SALGSOPPGAVE Bureisningsplassen Skogås i Rendalen Velkommen til Bureisningsplassen Skogås i Rendalen Prisantydning: 2 190 000 kr. + omk. Bruttoareal (BTA): 218 kvm. Verditakst: 2 200 000 kr. Bruksareal (BRA): 199 kvm. Adresse: Henvendelse: Oddvar Olsen Tlf: 90548863 Mail: oddvar@spydspissen.no
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Enebolig Karin Wiik Oddvar Olsen GNR. 8, BNR. 235, Flendalsveien 336 i RENDALEN KOMMUNE Byggeår 1936 Areal Bruttoareal (BTA): 218 kvm. Bruksareal (BRA): 199 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 192 kvm. P-ROM består av: stuer, kjøkken, bad, wc, lagerrom, kontor Fordeling av bruksareal (BRA) - 2. etasje: 34 m2. - 1. etasje: 111 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger ikke Boligen har energimerke G
SALGSINFORMASJON Prisantydning 2 190 000 kr. + omk. Ligningsverdi 316 772 kr. Takst Kommunale avgifter Takstmann: Elverum takstforretning Torbjørn Juliussen Takstdato: 04.02.2017 Verditakst: 2 200 000 kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 665 pr mnd. Visning 25.01 og 26.01.2017 kl. 12:00-16:00. Etter avtale med selger, ring 90548863 for å avtale tidspunkt Omkostninger Kjøpers omkostninger Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysningsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Dokumentavgiften er basert på 2,5% av prisantydning, og dersom kjøpsprisen blir en annen vl avgiften justeres ift eventuel salgssum. Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 54 750 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Attestgebyr: 172 Totalt: 55 972 Overtagelse Juni 2017 Eierskifteforsikring Selges som den er (AS IS) Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Standard Hvitevarer 34 400 kvm tomt med ca 2,5 mål rundt huset med plen, parkeringsområde og tilrettelagt for hundegård. Resten skogteig. Området er regulert som LNFR. I Kommuneplanen arealdel, bestemmelser og retningslinjer står det: "I områdene gjengitt i Tabell 7 kan det tillates utvidelser og omdisponering av bolig, fritidsbolig og næringsbebyggelse. Det tillates ingen nyoppføringer på ubebygde tomter i disse områdene." Skogås er oppført i tabell 7 som LNFR - B28. Se også Tilstadsrapport og http://webhotel2.gisline.no/gislinewebplan_0432/gl_planarkiv.aspx?knr=043 2 Usjenert område midt i skogen uten nære naboer og lite trafikk. Rendalen kommune sør-øst for Åkrestrømmen, øst for Storsjøen. Ca 5 km til Åkrestrømmen med butikker, bensinstasjon, frisør og barnehage. Ni km til Fagertun skole med barne- og ungdomstrinn (skoleskyss). Kort vei til hundeløype, fiskevann og fjellområder. Skogen ligger rett utenfor døra med flotte friluftslivmuligheter både sommer og vinter. Fine skogsbilveier for trening av hund og hest. 15 min med bil til Renåfjellet alpinanlegg. Tre mil til Koppang med togstasjon ved Rørosbanen. Ca 2,5 time til Gardermoen med bil. Flendalsveien er en privat skogsbilvei og eiendommen ligger ca 3,5 km opp fra avkjøring på fv 607. Opparbeidet parkeringsareale nedenfor huset med plass til tre biler, samt enkel garasje. God plass på tunet. -Bureisningsplassen Skogås er en innholdsrik eiendom med muligheter for næringsvirksomhet. Se nåværende turistvirksomhet på: www.bureisningsplassen.no Huset består av to deler, det gamle bureisningshuset fra 1936 og et laftet tømmerpåbygg med kjeller fra 1996. -Den gamle delen har innvendig malt rupanel, nyere vinduer og er etterisolert. Kammerset kan benyttes som liten dagligstue, kontor eller soverom, Det er vedovn både i kammerset og på kjøkkenet. Innenfor kammerset er det bad fra 90-tallet. Inngangsparti med entre er bygd på. Mellom kjøkken og kammers er det gang med trapp til annen etasje og toalett. Annen har etasje to soverom. -Laftet del (1996) består av inngangsparti, stor stue og kjeller med gang, to rom og en bod. -Tre tømmerkoier satt opp på tunet med tilsammen 8-9 sengeplasser, i tillegg er en smie og romslig driftsbygning med 2 (3) hestebokser og to kubåser og kalvebinge (boks). I tilknytning til koiene er det to utedoer. I skogteigen er det satt opp gapahuk og utedo. -Huset er i den standard som kan forventes etter alder og framstår sjarmerende. -Påbygget har fått nytt yttertak for ca 8 år siden. Den gamle delen har innblåst etterisolering. Elektrisk anlegg er betydelig oppgradert, og det er sikringsskap med automatsikringer. Ny varmepumpe er installert i 2016 i tømmerstua. -Den gamle bureisningsdelen av huset har ny ytterpanel på frontveggen ut mot tunet, sydveggen er bygd inne av påbygget fra 1996. De to siste veggene har malt ytterpanel, som har behov for et malingsstrøk. -Driftsbygningen er i bra stand med oppgradering seinere år. -Koiene på eiendommen har god standard. Alle er satt opp i løpet av de siste 5-8 årene. Eiendommen er tilrettelagt for å ta i mot besøkende som bor i koiene. Det er satt opp smie og vognsjul i 2016. Hvitevarer er ikke inkludert i salget.
BESKRIVELSE Oppvarming Eventuelt Særskilte forhold Vedovn i stue/kammers i gammel del og på kjøkkenet. I stor tømmerstue er det både vedovn, peis, varmepumpe og panelovner. I kjelleren er det pelletsovn. Varmekabler på badet og forøvrig panelovner. Det foreligger en gammel erklæringsavtale mellom Rendalen Fritid og div grunneiere angående bygging av alpinanlegg og hyttefelt fra 1985 - dette er knyttet til skogteigen gnr 9/bnr6 som ble fraskilt fra en større eiendom og lagt til Skogås i 2015. Det er bygd alpinanlegg i Renåfjellet med tilhørende hytteområde. Dette ligger ikke i umiddelbar nærhet til eiendommen som er tilsalgs. Evt kjøpere bes om å sjekke relevansen av denne tinglysningen 28.01.1985 392. Flendalsveien er privat og inngår i et veilag. Skogås har en liten eierandel i veien. Veistyre er opprettet først i 2017. Årskort for veien er på kr. 3050,-, gjelder for de som bor på eiendommen for hele veinettetog besøkende til eiendommen.
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 15 490,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Eierskifteforsikring 11 716,50 Total 27 731,50 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014