SALGSOPPGAVE Knardal, Nordre Frogn: Stille og usjenert LG 2 050 000 kr. 2 450 000 kr. Bruttoareal (BTA): Bruksareal (BRA): 84 kvm. 70 kvm. SO Lånetakst: Verditakst: T Prisantydning: 2 600 000 kr. + omk. Adresse: Henvendelse: Anne Helga Seltveit Tlf: 91358514 Mail: hseltvei@online.no
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Hytte Anne Helga Seltveit Gunnar Einarson Seltveit GNR. 43, BNR. 72, Kramsveien 52 i FROGN KOMMUNE Byggeår 1949 Areal Bruttoareal (BTA): 84 kvm. Bruksareal (BRA): 70 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 68 kvm. P-ROM består av: bad, bod, stue/kjøkken, 3 soverom, wc Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 70 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Eiendommen er konsesjonsfri mot egenerklæring Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke D
SALGSINFORMASJON Prisantydning 2 600 000 kr. + omk. Ligningsverdi 143 702 kr. Takst Kommunale avgifter Visning Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Selges som den er (AS IS) Takstmann: Thomas Braathen Takstdato: 12.05.2016 Verditakst: 2 450 000 kr. Lånetakst: 2 050 000 kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 70 pr mnd. Privat visning etter avtale. Ingen utover det følgende: - Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument.. Dokumentavgiften er basert på 2,5% av den avtalte salgssum. Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 65 000 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Attestgebyr: 172 Totalt: 66 222 Fritidsboligen kan overtas med kort frist. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Eiet tomt på 1153,5 kvm i regulert område. Det er tinglyst båtfeste tilhørende eiendommen. Regulering Bebyggelse Området er regulert til fritidsboliger. Det henvises generelt til reguleringsbestemmelsene i Frogn kommune. Bebyggelsen består av fritidsbolig opprinnelig oppført i 1949. Denne ble kjøpt av nåværende eiere i 1999. Den er vesentlig påbygget i 2002 og modernisert i årene etterpå. Fritidsboligen fremstår som nybygget med god standard og gode materialvalg. De praktiske løsningene for å utnytte terrenget må sees. Alt arbeid er utført av fagfolk. Oppført med grunnmurer, fundamentert til fjell. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk av tre, antatt isolert med mineralull. Utvendig liggende impregnert dobbeltfalset trepanel. Saltak, tekket med takshingel, antatt fra år 2002. Utvendige lamper. Ellers består eiendommen av naturtomt. Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Standard Eiendommen er beliggende i et etablert hyttefelt på Knardal i Frogn kommune. Hytta ligger på en skrånende tomt med flott opparbeidet uteplass med belegningsstein og impregnert tre. Fantastisk utsikt over Bunnefjorden mot Oslo, Holmenkollen og Nordby. Attraktivt i grønne og trivelige omgivelser. Kort vei til bryggen nedenfor der båtfeste er tinglyst. Kort vei til badeplassene på Nesset (rett over fjorden) og også fiskemuligheter. Adkomst via offentlig og privat vei. I underkant av en halvtimes kjøring med bil fra Oslo sentrum. Ta av ved Nesset rett etter Vinterbro og følg fylkesvei 156 mot Nesoddtangen. Ta av igjen der det er skiltet til høyre til Knardal. Følg denne veien til skilt til høyre viser Kramsveien. Fritidseiendommen ligger i Kramsveien 52. Egen parkeringsplass til flere biler. Den har også blitt brukt til båtoppstillingsplass på vinteren. Fritidsbolig opprinnelig bygget i 1949. Den er tilbygget og modernisert fra år 2001 med ferdigattest fra 2009. Bad, bod, stue/kjøkken, 3 soverom og separat toalett. Bod ble opprinnelig forberedt som badstue, men har blitt brukt som bod. Det er hems over stue og kjøkken med muligheter for soveplasser / lagringsplass. Kjeller med teknisk rom. Bygningen er fundamentert på fjell. Grunnmur i betong og gassbetong. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende impregnert dobbelfalset kledning. Veggene er antatt isolert med mineralull. Takkonstruksjoner i saltakskonstruksjon, isolert. Taket er tekket med takshingel med nødvendige utvendige beslag. Vinduer i 2-lags isolerglass fra 2002. Inngangsdør antatt fra samme år. Oppvarming av boligen foregår med vedfyring og elektrisk varme. Toalettløsning med kompostering. Borevann via egen brønn. Avløp via nedgravd infiltrasjonstank. Fritidsboligen har høy standard med gode praktiske løsninger som gir et fantastisk helhetsinntrykk. Fritidsboligen har god standard på innredninger og utstyr. Gulvene består i hovedsak av laminat, skiferfliser, lakkert furugulv og belegg. Veggflatene består av beiset trepanel og pusset og malt leca. Himlinger av beiset trepanel.
BESKRIVELSE Hvitevarer Oppvarming Eventuelt Særskilte forhold Hvitevarer er ikke inkludert i salget. Oppvarming med elektrisitet og ved med Jøtul F350 peisovn med klebersteinskledning. Det er god tilgang på å hogge ved fra egen skog på tomten. Ingen heftelser på eiendommen. Årlige faste kostnader: Obligatorisk medlemskap i Knardal Vel: 1500 kr. Renovasjon: 800 kr. Gråvannavgift: 2250 kr.
BILDER Inngangsparti Stue/kjøkken Stue/kjøkken Stue/kjøkken
BILDER Stue/kjøkken Soverom 1 Soverom 2 Soverom 3
BILDER Bad Bad
BILDER WC
BILDER Uteplassene Uteplass
BILDER Veranda utenfor stue Utsikt mot Nesset
BILDER Utsikt mot Oslo Hytta nedenfra
BILDER Plantegning
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Leie visningsskilt 450,00 Total 15 925,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014