliger uten forvarsel. - om mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjektering av prosjektet. - om mindre justeringer av bruksarealet (BRA). Hjemmelsforhold Frøyland utbygging AS har hjemmel til eiendommen. Ved overtagelse vil hjemmel overføres direkte fra Frøyland utbygging AS til kjøper. Diverse Ved innlevering av "bindende kjøpetilbud" er kjøper bundet når avtalen er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger skriftlig har akseptert samme avtale. Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihands- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger i prospekt/internettside er det leveransebeskrivelse og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som gjelder. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettelsestillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer. Ved videresalg/transport av kontrakten skal boligleverandøren godkjenne ny kjøper. For merarbeid i den forbindelse påløper et gebyr stort kr. 50.000,-. Arbeidstegninger samt produksjonsdokument (godkjenning av dokument hos underleverandør) må være godkjent før videresalg. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospektet, boligmappen, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås
Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: - Grunnboks utskrift datert 12.05.17 - Prosjektbeskrivelse datert 10.05.17 - Romskjema innvendig/ utvendig leveransebeskrivelse datert 19.04.17 rev. 15.05.17 - Situasjonsplan datert 05.05.17 - Fasadetegning datert 05.05.17 - Snittegning datert 05.05.17 - Plantegning datert 05.05.17 - Kjøkkentegning med spesifikasjon datert 04.05.17 - Leveranse fra rørlegger Sig. Halvorsen 05.05.17 - Leveranse fra elektriker datert 05.05.17 - Formingsveileder og fargematrise - Reguleringsbestemmelser med kart Bustadoppføringsloven er vedlegg til kontrakten. Dette dokumentet er sist revidert dato: 25.08.2017 Ansvarlig megler Navn: Hanna Kverneland, telefon 95 29 66 51, e-post hanna.kverneland@dnbeiendom.no Tittel: Daglig leder/ Eiendomsmegler Fullmektig Navn: Bjarne Langeland, telefon: 91 12 15 77 e-post: bjarne.langeland@dnbeiendom.no Tittel: Eiendomsmeglerfullmektig DNB Eiendom AS avd Jæren Besøksadresse: Hetlandsgata 9, 9.etg 4340 Bryne, Norge Postadresse: PB 440, 4349 Bryne org.nr. 910 968 955 Selger/utbygger Øster Hus AS Kontaktperson: Roger Lillejord telefon: 930 40 245 e-post: roger@oster-hus.no Adresse: Welhavens vei 4, 4319 Sandnes Org.nr.: 986 943 463