SALGSOPPGAVE Familiebolig i barnevennlig område. Panoramautsikt Brattestig 6 Prisantydning: 3 390 000 kr. + omk. Oppdragsnr: MO-2011-202 Lånetakst Verditakst Fellesutgifter 3 390 000 kr. 3 390 000 kr. 280 kr. Bruttoareal (BTA) Bruksareal (BRA) Adresse: Brattestig 6, 4026 STAVANGER Henvendelse: Øyvind Bjørke Tlf: 98830056 Mail: oyvindbjorke@gmail.com 135 kvm. 106 kvm.
Type eiendom Adresse Eier Halvpart Tomannsbolig - Selveierleilighet (Eierseksjon) Brattestig 6, 4026 STAVANGER Øyvind Bjørke EIENDOMSINFORMASJON Betegnelse Byggeår 1952 Areal Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører GNR. 28, BNR. 304, SNR. 2, Brattestig 6 i STAVANGER KOMMUNE Bruttoareal (BTA): 135 kvm. Bruksareal (BRA): 106 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 105 kvm. P-ROM består av: Gang, kjøkken, stue, soverom (3), wc/bad/vaskerom (2), innredet rom Fordeling av bruksareal (BRA) - 2. etasje: 71 m2. - 3. etasje: 35 m2. - Underetasje: 20 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Eiendommen er konsesjonfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke E Øyvind Bjørke Felleskostnader (per mnd) 280 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Andel av fellesgjeld Andel av felles formue Boligforsikring 0 kr. 0 kr.
Prisantydning 3 390 000 kr. + omk. Ligningsverdi 700 000 kr. Takst Takstmann: Svein maribu, Takst Team AS Takstdato: 18.08.2011 Verditakst: 3 390 000 kr. Lånetakst: 3 390 000 kr. SALGSINFORMASJON Visning Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) VIKTIG Dato: 28.08.2011, Fra kl:16:00 - Til kl:17:00 Dato: 29.08.2011, Fra kl:17:00 - Til kl:18:00 Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 84 750 Tinglysingsgebyr for skjøte 1 548 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 1 935 Attestgebyr: 172 Totalt: 88 405 Boligen er klar til overtagelse umiddelbart. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av Advokatoppgjør. Selger har benyttet nettstedet www.ao.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. AdvokatOppgjør AS er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet Eiet tomt på 417 kvm. Selger har reguleringsplan for området. Området er regulert som boligområde. Etablert villaområde med eneboliger, noen vertikaldelte tomannsboliger fra 50-årene og nyere eneboliger. Barnehager, skoler, idrettsanlegg og servicetilbud i nærområdet. Attraktivt i grønne og trivelige omgivelser. Rolig villastrøk på høyden over byen. Svært barnevennlig i enden av gate uten gjennomgangstrafikk. Generelt lite trafikk og støy i området. BESKRIVELSE Adkomst Parkering Inneholder Barnehager, barne- og ungdomsskole og turområder i umiddelbar nærhet. Store Stokkavann, med tur-, fiske- og bademuligheter er bare fem minutter gangavstand unna. Flere dagligvarebutikker, restauranter, servicestasjon og lokale småbedrifter i nærområdet. Sentrum ligger 25 minutters hyggelig spasertur unna. Indre Tasta, og spesielt her på toppen av Tastaveden, fremstår som et perfekt kompromiss mellom sentrumsnære funskjoner og mer landlige, rolige omgivelser med god tilgang til friluftstilbud og flott utsikt. Inn ved Shell stasjonen i Randabergveien. Følg Nestunveien rett frem, helt til endes (ikke følg veien rundt skolen), ta til høyre og følg veien oppover til enden av Brattestig. 3 parkeringsplasser på egen tomt. 2.etg: Entree, stor stue, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, stort bad, soverom med utgang veranda, vaskekott. 3. etg: Loftsstue, 2 store soverom, toalett, stort kott. Kjeller: Egen inngang, gang, kjellerbod, stort arbeidsrom. Dagslys i alle kjellerrom. Uteopphold: Egen veranda på ca 15 kvm. Sørvestvendt med gode solforhold til langt på kveld. Panoramautsikt mot byen. Hage på bakkeplan, ca 30 kvm. Etasjeskiller mellom boenheter er ekstra støyisolert med ny lydhimling i 2010. Utvendig: Taket på boligen er byttet i senere tid. Eksakt årstall er usikkert, men sannsynligvis midt på 90-tallet. Kledning er byttet i senere år, og nymalt i 2011. De fleste vinduer i leiligheten er byttet i 2004. Tre vinduer er fra 80- tallet, og er i god stand.
Standard Lys og innbydende leilighet med fantastisk utsikt. Renovert 2004, senere modernisert. Gjennomgående god standard. Parkett på alle gulv, utenom våtrom. Fliser på alle våtrom. Malt strietapet på vegger, fliser på vegger i våtrom. Ved renovering i 2004 ble det satt inn originaltutseende vinduer de fleste steder, byttet kjøkken, renovert bad, lagt nye gulv og seksjonert. I de siste år er det montert varmepumpe, ny vedovn, parkett i 2. etg er nyslipt, kjøkkengulv renovert og flisegulv på bad er nylagt. Kjellerrom er uisolert betong på grunn. Betong i arbeidsrom er behandlet for å hindre fuktgjennomgang. Kjelleren er tørr og har dagslys. BESKRIVELSE Hvitevarer Oppvarming Moderne kjøkken med svært praktiske løsninger og innredning. Innebygget varmluftskomfyr, og keramisk platetopp. Kjøkkenvifte i børstet stål, med downlights. God plass til skikkelig spisebord på kjøkken. Lys og luftig stue med fantastisk utsikt. Ny og effektiv vedovn og varmepumpe. Lyse bredbånd er lagt inn i begge stuer. Innbydende bad med god plass. Hvitevarer er ikke inkludert i salget. Varmekabler på bad, luft til luft varmepumpe og nyere, rentbrennende vedovn i stue. Eventuelt Utvendig del av eiendom, med parkering og hage, er ideell eierandel 1/2. Ikke tinglyst avtale gir 3 parkeringsplasser til snr 2. Særskilte forhold Ferdigattest foreligger. Som sameier eier du en sameieandel i sameiets bebygde eiendom med rettigheter og plikter som følger av lov om eierseksjoner 23.05.97.
BILDER Nytt kjøkken i 2004 Utsikt fra kjøkkenvindu Hovedstue Bad
BILDER Renovert i 2004. Nytt gulv i 2011. Dusjhjørne i glassbyggerstein God plass til vaskemaskin og tørketrommel Utsikt sørover mot Ullandhaug
BILDER Soverom i overetasjen, ca 15 kvm. Utsikt til havet i vest. Soverom nummer to i overetasjen. Utsikt innover Ryfylke. Soverom nummer to i overetasjen. Godt med lagerplass i tørt kott, med lys. Loftstue
BILDER Loftstue Soverom i hovedetasjen. Utgang til solrik veranda. Soverom i hovedetasjen. God skapplass. Integrert varmluftskomfyr. Klinkerfliser på gulv.
BILDER Åpen løsning mot stuen Varmepumpe med aircondition, og vedovn. Gang Solrik veranda med utsikt mot byn. Ca 12 kvm
BILDER Innbydende entre Toalett i overetasjen med plass til hyller og oppbevaring.
BILDER Utsikt mot byen fra nærområdet. Barne- og ungdomsskole i nærmiljøet. Nytt idrettsanlegg med kunstgressbane, og svømmehall.
BILDER Store Stokkavann ligger fem minutters gange fra boligen. 8,2 km turløyper rundt Store Stokkavann og Hålandsvannet.
BILDER Fiskemuligheter ved Store Stokkavann. Utsikt innover Ryfylke fra soverom i 3. etg.
BILDER Tastaveden. Flott turområde ett minutts gange fra boligen. Turløype, panoramoutsikt og fotballøkke.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 600,00 Tinglysning av pant og urådighet 1 935,00 Total 16 535,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. BUDINFORMASJON Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. juli 2010 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/06.07.10