STAVANGER KOMMUNE BESTEMMELSER FOR PLAN 2640 DETALJREGULERING FOR DOMKIRKEPLASSEN 3, STORHAUG BYDEL Datert 20.6.2017, byplan 1 FORMÅL Planen skal sikre at de kulturhistoriske verdiene i eiendommen Domkirkeplassen 3 bevares og videreutvikles for fremtiden. Planen skal gi føringer for antikvarisk rehabilitering og rammer for en bærekraftig utvikling tilpasset eiendommen og vernet av den. 2 HENSYNSSONE VERN AV KULTURMILJØ Hensynsoner Hensynssone båndlegging etter kulturminneloven Middelalderbyen. Planområdet ligger innenfor «Middelalderbyen Stavanger», som er et automatisk fredet kulturminne. Alle tiltak som medfører inngrep i bakken er søknadspliktige etter kulturminnelovens 8. Eventuell søknad om tillatelse til inngrep i automatisk fredet kulturminne skal sendes rette kulturminnemyndighet, i god tid før arbeidet er planlagt igangsatt. Tiltak knyttet til nødvendige granskinger er tiltakshavers ansvar. Tiltak som kan medføre endring av grunnvannstand er ikke tillatt. Hensynssone båndlegging etter kulturminneloven, fredede bygninger og anlegg. Bygningen med anlegg er fredet iht. Kulturminneloven 15. Alle tiltak på og inngrep i bygg/anlegg må behandles og godkjennes av Rogaland fylkeskommune. Påbygg eller andre endringer som vil virke negativt inn på de fredede anleggene tillates ikke i tilstøtende områder. Bebyggelse og anlegg på eiendommen Domkirkeplassen 3, gnr/bnr 55/194 skal gjenoppføres etter ev. totalskade. Byantikvaren Byantikvaren skal gi uttalelse til alle søknader om tiltak innenfor planområdet. Rehabilitering og tilbakeføring. Bestemmelsene i forskrift om fredning av statens kulturhistoriske eiendommer gjelder for hvordan sikring, tilbakeføring og bevaring av bebyggelse og anlegg på eiendommen Domkirkeplassen 3 skal skje, se vedlegg om fredning. Riksantikvaren og fylkeskommunen skal kontaktes hvis man planlegger inngrep, påbygg eller bygningsmessige endringer i, eller i nærheten av fredet bebyggelse, interiør og anlegg innen plan 2640, Domkirkeplassen 3. 3 REKKEFØLGEKRAV Når Domkirkeplassen 3 tas i bruk til sentrumsformål skal all bilparkering på denne eiendommen opphøre og utkjørsel fra underetasje mot Domkirkeplassen og tilliggende trappeanlegg stenges for biltrafikk. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (formål) Sentrumsformål Formålet omfatter forretninger, offentlig- og privat tjenesteyting, kontor, hotell/overnatting og bevertning. Eksisterende utomhusanlegg/gårdsrom kan ikke overbygges. Utomhusanlegget kan nyttes til servering, utstilling og annen virksomhet i tråd med formålet.
Bolig tillates ikke. Leilighet i 5. etasje (omfattet av interiørfredning) tillates nyttet til overnatting knyttet til ervervsvirksomheten i bygget. Første etasje og mesanin mot Domkirkeplassen skal brukes til publikumsattraktiv virksomhet, herunder handel, tjenesteyting, mindre håndverk og annen servicevirksomhet. Sokkel- /underetasje kan nyttes som første etasje og for nødvendige funksjoner som varelevering, søppelrom, lager, tekniske rom, arkiv, møterom/grupperom, o.l. Kontorer skal lokaliseres over gatenivå. Hotell: Dersom eiendommen nyttes til hotell skal publikumsarealer (resepsjon, bevertning, kafe, butikker, m.m.) lokaliseres i del av underetasje eller i første etasje/mesanin. Hotellværelser skal ligge over første etasje. Byggegrense Byggegrense følger formålsgrensen. Utnyttelsesgrad Eiendommen anses ferdig utbygget. Gårdsrom Gårdsrommets romkvaliteter skal bevares og videreutvikles. Det skal sikres at det er trygt for brann, attraktivt for flere funksjoner og allment tilgjengelig, der dette er hensiktsmessig. Arealet skal ikke brukes til lager, hensetning av søppel og lignende av sikkerhetshensyn. Universell utforming God tilgjengelighet for alle skal sikres slik at eiendommen kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig. Materialbruk (gårdsrom) Alle utearealer skal opparbeides med god kvalitet, vegetasjon og natursteinmaterialer. Brannsikring Innenfor området skal det ved rehabilitering utføres brannsikringstiltak som forebygger område- og konflagrasjonsbrann, iht. til den til enhver tid gjeldende brannsikringsplan for bygget. Renovasjon Renovasjonsløsninger skal sikre fremkommelighet/rømming, brannforebygging og inngå i byggets brannsikringsplan. Energikrav Det skal ved utforming og valg av materialbruk ved rehabilitering velges ressursvennlige løsninger som gir miljø- og klimavennlige sunne bygg, som er energieffektive og gir lavt klimautslipp. Varelevering/ av- og pålessing Varelevering skal skje fra Domkirkeplassen før kl. 11 eller etter kl. 19. Private p-plasser, sykkelparkering For eiendommen gjelder krav om frikjøp for all parkering. Sykkelparkering må tilrettelegges iht. kommuneplanens bestemmelser: min. 3 plasser pr. 100 m 2.
VEDLEGG Forskrift om fredning av statens kulturhistoriske eiendommer Fastsatt av Riksantikvaren 4. november 2011 med hjemmel i lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner 22a og forskrift 9. februar 1979 nr. 8785 om faglig ansvarsfordeling mv etter kulturminneloven 12 nr.1. Kapittel i Generelle bestemmelser 1-1 Formålet med fredning Fredning etter forskriften har som formål å sikre og bevare et representativt utvalg kulturminner i form av byggverk og anlegg knyttet til statens virksomhet. Fredningen skal bidra til å a) sikre at arkitektoniske eller kulturhistoriske verdier ved byggverkene og anleggene bevares b) vise statlige sektorers historiske utvikling og deres betydning, for eksempel for samfunnsutviklingen, oppbyggingen av Norge som velferdsstat og forholdet til urfolk og minoriteter c) sikre at representative eksempler fra ulike perioder av en utvikling bevares d) formidle forståelse for de sektorer og tidsepoker de representerer e) bevare byggverkene og anleggene som historiske referanser og kilde til kunnskap f) bevare opprinnelige elementer og senere tilføyelser dersom disse vurderes å ha en selvstendig verdi som representant for en historisk utvikling g) sikre at byggverkenes og anleggenes innbyrdes sammenheng ivaretas h) sikre at uteområdene bevares og at den funksjonelle og visuelle sammenhengen med de fredete kompleksene opprettholdes. 1-2 Omfang Fredningen omfatter byggverk og anlegg etter kapittel 2 flg. Nærmere informasjon om byggverkene og anleggene fremgår av landsverneplanene for hver sektor og er tilgjengelig på Riksantikvarens nettside. 1-3 Fredningsbestemmelser Byggverk og anlegg som er fredet etter forskriften skal forvaltes på en slik måte at de kulturhistoriske og arkitektoniske verdier de representerer, blir ivaretatt. Det er ikke tillatt å foreta inngrep i fredete byggverk og anlegg så langt de er fredet. Med inngrep menes a) å rive, skade, bygge om eller flytte b) å skifte ut bygningselementer eller materialer, forandre overflater eller foreta andre endringer som går lenger enn vanlig vedlikehold c) å skade eller permanent fjerne løst inventar som inngår i fredningen. Med vanlig vedlikehold menes å ta vare på og reparere de eksisterende bygningselementer og detaljer som for eksempel dører, vinduer, listverk, gerikter og overflatebehandlingen. Vanlig vedlikehold skal skje i samsvar med opprinnelig eller eksisterende teknikk, utførelse og materialbruk og på en måte som ikke reduserer arkitektoniske og kulturhistoriske verdier. Annet ledd er ikke til hinder for ordinær skjøtsel i hage- og parkanlegg og annet grøntanlegg. 1-4 Dispensasjon Forvaltningsmyndigheten jf. 1-7 kan i særlige tilfelle gjøre unntak fra fredningen og fredningsbestemmelsene for tiltak som ikke medfører vesentlige inngrep i kulturminnet. Ved avgjørelsen av hva som utgjør særlige tilfelle skal det legges vekt på i hvilken
grad tiltaket er nødvendig av hensyn til formålet med fredningen, herunder a) istandsetting og restaurering b) utskiftning av ødelagt materiale og eller vegetasjon c) tilbakeføringer til opprinnelig eller tidligere utseende og konstruksjoner under forutsetning av at tiltaket kan gjøres på et sikkert dokumentert grunnlag og i tråd med tradisjonelle metoder og materialbruk d) brannsikringstiltak e) andre tiltak som skal beskytte kulturminnet. I vurderingen av hva som utgjør særlige tilfelle kan det også legges vekt på tiltak av vesentlig samfunnsmessig betydning, som for eksempel hensyn til sikkerhet og andre forhold av vesentlig betydning. 1-5 Forvaltningsplan Vedkommende departement er ansvarlig for at det utarbeides forvaltningsplaner for fredete byggverk og anlegg det er ansvarlig for. Forvaltningsplaner skal forelegges Riksantikvaren eller den Riksantikvaren gir fullmakt, for å sikre at innholdet ivaretar formålet med fredningen. 1-6 Avhending Forskriften gjelder selv om deler av eller hele byggverk og anlegg som er fredet, går ut av statlig eie. Eier er ansvarlig for at Riksantikvaren i god tid før overdragelsen underrettes om denne. 1-7 Myndighet For byggverk og anlegg i statlig eie er forvaltning av fredningsforskriften lagt til Riksantikvaren eller den Riksantikvaren gir fullmakt. For byggverk og anlegg som er gått ut av statlig eie er forvaltning av fredningsforskriften lagt til regional kulturminneforvaltning. 1-8 Brudd på bestemmelsene Overtredelse av 1-3 for fredete byggverk og anlegg etter kapittel 2 fig. straffes etter kulturminneloven 27. Kapittel 17. Fredning av Norges Banks tidligere avdelingskontor i Stavanger, Domkirkeplassen 3, Stavanger 17-1 Omfang og vedlegg Fredningen omfatter følgende eiendom (pr 10.2.2016): Norges Banks tidligere avdelingskontor i Stavanger: gnr./bnr. 55/191, 194 og 1814 Oversikt over fredet løst inventar i Norges Banks tidligere avdelingskontor i Stavanger, Domkirkeplassen 3-2 stk. billedvevtepper (155 x 600 cm) av Synnøve Anker Aurdal, spesialbestilt til bygningen. Teppene henger ved siden av hverandre i 1. etasje. - 1 stk. styrebord i eik (370 x 120 cm), i bruk fra bygningen var ny, lagret i bygningen. - 15 stk. stoler i eik med armlener, brunt skinn i rygg og sete. Opprinnelig til styrebordet, lagret i bygningen. - 1 stk. eik trådglassdør, lagret i bygningen. - 6 stk. eik baderomsdører inkludert dørhåndtak, lagret i bygningen. - 3 stk. eikefinerdører inkludert dørhåndtak, lagret i bygningen. - 4 stk. glass innerdører tit det opprinnelige vindfanget på hovedinngangen inkludert eik dørhåndtak, lagret i bygningen.
Fredning kompleks omfang Fredningen omfatter bygningen og utomhusområdet på begge sider av bygningen; ett mot Domkirkeplassen og ett mot lukket bakgård. Fredning bygning - omfang Fredningen omfatter bygningens eksteriør, deler av interiøret i underetasje, 1. etasje, mesanin og 5. etasje samt hovedtrappeløpet gjennom alle etasjer. Fredningen av eksteriør og interiør inkluderer hovedelementer som konstruksjon, fasadekomposisjon, planløsning, materialbruk, overfiatebehandling og bygriingsdeler som vinduer, dører, gerikter, listverk samt detaljer som skilt og dekar m.v. Fast inventar som skap, skranke i 1. etasje og garderobeinnredning på mesaninen, er fredet som del av interiøret. Fredningen omfatter uteomhusområdet på begge sider av bygningen; ett foran fasaden mot Domkirkeplassen og ett mot lukket bakgård. Fredningen inkluderer hovedinngangen på bygningens fasade mot Domkirkeplassen med overbygget inngangsparti, rekkverk, betongkonstruksjon for tidligere nattsafe, trapp og nedkjørsel til parkeringskjeller. I lukket bakgård inkluderer fredningen opparbeidet areal med beplantning, sirkelformet springvann og brosteinsdekke. Fredningen omfatter utomhusanleggenes areal, terreng, strukturer som gårdsrom og grøntområder, hovedelementer som dekker, belegg, vegetasjon, samt konstruksjoner, materialbruk og overflater. Fredningens avgrensning er markert med blå skravur på kart. Se også originaldokumentet: Forskrift om fredning av statens kulturhistoriske eiendommer med vedlegg nr. 17.1, med utfyllende kartbilag og begrunnelser. For nærmere informasjon om de fredete byggverkene og anleggene vises det til landsvemeplanene og vedtaksbrevet av 4. november 2011 som er tilgjengelig på Riksantikvarens hjemmeside: http://www.riksantikvaren.no. Landsvemeplanene er ikke en del av forskriften.