SALGSOPPGAVE Sjarmerende tømmerhytte med unik panoramautsikt Sjarmerende eldre tømmerhytte med unik beliggenhet på Skrimfjellet. Panorama utsikt over et fantastisk turterreng. En riktig eventyrhytte nostalgisk innredet med stor vekt på lunhet og hygge. Prisantydning: 690 000 kr. + omk. Lånetakst: 620 000 kr. Bruttoareal (BTA): 52 kvm. Verditakst: 628 000 kr. Bruksareal (BRA): 47 kvm. SOLGT Adresse: Henvendelse: Eivind Solberg Tlf: 48959113 Mail: post@eivindsolberg.no
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Hytte Eivind Solberg Cathrine Nordhus GNR. 38, BNR. 25, Festenr: 1, Surliveien 38/25/1 i KONGSBERG KOMMUNE Byggeår 1947 Areal Bruttoareal (BTA): 52 kvm. Bruksareal (BRA): 47 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 47 kvm. P-ROM består av: Stue, kjøkken, 2 stk soverom, bod, toalettrom Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 47 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger ikke Boligen har energimerke G
SALGSINFORMASJON Prisantydning 690 000 kr. + omk. Ligningsverdi 117 092 kr. Takst Kommunale avgifter Visning Takstmann: Øyvind Reinertsen Takstdato: 08.09.2017 Verditakst: 628 000 kr. Lånetakst: 620 000 kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 183 pr mnd. Dato: 01.10.2017, Fra kl:13:00 - Til kl:15:00 Dato: 17.09.2017, Fra kl:13:00 - Til kl:15:00 Ta kontakt om ikke visningsdato er mulig, men om riktig bud kommer før, vil vi desverre ikke avvente Omkostninger Dokumentavgiften er basert på 2,5% av den avtalte salgssummen. Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 17 250 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Totalt: 18 300 Etter ønske fra kjøper. Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Feste tomt, 1000 kvm Regulering Selger har reguleringsplan for området. Regulert for hytte/fritidsbolig opp til 100 kvm. på tomten Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Standard Hvitevarer Oppvarming Spredt bebyggelse av friluftsboliger/hytter Fra denne sjarmerende tømmerhytta kan du nyte det beste Skrim har å by på av utsikt. Fritidseindommen ligger på Hagaåsen med utsikt innover dalene retning Svarstad med oslofjorden i det fjerne. Meget gode solforhold året rundt. Skrim er et område for et aktivt friluftsliv sommer som vinter. Vannene i området tilbyr glimrende bademuligheter, og godt fiske etter ørret. Nærmeste vann er ca 100 m fra hytta. Om vinteren kan du ta på deg skiene utenfor hyttedøra og vandre rett ut i et omfattende merket løypenett, tilsammen 95 km løyper. Løpenettet er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.Det er også kort vei til Kongsbergskisenter for den alpininteresserte. Ved å besøke nettstedet http://www.visitskrim.no/ vil en kunne få en god beskrivelse på hva Skrim har å by på. Hytta ligger kun 1,5t fra Oslo. Perfekt for den som ønsker ro, stillhet og fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet. Ved kjøring fra Hvittingfoss, tar en Rvn 40 mot kongsberg, tar av mot Hvål til venstre, kjører til høyre når en er kommet over broen. Følg denne veien i 3km, ta så til venstre opp Surliveien i ca 4km, kjør så inn bommen på høyre side som går opp mot Omholt parkering. 300 meter etter bratt høyre sving, tar du en krapp avkjøring til venstre, kjører rett frem 500 meter. I det veien svinger 90 grader mot høyre fortsetter du rett frem i en blind vei ca 50 meter. Parkering til hytta ligger her. Guides herifra til hytta 50 meter gange Parkering i egen lomme på stikkveien inn til hytta. Denne blir brøytet om vinteren etter avtale. Ca 50 meter å gå til hytte fra parkering. Ved inngangspartiet er det en åpen veranda med god plass til sittegruppe. Inngang til stue der en ruvende peis er plassert sentralt i rommet, spiseplass med stort langbord. Enkelt kjøkken med underskap og overhyller. Gassfyrte stekeplater i kjøkkenbenk. Jøtulovn på kjøkken med stekeplater. Luke i gulv til kjølerom (matvarer). 6 sengeplasser fordelt på 2 soverom. Køyesenger. Moderne utedo i bod som ligger vegg i vegg med hytte. Solcellepanel med uttak for 220V, USB samt uttak flere uttak for 12 V. Laftet hytte med enkel standard som har gjennomgått en lettere oppgradering de siste årene. Vegger beiset og malt utvendig og innvendig i 2015. Peis sparklet og malt 2015 Kjøkken lightrennovert med maling, nye benkplater og overhyller 2016. Nydelige tremøbler med utskjæringer. Hvitevarer er ikke inkludert i salget. Vedfyring, parafin og gass. Hytta har en stor grue peis i stue, Jøtulovn med koketopper på kjøkken. Parafinovn på soverom tilknyttet parafintank i boden. Gassovn for rask oppvarming følger også med hytte.
BESKRIVELSE Eventuelt Det skal bygges en hytte på tomten bak hytta. Her vil det legges inn vann, elektrisitet og kloakk samt lages vei. Det kan avtales gunstig pris sammen med ny nabo for å legge inn vann, kloakk, elektrisitet og vei til tomten. utbyggingen vil starte opp denne høsten. Eier har innhentet priser fra utbygger, samt tilbud på kjøp av tomten om kjøper ønsker å eiet tomt fremfor å ha feste tomt. Det skal likevel nevnes at festeavgiften er svært gynstig. Det er ingen heftelser på tomten.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 15 490,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Eierskifteforsikring 8 500,00 Kontraktsmøte 2 000,00 Total 26 515,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/24.05.17