Ja takk, begge deler! Bo sjønært og landlig midt i ålesund Prospekt -1-
Da barna flyttet ut fikk vi brått mer fritid. Vi ønsket å kunne reise, slippe å tenke på vedlikehold og hagearbeid, og få mer tid i hverandres og venners selskap. -2-
Valgfrihet er livskvalitet bo sjønært og landlig - midt i byen avstand til Aksla... avstand til Maki... Bølgen Atrium sin sjø- og sentrumsnære beliggenhet er helt unik. Enkelte dager ønsker du å slappe av hjemme, andre dager har du lyst på en fjelltur eller kanskje en bedre middag ute. Snømåking, hagearbeid og vedlikehold er en saga blått. Du har rett og slett full råderett over egen fritid. Innendørs parkering og heis er også gode bidrag til et enklere og mer behagelig liv. Dette er leiligheter det er enkelt å reise fra og godt å komme hjem til. -3-
Foto: Atlanterhavsparken Foto: Maki Foto: Maki -4-
Alt i gangavstand et liv etter innfallsmetoden Grip øyeblikket. Med gangavstand til flybuss, restauranter og naturopplevelser kan du enklere leve i nuet. Kle på deg og ta steget rett ut i opplevelsen. Akkurat når du måtte føle for det. Hiv deg med i siste liten. Og husk; om du så velger fjellet eller en bedre middag i sentrum, er det aldri langt hjem til sofakroken. Ofte er det enten eller, men som beboer i Bølgen Atrium er valget alltid ditt hver dag, året gjennom. Kino Byparken Kulturhus Aksla turområde Storhaugen Museum Brosundet Shopping Politi/trening Rema 1000 Hotell/Restaurant Busstasjon Postkontor/Bunnpris Shopping Sentrumskjernen, med det meste av tilbud kun 5 minutters gange unna Dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet Til topps på Storhaugen, med fantastisk utsikt mot Ålesund by, fjord og fjell - kun få minutters gange unna Aspøy skole, med sitt karakteristiske tårn og kuppel - kun få minutters gange unna Stilfull restaurant: Quality Hotel Waterfront - kun et par minutters gange unna Rusle til Skateflua og kjøp sjømaten rett fra båten -5-
PROSJEKTET Illustrasjon. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. -6-
A B Snitt B C D E F G 1 Disp. 8,0 m2 Trapp 5,9 m2 Sportsbod 5,6 m2 13,4 m2 1 3,0 m2 10,0 m2 8,0 m2 Stue/kj 37,3 m2 14,2 m2 Stue 34,9 m2 Balkong 10,7 m2 6,3 m2 3,1 m2 11,7 m2 2 2 Stue/kj 25,0 m2 5,5 m2 Svalgang 75,4 m2 Inv. fasade Sør Inv. fasade Nord Stue 38,8 m2 13,4 m2 6,6 m2 3,0 m2 10,2 m2 9,9 m2 3,0 m2 7,6 m2 Balkong 8,6 m2 3 4 5 6 Fasade Nord Stue/kj 25,0 m2 5,5 m2 Stue 38,4 m2 13,4 m2 6,6 m2 3,0 m2 10,2 m2 9,9 m2 3,0 m2 7,2 m2 Balkong 7,0 m2 Fasade Sør 8 9 12,4 m2 Opph/kj Stue 34,3 m2 35,6 m2 Stue/kj 36,2 m2 7,7 m2 12,9 m2 Balkong 10,8 m2 7,0 m2 3,2 m2 9,9 m2 3,0 m2 6,7 m2 6 Snitt B A B C D E F G Eksklusivt ved sjøkanten Tenk deg å bo et sted som gjør slikt inntrykk på dine gjester, at ikke bare finner de det vanskelig å glemme, men de er også utålmodige etter å komme tilbake. I slike omgivelser kan du tilbringe hverdagen din. Toppleilighetene mot nord vil få egne private takterrasser. Fra leilighetene som ligger sydvendt ut mot havet og fjellene, vil du kunne nyte bølgeskvulp og den uforlignelige utsikten ut over Sunnmørsalpene. Du vet hva du vil ha. Nå har du muligheten. Velkommen som beboer i Bølgen Atrium! Nedre Strandgate 14 x 202 = 2 830 14 x 202 = 2 830 Snitt A Fasade Vest 17 x 166 = 2 830 Fasade Øst 17 x 166 = 2 830 Snitt A N Nedre Strandgate 34 selveierleiligheter med størrelser fra 44 til 134 m 2 BRA Private takterrasser for enkelte av leilighetene God standard Store glassflater og mye lys Heis og fjernvarme Felles atrium til felles hygge Romslig sportsbod P-plasser i parkeringsanlegg til de fleste av leilighetene -7-
LEILIGHET 101 C D E F G Disp. 8,0 m2 Trapp 5,9 m2 Sportsbod 5,6 m2 13,4 m2 1 3,0 m2 8,0 m2 14,2 m2 Stue 34,9 m2 Balkong 10,7 m2 5,5 m2 10,2 m2 5,5 m2 10,2 m2 Inv. fasade Sør Inv. fasade Nord Stue 38,8 m2 13,4 m2 Svalgang 75,4 m2 9,9 m2 3,0 m2 7,6 m2 Balkong 8,6 m2 Stue 38,4 m2 13,4 m2 Fasade Sør 2 8 9 6 9,9 m2 3,0 m2 7,2 m2 Balkong 7,0 m2 Opph/kj Stue 34,3 m2 35,6 m2 12,9 m2 Balkong 10,8 m2 9,9 m2 3,0 m2 6,7 m2 C D E F G 14 x 202 = 2 830 14 x 202 = 2 830 17 x 166 = 2 830 17 x 166 = 2 830 LEILIGHET 101 Snitt A Fasade Vest Fasade Øst N 101 Entre 9,8 m2 Sportsbod 5,0 m2 Sportsbod 5,1 m2 Leilighetsinndeling fra sjøsiden 6,8 m2 3,1 m2 11,3 m2 Stue/kj 32,2 m2 Balkong 10,7 m2 2-roms BRA 70 m 2 / P-ROM 66 m 2 0 1 2 3 4-8- 5
LEILIGHET 102 102 Sportsbod 5,1 m2 Sportsbod 5,0 m2 Entre Sportsbod 5,1 m2 Leilighetsinndeling fra sjøsiden 3,1 m2 6,4 m2 3,1 m2 Stue/kj 36,2 m2 10,8 m2 Balkong 8,6 m2 2-roms 1-ROMS, 2-ROMS, LEILIGHET LEILIGHET 105, 106 102 OG 107 BRA 68 m 2 / P-ROM 64 m BRA 2 68 44 m 2 / P-ROM 64 44 m 2-9- 0 1 2 3 4 5
LEILIGHET 103 LEILIGHET 103 103 Sportsbod 5,1 m2 Sportsbod 5,0 m2 Entre Sportsbod 5,1 m2 Leilighetsinndeling fra sjøsiden 3,1 m2 6,4 m2 Stue/kj 35,8 m2 10,4 m2 Balkong 7,0 m2 2-roms BRA 67 m 2 / P-ROM 63 m 2 0 1 2 3 4 5-10-
LEILIGHET 104 104 Sportsbod 5,1 m2 Sportsbod 5,0 m2 Entre 4,2 m2 Leilighetsinndeling fra sjøsiden 3,1 m2 6,2 m2 Opph/kj 31,7 m2 10,0 m2 Balkong 10,8 m2 2-roms 2-ROMS, LEILIGHET 104 BRA 62 m 2 / P-ROM 58 m BRA 2 62 m 2 / P-ROM 58 m 2 0 1 2 3 4 5-11- LEILIGHET 104
LEILIGHET 201 og 301 301 201 13,4 m2 14,2 m2 Leilighetsinndeling fra sjøsiden 3,0 m2 Stue 34,9 m2 8,0 m2 Balkong 10,7 m2 3-roms BRA 81 m 2 / P-ROM 77 m 2 0 1 2 3 4 5-12- LEILIGHET 201/301
LEILIGHET 202/302 LEILIGHET 202 og 302 302 202 13,4 m2 9,9 m2 Leilighetsinndeling fra sjøsiden Stue 38,8 m2 3,0 m2 7,6 m2 Balkong 8,6 m2 3-roms BRA 80 m 2 / P-ROM 76 m 2 0 1 2 3 4-13-5
LEILIGHET 203 og 303 303 203 13,4 m2 9,9 m2 Leilighetsinndeling fra sjøsiden Stue 38,4 m2 3,0 m2 7,2 m2 Balkong 7,0 m2 3-roms BRA 79 m 2 / P-ROM 75 m 2-14- 0 1 2 3 4 5
LEILIGHET 204 og 304 304 204 12,9 m2 9,9 m2 Leilighetsinndeling fra sjøsiden Opph/kj 34,3 m2 3,0 m2 6,7 m2 Balkong 10,8 m2 3-roms BRA 74 m 2 / P-ROM 70 m 2 0 1 2 3 4 5-15- LEILIGHET 204/304
Illustrasjon, leilighet 501. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. -16-
LEILIGHET 401 401 Gard 2,9 m2 = Søyle 13,2 m2 7,0 m2 7,0 m2 Leilighetsinndeling fra sjøsiden 4,1 m2 3,0 m2 Kont/Biblio 11,8 m2 Stue/kj 50,8 m2 Balkong 10,8 m2 4-roms BRA 108 m 2 / P-ROM 105 m 2-17- 0 1 2 3 4 5
LEILIGHET 402 402 7,7 m2 6,0 m2 14,0 m2 Leilighetsinndeling fra sjøsiden 3,9 m2 3,0 m2 Stue/kj 49,6 m2 Kont/Biblio 11,9 m2 Balkong 8,8 m2 4-roms BRA 105 m 2 / P-ROM 102 m 2-18- 0 1 2 3 4 5
LEILIGHET 403 403 Leilighetsinndeling fra sjøsiden 6,2 m2 7,5 m2 12,8 m2 3,9 m2 3,0 m2 Stue/kj 48,5 m2 Kont/Biblio 10,0 m2 Balkong 10,8 m2 = Søyle 4-roms BRA 100 m 2 / P-ROM 96 m 2-19- 0 1 2 3 4 5
toppleilighet 501 4-roms BRA 134 m 2 / P-ROM 127 m 2 6,5 m2 9,7 m2 7,3 m2 8,0 m2 11,3 m2 Garderobe 7,3 m2 6,1 m2 Stue/kjøkken 67,5 m2 Balkong 23,9 m2 501 0 1 2 3 4 5 LEILIGHET 501 (Målestokk 1:100) 29.05.13-20- BRA: 134 m2 P-ROM: 127 m2 Leilighetsinndeling fra sjøsiden
toppleilighet 502 4-roms BRA 128 m 2 / P-ROM 124 m 2 3,2 m2 11,9 m2 8,1 m2 6,6 m2 9,6 m2 Garderobe 7,3 m2 6,1 m2 Stue/kjøkken 65,2 m2 Balkong 24,4 m2 502 0 1 2 3 4 5 LEILIGHET 502 (Målestokk 1:100) -21-29.05.13 Leilighetsinndeling fra sjøsiden
-22- Valgfrihet er livskvalitet. Lav puls eller høy puls; det er opp til deg.
Ja takk, begge deler! urban landlighet Inviter en gruppe venner til middag, eller spis ute og få med deg en konsert i samme slengen. Som beboer i Bølgen Atrium kan du utelukkende bruke fritiden din på det du vil; kulturliv, god mat og shopping, søndagsturer på Storhaugen eller Sukkertoppen. Ingenting er som å låse seg inn i sin helt nye leilighet, og vite at en har gjort en fantastisk investering for fremtiden. avstand til treningssenter... avstand til Storsenteret.. -23-
NE LEILIGHET 105 105 Leilighetsinndeling fra nedre strandgate Stue/kj/sov 33,4 m2 Sportsbod 5,0 m2 Sportsbod 5,0 m2 5,1 m2 0 1 2 3 4 5 LEILIGHET 105 (Målestokk 1:100) 29.05.13 1-roms BRA 44 m 2 / P-ROM BRA: 44 m 2 44,5 m2 P-ROM: 44,5 m2-24-
LEILIGHET 106 og 107 107 106 Leilighetsinndeling fra nedre strandgate Stue/kj/sov 33,4 m2 Sportsbod 5,0 m2 5,1 m2 Sportsbod 5,0 m2 0 1 2 3 4 5 LEILIGHET 106/107 (Målestokk 1:100) 29.05.13 1-roms 1-ROMS, LEILIGHET 105, 106 OG 107 BRA 44 m 2 / P-ROM 44 BRA: m BRA 2 44,5 44 m m2 2 / P-ROM 44 m 2 P-ROM: 44,5 m2-25-
LEILIGHET 205 og 305 305 205 Leilighetsinndeling fra nedre strandgate Stue/kj 37,3 m2 6,3 m2 3,1 m2 10,0 m2 11,7 m2 Disp. 8,0 m2 0 1 2 3 4 5 3-roms LEILIGHET 205/305 BRA 84 m 2 / P-ROM (Målestokk 81 m 2 1:100) 29.05.13-26-
LEILIGHET 206, 207, 306 og 307 307 207 306 206 Leilighetsinndeling fra nedre strandgate 6,6 m2 Stue/kj 25,0 m2 3,0 m2 5,5 m2 10,2 m2 0 1 2 3 4 5 LEILIGHET 206/207/306/307 (Målestokk 1:100) 3-roms 29.05.13 BRA 57 m 2 / P-ROM 53 m 2 BRA: 57,5 m2 P-ROM: 53,5 m2-27-
LEILIGHET 208 og 308 308 208 Leilighetsinndeling fra nedre strandgate Stue/kj 36,2 m2 7,0 m2 3,2 m2 12,4 m2 7,7 m2 0 1 2 3 4 5 3-roms BRA 74 m 2 / P-ROM LEILIGHET 70 m 2 208/308 (Målestokk 1:100) 29.05.13-28-
-29-
LEILIGHET 404 404 Terrasse 14,8 m2 Leilighetsinndeling fra nedre strandgate 4,5 m2 Stue/kj 25,6 m2 9,9 m2 11,2 m2 Disp 7,5 m2 0 1 2 3 4 5 2-roms BRA 66 m 2 / P-ROM 61 m 2 LEILIGHET 404 (Målestokk 1:100) 29.05.13-30-
LEILIGHET 405 405 Terrasse 14,4 m2 Leilighetsinndeling fra nedre strandgate Opph/kj 21,1 m2 6,4 m2 3,8 m2 11,2 m2 7,7 m2 0 1 2 3 4 5 3-roms LEILIGHET 405 BRA 57 m 2 / P-ROM (Målestokk 53 m 2 1:100) 29.05.13-31- BRA: 57,5 m2
BRA: 66 m2 LEILIGHET 503 503 5,1 m2 4,5 m2 Stue/kj 25,6 m2 Leilighetsinndeling fra nedre strandgate 9,9 m2 11,2 m2 7,6 m2 Takterrasse for Takterrasse for 503 43,8 leilighet m2 503 43,5 m 2 Takterrasse for 504 31,2 m2 Takterrasse for 505 31,2 m2 0 1 2 3 4 5 3-roms LEILIGHET 503 BRA 66 m 2 / P-ROM (Målestokk 61 m 2 1:100) 29.05.13-32-
BRA: 57,5 m2 LEILIGHET 506 506 Leilighetsinndeling fra nedre strandgate Opph/kj 21,1 m2 6,4 m2 3,8 m2 11,2 m2 7,7 m2 Takterrasse for 504 31,2 m2 Takterrasse for 505 31,2 m2 Takterrasse for Takterrasse for leilighet 32,2 m2 506 32 m 2 0 1 2 3 4 5 3-roms LEILIGHET 506 BRA 57 m 2 / P-ROM (Målestokk 53 m 2 1:100) 29.05.13-33-
BRA: BRA: 91,5 91,5 m2 m2 town-house leilighet 504 og 505 Takterrasse for 503 43,8 m2 Takterrasse for Takterrasse Town-House for 504 31,2 m2 leilighet 504 31 m 2 Takterrasse for Takterrasse Town-House for 505 31,2 m2 leilighet 505 31 m 2 Takterra 32,2 m2 Terrasse Terrasse 10,8 m2 10,8 m2 /stue /stue 6,6 m26,6 m29,3 m29,3 m2 Stu/kj Stu/kj 39,2 m2 39,2 m2 15 x 189 = 2 830 15 x 189 = 2 830 7,1 m27,1 m2 15 x 189 = 2 830 15 x 189 = 2 830 3,4 m23,4 m2 11,6 m2 11,6 m2 Wc Wc 1,7 m21,7 m2 3,5 m23,5 m2 4-roms BRA 91 m 2 / P-ROM 87 m 2 505 504 1:100 Takplan 0 0 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 Leilighetsinndeling fra nedre strandgate LEILIGHET 504/505 504/505 (Målestokk (Målestokk 1:100) 1:100) 29.05.13 29.05.13-34-
-35- Illustrasjon. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming.
atrium Atrium fasade nord Utvendige og innvendige tekniske føringsveier fremkommer ikke på plantegninger og illustrasjoner. Det vil bli stedvise nedforinger og innkassinger i forbindelse med tekniske føringer. Omfang av nedforinger, innkassinger, bjelker og himlinger på plantegninger og illustrasjoner fremkommer ikke. Kjøkken leveres i omfang som vist på tegning. Det tas forbehold om avvikende plassering av hvitevarer og innredninger ift. endelige kjøkkenplantegninger. El-installasjoner fremkommer ikke av plantegninger og illustrasjoner. El.tegning med uttak tilsendes ifm. prosess for boligkjøpers tilvalg/endringer. BRA er beregnet etter reglene til NS 3940:2012. P-rom er beregnet etter "bolig takst". Det tas forbehold om nøyaktigheten av oppgitte arealer. Møbleringsforslag og hvitevarer inngår ikke i standard leveranse GUNNAR KIND AS sivilarkitekt mnal Sommerrogata 17, 0255 Oslo tlf: 48 24 50 38 gunnar@kind-as.no KONTRAKTSTEGNINGER Bølgen atrium Nedre Strandgt. 43 Gnr. 200 / Bnr. 394 BØLGEN ATRIUM Målestokk: A4 1:200 Tegnet dato: 10.06.13 Atrium fasade syd -36-
1:100 Takplan Takterrasse for 503 43,8 m2 Takterrasse for 504 31,2 m2 Takterrasse for 505 31,2 m2 Takterrasse for 506 32,2 m2 101 102 103 104 401 402 403 301 302 303 304 1. ETASJE Etasjeplaner KJELLER 4. ETASJE 3. ETASJE 301 302 30 205 206 207 208 503 504 505 506 KJELLER 105 106 107 503 504 505 506 404 504 505 405 3. ETASJE 105 106 107 404 504 50 201 202 203 204 501 502 101 102 103 104 401 402 403 101 102 103 104 401 402 2. ETASJE Takplan 1. ETASJE 5. etasje 5. ETASJE 4. etasje 4. ETASJE 1. ETASJE 4. ETASJE 205 206 207 208 503 504 505 506 305 306 307 308 205 206 207 208 503 504 50 305 306 307 308 501 502 201 202 203 204 301 302 303 304 201 202 203 204 501 50 2. ETASJE 5. ETASJE 301 302 303 304 107 KJELLER 3. ETASJE 3. etasje 404 504 505 405 2. ETASJE 2. etasje 3. ETASJE 5. ETASJE 105 106 107 404 504 505 405 305 306 30 103 104 401 402 403 101 102 103 104 401 402 403 301 302 30 4. ETASJE 207 208 1. ETASJE 1. etasje 503 504 505 506 205 206 207 208 KJELLER 4. ETASJE Underetasje -37-105 106 107 503 504 505 506 3. ETASJE 404 504 50
Fasader Nedre Strandgate, fasade nord Fasade syd/sjø Vedlegg E-03 Snitt +20,02 Takplan +16,94 5. Etasje Utvendige og innvendige tekniske føringsveier fremkommer ikke på plantegninger og illustrasjoner. Det vil bli stedvise nedforinger og innkassinger i forbindelse med tekniske føringer. Omfang av nedforinger, innkassinger, bjelker og himlinger på plantegninger og illustrasjoner fremkommer ikke. Kjøkken leveres i omfang som vist på tegning. Det tas forbehold om avvikende plassering av hvitevarer og innredninger ift. endelige kjøkkenplantegninger. El-installasjoner fremkommer ikke av plantegninger og illustrasjoner. El.tegning med uttak tilsendes ifm. prosess for boligkjøpers tilvalg/endringer. BRA er beregnet etter reglene til NS 3940:2012. P-rom er beregnet etter "bolig takst". Det tas forbehold om nøyaktigheten av oppgitte arealer. Møbleringsforslag og hvitevarer inngår ikke i standard leveranse GUNNAR KIND AS sivilarkitekt mnal Sommerrogata 17, 0255 Oslo tlf: 48 24 50 38 gunnar@kind-as.no KONTRAKTSTEGNINGER Bølgen atrium Nedre Strandgt. 43 Gnr. 200 / Bnr. 394 Målestokk: A4 1:200 Tegnet dato: 10.06.13 +14,11 4. Etasje BØLGEN ATRIUM +11,28 3. Etasje +8,45 2. Etasje A 16.05.13 Revidert rammesøknad Rev Dato Beskrivelse +5,62 1. Etasje arkitekt: GUNNAR KIND AS sivilarkitekt mnal Sommerrogaten 17, 0255 Oslo tlf: 48 24 50 38 gunnar@kind-as.no tiltakshaver: +2,40 Kjeller 1:100 Snitt A PEAB Eiendomsutvikling A Notenesgate 9 6002 Ålesund Prosjekt: Bølgen atrium Nedre Strandgt. 43 Gnr. 200 / Bnr. 394-38- Fase: Rammesøk Tegning: Snitt A Format: A2 Målestokk: 1:100 Te A
-39- Illustrasjon. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming.
Romskjema Rom Gulv Vegg Himling 14 mm 3-stavs eik parkett Lakkert eik gulvlist med synlig spikring Sparklet og malt gipsplate Farge: Brukket hvit (NCS: S0502-Y) Sparklet og malt gipsplate eller betong Nedforinger skal være sparklet og malt gipsplate Farge: Hvit 14 mm 3-stavs eik parkett Lakkert eik gulvlist med synlig spikring Sparklet og malt gipsplate Farge: Brukket hvit (NCS: S0502-Y) Sparklet og malt gipsplate eller betong Nedforinger skal være sparklet og malt gipsplate Farge: Hvit Kjøkken Stue 14 mm 3-stavs eik parkett Lakkert eik gulvlist med synlig spikring Sparklet og malt gipsplate Farge: Brukket hvit (NCS: S0502-Y) Sparklet og malt gipsplate eller betong Nedforinger skal være sparklet og malt gipsplate Farge: Hvit erom Dobbel seng 14 mm 3-stavs eik parkett Lakkert eik gulvlist med synlig spikring Sparklet og malt gipsplate Farge: Brukket hvit (NCS: S0502-Y) Sparklet og malt gipsplate eller betong Nedforinger skal være sparklet og malt gipsplate erom Enkeltseng 14 mm 3-stavs eik parkett Lakkert eik gulvlist med synlig spikring Sparklet og malt gipsplate Farge: Brukket hvit (NCS: S0502-Y) Sparklet og malt gipsplate eller betong Nedforinger skal være sparklet og malt gipsplate Farge: Hvit /vask 4,5 m 2 10 x 10 cm keramiske fliser Farge: Grå 10 x 30 cm fliser (liggende). Farge: Hvite Malt stålplate, betong eller gips Farge: Hvit -40-
Elektro Sanitær Ventilasjon Innredning 1 stikkontakt ved tak/takpunkt med bryter 1 dobbel stikkontakt ved gulv 1 stk. porttelefon u/skjerm v/inngangsdør Ringeklokke (Sikringsskap) Alternativ: Ventilasjonsaggregat 1 stikkontakt ved tak/takpunkt med bryter 1 stikkontakt for stekeovn 1 stikkontakt for platetopp effekt tilpasset induksjon 1 stikkontakt for kjøleskap 1 stikkontakt for frys 1 stikkontakt for mikrobølgeovn 1 stikkontakt for kaffemaskin m/timer 1 stikkontakt for oppvaskmaskin 1 stikkontakt for kjøkkenventilator Lysarmatur med dobbel stikkontakt under overskap med bryter 2 stk dobbel stikkontakt ved gulv i forbindelse med spiseplass 1 dobbel stikkontakt per 2 m kjøkkenbenk 1 stk komfyrvakt/beskyttelsetiltak for installasjon av komfyr/ platetopp 1 stikkontakt ved tak/takpunkt med bryter 1 dobbel stikkontakt ved gulv per påbegynt 4 m2 gulvareal 1 uttak for telefon/bredbånd/kabel-tv Ved plass for TV skal det finnes 6 el-uttak, 4 av disse uttakene kan være beregnet for tilkobling kun av europlugger Ett stikk i høyde med lysbryter Røykvarsler Ettgreps blandebatteri med stoppekran for oppvaskmaskin Opplegg for oppvaskmaskin Kjøkkenhette Type: Hvit, glatt med stålhåndtak på skuffer og skap. Fronter i MDF Benkeplate: Laminat 30mm, farge: Hvit granitt Tilrettelagt for integrert platetopp og innbyggingskomfyr. Hvitevarer leveres ikke. Oppvaskkum nedfelt i benkeplate med avrenning Modem fra tv/bredbåndsleverandør 3 stk dobbel stikkontakt ved gulv 1 stk stikkontakt ved tak/takpunkt med bryter Det leveres garderobeskap iht. plantegning 2 stk doble stikkontakt ved gulv 1 stikkontakt ved tak med bryter Det leveres garderobeskap iht. plantegning 3 stk downlights med dimmer Dobbel stikkontakt ved servant 1 stikkontakt for vaskemaskin 1 stikkontakt for tørketrommel Lysrørarmatur over speil i hele speilets bredde med stikkontakt Ettgreps blandebatteri Ettgreps dusjarmatur med dusjgarnityr Opplegg for vaskemaskin Vegghengt toalett Elektrisk gulvvarme alternativt vannbåren Servant med underskap i 60-90 cm (bredde avhengig av plass) Type: Hvit, glatt mdf-kvalitet med stålhåndtak Dusjhjørne med innfellbare glassvegger Speil -41-
Rom Gulv Vegg Himling WC 1,7 m 2 10 x 10 cm keramiske fliser Farge: Grå Sokkelflis: Farge grå. For øvrig sparklet og malt gipsplate Farge: Brukket hvit (NCS: S0502-Y) Sparklet og malt gipsplate eller betong Nedforinger skal være sparklet og malt gipsplate. Farge: Hvit Innvendig bod 14 mm 3-stavs eik parkett. Lakkert eik gulvlist med synlig spikring Sparklet og malt gipsplate Farge: Brukket hvit (NCS: 0502-Y) Sparklet og malt gipsplate eller betong Nedforinger skal være sparklet og malt gipsplate Farge: Hvit Sportsboder innvendig i leilighet i første boligetasje Gulvbelegg med oppkant Sparklet og malt gipsplate Farge: Brukket hvit (NCS: S0502-Y) Sparklet og malt gipsplate eller betong Nedforinger skal være sparklet og malt gipsplate Farge: Hvit Duplex TV-stue plan 1 Duplex Trapp Sparklet og malt gipsplate Farge: Brukket hvit (NCS: S0502-Y) Sparklet og malt gipsplate eller betong Nedforinger skal være sparklet og malt gipsplate Farge: Hvit Balkong Balkong 5. etasje syd Overflate betong alternativ tremmegulv Tremmegulv Rekkverk i metall/glass. Glass g jennomsiktig i front - matt på sidene Håndløper i metall Rekkverk i glass Håndløper i metall Balkong 4. etasje nord Tremmegulv Takterrasse over 5. etasje nord Tremmegulv Glassrekkverk matt folie mellom glass Håndløper i stål/aluminium farge mellomgrå/gråblå -42-
Elektro Sanitær Ventilasjon Innredning 1 stk takpunkt Speil over vask med lysarmatur Ettgreps blandebatteri Toalett Servant (størrelse avhengig av plass) 1 stk dobbel stikkontakt ved gulv 1 stk lyskilde i tak med bryter på vegg (sikringsskap) Alternativ: Ventilasjons aggregat 1 stk lyskilde i tak med bryter på vegg 1 stk dobbel stikkontakt 1 stk uttak for bredbånd/kabel-tv Ved plass for TV skal det finnes 6 uttak, 4 av disse uttakene kan være beregnet for tilkobling kun av europlugger. 3 stk dobbel stikkontakt ved gulv 1 stk stikkontakt ved tak/takpunkt med bryter. 1 stk stikkontakt ved tak/takpunkt med bryter Trapp: Trinn i eik med åpne trinn Hvitt rekkverk og vange 1 stk lyskilde på vegg m/innvendig bryter 1 dobbel stikkontakt 2 stk lyskilde på vegg m/innvendig bryter 2 stk dobbel stikkontakt på vegg 1 stk lyskilde på vegg m/innvendig bryter 1 stk dobbel stikkontakt -43-
Romskjema fellesarealer Rom Gulv Vegg Himling Hovedtrapp i atriet Branngardin iht. forskriftskrav på vegg mot øst Atrium 2. etasje Støvbundet betong med sklisikker overflate og tremmegulv Trekledning/platekledning Støvbundet betong Trapperom rømning Støvbundet betong Farge: Hvit/natur Støvbundet betong Farge: Hvit/natur Støvbundet betong. Farge: Hvit/natur Asfalt eller betong Støvbundet betong Støvbundet betong Parkeringsareal Teknisk rom elektro Epoxy eller tilsvarende Støvbundet betong Farge: Hvit/natur Støvbundet betong. Farge: Hvit/natur Sportsboder Støvbundet betong Farge: Hvit/natur Støvbundet betong eller sparklet og malt gips ene deles inn med takhøye nettingvegger Støvbundet betong Svalgang felles korridorer Støvbundet betong Trekledning/platekledning Lukket korridorer: Støvbundet betong Støvbundet betong Trapp til takterrasse Søppelrom Malingsbehandles med Epoxy eller tilsvarende Malt betong Farge: Hvit Malt betong Farge: Hvit Inngangsparti/ hovedentré Flis Støvbundet betong eller sparklet og malt gips. Sparklet og malt betong. -44-
Elektro Sanitær Ventilasjon Innredning Nødvendig belysning Hovedtrapp med bærekonstruksjon i stål. Rekkverk i glass alternativt stående stålspiler Nødvendig belysning og stikk Nødvendig sluk På tremmegulv 2.etg plantekasser/beplantning og benker Rekkverk i glass alternativt stående stålspiler Nødvendig belysning I henhold til forskriftskrav Spiraltrapp stål Nødvendig belysning Nødvendig sluk eller annen løsning for bortleding av vann i garasje I henhold til forskriftskrav Garasjeport med åpner Oppmerking av p-plasser 1 stk frostfri kran Sprinkleranlegg Nødvendig belysning I henhold til forskriftskrav Hovedtavle og eventuelt annet utstyr Nødvendig belysning I henhold til forskriftskrav Nødvendig belysning Dører i henhold til forskriftskrav Spiraltrapp metall Nødvendig belysning 1 stk. dobbel stikkontakt Nødvendig sluk 1 stk frostfri kran innvendig eller utvendig ved dør I henhold til forskriftskrav Nødvendig belysning og stikk Utvendig ringetablå I henhold til forskriftskrav Postkasser Hovedinngangsdør/glassparti -45-
generelt Oppvarming: Innerdører: Ytterdører: Låssystem: Vinduer: Terrassedører: Elektrisk anlegg: Ventilasjonssystem: Leilighetsskillevegg: Takhøyde: : Garderobeskap: Lister: Postkasser: Sprinkler: Annet: Fjernvarme (vannbåren via radiator) og elektrisk. Hvit, glatt. Dørvridere og beslag i rustfritt stål. Farget dør, glatt. Farge orange/rød eller tilsvarende. Boligene leveres med nødvendig låssylinder på alle terrasser/uteplassdører. Inngangsdører leveres med FG-godkjent lås, samt vridere av rustfritt stål. Dørcallling med døråpner. Leveres med ulik farge innvendig og utvendig. Farge innvendig: Hvit. Farge utvendig: Grå/blå. Lik fargeskala som vinduer. Skjult anlegg med unntak av installasjon ved lyd-, betongvegger og himlinger. Sikringsskap med automatsikringer blir plassert i innendørs bod/entre. Brann-/røykvarsler i alle leiligheter ihht. forskrifter. Bredbåndsuttak/TV-uttak ihht. romskjema. Bredbånds- TV-abonnement med felles grunnpakke for alle i sameiet vil være inkludert i fellesutgiftene. Bindingstid 5 år. Det kan forekomme endringer av plassering av el.punkter. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med lokalt aggregat plassert i innendørs bod/entre. Synlige innkassinger for ventilasjonskanaler. Tillufts- og avtrekksventiler plasseres ihht forskrift. Utføres som enten betong eller doble isolerte lette lyd- og brannvegger i henhold til forskriftene. Generell takhøyde er 2,4 m. Lokal nedforing i bl.a. gang/entrè, kjøkken, stue, soverom og bad for tekniske føringer. eromsmoduler, alternativt plassbygget bad/wc der dette kreves. Det leveres garderobeskap iht. salgstegning. Alle lister/gerikter får synlige spikerhull. Plasseres i inngangsparti til hovedinngangsdør. Sprinkleranlegg i hver bolig samt i fellesarealer iht forskrift. Synlige sprinklerhoder. Innvendige dører i leilighetene leveres terskelfrie. Terskelfri adkomst til/fra bad samt til/fra balkong. -46-
Beskrivelse Meglerforetak EiendomsMegler1 Midt-Norge AS Org.nr: 936 159 419 Postboks 140 Sentrum 6001 ÅLESUND Oppdragsnr.: 24120124 Adresse og matrikkelnummer Adresse: Nedre Strandgate 43 A, 6005 Ålesund. Eiendommen har Gnr. 200 og Bnr. 394 i Ålesund kommune. Eiendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet/bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Tomt Ca 956 kvm felles eiertomt. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Regulering For området gjelder arealdelen av kommuneplan for Ålesund vedtatt av bystyret den 21.02.08. Eiendommen er i plansammenheng utlagt til formål annet byggeområde. Dette er et kombinert formål som er brukt mellom boligbebyggelse og sentrumsbebyggelse. Omsøkte eiendom ligger i et uregulert område hvor det er krav til reguleringsplan. Det er søkt dispensasjon fra kommuneplanens arealdel og byggehøyde. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kopi av reguleringsplan med mer kan fås utlevert hos megler Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Forurensing i grunn Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som behøver behov for tiltak. Visning Se annonse på www.bolgenatrium.no, www.finn.no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Økonomi Pris Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel å regulere salgspris eller betingelser på usolgte boliger. Betalingsbetingelser Kjøper er inneforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler1. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift, 2,5 % av andel tomteverdi - se prisliste. - Tinglysingsgebyr skjøte p.t kr 1.060,- - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 1.060,- - Stiftelsesgebyr sameie kr 1.000,- - Startkapital kr 7.000,- Tilknytting og abonnement kabel-tv/internett bekostes av kjøper. En eventuell økning i de offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper. Eventuelle overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en eventuell reduksjon/ økning være selgers ansvar og risiko. Forskudd Kjøperen skal innbetale forskudd på 10 % av kjøpesum. Det vil bli utsendt faktura fra Lindorff Faktura på beløpet når garanti iht Bustadoppføringslovas 12 og 47 er utstedt på vegne av selger. Bruk kontonummer og kidnummer oppgitt på tilsendte faktura. Forskuddet skal avregnes ved innbetalingen av sluttsum og omkostninger som for øvrig skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse. Blir ikke beløpet innbetalt i rett tid i samsvar med avtalen, regnes dette likt med manglende betaling. Beløpet konverteres som en del av kjøpesummen når denne skal innbetales pr. oppgjørs- og overtagelsesdato. Resterende del av oppgjøret samt omkostninger innbetales pr overtagelse til meglers klientkonto nevnt i kontraktens pkt. Oppgjør/Tinglysing. Et forskudd er selgers penger når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter buofl 12 og 47 eller når selger har stilt garanti etter buofl 12 og kjøper har fått heftelsesfri hjemmel til eiendommen. Det godskrives ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften 3-10 (3). Om selger stiller 47 garanti vil forskudd/deloppgjør som kjøper innbetaler til meglers klientkonto, utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter til kjøper opphører. Dersom 47 garanti kommer til anvendelse, bekrefter Kjøper ved underskrift av kontrakt at garantisten får ugjenkallelig fullmakt til å utbetale garantibeløpet til meglers klientkonto slik at megler får innfridd sitt ev inneståelsesansvar overfor kjøpers bank. -47-
Kommunale avgifter Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Sameie/forretningsfører På vegne av sameiet er det inngått avtale med Spjelkavik Regnskap AS om forretningsførsel. Denne avtalen er inngått med en bindingstid på 1 år etter ferdigstillelse. Kjøperne vil bli innkalt til ekstraordinært sameiermøte. Her vil sameiets styre bli valgt. I tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett og vedtekter. Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte og eventuelle gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse eventuelt via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Felleskostnader fordeles etter sameiebrøk. Unntak for enhetsbaserte tjenester som eksempelvis renhold. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Felleskostnader Felleskostnader antas å bli ca. kr 35,- pr. kvm BRA pr. mnd. Kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Felleskostnadene oppgitt i prislisten, antas å dekke blant annet følgende: Kabel-TV og internett (kollektiv avtale med 5 års bindingstid). Vaktmestertjenester, trappevask, drift av bygninger, service og drift av heis. Service og drift brannvarslingsanlegg, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer. Forretningsførsel og revisjon, styrehonorarer, regnskap. kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon. Vedlikehold av fellesarealer. Fjernvarme. Betaling for eget forbruk av fjernvarme og tappevann skjer etter sameiebrøk. Forbruk av elektrisk strøm kommer i tillegg. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 7.000,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Leverandøravtaler Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler som er nødvendig for drift av bygget. Garasje/parkering Det vil bli etablert parkeringskjeller med 26 parkeringsplasser. I tillegg disponerer Nedre Strandgate 43 A 13 p-plasser på fellesareal til eiendommen Nedre Strandgate 45, mot deltakelse av vedlikehold. Det er avsatt HC-plasser i parkeringsanlegget. Styret tildeler bruksretten til de etablerte HC-plassene iht. vedtektene. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene ved ferdigstillelse og overtakelse. Finansiering EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Øvrige kjøpsforhold Selger Peab Bolig Prosjekt AS, org.nr: 990 892 385 Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er 22 mnd etter byggestart. Byggestart skal skje senest 3 mnd etter at selgers forbehold er frafalt. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. -48-