SALGSOPPGAVE BUD MOTTATT.!! GAUTEFALL-SKI IN/SKI OUT T Hytta med alpinbakker til venstre, ski-traseen til alpinbakken like nedenfor hytta, snuplass/endevei like etter innkjørsel til hytte. Bruksareal (BRA): 121 kvm. SO LG Prisantydning: 2 990 000 kr. + omk. Adresse: Henvendelse: Thor Aage Johansen Tlf: 99564443 Mail: stig.johansen1@gmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Hytte Thor Aage Johansen GNR. 44, BNR. 73, 44/73 i DRANGEDAL KOMMUNE Byggeår 2005 Areal Bruksareal (BRA): 121 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 114 kvm. P-ROM består av: Stue, soverom, kjøkken, bad, badstue, vaskerom, gang, Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 85 m2. - 2. etasje: 36 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke F
SALGSINFORMASJON Prisantydning Ligningsverdi 2 990 000 kr. + omk. 1 141 000 kr. Kommunale avgifter Visning Omkostninger Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 1 849 pr mnd. Visning etter avtale Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Dokumentavgiften er basert på 2,5% av den avtalte salgssum. Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 74 750 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Attestgebyr: 172 Totalt: 75 972 Overtagelse etter avtale. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Selveier tomt. Areal: 875.3 kvm Flott naturtomt med gruslagt innkjørsel og tun med biloppstillingsplass til flere biler. Romslig terrasse med gode solforhold og utsikt over dalen Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og tilhører reguleringsplan: Del av Gautefallheia Sør, gnr. 44 bnr. 1 m.fll. revidert 11.11.2008. Forslag til endring i reguleringsplan er til behandling hos kommune, dette går på mindre endringer. Reguleringsbestemmelser, informasjon om endringer til behandling og kart er et vedlegg til salgsoppgaven. Bebyggelse Beliggenhet Fritidsboliger Eiendommen har en solrik beliggenhet. Hytta ligger meget sentralt til like ved Gautefall Skisenter og skibakker. Fra hytteveggen er det bare å spenne på seg skia og gå rett inn i skiløypa og tilbake direkte fra skiløype til hytta. Området byr på fantastiske skiløyper, turområder i skogsterreng og på fjellet, samt mange flotte vann med gode fiske- og bademuligheter. Gautefall Alpinsenterbyr på 14 nedfarter, 1 kjelkebakke, eget skilekeområde og barnebakke med skibånd. Med to stolheiser, 5 skitrekk og 1 skibånd er det lagt til rette for alle nivåer og høy heiskapasitet. I tillegg er det 50 km med fine oppmerkede skiløyper i terrenget samt skiarena for skiskyting med 31 skiver, åpen med flombelysning hele året Vår, sommer og høst er det fantastiske turmuligheter, både til fots som gå- og bærturer i et variert og flott terreng, fiskevann på heia, eller på terrengsykkel i meget flotte merkede løyper i et av Norges mest varierte naturlandskap.
BESKRIVELSE Adkomst Adkomst fra Kristiansand/Grimstad: Følg Rv 41 forbi Åmli og videre til Treungen. Etter broen i Treungen tar man av mot Drangedal og Gautefall. Ca 50 m. før hotellet og Skisenteret, ta inn til høyre skiltet Sølia. Dette er en bomveg og selger må kontaktes for å åpne den. Adkomst fra Drangedal: Ta første avkjøring til venstre etter Gautefall hotell skiltet mot Sølia. Følge veien oppover og ta første vei til venstre, hytta ligger som siste hytte på venstre side, like ved snuplassen og grensen mot skibakken. Se kart vedlagt i salgsoppgave for nærmere beskrivelse. Kun litt i overkant av en time å kjøre fra Arendal, Skien og Porsgrunn. Under to timer fra Kristiansand. Under to timer fra Tønsberg. Under tre timer fra Oslo Parkering Inneholder Parkering på egen tomt. Innholdsrik hytte med høy og gjennomført standard. Hytta har bad i begge etasjer, vaskerom, badstue og 4 soverom. Alarm og seriekoblede røykvarslere. Det er innredet med 11 sengeplasser tilsammen, i tillegg loftsstue/oppholdsrom med sovesofa gi ekstra sengeplasser. 2 utvendige boder. Veranda i 2. etg. og overbygget terrasse ut fra stue/spisestue i 1. etg. 1.etg: Entre/hall, fliser og varmekabler Stue/spisestue med peisovn samt dør ut til overbygget terrasse. Kjøkken med innebygget komfyr og platetopp med induksjon oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap, amerikansk modell med vann og isbitmaskin. Bad med inngang til badstue Vaskerom med utslagsvask og innvendig hovedkran plassert, 2 Soverom med spesiallagde enkle/dobbelseng i samme stil som gardinbrett. 2.etg: Loftsstue med fiber/altibox, Flatskjerm på vegg. Utgang til overbygget veranda. 2 Soverom med spesiallagde enkle/dobbelseng i samme stil som gardinbrett. Bad: Fliser på gulv og vegger
BESKRIVELSE Standard Entre/hall: Fliser på gulvet. Panel på vegg og tak med spotter i himling. God plass til å henge fra seg ytterklær. Stue/spisestue: Furu heltregulv, panel på vegg og tak med spotter i himling. Peisovn samt dør ut til overbygget terrasse mot vest. Kjøkken: Furu heltregulv, panel på vegg og tak med spotter i himling. Innebygget komfyr og platetopp med induksjon, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap, amerikansk modell med vann og isbitmaskin. Bad: Fliser på gulv og vegger med panel i tak med spotter i himling, varmekabler. Wc, Dusjkabinett og servant med over- og underskap. Badstue i tilknytning til bad 1.etg. Vaskerom: Belegg på gulv og panel på vegger og tak, utslagsvask innvendig hovedkran plassert, Soverom: Furu heltregulv, panel på vegger og tak. Spesiallagd enkle/dobbel/køyeseng i samme stil som gardinbrett. Loftsstue: Furu heltregulv, panel på vegg og tak med spotter i himling. Sovesofa, inngang fiber/tv, Flatskjerm på vegg. Utgang til overbygget veranda mot nord. Oppvarming Eventuelt Særskilte forhold Oppvarming med elektrisitet, varmekabler i fliselagt gang i 1.etg, i bad i 1.og 2. etg, samt peisovn i stue. Hytta kan selges fullt møblert etter avtale. Ingen begrensninger i adgang til å leie ut. Ferdigattest foreligger.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Total 15 475,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014