BETALINGSREGULATIV FOR BYGGE, PLAN, FRADELINGS OG OPPMÅLINGSSAKER I MELØY KOMMUNE Godkjent i Kommunestyret 12. desember 2013, sak nr. 102/13 pkt.11 og pkt. 13.
BETALINGSREGULATIVET Regulativet erstatter tidligere gjeldende regulativ, jfr k sak nr. 108/12 pkt. 3 av 13.12.2012 og sak nr. 109/12 pkt 13, og iverksettes fra 01.01.2014 INNHOLDSFORTEGNELSE A. GENERELT... 2 B. BEHANDLING AV BYGGESAKER ETTER PLAN OG BYGNINGSLOV... 5 C. BEHANDLING AV DELINGSSAKER... 9 D. GEBYRER FOR ARBEIDER ETTER MATRIKKELLOVEN... 9 E. SEKSJONERING... 12 F. KART... 13 G. REGULERINGSPLANER... 14 H. REFUSJON... 16 I. FELLES BESTEMMELSER... 16 2
A. GENERELT 1. HJEMMEL Dette betalingsregulativ fastsetter gebyrer til Meløy kommune for saksbehandling tilknyttet oppmåling, bygninger, kart, plan og refusjon kommunen er pålagt å utføre, anskaffe eller vedlikeholde. Gebyrene vedtas med hjemmel i: 33 1 i lov om planlegging og byggesaksbehandling (Plan og bygningsloven) av 27. juni 2008 nr. 71. 32 i lov om eigedomsregistrering (Matrikkellova) av 17. juni 2005 nr. 101, vedrørende kapittel D. 7 i lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31, vedrørende kapittel E. 2. BETALINGSPLIKT Den som får utført tjenester etter dette regulativet, skal betale gebyr etter satser og retningslinjer som fremgår av gebyrregulativet. Med mindre annet er avtalt, rettes gebyrkravet mot tiltakshaver/rekvirent. Saksgebyrer skal betales selv om søknaden skulle bli avslått. Kommunen skal av eget tiltak betale tilbake det rekvirenten måtte ha til gode. Det samme gjelder der kommunen ved feil har krevd og mottatt for mye i gebyr. Gebyr skal være betalt innen 30 dager regnet fra fakturadato. Ved for sen betaling kan kommunen kreve i tillegg et purregebyr. Må kommunen purre flere ganger, skal kommunen i tillegg til purregebyr kreve morarente i samsvar med morarenteloven fra forfallsdato. Det kan ikke kreves rentetillegg ved tilfeller med for mye betalt gebyr. Gebyrfrie er imidlertid rene forespørsler/publikumsveiledning. 3. GYLDIGHET Regulativet gjelder fra 01.01.14 og gebyrene beregnes etter det regulativ som gjelder på det tidspunkt fullstendig søknad foreligger. 4. KLAGEBEHANDLING Gebyrfastsetting i den enkelte sak er ikke enkeltvedtak og kan ikke påklages. 3
5. URIMELIG GEBYR Hvis gebyret anses å bli urimelig kan plan og utviklingssjefen etter grunngitt søknad redusere gebyret. Med urimelig menes her meget stort avvik fra gjennomsnittlige omkostninger for den enkelte type tjeneste/forretning, f.eks. kommer ikke kontorforretning over enkelttomter i et større tomteområde inn under urimelighetsbegrepet i dette punkt. 6. UDEKKET KRAV Dersom Meløy kommune har en forfalt fordring ovenfor en søker, skal en eventuell ny søknad ikke behandles før det udekkede kravet er oppgjort eller det er stilt sikkerhet for kravet. 7. INDEKSREGULERING Satsene i betalingsregulativet er fastsatt pr. 01.01.14. Gebyrsatsene avrundes til nærmeste hele ti krone. Endringer utover dette forelegges kommunestyret for godkjenning og kunngjøring i lokalpressen og på kommunens hjemmeside. 4
B. BEHANDLING AV BYGGESAKER ETTER PLAN OG BYGNINGSLOV Denne del av regulativet omfatter godkjenning av tiltak, godkjenning av foretak og ansvarsrett, tilsyn, plassering av bygninger og anlegg, samt beliggenhetskontroll. Hvor ikke annet er særskilt angitt refererer arealene seg til bruksareal definert i NS 3940. 1. ENEBOLIGER Byggesaksbehandling av eneboliger, og eneboliger med hybel/hybelleilighet på inntil 40 m². Areal i m² Gebyr i kr 11 100 4.460 101 150 6.230 151 200 7.870 over 200 9.360 2. BOLIGER MED FLERE LEILIGHETER/HYBELLEILIGHETER Gebyr pr. leilighet: 1 roms leiligheter kr. 2.280 2 roms leiligheter kr. 3.120 3 roms leiligheter kr. 4.140 4 roms leiligheter kr. 5.810 Større leiligheter kr. 7.050 Ved flere enn 10 like enheter reduseres satsene med 20 %. Ved flere enn 20 like enheter reduseres satsene med 30 %. 3. ANDRE NYBYGG, TILBYGG, PÅBYGG, UNDERBYGG OG HOVEDOMBYGGING (Gjelder søknadsbehandling av tiltak som omfattes av 20 1) Areal i m² Gebyr i kr. 0 15 800 16 50 1.890 51 100 3.170 101 200 4.740 201 400 7.170 401 700 9.500 701 1000 14.230 over 1000 + 6.320 pr. påbegynt 500 m² 5
4. ANDRE KONSTRUKSJONER OG ANLEGG (Gjelder for andre konstruksjoner og anlegg som ikke kan måles i m²). For søknadsbehandling av arbeider etter PBL, 20.1 som ikke kan avregnes etter m², betales et gebyr på: kr. 1.660, 4.1 For søknadsbehandling av søknadspliktige tiltak knyttet til pipe/ildsted betales gebyr: kr. 420, 5. SØKNADSPLIKTIGE TILTAK UTEN KRAV TIL ANSVARSRETT JFR. 20 2 For søknadsbehandling av arbeider etter PBLs 20 2 er gebyrene fastsatt slik: 5.1 Tiltak som krever oppdateringer av registrer og kart betaler et gebyr på kr. 1.570, 5.2 Tiltak som ikke krever oppdateringer av registrer og kart betaler et gebyr på kr. 800, 6. GEBYR FOR DISPENSASJONSSAKER 6.1 For dispensasjonssaker som jfr. Delegasjonsreglement avgjøres av administrasjonen, betales et gebyr på: kr. 800, 6.2 For dispensasjonssaker som behandles politisk av planutvalget/plan og utviklingsutvalget, betales et gebyr på: kr. 1.570, 6.3 For saker som bygningsmyndigheten må forelegge annen myndighet for avgjørelse etter særlov, betales et gebyr på: kr. 800, 7.1 OMINNREDNING BRUKSENDRING Gebyr: 50 % av regulativsatsene. 7.2 AVBRUTT BYGGESAK OG AVSLAG Gebyr: 25 % av regulativsatsene. Gjelder fra pkt B.1 6 8. GODKJENNING AV FORETAK OG ANSVARSRETT 8.1 Lokal godkjenning av foretak for ansvarsrett. (Gjelder foretak som ikke har sentral godkjenning) kr. 940, 8.2 Lokal godkjenning av ansvarsrett for foretak med sentral godkjenning. kr. 300, 6
8.3 Personlig godkjenning for små tiltak som behandles etter 6 8 i Forskrift om byggesak, betales et gebyr på: kr. 1.250, 8.4 Godkjenning av ansvarsrett for foretak ved tiltak tilknyttet pipe/ildsted, betales et gebyr på: kr. 230, 9. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FORNYELSE AV TILTAK Når det i tillegg til ferdigattest utstedes midlertidig brukstillatelse, betales et tilleggsgebyr på: kr. 1.040, Ved fornyelse av tidligere gitt godkjenning av tiltak betales 25 % av regulativsatsene. 10. PLASSERING AV BYGNINGER/BYGGELINJER OG ANDRE ANLEGG Type Arbeidet omfatter Bruksareal Gebyr kr Bolighus Grovutsetting + finutsetting av ett hjørne, to retninger og høyde. Hytter Garasjer, naust, trafoer, elskap, stolper o.l. En gangs utsetting av et punkt, to retninger og høyde. 0 50 m² 50 400 m² 400 800 m² 800 1000 m² Over 1000 m² 1.040 1.660 2.490 3.740 4.980 1.040 En gangs utsetting. 1.040 Arbeider utover ovennevnte spesifikasjon beregnes ut fra medgått tid, og kommer i tillegg til ovennevnte gebyr. 11. BELIGGENHETSKONTROLL Bygninger: Gebyr: 50 % av pkt. B, 10. Beliggenhetskontrollen for bygninger utføres etter at byggegropen er ferdigstilt for forskaling/fundamentering og alle hjørner/ utspring er finutsatt/ forskaling tilrettelagt. Anlegg m.v.: Gebyr: For beliggenhetskontroll av anlegg m.v. beregnes gebyr etter medgått tid. 7
8
C. BEHANDLING AV DELINGSSAKER Denne del av regulativet omfatter behandling av søknader om delingstillatelse. 1. Deling av grunnarealer. Gebyr: kr. 1.550, For behandling av søknad om fradeling av grunnareal pr. registrert delingssak. For behandling av delingssaker med mer enn en arealenhet, betales et tillegg på kr. 490, pr. arealenhet. 2. Dispensasjonssaker 2.1 For dispensasjonssaker som jfr. Delegasjonsreglement avgjøres av administrasjonen, betales et gebyr på: kr. 800, 2.2 For dispensasjonssaker som behandles politisk av planutvalget/plan og driftsutvalget, betales et gebyr på: kr. 1.570, 2.3 For saker som bygningsmyndigheten må forelegge annen myndighet for avgjørelse etter særlov, betales et gebyr på: kr. 790, 3. Grensejustering/Arealoverføring. Gebyr: kr. 1.030, For behandling av søknad om grensejustering/arealoverføring pr. registrert sak. 9
D. GEBYRER FOR ARBEIDER ETTER MATRIKKELLOVEN Denne del av regulativet omfatter arbeider etter matrikkelloven (Lovens 32, forskriftene 16). Tinglysingsgebyret på kr. 525, (pr. Jan. 2014) er ikke inkludert i gebyret og kommer i tillegg. 1. Oppretting av matrikkelenhet Oppretting av grunneiendom og festegrunn og matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn Areal i m² Gebyr i kr 0 500 13.850 501 2000 19.380 Areal fra 2001 m² pr. påbegynt daa 2.220 2. Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn Areal i m² Gebyr i kr 0 500 13.850 501 2000 19.380 Areal fra 2001 m² pr. påbegynt daa 2.220 3. Oppretting av uteareal på eierseksjon Gebyr for tilleggsareal pr. eierseksjon Areal i m² Gebyr i kr 0 50 6.460 51 250 9.230 251 2000 13.850 Areal fra 2001 m² pr påbegynt daa 1.380 4. Oppretting av anleggseiendom Gebyr for oppretting av anleggseiendom Volumn i m³ Gebyr i kr 0 2000 27.690 Volum fra 2001 m³ pr påbegynt 1000 m³ 3.690 5. Registrering av jordsameie Gebyr for registrering av eksisterende jordsameie faktureres etter medgått tid. 10
6. Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning Det vises til pkt. 1, 2, 4, 5 og 9. I tillegg kommer et tilleggsgebyr for å utføre oppmålingsforretning på: kr. 6.460, 7. Avbrudd i oppmålingsforretning eller matrikulering. Gebyr for utført arbeid når saken blir trukket før den er fullført, må avvises eller ikke lar seg matrikkelføre på grunn av endrede hjemmelsforhold settes til 1/3 av gebyrsatsene under bokstav D, punktene 1 og 2 før oppmålingsforretning er gjennomført og 2/3 av gebyrsatsene i punktene 1 og 2 etter at oppmålingsforretning er gjennomført. 8. Grensejustering 8.1 Grunneiendom Ved gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eiendommer justeres med inntil 5 % av eiendommens areal (maksimalgrensen er satt til 500 m²). En eiendom kan imidlertid ikke avgi areal som i sum overstiger 20 % av eiendommens areal før justeringen. Grensejustering utløser ikke tinglysingsavgift. Areal fra 0 250 m²: kr. 5.530, Areal fra 251 500 m²: kr. 9.230, 8.2 Anleggseiendom For anleggseiendom kan volumet justeres med inntil 5 % av anleggseiendommens volum, men den maksimale grensen settes til 1000 m³ Volum fra 0 250 m³: kr. 13.850, Volum fra 251 1000 m³: kr. 18.460, 9. Arealoverføring 9.1 Grunneiendom Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomføres. Arealoverføring utløser dokumentavgift. Dette gjelder ikke arealoverføring til vegformål. Areal fra 0 250 m²: kr. 5.530, Areal fra 251 500 m²: kr. 9.230, Arealoverføring pr. nytt påbegynt 500 m² medfører en økning av gebyret på kr. 1.110, 9.2 Anleggseiendom For anleggseiendom kan volum som skal overføres fra en matrikkelenhet til en annen, ikke være registrert på en tredje matrikkelenhet. Volum kan kun overføres til en matrikkelenhet dersom vilkårene for sammenføying er til stede. Matrikkelenheten skal utgjøre et sammenhengende volum. Volum fra 0 250 m³: kr. 13.850, Volum fra 251 500 m³: kr. 18.460, Arealoverføring pr. nytt påbegynt 500 m³ medfører en økning av gebyret på kr. 1.110, 11
10. Klarlegging av eksisterende grense der grensen tidligere er koodinatbestemt ved oppmålingsforretning. Gebyr inntil 2 grensemerker: kr. 3.690, Videre økes gebyret pr. punkt med: kr. 460, Skal kun benyttes der det foreligger entydig/tilfredsstillende målebrev. Hvor målebrev finnes men uten koordinater eller det utstedes nytt matrikkelbrev over resteiendom, betales gebyr etter pkt. D 3. 11. Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt/eller klarlegging av rettigheter. Gebyr inntil 2 grensemerker: kr. 7.380, Videre økes gebyret pr punkt med: kr. 920, Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid. 12. Utstedelse av matrikkelbrev Matrikkelbrev inntil 10 sider: kr. 275, Matrikkelbrev over 10 sider: kr. 550, 13. Tidsfrister matrikkellovens 18 (3), 3. setning Matrikkelforskriften inneholder bestemmelser om tidsfrister. Maksimal behandlingstid for kommunen fra det foreligger en godkjent søknad til matrikkelbrevet skal foreligge, er generelt satt til 16 uker. Meløy kommune har ved forskrift (FOR 2009 12 10 nr. 1672) utvidet denne frist, slik at dette ikke gjelder i perioden 1. desember til 15. april. I de deler av kommunen (Glomfjellet) hvor nødvendige atkomstveger er vinterstengt etter 15. mai løper ikke tidsfristen før vegene er åpnet etter vinterstenging. 12
E. SEKSJONERING For saksbehandling ved søknad om seksjonering kan kommunen i flg. Lov nr. 31 av 23. mai 1997, 7, kreve gebyr som tilsvarende tre ganger rettsgebyret (kr. 860, ) eller fem ganger rettsgebyret dersom det må holdes befaring. Gebyr: Uten befaring: 3 x rettsgebyr + tinglysing Med befaring: 5 x rettsgebyr + tinglysing I de tilfeller seksjoneringen krever egen kartforretning kommer gebyr for denne i tillegg til gebyret for seksjonering. F. KART 1. Generelt Denne del av regulativet omfatter avgift på bruk av kart som kommunen helt eller delvis har bekostet og/eller ajourført, jfr. byggeforskriftene kap. II, 2 1. Betaling av avgift gir rett til videre kopiering av materialet til eget bruk. Ervervsmessig kopiering er ikke tillatt. 2. Målebrev/matrikkelbrev Det betales ikke gebyr for bekreftede kopier av målebrev og matrikkelbrev. 3. Byggekart Areal i m² Avgift kr. 0 500 420, 500 2000 830, 2001 og økning pr påbegynt daa 1.260, Datert kommunalt kart over eksisterende fysiske og juridiske forhold til bruk i prosjektering av byggetiltaket og som basiskart for utarbeidelse av situasjonsplan. Dette kart skal ikke utgis i mindre målestokk enn 1: 1000. Gebyrsatsen gjelder for utskrift/kopiering av eksisterende kart. Dersom rekvirent krever oppdatering av kart, ledningstraseer, ny bebyggelse, nye veier etc, tas det betaling for medgått tid i h.h.t pkt I. 1. Der grunnlagsdataene foreligger i digital form og rekvirenten ønsker disse, betales det avgift etter pkt. F 5. 13
4. Forenklet byggekart Gebyr 50 % av fastsatt avgift for byggekart Dette er et byggekart av enklere standard ned til målsatt skissenivå. Eksempelvis kan dette være kart i målestokk 1: 2000, 1: 5000 (ØK), jordskiftekart o.l. med tilgjengelig informasjon om for byggekart. 5. Bruk av tradisjonelle kart Målestokk Størrelse A4 A3 A2 Hele kartblad 1:500 eller større kr. 0, kr. 0, kr. 250, kr. 340, 1:1000/2000/5000 kr. 0, kr. 0, kr. 250, kr. 340, 6. Bruk av kart i digital form Levering av digitale FKB data følger en priskalkulator til Statens kartverk på denne nettadresse: www.statkart.no/nor/land/fagomrader/geovekst/salg_av_data/priskalkulator/ 7. Innhenting av eiendomsopplysninger Gjelder for rekvirert arbeid i forbindelse med innhenting av grunnlagsdata i forbindelse med bl.a. kjøp og salg av eiendommer. Gebyr: kr. 570, 14
G. REGULERINGSPLANER 1. Mindre vesentlige reguleringsendringer/dispensasjoner Gebyr: kr. 2.770, Omfatter behandling av mindre vesentlige reguleringsendringer eller omfattende dispensasjonssøknader. 2. Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel/område og detaljreguleringsplaner 2.1 For dispensasjonssaker som jfr. delegasjonsreglement avgjøres av administrasjonen, betales et gebyr på kr. 800, 2.2 For dispensasjonssaker som behandles politisk av planutvalget, betales et gebyr på kr. 1.570, 2.3 For saker som bygningsmyndigheten må forelegge annen myndighet for avgjørelse etter særlov, betales et gebyr på kr. 800, 3. Reguleringsspørsmål som krever behandling av kommunestyret Der forslagsstiller krever et reguleringsspørsmål forelagt kommunestyret, jfr. PBL s 12 11, kreves et behandlingsgebyr på kr. 2.070,. 4. Områdereguleringsplaner og detaljreguleringsplaner Omfatter behandling av områdereguleringsplaner, detaljreguleringsplaner og vesentlige endringer av slike planer fra offentlige myndigheter og private tiltakshavere. Gebyr: A. Enkel plan: kr. 4.550, B. Sammensatt plan: kr. 10.370, C. Komplisert plan: kr. 16.610, Plansjefen avgjør etter skjønn planens omfang. Gebyret dekker plankontorets saksbehandling, annonsering, utsending m.m. Besørger Plankontoret også oppstartsannonsen beregnes et tilleggsgebyr på kr. 610, For bearbeiding av planforslag som ikke tilfredsstiller krav til utforming og innhold m.v. kan plankontoret beregne tilleggsgebyr etter medgått tid, jfr. regulativets pkt. I.1. Omfatter et privat planforslag områder/saksfelt av stor offentlig interesse å få regulert, kan plansjefen redusere gebyrene med inntil 50 %. 15
H. REFUSJON 1. Refusjonssaker Behandling av krav om refusjonsutligning i h.h.t PBL s kapittel IX (ny PBL kapittel 18). Satsene tar utgangspunkt i antall parter. Med part forstås eier(e)/fester(e) av eiendom innenfor avgrensingen av refusjonspliktig areal og som er refusjonspliktig, jfr. PBL s 49. 1 5 parter kr 8.700, 6 10 parter kr 13.490, 11 20 parter kr 20.750, 21 40 parter kr 29.050, 41 parter eller flere kr 37.430, I. FELLES BESTEMMELSER 1. Gebyr beregnet på grunnlag av anvendt tid Oppmålingstekniske arbeider eller annet saksbehandlingsarbeid som ikke kan beregnes etter foranstående satser, eller som er å betrakte som konsulentbistand, beregnes på grunnlag av anvendt timeverk slik: Timesatser: Arkitekt/ingeniør/bestyrer av kart og delingsforretning: kr. 570, Assistent: kr. 340, 2. Gebyrene omfatter Gebyrene inkluderer lønn til personell, reiseutgifter, instrument kontor og utstyrshold, nødvendig grensemerking, administrasjonsutgifter og uforutsett tidsforbruk. Gebyr beregnet på grunnlag av anvendt tid (Bokstav I, pkt. 1) er unntatt fra dette. 3. Ikrafttreden Dette gebyrregulativet gjelder fra dato etter kommunestyrets forutgående godkjenning og kunngjøring gjennom lokalpressen og på elektroniske medier. Gebyrregulativet skal gjelde fra og med 01.01.2014. 4. Merverdiavgift Merverdiavgift beregnes ikke ved oppkreving av gebyrene, jfr. skattedirektørens rundskriv av 6. mars 1970 til skatteinspektørene. ******* 16