REKKEHUS KONSUL LORCKS HAGE Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme. nyelilleby.no
INNHOLD Sentrum 7 min Solsiden 5 min Ny bydel grønt byliv 5 Et viktig stykke historie 6-7 Arkitektur 8-9 Smarte løsninger for alle 10-11 Rom for å være sammen 12-13 Kjøkken fra JKE 14 TV og bredbånd fra Get 15 Lilleby i et sentrumsperspektiv 16 Lilleby steg for steg 18-19 Planløsninger 20-43 Deklarasjon 44-49 Kjøpsbetingelser 50-57 Om Veidekke 58-59 4 Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
Korsvika 8 min Haakon den VII gate 4 min NY BYDEL GRØNT BYLIV! Tilbaketrukket på terrassen med ei god bok. Piknik med gode venner i parken mens eksamen puster deg i nakken. Barnebarn i fri utfoldelse på plena. Kaste seg på sykkelen inn til byen en fin sommerkveld. Det er det grønne byliv. Utbyggingen av Lilleby er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Totalt kommer det 1100 boenheter på tomta som ligger sentralt i byen med gangavstand til shopping, dagligvare, skole, barnehage og andre viktige servicefunksjoner. I tillegg er det kort vei til Ladestien, Ringve museum og andre rekreasjonsmuligheter. På over 100 mål skal det bygges 1100 rekkehus og leiligheter. Boligene vil være omgitt av hele 38 mål med grønt areal, noe som g jør Lilleby til byens nye grønne oase. I tillegg blir det hageparseller, felles takterrasser og utearealer. Lilleby blir et bilfritt område. Parkeringsplasser vil være i parkerings kjeller eller utenfor boligområdet. Fakta: Utbygger: Lilleby Eiendom AS Utvikler: Veidekke Eiendom AS Megler: EiendomsMegler 1 Arkitekt: Lund Hagem Arkitekter AS 5
ET VIKTIG STYKKE HISTO 6
RIE Historien om Lilleby er historien om utstykkingen av gammelt jordbruksland til tomter i forbindelse med Trondheims ekspansjon. Fra gården Rønningen ble det mot midten av 1800-tallet skilt ut en rekke eiendommer som fungerte som lyst- og feriesteder eller mindre ladegårder for velstående byborgere. Rønningsletta ble i 1844 overdratt til Konsul, grosserer og ordfører Fritz Lorck. Konsul Lorck var på midten av 1700- tallet en av de som preget utviklingen av Trondheim som by. I 1917 ble Norsk Ståltaugfabrikk grunnlagt på Rønningsletta, og det ble Norges første rene produsent av stålvaiere. Nidaros teglverk ble i 1899 grunnlagt på Lilleby. Professor Harald Pedersen kjøpte teglverket i 1925 og startet to år senere karbidproduksjon samtidig som verket fungerte som forsøkslaboratorium for NTH. I 1945 overtok Birger Solberg smelteverket. De første årene etter krigen var virksomheten basert på omsmelting av flyvrak. Deretter ble produksjonen dreid mot ferrolegeringer, og Lilleby smelteverk ble utviklet til verdens ledende produsent av høyren ferrosilisium. I 1976 ble Lilleby det første smelteverk som installerte røykrensing og energig jenvinning. Røyken fra fabrikkpipene forsvant, og varmen fra smelteovnene ble sendt inn i et fjernvarmeanlegg som leverte g jenvunnet energi fra smelteprosessen til industrien på Lade og Tunga. Smelteverksdriften på Lilleby ble nedlagt i 2002 og produksjonen flyttet til Mo i Rana. Et viktig trøndersk industrieventyr var over, men drivkraften og stoltheten lever videre. Kilde: Per Øverland, Svein Carstens og Trondheim kommune. 7
8 Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
Per Suul Per Suul, arkitekt og partner i Lund Hagem Arkitekter. ARKITEKTUR Lilleby er en tomt med utrolig mange spennende kvaliteter. Den har et stort areal og en sentral beliggenhet til både urbane servicefasiliteter og friområder. Utgangspunktet for oss har vært å utnytte det store arealet og friområdene. I utviklingsarbeidet har vi pratet med menneskene som bor i området om hvordan de bruker friområdene og hva de savner. Lilleby blir mer tilg jengelig, selv om det skal bygges rekkehus og leiligheter. Det blir friområder som spiller sammen med omgivelsene og som gir noe til hele byen. Bor du på Lilleby bor du sentralt i byen og kan nyte alle fordelene det gir, men du har samtidig et sted å trekke deg tilbake. Et sted med en egen ro og grønne omgivelser. Det er det unike med beliggenheten kort vei inn til sentrum og skjermet for byens trafikkstøy og mas. 9
SMARTE LØSNINGER FOR ALLE Konsul Lorcks Hage har et enkelt og moderne uttrykk som gir deg friheten til å bestemme hvordan du vil ha det hjemme hos deg. De store vindusflatene gir gode lysforhold. Boligene har to etasjer, og enkelte har takterrasse og/eller takstue. Det er tre eller fire soverom som leveres som standard, men i de største boligene er det mulig å ha opptil 6 soverom, stue, kjøkken og bad. Alle hus har parkering i parkeringskjeller samt hage og terrasse. 10
Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme. 11
12 Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
ROM FOR Å VÆRE SAMMEN En god romsløsning har praktiske løsninger for både små og store familiemedlemmer. Kjøkkenet og stua er husets sosiale soner, og disse ligger på samme plan med en spisestue. Åpne løsninger mellom rommene gir god oversikt og gode kommunikasjonsmuligheter. På kjøkkenet har vi valgt tidsriktig innredning med rene, moderne linjer fra JKE Design. Stua har store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Her er det dør som går ut til hage og terrasse. Huset har egen sovesone i 2. etasje med soverom og bad. Boligene med egen takterrasse og takstue har også muligheter for soverom og bad i 3. etasje. (Se deklarasjon bakerst for fullstendig oversikt og tilvalgsmuligheter.) 1. 2. Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme. 1. 2. Gode uterom med grønne omgivelser gir et godt bomiljø for store og små. Lyse og åpne løsninger gir en god romfølelse i både stue og kjøkken. 13 Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
KJØKKEN FRA JKE DESIGN I boligene er det valgt et hvitt og tidløst kjøkken fra JKE Design. Kjøkkenet har praktiske løsninger med romslige skuffer og skap, og benkeplate som er enkel å holde ren. Kjøkkenet er av typen Rimini med stilrene fronter. JKE Design er kjent for å lage funksjonelle og moderne kjøkken som passer til alle. De er totalleverandør innenfor kjøkken, bad og garderobeløsninger og de kan skreddersy løsninger som passer for deg. Produktbilder fra JKE Design. 14
15
Ravnkloa Gate Her ser du hvor stor tomta på Lilleby er i forhold til sentrumskjernen. Kjøp man nsg at a LILLEBY I ET SENTRUMSPERSPEKTIV Søndre Gate Fjordgata a Sandgat Ila kirke Kongens Gate Torvet Nidarosdomen Elgeseter B ru 16 Festningen
SÅ STORT SÅ GRØNT På dette kartet ser du utomhusplanen for Lilleby med store grønne arealer, private hager og enkel adkomst. Tomta vil opparbeides med parkområder, friområder og vil være helt uten biltrafikk. Vi planlegger en midlertidig park der byggetrinn 5, 7 og 8 kommer. fremtidig park MUR Salgstrinn 1 BYGGETRINN 5 MUR BYGGETRINN 7 BYGGETRINN 8 P-kjeller BT.1 BYGGETRINN 11 BYGGETRINN 12 17
11 8 7 5 4 3 2 12 13 1 1 15 6 6 6 6 9 18 17 19 20 18 Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
LILLEBY STEG FOR STEG 10 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2014 salgsstart byggetrinn 1 Konsul Lorcks Hage - rekkehus. 2015 salgsstart byggetrinn 2 Ladebekken 1 - leiligheter. 2015 salgsstart byggetrinn 3 Ladebekken 2. - leiligheter. 2016 salgsstart byggetrinn 4 - Jægers Hvile - leiligheter. 2016 salgsstart byggetrinn 5 - Maskinparken 1 - leiligheter. 2017 salgsstart byggetrinn 6 - rekkehus. 2017 salgsstart byggetrinn 7 - leiligheter. 2017 salgsstart byggetrinn 8 - leiligheter. 2017 salgsstart byggetrinn 9 - leiligheter. 14 10 11 12 2018 salgsstart byggetrinn 10 - leiligheter. 2018 salgsstart byggetrinn 11 - leiligheter. 2018 salgsstart byggetrinn 12 - leiligheter. 17 13 14 15 2018 salgsstart byggetrinn 13 - leiligheter. 2019 salgsstart byggetrinn 14 - leiligheter. 2019 salgsstart byggetrinn 15 - leiligheter. 17 16 16 17 2020 salgsstart byggetrinn 16 - leiligheter. 2021 salgsstart byggetrinn 17 - leiligheter. 18 2022 salgsstart byggetrinn 18 - leiligheter. 19 2024 salgsstart byggetrinn 19 - leiligheter. 20 2025 salgsstart byggetrinn 20 - leiligheter. 19
20
21
HUS B1 N Areal BRA 142 kvm Areal P-ROM 124 kvm Etasjer 3 Soverom 3 (4/5)* 3. et. P-ROM REGNET EKS. TRAPP 2. et. N Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 1. et. 22 * mulighet for 1 soverom + stue eller 2 soverom på takstue, mulig tilvalg.
3. et. 2. et. 1. et. Illustrasjon. Endring vil forekomme. 23
HUS B2 N Areal BRA 116 kvm Areal P-ROM 98 kvm Etasjer 3 Soverom 3 3. et. P-ROM REGNET EKS. TRAPP 2. et. N Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 1. et. 24
3. et. 2. et. 1. et. Illustrasjon. Endring vil forekomme. 25
HUS B3 N Areal BRA 142 kvm Areal P-ROM 124 kvm Etasjer 3 Soverom 3 (4/5)* 3. et. P-ROM REGNET EKS. TRAPP 2. et. N Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 1. et. 26 * mulighet for 1 soverom + stue eller 2 soverom på takstue, mulig tilvalg.
3. et. 2. et. 1. et. Illustrasjon. Endring vil forekomme. 27
HUS B4 N Areal BRA 108 kvm Areal P-ROM 94 kvm Etasjer 2 Soverom 3 P-ROM REGNET EKS. TRAPP 2. et. N 1. et. Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 28
2. et. 1. et. Illustrasjon. Endring vil forekomme. 29
HUS B5 N Areal BRA 136 kvm Areal P-ROM 116 kvm Etasjer 3 Soverom 3 (4)** 3. et. P-ROM REGNET EKS. TRAPP 2. et. N Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 1. et. 30 ** mulighet for soverom på stue i 2. et., mulig tilvalg.
3. et. 2. et. 1. et. Illustrasjon. Endring vil forekomme. 31
HUS C1 N Areal BRA 168 kvm Areal P-ROM 148 kvm Etasjer 3 Soverom 3 (4/5/6)*** 3. et. P-ROM REGNET EKS. TRAPP 2. et. N Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 1. et. 32 *** mulighet for 1 soverom + stue eller 2 soverom på takstue + mulighet for 1 soverom på stue 2. et., mulig tilvalg.
3. et. 2. et. 1. et. Illustrasjon. Endring vil forekomme. 33
HUS C2 N Areal BRA 116 kvm Areal P-ROM 98 kvm Etasjer 3 Soverom 3 3. et. P-ROM REGNET EKS. TRAPP 2. et. N Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 1. et. 34
3. et. 2. et. 1. et. Illustrasjon. Endring vil forekomme. 35
HUS C3 N Areal BRA 142 kvm Areal P-ROM 124 kvm Etasjer 3 Soverom 3 (4/5)* 3. et. P-ROM REGNET EKS. TRAPP 2. et. N Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 1. et. 36 * mulighet for 1 soverom + stue eller 2 soverom på takstue, mulig tilvalg.
3. et. 2. et. 1. et. Illustrasjon. Endring vil forekomme. 37
HUS C4 N Areal BRA 108 kvm Areal P-ROM 94 kvm Etasjer 2 Soverom 3 P-ROM REGNET EKS. TRAPP 2. et. N 1. et. Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 38
2. et. 1. et. Illustrasjon. Endring vil forekomme. 39
HUS C5 N Areal BRA 108 kvm Areal P-ROM 94 kvm Etasjer 2 Soverom 3 P-ROM REGNET EKS. TRAPP 2. et. N 1. et. Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 40
2. et. 1. et. Illustrasjon. Endring vil forekomme. 41
HUS C6 N Areal BRA 136 kvm Areal P-ROM 116 kvm Etasjer 3 Soverom 3 (4)** 3. et. P-ROM REGNET EKS. TRAPP 2. et. N Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 1. et. 42 ** mulighet for soverom på stue i 2. et., mulig tilvalg.
3. et. 2. et. 1. et. Illustrasjon. Endring vil forekomme. 43
44
45
Deklarasjon for Konsul Lorcks Hage GENERELL ORIENTERING Byggherre: Lilleby Eiendom AS, c/o Veidekke Eiendom AS, Vegamot 8A, 7048 Trondheim Entreprenør: Veidekke Entreprenør AS Arkitekt: Lund Hagem Arkitekter AS Byggeplass: Lilleby, Trondheim kommune GENERELLE FORUTSETNINGER Denne deklarasjon beskriver hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 10 gjelder for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref fellesbestemmelser del 1. Lilleby Eiendom AS betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet, og gir ikke rett til prisjustering, med mindre endringen er som følge av offentlige krav eller pålegg. Utstyr som er vist stiplet og møbler inntegnet på illustrasjoner og salgstegninger er ikke omfattet av denne leveranse. Det presiseres at salgstegningene er utarbeidet tidlig i prosjektutviklingsfasen og at endringer kan bli nødvendige (krav fra det offentlige, eller tekniske løsninger etc.) Tekniske installasjoner vil bli lagt til underordnede rom, i tekniske sjakter og over himlinger. Sjakter, ned- og utforinger for tekniske føringer vil kunne bli endret pga. detaljprosjektering. Endelige tegninger vil foreligge når detaljprosjekteringen er utført. 46 Rev. 29.08.2014
ROM GULV INNVENDIG HIMLING ELEKTRO (IHHT NEK 400:2010) SANITÆR INNREDNING VEGGER ENTRÈ Alloc betong, Gips, Gips, 1 takpunkt med bryter - - inkl tilpasset gulvlist sparklet og malt sparklet og malt KJØKKEN Eikeparkett Gips, Gips, 1 stikk v/tak med bryter på vegg - Ettgreps kjøkkenbatteri Kjøkkeninnredning av inkl. tilpasset gulvlist sparklet og malt sparklet og malt 2 uttak pr. 2m kjøkkenbenk m / høy tut type JKE Design eller 1 benkearmatur tilsvarende i hvit, Stikk for komfyrtopp, stekeovn, - Avsatt kran til oppvaskmaskin glatt utførelse. Egen oppvaskmaskin og kjøl/frys spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. OPPHOLDSROM (STUE/SPISESTUE) Eikeparkett Gips, Gips, 2 stikk v/tak med bryter på vegg - - inkl. tilpasset gulvlist sparklet og malt sparklet og malt 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal 6 uttak ved TV punkt Punkt for kabel-tv / fiberkabel BAD 2. et. Flis 10x10 Flis (BxH) 40x20 Platehimling Belysning i tak Vegghengt toalett Baderomsinnredning fra Liggende 2 uttak Dusjhjørne med rette glassvegger badekabinleverandør. Varmekabler i gulv type Gustavsberg Nautic eller Egen spesifikasjon følger Uttak til vaskemaskin og tørketrommel tilsvarende, batteri og garnityr som vedlegg til kontrakt. Uttak og avløp til vaskemaskin WC 1. et. Alloc betong, Gips, Gips, 1 takpunkt Vegghengt WC og servant - inkl tilpasset sparklet og malt sparklet og malt 2 uttak m blandebatteri gulvlist 3 SOVEROM Eikeparkett Gips, Gips, 1 takpunkt - - inkl. tilpasset gulvlist sparklet og malt sparklet og malt 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal TAKSTUE Eikeparkett Gips, Gips, 1 takpunkt - - inkl. tilpasset gulvlist sparklet og malt sparklet og malt 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal TERRASSE 1. et. Terrassebord 1 lyspunkt på vegg med bryter - - og evt. TAKTERRASSE 2 uttak Rev. 29.08.2014 47
GENERELT Listverk: Utforinger, listverk og omramminger, hvitmalt med synlig innfesting. Tørre rom: Fotlist i lakkert eik. Hvitevarer: Kjøkken overleveres iht. kjøkkentegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Vinduer: Ferdigbehandlet på begge sider. Vinduer leveres med 2-lags energiglass. Innadslående vinduer med furukarm, innvendig karm er malt fra fabrikk. Balkongdører i samme kvalitet som vinduer. Bad: Varsling: Det leveres badekabiner. Se egen spesifikasjon/tegninger. Hvert rekkehus leveres med 1 stk 6 kg s pulverapparat. Røykvarsler i hver etasje. Himling: Det vil være inspeksjonsluker på bad og/eller bod/gang/soverom. Bygget: Fabrikkprodusert i tre med flatt tak. Fundament i plasstøpt betong. Innv. dører: Innv. trapp: Leveres som hvit glatt Swedoor Jeldwen eller tilsvarende. Innvendig trapp er i hvit utførelse med tette trinn. Trinn leveres lakket/beiset i eik-toning. Fasade: Ytterdør: Fasader blir levert med royalimpregnert panelkledning i tre. Fargevalg og uttrykk velges av prosjektets arkitekt. Ferdigbehandlet dør av typen Swedoor eller tilsvarende. El-fordeling: Signalanlegg: Det leveres komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges i hovedsak skjult der dette er mulig ut fra konstruksjonsmessige årsaker. Alle rekkehus leveres med eget sikringsskap. Plassering av el.punkter vises av elektrotegning. Antall punkter leveres i henhold til NEK400:2010. Det leveres en trippelløsning (fiberkabel) med uttak for TV, bredbånd og bredbåndstelefon. Det er inngått felles avtale på vegne av sameiet om levering av tv og internettjenester med Loqal/Get som leverandør. Avtalen har bindingstid på 3 år. Utvendig bod: Postkasser: Ringeklokke: Måling: Utvendig bod i p-kjeller. Det leveres 1 stk. postkasse pr hus, plassert etter anvisning fra arkitekt/posten. Det installeres 1 stk. ringeklokke ved inngangsdør til hvert rekkehus. Vannbåren varme måles via fjernvarme med individuelle undermålere for hvert enkelt rekkehus. Faktureres a konto, med avregning etter forbruk. Ventilasjon: Oppvarming: Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kjøkkenhette har separat ventilasjon med eget utkast. Ventilasjonsaggregatet plasseres i bod eller lignende. Boligene er tilknyttet fjernvarmenettet og primæroppvarming skjer med radiatorer. Radiatorene plasseres under vindu så langt det er praktisk mulig. Det leveres gulvvarme på bad. Inntak for fjernvarme plasseres i bod/teknisk rom. Utendørsarbeid: Utomhusanlegg opparbeides i henhold til utomhusplan. Endringer vil forekomme. Opparbeidelse av plen, isådd. Veier og plasser asfalteres. Avfall: Parkering: Det legges opp til bruk av avfallssug på hele området. Inntil anlegget ferdigstilles vil det bli det benyttet midlertidige løsninger. Alle rekkehus vil få 1 stk p-plass i parkeringskjeller. Sanitæranlegg: Vann og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, sluk i våtrom, drenering, taknedløp og forskriftsmessig avlufting. Alle armaturer av ettgreps-type. Det leveres 1 stk utekran pr rekkehus. Uteområde: Hagen er tinglyst fellesareal, hvor hver seksjonseier har naturlig bruksrett til hagen foran sitt rekkehus. 48 Rev. 29.08.2014
TILVALG/ENDRINGER Kjøper kan endre spesifikasjoner i sitt rekkehus gjennom prosjektets fastsatte endringsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge, til hvilken kostnad og innen hvilken frist. Vi gjør oppmerksom på at utbygger beregner et administrasjonsgebyr på 10 % på alle endringer. Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg/ endringer utover dette. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova 9. Mulighet til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Det aksepteres ikke andre leverandører / entreprenører til boligen i byggetiden, enn de som er valgt for prosjektet. Det er ikke mulighet for å gjøre egeninnsats i boligen før overtakelse. Det er åpnet for følgende kundetilvalg: Parkett Varmekabler i gulv i entre/gang (elektrisk/vannbåren varme) Flis (ihht til kabinprodusents program) Malingsfarge på innvendige vegger (hele rom, ikke kontrastvegger) Fronter, benkeplate, beslag og hvitevarer på kjøkken Elektroinstallasjoner Valg av blandebatteri / dusjhjørne Dørfronter/dørtyper Trappetype og tresort i trinn Alternativ innredning av 3.etasje med bad Garderober på soverom Det er ikke åpnet for følgende endringer: Bærevegger/bærekonstruksjoner Innvendige lettvegger /dørplassering / slagretninger Fasader Ventilasjonsanlegg, sjakter / nedforinger / innkassinger Varmeanlegg / vann / avløp / sluk etc. Plassering av hvitevarer og type skrog på kjøkken Rev. 29.08.2014 49
50
51
Meglerforetak: EiendomsMegler1 Midt-Norge AS Org.nr: 936 159 419 Postboks 6110, Sluppen 7435 TRONDHEIM Oppdragsnr.: 49140358 KJØPSBETINGELSER for rekkehus planlagt under oppføring i prosjektet Lilleby Konsul Lorcks Hage rekkehus, byggetrinn 1 salgstrinn 1 av 10.11.14 BESKRIVELSE 52 Beskrivelse av prosjektet Adresse og matrikkelnummer Tomt Lillebyområdet består av et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn. Første salgstrinn består av 11 rekkehus og ligger på felt B1-3 i områdets reguleringsplan. Rekkehusene vil bli organisert som et eierseksjonssameie. De øvrige trinnene med rekkehus og leiligheter vil også bli organisert som eierseksjonssameier og/eller borettslag. Selger forbeholder seg retten til å kunne innlemme hele eller deler av planlagte øvrige salgstrinn i sameiet til salgstrinn 1 dersom salgstakt, fremdrift på byggeplass eller andre grunner skulle tilsi at dette er fornuftig. Parkeringskjeller og lek/grøntarealer vil bli skilt ut som egne matrikler og deretter organisert som realsameie. Adresse p.t. ikke tildelt av Trondheim kommune. Eiendommen skal fradeles fra 415 bnr. 5 og 194 i Trondheim kommune og vil få tildelt eget gårds- og bruksnummer. Eiendommen vil bli seksjonert, og hvert rekkehus blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Platt og hage som naturlig flukter med rekkehuset, vil via vedtektene få bruksrett til dette arealet og eier har drift- og vedlikeholdsansvar for dette arealet. Regulering Eiendommen omfattes av Detaljregulering: R20130010 datert 25.09.14. Overordnet plan for hele området: R20090017 datert 26.09.13. Er benevnt som felt/område B1-3_ i reguleringen/på reguleringskart Vei-vannkloakk Forurensing i grunn Det er planlagt videre utbygging på Lilleby området. Flere områder skal detaljreguleres. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Konferer megler. Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alt av arbeid og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Selger bekrefter at eiendommen overleveres fri for forurensing. Brukstillatelse/ Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. ferdigattest Visning Se annonse på www.eiendomsmegler1.no, www.finn.no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Oppdrags- Tonje Borthen, Avd.leder/Megler ansvarlig Telefon: 41 60 54 22 / 41 60 54 22 E-post: tonje.borthen@em1mn.no Meglerteam : Marius Solli, Eiendomsmegler Telefon: 93 85 24 92 E-post: marius.solli@em1mn.no
ØKONOMI Pris Betalingsbetingelser Se prisliste. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av EiendomsMegler1. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr Se prisliste - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,- - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,- - Stiftelsesgebyr sameie kr 1.000,- - Startkapital kr 10.000,- En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. Kommunale Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter avgifter ferdigstillelse. og ligningsverdi Sameie /forretningsfører Selger har på vegne av sameiet, inngått bindende forretningsføreravtale med 6 måneders oppsigelsestid vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av budsjett og vedtekter med Obos Eiendomsforvaltning AS. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader ihht. prisliste og budsjett antas å skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer/garasje, a konto fjernvarme, abonnement kabel-tv/internett, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon. Realsameie Det vil bli etablert felles parkeringskjeller for hele felt B1 og B2. parkeringskjeller Parkeringskjeller er tenkt organisert som anleggseiendom, som seksjoneres eller overskjøtes som realsameie med eget gårds- og bruksnummer til den enkelte bolig. Hvert rekkehus blir eier med en ideell andel og får benytte 1 stk. p-plass og 1 stk. bod. Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere parkeringskjeller. Drifting av parkeringskjeller vil foregå via garasjelaget Nye Lilleby garasjesameie som består av medlemmer fra samtlige sameier innenfor området B1 og B2. Realsameie felles utomhusareal Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller. Dokumentavgift for ideell andel i parkeringskjeller er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for rekkehuset, og det er selgers ansvar at dette skjer senest 3 år fra overtakelse. Utomhus og fellesareal vil bli organisert som realsameie i forbindelse med drift- og vedlikehold av felles grøntarealer/veier/lekeplasser. Overskjøtes med ideell andel til alle boliger innenfor reguleringsplanen. Dette gjøres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt. Det vil bli utarbeidet egne vedtekter til dette sameiet. Gjennom realsameiet Nye Lilleby fellesareal er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn 53
54 Leverandøravtaler Finansiering ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli belastet via sameiets felleskostnader. Dokumentavgift for ideell andel av felles utomhusareal er inkludert i kjøpesummen/ tomteverdien for rekkehuset, og det er selgers ansvar at dette skjer senest 3 år fra overtakelse. Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. Forretningsfører (Obos Eiendomsforvaltning AS) Leverandør av TV og internett (Get) EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Selger Lilleby Eiendom AS, org.nr: 992 654 783 Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med overdra menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er 16-18 mnd. etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 18 mnd. fra sletting av selgers forbehold. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige rekkehus/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av 47 garanti. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Fellesarealer/ Overtakelse av felles- og uteareal for sameiet skjer samtidig med at det enkelte utomhusarealer rekkehus overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Heftelser/- servitutter Overtakelse av rekkehuset med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal/parkeringskjeller ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest og/ eller om overskjøting av ideell andel i realsameie skjer senere enn overtakelse av rekkehuset. Ingen heftelser følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Eiendommen er under sammenføying/fradeling/seksjonering, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge. Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter: 13.07.1960 303505 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å føre Ladebekken i kulvet over eiendommen på forskj. bet. 23.06.1961 303185 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gjelder oppførelse av et skur på Ladeveien 9 og 11 m.v. 08.07.1988 16731 BEST. OM ADKOMSTRETT, Rettighetshaver: 1601/415/194// 02.01.1950 300032 ERKLÆRING/AVTALE, Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 24.06.1954 303154 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Forpl. til å fjerne eller forandre tillatte bibeholdte boligbrakke når bygn.rådet forl. det