Lønneveien Her bor du godt til en behagelig pris. Prisantydning 1 300 000,- Fellesgjeld 310 022,- Totalpris: 1 610 022,- September 2014 STORGATA 59, 8200 FAUSKE
Lønneveien 7B Romslig leilighet med alt på ett plan og fin beliggenhet. - Skjermet - Egen inngjerdet hage og privat balkong - Gåavstand til turområder, sentrum, tog, handelsparken og barnehage - Mulighet for garasje - Nyere tak og nyere sikringsskap - Nytt kjøkken - Mye lagringsplass - En av borettslagets best plasserte leiligheter. Her er du på enden og har det relativt fritt fremfor deg. Fra balkongen har du kveldssol og havutsikt.
ENDELEILIGHET I nnho l d 1. Et g : V f., g a ng, st u e, k jøk ke n, 3 sov ero m, b a d, v a ske rom og 2 b od. Kv ist me d mu lig he t f or la g r ing. C a. 4 m2 re d sk a p sb od.
NYTT KJØKKEN Beliggenhet En av borettslagets best plasserte leiligheter. Her er du på enden og har det relativt fritt fremfor deg. Fra balkongen har du kveldssol og havutsikt. Leiligheten ligger i øvre Hauan boligfelt, ca 3 km nordøst for Fauske sentrum. Barnehage, barneskole og idrettsanlegg nærområdet. Off. administrasjon, øvrige skoler og fasiliteter i sentrumsområde.leiligheten har utsikt i sydvestlig retning med gode lys og solforhold. Ligger i et lite trafikkert område, slik at det er lite trafikkstøy. Sentrumsbussen har daglig avgang.
LEILIGHETEN HAR ALT PÅ 1. PLAN Byggemåte Støpt isolert plate på oppfylte masser. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig platekledd. Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass. Enkelte vinduer er nyere. Nyere hvit profilert ytterdør med glass. Saltak med W- takstoler med harde finerplater som undertak som er tekket med opplektet decra takplater. Stål takrenner og nedløpsrør. Innblåst isolasjon på kaldloft fra luke i gavl. Kaldloft med tregulv. Elektrisk oppvarming med panelovner og vedovn i stue. Varmekabler i gulv på baderom. Se takst for nærmere beskrivelse.
STUE Tomt Gnr. 102+103 Bnr. 1100, 292, 637, 27 Tomten er lett skrående i sørvestlig retning. Opparbeidet med plen og noe beplanting. Praktisk uthus på ca. 4 kvm rett ved boligen. Gruset innkjørsel og parkeringsplass. Stor altan. Tomteareal: 22692,5 m² (arealet er hentet fra vedlagte takst og kan ha avvik) Tomtetype: Andel av eiet tomt.
LEILIGHETEN HAR 3 SOVEROM Standard Funksjonell leilighet og godt utnyttet leilighet med alt på ett plan. Se takst for nærmere beskrivelse. Hvitevarer fast Installasjon Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Innbo kan kjøpes etter nærmere avtale.
BAD Arealer med mer Alle tall fra vedlagte takst av Jan Eirik Olsen Bta 102 m² Bra 1.etg. 92 m² P-rom 1. etg. 87 m² Bra S-rom 1. etg. 5 m² Byggeår: 1978 Boligtype Leilighet Eierforhold Andel
Oppdrag 214118214118/OYDY Eier Bjørnar Bjørnstad med ideell andel 1/1 Tinglyste forpliktelser/rettigheter Ingen kjente ifølge eiendommens grunnbokblad datert 28.08.2014 Tilliggende rettigheter Ingen kjente Besiktigelse Besiktiget av Øyvin Dybvik Adkomst Adkomst fra E - 6 ved avkjørsel til Jernbanegata, videre til Bjørkveien og Rognveien, svinger av til Granveien, øverst i bakken, som har avkjørsel til Lønneveien. Bebyggelse Området er bebygget med frittliggende boliger og leiligheter. Barnehage, barneskole, idrettsplass og butikk i nærområdet. Vann- og kloakkforhold Tilkoplet kommunale vann- og avløpsledninger via private stikkledninger. Adgang til utleie Utleie må godkjennes av styret. Ferdigattest/brukstillatelse Foreligger ikke. Kommunale avgifter Inngår i felleskostnader. Eiendommens ligningsverdi Kr. 362 809,- ifølge skatteetatens ligningskalkulator på www.skatteetaten.no
Fyring Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabel i gulv på bad. Forøvrig vedfyring. Parkering Parkering på oppstillingsplass. Overtagelse Etter nærmere avtale. Ansvarlig megler Eiendomsmegler Stian Wikstrøm Energimerkning Eiendommen er ikke energimerket. Offentlige planer/ Reguleringsbest Området er regulert til boligformål. Forbehold fra selger Ingen. Spesielle/ uvanlige avtaleforhold Ingen kjente. Egenoppgave Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagte egeoppgave nøye før avtale inngås. Diverse I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet i en slik prosess. Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr 57.000,- (borettslag)
Omkostninger for kjøper Registrering av eierskifte kr. 430.- Registrering av pantedokument kr. 430,- Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler. NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger (NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse. Ufullstendig prospekt Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og eventuelle vedlegg, innhentes ved henvendelse til A-eiendom eller lastes ned på www.aeiendom.no. OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Takst Type takst: Verdi- og lånetakst Rapportansvarlig: Jan Eirik Olsen Normal markedsverdi: 1 300 000,- Takst datert: Fauske, den 04.08.2014. Viktig informasjon Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye. Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven. Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema.
Solgt som den er Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Oppgjør Fullt oppgjør før overtagelse.
Felleskostnader: Felleskostnader: Månedlig fellesutgifter/husleie: kr 4.486,- Andel fellesgjeld: kr 310.022,- Borettslagets navn: Sjåheia vestre borettslag Orgnr. 853389102 Andelsnr: 030 Forretningsfører: Indre Salten Boligbyggelag Antall enheter i borettslaget: 40 Opprinnelig innskudd: kr 70.000,- Inkludert i fellesutgiftene: dekker renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, forsikring av bygninger, ytre vedlikehold av byg-ninger/annet definert vedlikehold og forretningsførsel. Lån i DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.12.13: 4.800% pa. Saldo pr 25.03.14: kr 12 467 513,- Andel av saldo: kr 310 022,- Første termin:25.03.2009. Første avdrag: 25.03.2009 ( Løpetid 25 år). Det er inngått en fastrenteavtale med DnB over en 5 årsperiode fra 25.03.2009, med en rentesats på 4,800%. Planlagt vedlikehold: Borettslaget har snakket om å bytte verandadører og ytterdører. Dette kan medføre økning i fellesgjelden. Borettslaget har betalt for innstallering av Signal bredbånd
Heftelser: Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Forretningsfører: Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget før bud inngis. Se vedlegg for utfyllende informasjon Vedlegg: Takst, Vedtekter / husordensregler, Regnskap, budsjett, årsberetning og selgers egenoppgave. Alle vedlegg finner du bakerst i salgsoppgaven. Forkjøpsrett/godkjenning: Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsrett er 7 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.
Bud Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser med minimumsfrist på 30 minutter. Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon.
Budgivning Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle kravet til skriftlighet. Generelle plikter ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen. Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles. Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den grad det er nødvendig og mulig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Forbrukerinfo Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon Advokat Sigurd A. Refvik Fagansvarlig
Aeiendom advokatbasert eiendomsmegling www.aeiendom.no Kontakt Øyvin Dybvik m: 977 222 88 e: oyvin.dybvik@aeiendom.no firmapost@aeiendom.no Tlf: 756 011 80