SALGSOPPGAVE Nedre Venås - småbruk, Meisingset LG 1 500 000 kr. 1 850 000 kr. Bruttoareal (BTA): Bruksareal (BRA): 315 kvm. 259 kvm. SO Lånetakst: Verditakst: T Prisantydning: 1 500 000 kr. + omk. Adresse: Henvendelse: Birger Venås Tlf: 95844611 Mail: birger.venas@gmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Enebolig Kristine Venås GNR. 72, BNR. 5, Nedre Venås i TINGVOLL KOMMUNE Byggeår 1929 Areal Bruttoareal (BTA): 315 kvm. Bruksareal (BRA): 259 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 162 kvm. P-ROM består av: Kjøkken, stue, spisestue, trapperom, vindfang, soverom, 2 kott/ spiskammers,bad, kontor, trapperom, 4 soverom Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 85 m2. - 2. etasje: 81 m2. - Underetasje: 57 m2. - 3. etasje: 36 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Eiendommen er konsesjonspliktig Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger ikke Boligen har energimerke E
SALGSINFORMASJON Prisantydning 1 500 000 kr. + omk. Ligningsverdi 143 956 kr. Takst Kommunale avgifter Visning Takstmann: Magnar Solheimdal Takstdato: 26.03.2016 Verditakst: 1 850 000 kr. Lånetakst: 1 500 000 kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 156 pr mnd. Etter avtale med selger Omkostninger Dokumentavgiften er basert på 2,5% av den avtalte salgssum. Kjøpers omkostninger Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 37 500 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Attestgebyr: 172 Totalt: 38 722 Overtagelse Etter avtale. Eierskifteforsikring Selges som den er (AS IS) Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt 275 da Arealkilde: Hentet fra Tingvoll.kommune.no Enkelt kart 11 da vil bli solgt til Statens vegvesen i forbindelse med oppgradering av riksveg. Dyrket mark 21,7 da etter salg av 2,191 da til Statens vegvesen Overflatedyrket 4,5 da Beite 3,7 da Skog 232,1 da minus 9,32 da som er solgt til Statens vegvesen Annet areal 7,3 da Regulering Bebyggelse Beliggenhet Odel: Selgers barn og umyndige barnebarn har fraskrevet seg odelen. Nærliggende bebyggelse består av mindre småbruk Eiendommen ligger i Tingvoll kommune mellom Meisingset og Tingvoll. Det er 7,5 kilometer til Tingvoll. Småbruket ligger i landlige, idylliske og rolige omgivelser. Eiendommen inneholder hovedhus, driftsbygning, stabbur og gammel utløe. Stor, usjenert og solrik tomt. Trivelig tun og en romslig solrik hage som innbyr til lek og moro for både store og små. Flotte turmuligheter rett utenfor døra. Bare 3,5 kilometer til Meisingset hvor det er skole og idrettsplass. Det vil komme gang- og sykkelsti ned til Meisingset. Buss til Kristiansund, Trondheim og Oppdal ( Rute 901 og 904) passerer rett utenfor. 7,5 km til Tingvoll hvor det finnes bank, butikker, kino, kafe, treningssenter mm, samt det meste av offentlige tjenester Adkomst Fra Tingvoll: Kjør Rv70 i 7,5 km mot Sunndalsøra. Eiendommen ligger på venstre side godt synlig fra veien. Eiendommen er merket med "Til Salgs" skilt. Fra Meisingset: Kjør Rv 70 i 3,5 km mot Tingvoll. Se kart. Parkering Inneholder God plass til parkering på tunet. Våningshus 1. Etg: Kjøkken, spisestue, stue, soverom, spisskammers, bod, trapperom, veranda 2. Etg: 3 soverom, 1 soverom/stue, bad, gammelt kjøkken, trapperom, veranda, Driftsbygning m / garasje Stabbur Eldre løe Standard Hvitevarer Oppvarming Våningshus har enkel bygningsstandard. Bygget har mindre godt vedlikehold for deler og alminnelig godt vedlikehold for deler. Innlagt strøm og vann. Generelt en nøktern standard hvor oppussing og oppgradering må påregnes pga. alder og vedlikeholdsetterslep. Hvitevarer er ikke inkludert i salget. 5 vedovner og ellers elektrisk oppvarming.
BESKRIVELSE Eventuelt Det er flere naboeiendommer som har vegretter (med vedlikeholdsplikt) på eiendommen. Det vil komme ny driftsveg på sørsiden av riksvegen, denne vises ikke i vedlagt plankart. Se servitutter, og vedlegg vedrørende oppgradering av riksveg. Info vedrørende oppgradering Rv70 http://www.vegvesen.no/riksveg/rv70tingvoll Særskilte forhold Ferdigattest foreligger ikke da ferdigattestsystemet ikke var etablert da bygningene ble reist. Konsesjon inntrer ved videresalg, det samme med boplikt. Det er driveplikt, men dette er ordnet av nåværende eier ved bortleie av dyrket. Det kan forekomme mindre endringer på areal ervervet av statens vegvesen i forbindelse med utbedring av riksveg 70. Det vil bli gjort en endelig oppmåling etter at vegen er ferdig. Eventuell ekstrakompensasjon tilfaller selger. Annet: Hvitevarer medfølger ikke.
BILDER Bilde fra vest Nydelig fjellutsikt Driftsbygning - velegnet som lager eller til hestehold
BILDER Låvetak med skifer Stue med originale tømmervegger Stue med orginale tømmervegger Soverom nr 2
BILDER Soverom nr 3 Soverom nr 3 Utsikt fra soverom Soverom nr 4
BILDER Spisestue Kjøkken Kjøkken Gammel løe - trolig bygd rundt 1760 - renovert i 2006
BILDER Utsikt fra veranda Stabbur Trappeoppgang Detalj - gjennomført håndtverk
BILDER Bad - potensiale for å utvide i bakkant Driftsbygning med eple- og pæretrær langs veggen Epleblomster Kjøkkenutsikt
BILDER Huset sett fra nordvest med utsikt mot Flånebba Innkjørsel til eiendommen
BILDER 1. etasje 2. etasje
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Eierskifteforsikring 9 000,00 Total 24 475,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014