SALGSOPPGAVE Havrefjell-Sandtjønnlia-Helårshytte-Fullt møblert Sandtjønnlia 10 Prisantydning: 1 950 000 kr. + omk. Lånetakst: 1 950 000 kr. Bruttoareal (BTA): 93 kvm. Verditakst: 2 178 000 kr. Bruksareal (BRA): 86 kvm. SOLGT Adresse: Henvendelse: Harald Aske Tlf: 91152749 Mail: haske@online.no
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Hytte Harald Aske Aase-Karin Aske Thomas Olstad Camilla Aske Olstad GNR. 41, BNR. 208, Sandtjønnlia 10 i NISSEDAL KOMMUNE Byggeår 2004 Areal Bruttoareal (BTA): 93 kvm. Bruksareal (BRA): 86 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 82 kvm. P-ROM består av: Stue/kjøkken, gang,3x soverom og dusj/bad og hems Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 73 m2. - 2. etasje: 13 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke D
SALGSINFORMASJON Prisantydning 1 950 000 kr. + omk. Ligningsverdi 223 608 kr. Takst Kommunale avgifter Takstmann: Einar Schau Takstdato: 26.06.2017 Verditakst: 2 178 000 kr. Lånetakst: 1 950 000 kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 479 pr mnd. Visning Etter avtale med selger på tlf. 911 52 749 Omkostninger Kjøpers omkostninger Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysningsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 48 750 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Totalt: 49 800 Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selges som den er (AS IS) Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Eiet tomt på 1128 m2. Flott tomt som i hovedsak er natur/fjelltomt. Området er regulert som hytteområde Hyttefelt med fritidsbebyggelse. Solid og pen, nyere hytte beliggende i et hyttefelt i åpent og fint skogsterreng. Meget velstelt område med flotte turområder, med turstier og oppkjørte skiløyper. Helårshytte med gode kvaliteter. På sommeren er det bademuligheter noen minutters gange fra hytta i Spjotvatn. Her er det svaberg, strand og badebrygge. Det er dagligvarebutikk på Felle noen kilometer unna.til Brokelandsheie og E-18 er det ca en halv times kjøring. Hyttefeltet har postnummer 4865 Åmli, men ligger i Nissedal kommune. Fra E-18 : Ta av mot Gjerstad og kjør i retning Felle ca 28 km. Ta av til Sandtjønnlia og følg veien med bom. Det vil bli skiltet med visningskilt under visning. På egen gårdsplass 1. etg: Stue/ kjøkken 33,7 kvm Gang: 8,5 kvm Soverom 1: 4,5 kvm Soverom 2: 9,5 kvm Soverom 3: 6,8 kvm Dusjbad: 5,5 kvm Bod: 4 kvm 2. etg: Hems Stue/soverom : 13,3 kvm Hems har et gulvareal på ca 20 kvm og har sengeplass til 4. Romslig og praktisk hems. Terasse med plass til frere sittegrupper. Terassen er delvis overbygd Standard Oppvarming Eventuelt Særskilte forhold Hytta holder god, solid standard med furugulv og panel på vegger og i himlinger. Baderommet har flislagt gulv og panel på vegger og i himling. Av innstallasjoner finnes det dusjkabinett, vask med innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken med heltre fronter og medfølgende hvitevarer. Stue med god plass til langbord og salong. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse med fint utsyn. Terrassen er stor og fin med plass til flere sittegrupper. Stue/kjøkken har åpen skråhimling som gir en luftig følelse. Peis i stuen gir den gode hyttefølelsen. Totalt 11 sengeplasser fordelt på 3 soverom og hems. Elektrisk og vedovn. Varmekabler på bad og i vindfang. Det er innstallert et enkelt opplegg med "Ring Hytta Varm" Hytta selges fullt utstyrt og innbo og løsøre medfølger. I tillegg til kommunale avgifter vil det tilkomme løpende utgifter til strøm, forsikring, parabol-tv osv. Vegavgift i 2016: kr 2.760,- + mva.. Kontingent Velforening: kr 1200,- (inkl. løypebidrag kr. 800,-). Brøyting fra vei til hyttevegg kr. 1.800,- + mva. pr. år. Forsikring 2017 kr. 2.473,50 pr. år. Eiendomsskatt kr. 2.186,- pr. år for 2017. Strømforbruk vil variere etter bruk, men var i 2016 på 12089 kwh
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 15 490,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Leie visningsskilt med transport 625,00 Total 16 640,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/24.05.17