QBEN Et sentralt sted å leve

OSLO RODELØKKA / GRÜERLØKKA QBE Et sentralt sted å leve Hus du trives i

Kubistiske fasader er blant de mest originale byggene vi har utviklet. avnet spiller på de kubiske elementene som gir fasaden liv og energi, og det originale uttrykket bidrar til å fornye et område i rivende utvikling. Historisk sett er Rodeløkka et gammelt arbeiderstrøk som var preget av verksteder og fabrikker, noe s varierte fasade med sine ulike materialer er ment å minne om. Hovedtanken bak de utkragende elementene er at de skal oppleves som separate elementer som visuelt presses ut av fasadelivet, og skal gjenspeile de gamle, mekaniske aktivitetene som skjedde i dette området i tidligere tider. Det gir et spesielt og markert uttrykk som gjør bygget til noe ekstra, forsterket med spennende materialvalg. En meget motstandsdyktig platekledd fasade er nedtonet i en lys, dus farge, i sterk kontrast mot de metallbeslåtte utkragningene med en særskilt og sjelden farge. Fargene vil gå fra gyllent til mer varmgrå over tid, men fortsatt ha et utpreget lekkert uttrykk. Fasaden mot et lyst og luftig gårdsrom har større balkonger og en teglfasade som tar opp teglen i frontfasadens sokkel. Frontfasadens uttrykk er trukket med rundt hjørnene, noe som gir en spennende balanse i arkitekturen. Arealeffektivitet Det har vært vesentlig for oss at vi utnytter utkragningene til noe som også gir økt brukertilfredshet, en tilleggsverdi om du vil. Rommet innenfor utvides ut i veggelementet, med flatt gulv helt ut, som gir godt lys i leiligheten og et spennende rom. Enkelte utkragninger stikker inntil en meter ut, andre 30cm. Vi kan godt se for oss et karnapp med grønne planter eller stedet for favorittstolen. yt en god bok eller noen runder med ipad en mulighetene skaper du og dere. 6 7

Høy standard inne og ute Leilighetene er like stilrene og moderne som s fasade. Den faste innredningen i nordisk design preges av funksjon og fleksibilitet, og alt er på plass når du flytter inn. Best av alt ingen har tasset barbeint over parketten før deg, du er førstemann i dusjen og den første til å sette ditt personlige preg på leiligheten. Smarte løsninger Du merker det allerede i heisen. Den er større enn vanlig. Du skjønner hvorfor når du står der med barnevogn eller fullt av bæreposer, og at heisen er uvanlig stillegående gjør at du sover uforstyrret selv når naboen kommer hjem sent på natten. Inne i leilighetene har arkitektene fått maksimalt ut av hver kvadratmeter, uten at det går utover romfølelsen og vi har tenkt miljø hele veien. Våre tekniske løsninger belaster miljøet minimalt, samtidig som de sørger for et godt inneklima. At våre vann- og strømsparende systemer også er snille mot lommeboka kommer du garantert til å sette pris på. Forklaring av JM Original og tilvalgsprosessen år vi i JM innreder et nytt hjem gjør vi det med omsorg. Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet og velger helst å innrede med naturmaterialer som er snille mot både deg og miljøet. Våre nøye utvalgte og gjennomtenkte materialvalg og formspråk har vi samlet i et innredningssortiment som vi kaller JM Original. Etter at kjøpekontrakt er signert, vil du bli kontaktet av vår Innredningsansvarlig. Du vil da få mulighet til å komme i tilvalgsmøte hvor vi vil gjennomgå JM Original og tilvalgssortimentet. Etter møtet får du en tilvalgsbestilling som oppsummerer alle dine tilvalg og eventuelle prosjekteringsendringer. Kjøkken og bad er moderne og stilig og leveres med hvitevarer av topp kvalitet. Men utseendet er ikke alt, smarte løsninger som utnytter plassen maksimalt er minst like viktig! 8 9

Oversiktsplan Rom skapt for et aktivt og urbant liv Hvit eikeparkett og et lyst, moderne kjøkken gir leiligheten en stram, klassisk stil som passer en urban og travel livsstil. Parketten er gjennomgående, uten snubleterskler for bare føtter, og den tåler både barnevogn og sparkesykkel. Soverommene er romslige med god skapplass og gulvplass nok til bilbaner og putekrig. Leilighetene på bakkeplan har markterrasse ut mot den rolige bakgården, og de sydvestvendte balkongene er også gode, utvendige oppholdsrom. Kjøkken Kjøkkenet fra Marbodal er av topp kvalitet med integrerte hvitevarer fra Bosch og stålhette fra Røros. Skapenes glatte overflater gjør det lett å holde rent, mens kjøl/frys i rustfritt stål og komfyrtopp som kombinerer det beste av teknikk og design og understreker det urbane uttrykket. Bad Klinkerflisene på gulvet og materialet i dusjveggen er solide og slitesterke for at du skal slippe å pusse opp på mange, mange år. Toalett, dusj, vask og skap kommer fra seriøse leverandører, og vaskemaskin og tørketrommel gjør det enkelt å vaske og stelle klær. 10 11

Fasader Fasade ordøst HUS A KOTRAKTSVEDLEGG Hus A Fasade ordvest Hus A KOTRAKTSVEDLEGG Fasade Sørøst ORDØST... ORDVEST SØRØST Etasjeplaner KOTRAKTSVEDLEGG HUS A Hus A Leilighetsoversikt 11 23 10 12 22 24 13 25 4.etasje 7.etasje HUS B Splittet grunnet vinklet bygg 6 7 9 3.etasje 8 18 KJØPER:... SELGER:... 19 21 6.etasje 1.etasje 20 1 2.etasje 5...... SørVest SELGER:... SØRØST... ORDØST DATO: 25.10.13 SØRVEST KJØPER:... GODKJET:... DATO: 25.10.13 SørVest GODKJET:... Copyright 2011 JM orge AS Sør Øst PROSJEKT/ TEGIG GJELDER Fasader til prospekt av nov 2013 DATO: TEG: KOTR: FAGL: 11/04/13 Author Approver Checker JM orge AS, Oslo Bærumsveien 473, Rud, Pb 33 1306 Bærum Postterminal Telefon: 67 17 60 00 E-post: post@jm.no MÅLESTOKK: FASE: PROSJEKT R: TEGIGS R: REV: 1 : 200 ord Øst REV DATO REVISJO GJELDER TEG KOT ord Øst SELGER:... KJØPER:... Copyright 2011 JM orge AS rkiv Rud - K00807\\2_Tegning\21_ARK\0_Modell\Hus 34.rvt P.110340 A_Dørliste L Copyright 2010 JM orge AS DATO: 25.10.13 GODKJET:... O:\Region Oslo Vest\Prosjektarkiv Rud - K00807\\2_Tegning\21_ARK\0_Modell\Hus 34.rvt Copyright 2011 JM orge AS SørVest 12 KJØPER:... GODKJET:... 13 2 3 5 2.etasje 1 1.etasje SELGER:... 4 ord Øst Copyright 2011 JM orge AS 14 GODKJET:... DATO: ben\2_tegning\21_ark\0_modell\hus 34.rvt DATO: 14.10.13 15 17 5.etasje 14.10.13 16 5.etasje 17

KOTRAKTSVEDLEGG Etasjeplaner Hus B HUS B 38 39 40 37 41 Leilighetsoversikt 52 53 51 18.04.2013 10:31:08 UTSKRIFTSDATO: 54 BOD 4m² 3roms, 79,5 m2 BRA Gang med bod. Leilighet 12 Fliser i gang Fliser i bod på 3.5 m 2 IT hjørne - med mulighet for skyvedør til stue på tilvalg. Seng bredde 1600mm Sov 1 10.6 m² Gang 12.3 m² Egen hageterrasse mot rolig og trygg bakgård. 3-stavs hvit eikeparkett. Marbodal kjøkken med Røros stålhette. Integrerte hvitevarer fra Bosch. Felles takterrasse. 4.etasje 7.etasje BAD 4.5m² SOV 11m² 33 34 35 32 36 48 49 47 50 HALL GLASS I DØR GARD. KJØK Overdekket STUE/SPIS 36m² 3.etasje 6.etasje OV I HØYSKAP Stue / Kjøkken 34.6 m² Bad 1 5.6 m² Terrasse 14 m² BALKOG æring 29 30 31 43 44 45 42 46 Overdekket 2.etasje 5.etasje Sov 2 10 m² 3.6 m² 26 27 28 æring 1.etasje KOTRAKTSVEDLEGG JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 0 1 5 m BYGGHERRE: JM orge AS Bærumsveien 473 1351 Rud ARCASA Arkitekter AS MARILUDE 14 1.etasje hus A SAGVEIE 23 C III 15 Målestokk: 1:100/A4 0459 OSLO Tegn./Kont.: VI Leilighetsnr. Leilighetstype 2 R Leil nr. 1 79.6 m² Areal BRA Kjørerampe Areal P-rom 7 leil. 22 63 m2 58.5 m2 13 leil.25 5 m² 12 leil. 14 5.5 m² 11 leil. 10 10 leil. 6 5.1 m² 9 leil. 2 5.1 m² 8 leil.3 6.5 m² \2_Tegning\21_ARK\0_Modell\LIDAS SKISSER\Hus 32_leil 4.rvt BYGG A Leilighet 1-1 etg.

29 28 27 26 30 31. 29 28 27 26 30 31. 3roms, 89,5 m2 BRA Gang med 3 m 2 bod. Leilighet 12 Separat WC. Romslig bad med vaskerom nisje. Separat kjøkken fra stue med plass til 6 pers. 3-stavs hvit eikeparkett. 18.04.2013 10:31:08 Sov 1 med 2 garderobeskap og 4.1m 2 oppbevaringplass. Marbodal kjøkken med Røros stålhette. Integrerte hvitevarer fra Bosch. Sydvestvendt balkong mot rolig innergård. Felles takterrasse. UTSKRIFTSDATO: Balkong 5.4 m² 3roms, 94,5 m2 BRA Gang med 1.4 Leilighet m 2 bod. 12 Separat WC. Romslig bad med vaskeromnisje. Separat kjøkken fra stue med plass til 6 pers. Sov 1 med karnapp, bod og skyvedørsgarderobe. 3-stavs hvit eikeparkett. Marbodal kjøkken med Røros stålhette. Integrerte hvitevarer fra Bosch. Sydvestvendt balkong mot rolig innergård. Felles takterrasse. Balkong 5.4 m² BOD 4m² SOV 11m² Sov 1 8.9 m² BAD 4.5m² SOV 11m² Sov 1 8.9 m² Stue 23.3 m² GLASS I DØR STUE/SPIS 36m² Stue 23.3 m² HALL GLASS I DØR STUE/SPIS 36m² RD. KJØK GARD. KJØK OV I HØYSKAP Bad 2 4.3 m² Bad 1 5.1 m² OV I HØYSKAP Bad 2 4.3 m² Bad 1 BALKOG BALKOG Gang 5.4 m² Gang 5.5 m² 1.4 m² 1.4 m² 1.9 m² Kjøkken 20.7 m² 1.9 m² Kjøkken 20.7 m² Ikke måleverdig areal Sov 2 3.7 m² 11.4 m² Sov 2 15.8 m² JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 0 1 5 m Leil nr 27 Leil nr 28 JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er Leil nr 26 40.5 m² 47.5 m² 50 m² idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 0 1 5 m æring totalt 68.6 m² Leil nr.30 Leil nr. 29 4 roms Leil nr 31 89.7 m² 34 33 leil. 37 leil. 28 3.7 m² 6.2 m² 109.3 m² MARILUDE Leilighetsnr. Leil nr 26 50 m² leil. 27 7.1 m² leil. 44 6.5 m² leil. 50 leil. 49 Leil nr 27 40.5 m² Leilighetstype Leil nr 28 34 33 leil. 37 leil. 28 3.7 m² 6.2 m² leil. 26 5 m² leil. 46 4 m² 47.5 m² 2 R 32 leil. 39 6.2 m² 1. etg æring totalt 68.6 m² Areal BRA Leil nr. 29 4 roms 109.3 m² Leil nr.30 Areal P-rom 63 m2 Leil nr 31 89.7 m² 58.5 m2 BYGGHERRE: BYGG B JM orge AS Leilighet 31-2 etg. Bærumsveien 473 1351 Rud ARCASA Arkitekter AS MARILUDE 2. etg 3. etg 4 etg 16 SAGVEIE 23 C III 17 Målestokk: 1:100/A4 Tegn./Kont.: VI Målestokk: 1:100/A4 0459 OSLO Tegn./Kont.: VI Leilighetsnr. Leilighetstype 2 R Leil nr. 33 52.3 m² Leil nr. 32 85.8 m² leil. 27 7.1 m² leil. 44 6.5 m² leil. 50 leil. 49 Areal BRA Leil nr. 34 40.1 m² Leil nr 35 leil. 26 5 m² 32 leil. 39 6.2 m² 1. etg Areal P-rom leil. 46 4 m² 63 m2 Leil nr. 36 94.1 m² 58.5 m2 Leil nr 38 52.3 m² Leil nr 37 88.4 m² Leil nr 39 40.1 m² BYGG B Leilighet 50-6 etg. Leil nr 40 Leil nr. 41 94.7 m² 2. etg

29 28 27 26 30 31. 29 28 27 26 30 31. 3roms, 96 m2 BRA Gang med 1.4 Leilighet m 2 bod. 12 Separat WC. Romslig bad med vaskeromnisje. Sov 1 med bod og skyvedørsgarderobe. Separat kjøkken fra stue med karnapp og plass til 6 pers. 18.04.2013 10:31:08 UTSKRIFTSDATO: Balkong 5.4 m² 3-stavs hvit eikeparkett. Marbodal kjøkken med Røros stålhette. Integrerte hvitevarer fra Bosch. Sydvestvendt balkong mot rolig innergård. Felles takterrasse. 4roms, 109 m2 BRA Leilighet 12 Gang med god oppbevaring i bod. Eget bad på Sov 1 og skyvedørsgarderobe. Separat spisestue med plass til 6 personer. Romslig stue på 27,5 m 2. Balkong mot lyst og luftig tun. Balkong 5.4 m² Romslig bod på Sov 2. 3-stavs hvit eikeparkett. Marbodal kjøkken med Røros stålhette. Integrerte hvitevarer fra Bosch. Downlights på kjøkken. Felles takterrasse. BOD 4m² SOV 11m² Sov 1 8.9 m² Stue 23.3 m² BAD 4.5m² SOV 11m² Sov 2 8.9 m² GLASS I DØR RD. KJØK STUE/SPIS 36m² HALL GLASS I DØR GARD. KJØK STUE/SPIS 36m² 2.4 m² Stue 27.5 m² OV I HØYSKAP OV I HØYSKAP Bad 2 4.3 m² Bad 1 BALKOG Gang 5.5 m² 1.4 m² 1.9 m² Kjøkken 20.7 m² Kjøkken 18.1 m² BALKOG Bad 1 4.5 m² Bad 2 3.5 m² Gang 12.8 m² 1.7 m² Sov 1 13.6 m² Sov 2 15.8 m² Sov 3 7.7 m² JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og Leil nr 27illustrasjoner Leil nr 28 er Leil nr 26 40.5 m² 47.5 m² idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 50 m² 0 1 5 m æring totalt 68.6 m² Leil nr.30 Leil nr. 29 4 roms Leil nr 31 89.7 m² JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 0 1 5 m 34 33 leil. 37 leil. 28 3.7 m² 6.2 m² 109.3 m² MARILUDE Leilighetsnr. Leilighetstype 2 R Leil nr. 33 52.3 m² Leil nr. 32 85.8 m² leil. 27 7.1 m² leil. 44 6.5 m² leil. 50 leil. 49 Areal BRA Leil nr. 34 Leil nr 35 40.1 m² leil. 26 5 m² 32 leil. 39 6.2 m² 1. etg Areal P-rom leil. 46 4 m² 63 m2 Leil nr. 36 94.1 m² Leil nr 38 58.5 m2 52.3 m² Leil nr 37 BYGG B 2. etg JM orge AS Leilighet 46-5 etg. 40.1 m² Leil nr 40 Leil nr. 41 94.7 m² 88.4 m² 2. etg 3. etg 4 etg 18 SAGVEIE 23 C III 19 Målestokk: 1:100/A4 Tegn./Kont.: Målestokk: 1:100/A4 0459 OSLO Tegn./Kont.: VI VI BYGGHERRE: Bærumsveien 473 Leil nr 39 1351 Rud ARCASA Arkitekter AS MARILUDE 27 Leilighetsnr. Leil nr 26 40.5 m² 50 m² Leilighetstype leil. 27 7.1 m² leil. 44 6.5 m² leil. 50 leil. 49 leil. 26 5 m² Leil nr 28 47.5 m² 34 leil. 37 3.7 m² leil. 46 4 m² 2 R 33 leil. 28 6.2 m² 32 leil. 39 6.2 m² 1. etg æring totalt 68.6 m² Areal BRA Leil nr.30 Leil nr. 29 Areal P-rom 4 roms 109.3 m² 63 m2 Leil nr 31 89.7 m² 58.5 m2 BYGG B Leilighet 29-2 etg.

PMS blå 3015C PMS grön 363C Kjøpsprosessen 1. Visning På jm.no, finn.no eller i aviser vil dere få informasjon om når vi har visning av våre prosjekter. På visninger kan dere få se på plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent personale om hvordan boligene vil se ut. 2. Kjøp av bolig år du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives en kjøpsbekreftelse med JM. Innen ca to uker etter dette, avløses kjøpsbekreftelsen av endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. Derfor bør du velge JM Illustrasjonen viser den ene av to takterrasser. 3. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlig invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. Din boligdrøm starter i våre hoder, og er i våre tanker gjennom hele prosessen fra tomtevalg til boligen din står innflyttingsklar. Med kunden i fokus søker JM å tenke på alt i hver minste detalj. Vi ønsker ikke bare at våre boliger skal være funksjonelle, lyse og med gode planløsninger. Som våre ledestjerner har vi også god beliggenhet, en effektiv og miljøvennlig byggeprosess, prisgunstige løsninger og ikke minst en god kjøpsopplevelse. Vi har kunnskap og erfaring JM ble etablert for nær 70 år siden og har mye erfaring og kunnskap. Vi vet hva boligkjøperne vil ha, og de som kjøper en bolig av oss vil oppleve at JM har tenkt på det meste. Hele kjøpsprosessen skal være en positiv og spennende opplevelse, og vi arbeider for å gi våre kunder det lille ekstra. Vi ønsker det beste for våre kunder Med vår spisskompetanse og genuine interesse for å skape «hus du trives i», ønsker vi at våre kunder skal oppleve at å handle med JM er et trygt og godt valg. Smarte Kvadrat Plass føler vi ofte at vi aldri får nok av. Så lenge de fleste av oss ikke har mulighet til å kjøpe oss all den plass vi måtte ha behov for, har våre arkitekter brukt mye tid på å få maksimalt ut av hver enkelt bolig. Vi legger vekt på å bygge lyse, romslige og effektive boliger med gjennomtenkte planløsninger og praktiske detaljer. Ingen ønsker vel å betale for kvadratmetere som ikke fyller noen funksjon. Rom med mye lys og riktig størrelse gir mulighet for å kunne bruke rommet på mange måter. 4. Byggeplassvisning og informasjonsmøte år råbygget er oppe, og vi mener det er trygt å ferdes i bygget, vil du bli invitert til en visning på byggeplassen. 5. Befaring og kontroll år prosjektet nærmer seg ferdigstillelse. Dere vil også få besiktige boligen sammen med en representant fra JM. 6. Siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, i henhold til kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen å er det endelig tid for å flytte inn! Før nøkkel til boligen kan utleveres og skjøtet tinglyses, skal fullt oppgjør ha funnet sted, inklusive oppgjør for utførte endringer og tilvalgsarbeider. På overtagelsen, skal JM og kjøper foreta en ferdigbefaring av boligen i felleskap. Eventuelle mangler registrert ved overleveringen, skal noteres i en protokoll som begge parter signerer. Du vil motta en huseierbok med tips og råd om stell og vedlikehold. JM tenker miljø 8. Vi følger opp Vi er opptatt av at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ringe deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille deg noen enkle spørsmål om hvordan du opplever boligen. Som ordens største boligutvikler er JMs ambisjon å utvikle «hus du trives i». Innen miljø- og energiområdet betyr det bl. a. bedre isolering, bedre vinduer og effektive oppvarmings- og ventilasjonsløsninger som sikrer en miljøvennlig utnyttelse av ressursene, i tillegg til at du får et lavt og økonomisk energiforbruk. Valg av en fremtidig JM-bolig, vil i tillegg til god kvalitet vise at du har tenkt miljø, økonomi og fremtidig salgsverdi på boligen din. 20 21

Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM orge AS er en av orges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus og Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omsetning på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er ordens ledende aktør på feltet. JM orge AS har 49 års erfaring i orge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon JM orge avd. Oslo Vest Visualiseringsbilder Carbon White AB Foto Diakrit AB Trykk Allkopi Service Point AS Arkitekt Hus & Heim arkitekter AS, LMR arkitekter AS og JM orge AS Dato 05.03.2014 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. oen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. JM orge AS Postadresse PB 453, 1327 Lysaker I Besøksadresse Mustads vei 1, 0283 Oslo I Telefon 67 17 60 00 I Internett www.jm.no