SALGSOPPGAVE Sørskogbygda, Rostillevegen 126, Våler kommune Prisantydning: 810 000 kr. + omk. Lånetakst: Verditakst: 810 000 kr. 950 000 kr. Bruttoareal (BTA): Bruksareal (BRA): 55 kvm. 78 kvm. Adresse: Henvendelse: goran petrovic Tlf: 40045706 Mail: goran.petrovic@getmail.no
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Hytte goran petrovic GNR. 57, BNR. 25, Rostillevegen 126 i VÅLER KOMMUNE Byggeår 2008 Areal Bruttoareal (BTA): 55 kvm. Bruksareal (BRA): 78 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 48 kvm. P-ROM består av: 48 Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 48 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke C
SALGSINFORMASJON Prisantydning 810 000 kr. + omk. Ligningsverdi 575 000 kr. Takst Takstmann: Knut Roger Furuseth Takstdato: 25.03.2015 Verditakst: 950 000 kr. Lånetakst: 810 000 kr. Kommunale avgifter 0 Visning Etter avtale med selger Omkostninger Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 20 250 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Attestgebyr: 172 Totalt: 21 472 Etter avtale. Hytta kan selges møblert hvis ønskelig. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Standard Eier tomt på 909,6 m2.tomten er opparbeidet med plen.gruset innkjøring frem til garasje. Eiendommen ligger i et området regulert til LNF m/spredt fritids bebyggelse - fremtidig. Området består hovedsaklig av spredt fritidsbebyggelse Eiendom med beliggenhet ved Risberget i Våler kommune.friareal i umiddelbar nærhet.ca 25 km til Våler sentrum med de fleste servicetilbud.felles privat adkomst som deles med flere eiendommer.gruset adkomst og etablert gårdstun med oppstillingsplasser for flere kjøretøy.normale sol forhold.utsikt mot vest Fra Elverum: kjør mot Trisyl (RV25 ). Ta av til hø. mot Sørskogbygda ( ved Statoil bensinstasjon ), kjør lang Sørskogbygdvegen helt til slutten av veien i Risberget. Der tar du av mot hø. Etter ca 2km kommer du til skilt Rostillevegen, avkjørsel mot hø. Det er et lite skilt så kjør saktere:). Avkjørsel vil bli merket med salgs-skilt! Følg veien til hytta. Over Kongsvinger : Kjør til Flisa og derfra RV2 over Våler og ved Braskereidfoss sving av på FV491 mot Risberget.Avkjørsel til Rostillevegen er nå til ve.og vil bli skiltet. Garasje og bil oppstillingsplasser på egen gårdsplass. 1.etg: Entre,bod,bad,åpen løsning med kjøkken og stue,gang, 2 soverom, hems med skråtak og liten kjeller (adkomst via lem). Peis. Veranda. Sjarmerende og fin hytte i Risberget, Våler kommune, med pent bad og lyse farger. Eksempel på materialvalg er gulv med laminat og vinylbelegg.vegger med panel,pusset og malt brannmur. Himlinger med folierte himlingsplater. Fint kjøkken med hvit kjøkken innredning og slette fronter. Benkeplater i tre med god arbeidsplass. God oppbevaringsplass i skap. Kjøkkenet har en hyggelig spiseplass ved vinduet.åpen løsning inn til stuen som har godt inn lys gjennom store vindusflater. Peis vedovnen i stuen gir god varme på sene høst og vinterkvelder. Pent bad hvit baderomsinnredning.servant er nedfelt i under skap med speil med speil og belysning over.dusjhjørne med innfellbare glassdører.gulvmontert wc. Hytta har to fine soverom med til sammen 7 sengeplasser. Gjennnomgående oppusset. Oppvarming Eventuelt Elektrisitet og ved.vedovn i stue,varmepumpe luft til luft og panelovner. Ingen heftelser Særskilte forhold Ferdigattest foreligger. Faste løpende kostnader : elektrisitet, ved, forsikringer, Satellitt-TV, Internett etc. Utgiftene vil variere ut fra abonnementer og avtaler man har. Utleie: det er ikke kjent at foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER Planløsning hems
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Total 15 475,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014