PRISLISTE Bolig nr. BRA inkl Garasje ca tomt Ca. primærrom Salgspris Pris inkl Omkostninger B5-5 Gnr 101 Bnr 950 B5-6 Gnr 101 Bnr 951 B5-7 Gnr 101 Bnr 952 B5-8 Gnr 101 Bnr 953 225 kvm 432 kvm 189 kvm Solgt Solgt, 225 kvm 423 kvm 189 kvm 5 490 000,- 5 551 256,- 225 kvm 419 kvm 189 kvm Solgt Solgt 225 kvm 440 kvm 189 kvm 5 490 000,- 5 551 256,- Garasjen på ca 28.8 kvm sportsbod på ca 9,6 kvm Boligene blir levert klar for maler, sparkling og gulvlegging. Betalingsbetingelser/Finansiering: 10% av kjøpesummen betales i forbindelse med kontraktsigneringen og selgers garantistillelse av 12 og resterende ved overtakelse. Prisregulering: Fast pris Boligen kan bli levert nøkkelferdig (eks. hvitevarer) Kr 290 000,- ( for maler,sparkling,gulvlegging) Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av tomteverdi ( 2.000.000,-) kr. 45 000,- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr. 731,- Gebyr Målebrev kr. 15.000,- Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Energimerking: Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi-og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Mest sannsynlig vil disse boligene få energikarakter C med Oransje oppvarmingskarakter etter ifnormasjon fra arktitekt
Selger tar forbehold om: Illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig boder og sjakter. Areal av P-Rom er primærrommenes nettoareal pluss arealet av innvendige vegger mellom disse, typisk beboelsesrom. Boder, tekniske rom og garasjer er ikke P-Rom, men sekundærrom (S-Rom) Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet og P-Rom. Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Endring i merverdiavgift (mva). Mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjekteringen av prosjektet. Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel. Kontakt For mer informasjon kontakt EiendomsMegler 1 Prosjektmegling v/leiv Inge Stokka på tlf. 51956591 95210773 mail: leiv.inge.stokka@em1.no eller Espen Grastveit tlf. 51956594 99703170 mail. espen.grastveit@em1.no
Prosjekt: Hesthammaren, Hommersåk B5-5 Gnr. 101 Bnr: 950 B5-6 Gnr. 101 Bnr: 951 B5-7 Gnr: 101 Bnr. 952 B5-8 Gnr. 101 Bnr: 953 Areal Bruksareal inklusiv garasje: ca 225 kvm P-Rom ca 189 kvm - Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt på tegninger datert 06.03.2015 Arealene er oppgitt av arkitekt på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealoppmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenfor selve bruksenheten skal inngå i BRA og noen ganger også i P-rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller,loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom (S-rom) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Offentlige avgifter/ Ligningsverdi Brukstillatelse/ferdiga ttest Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger. Adgang til å leie ut til boligformål Ingen restriksjoner angående utleie.
Tomt Tomteareal ikke endelig oppmålt. Eiertomt. Selveier Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Vei-vann-kloakk Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Overtagelse Utomhusarealer Velforening Forventet ferdigstillelse 2 kvartal 2016. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Leveres grovplanert se beskrivelse fra Fjogstad Hus datert 22.04.15. Pliktig medlemskap i stedets velforening. Heftelser Tomten er regulert i henhold til plan 2007134, sist revidert 27.11.12 Bekreftet grunnboksutskrift, datert 30.04.2015, som viser alle tinglyste heftelser, er vedlagt, se vedlegg C. Utbygger har inngått avtale med Lyse Elnett AS om plassering av en frittstående nettstasjon. Plasseringen er avmerket på utendørsplanen. Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området. Fremtidig vedlikehold av fellesarealer inklusiv lekeplasser og evt. felles vann og avløpsledninger må utføres av beboerne. Dette gjelder for installasjoner og arealer som ikke blir overtatt av det offentlige. Lyse/Sandnes kommune har rett til å ha liggende samt vedlikeholde nødvendige ledninger på eiendommene. Heftelsene følger eiendommen ved salg.
Tilliggende rettigheter og forpliktelser Diverse Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder,modeller, og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille,normal utførelse, jfr. Norsk Standard NS 3420.
Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Fjogstad hus Eiendom AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas 12 og evt. 47.
Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Vedlegg - Tegninger datert 30.09.14, sist revidert 06.03.15 - Leveransebeskrivelse, datert 22.04.15 - Målebrev - Vedtekter (Ikke fastsatt) - Reguleringsplan/bestemmelser - Rørleggerbeskrivelse datert 26.01.15 - Formingsveileder datert 27.03.15 - Kjøkkentegning 02.03.15 - Avtale med lyse om levering av tv/internett pakke Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt Datert 07.05.15 EiendomsMegler 1 Prosjektmegling Petroleumsvn. 6 4066 STAVANGER Telefon 51 95 65 90 Telefaks 51 95 66 97 Org.nr. 958427700 M e-post: leiv.inge.stokka@em1.no