1 PLAN- OG BYGGESAKSGEBYR Byggesaksgebyret innbefatter saksbehandling og kontroll av byggesaker etter plan- og bygningsloven 33-1 med tilhørende forskrifter. Gebyret sendes tiltakshaver. Fritatt for mva. 1.1 Lokal godkjenning av foretak for ansvarsrett: Ansvarsrett uten sentral godkjenning, pr faglig leder og funksjon, SØK, PRO/KPR, UTF/KUT 998 Tillegg for ytterligere funksjoner/godkjenningsområder i samme søknad 735 Ansvarsrett med sentral godkjenning, pr faglig leder og funksjon, SØK, PRO/KPR, UTF/KUT 420 Tillegg for ytterligere funksjoner/godkjenningsområder i samme søknad 315 (SØK=Ansvarlig søker, PRO=Prosjektering, KPR=Kontroll av prosjektering, UTF=Utførelse, KUT=Kontroll av utførelse) 1.2. Tiltak iht. 20-2 1.2 a) Tiltak etter pbl. 20-2 1 010 1.2 b) Arealtilegg etter BYA (BYA=Bebygd areal) Opp til 70 m 2. Kr pr m 2 37 1.2 c) Gebyrkrav for 20-2 c (Midlertidige tiltak) kommer kun til anvendelse når det kreves gjennomført eget tilsyn i forbindelse med plassering. Arealtillegg skal normalt ikke innregnes. 1.2 d) Driftsbygning i landbruket 20-2 b 10 Opp til 200 m 2. Kr pr m 2 5 Over 200 m 2. Kr pr m 2 For driftsbygninger over 1000 m² BRA gjelder 20-1 1.3 Tiltak iht. 20-1 1.3 a) Garasjer, uthus, (over BYA 70 m²) og tilbygg (med areal over BYA 50 m²) ombygging e.l. samt riving, bruksendring og andre varige konstruksjoner, etter pbl. 20-1. 1 544 1.3 b) Arealtilegg etter BYA (BYA=Bebygd areal) Opp til 90 m 2 42 For de neste 91 til 140 m 2. Kr pr m 2 32 For de neste 141 til 200 m 2. Kr pr m 2 21 For de neste 201 til 600 m 2. Kr pr m 2 10 For de neste 601 m 2 og oppover. Kr pr m 2 5 Når et bygg innehar flere etasjer, betales det 50% av kvadratmeterprisen ovenfor 1.3 c) Bolig pr boenhet etter pbl. 20-1. I tillegg kommer Arealtillegg etter pkt 3b 1 544 1.3 d) Bygging av vann/avløpsanlegg/våtrom for enkel boenhet. For yterligere enheter pluss 50% pr enhet 1 544 1.3 e) Bygging av vei og annen infrastruktur og konstruksjoner Små utbygginger med investeringer inntil 100.000 gis ett tillegg på 2 970 Middels store utbygginger med investeringer inntil 1.000.000 gis et tillegg på 8 910 Store utbygginger med investeringer over 1.000.000 gis et tillegg på 17 821 Ved større feltutbygginger og kostnads og arbeidsmessige rammer vesentlig over dette, ilegges det et skjønsmessig gebyr 1.3 f) Fasadeendringer, vesentlig ombygging og andre arbeider som krever tillatelse etter plan og bygningsloven, som etter pkt c 1.3 g) Ved trinnvis behandling, pr igangsettingstillatelse etter 21-4 1 188 1.3 h) For riving og mindre ombyggingsabeider regnes det 50% av arealtillegg for tilsvarende nybygg 1.3 i) Ved svært enkle tiltak uten areal, kan det samlede gebyr settes til 1 188 1.3 j) For påfølgende samtidig omsøkte identiske boligenheter på samme byggetomt, betales det 50% av samlet gebyr pr påfølgende enhet. Det samme reduksjonen gjøres gjeldene for fritidsboliger og leligheter. 1.3 k) Hytter/fritidsbebyggelse pr enhet Kategori A: Inntil 80 m 2 BYA inkl uthus 1 544 Kategori B: Inntil 120 m 2 BYA inkl uthus 1 544 Kategori C: Inntil 180 m 2 BYA inkl uthus 1 544 Arealtilegg For kategori A - Pr m 2 BYA inkl uthus. Kr pr m 2 42 For kategori B - Pr m 2 BYA inkl uthus. Kr pr m 2 53 For kategori C - Pr m 2 BYA inkl uthus. Kr pr m 2 63 For areal over 180 m 2 som for kategori C
1.3 l) Sidebygning/anneks med bostandard til fritidsbebyggelse: 1 544 Som fritidsbebyggelse med kategori A, B, C. I tillegg kommer kr 40 pr m 2 BYA 1.3 m) Andre bygg For andre bygg som overnattingsbedrifter, industri, forsamlingslokaler, institusjonsbygg (skoler, barnehager, sykehjem) 1 544 Arealtilegg I tillegg kommer det et arealtilegg pr m 2 BYA. Kr pr m 2 44 1.3 n) Driftsbygning i landbruket over 1000 m² BRA. 1 544 Arealtillegg Kr pr m 2 10 1.6 Tilleggssøknad Ved mindre endringer av tidligere godkjent søknad 772 Ved større endringer 50% av fullt gebyr inkludert tilsvarende tillegg for areal 1.7 Tilbaketrekking av søknad/melding - byggesak Der byggesaksbehandlingen er startet men ikke fullført, kan det kreves inntil 50% av ordinært gebyr selv om søknaden tilbaketrekkes 1.8 Ufullstendige søknader Der søknader/meldinger er så ufullstendige at sakebehandlingen ikke kan sluttføres uten etter utsending av føreløpig svar, kan det ilegges det et ekstra gebyr på 50% av grunnbeløpet 1.9 Deling av eiendom iht. 20-1 m Tiltak iht. pbl 20-1 m 1 544 1.10 Gebyr for tilsyn 25-2 og ferdigattest etter ferdigbefaring Kommunen kan engasjere nødvendig sakkyndig bistand for vurdering av søknaden eller deler av denne på tiltakshavers regning. Tiltakshaver kan selv sørge for de nødvendige utredninger. Det samme gjelder for kontroll av spesielle konstruksjoner og anlegg. I bygningsspesifikt gebyr er det lagt inn 15% for gjennomføring av tilsyn i egen regi eller i interkommunalt samarbeide. Der det ikke foreligger ferdigattest og slik ikke kan skaffes fra ansvarlig for kontroll, kan kommunen befare tiltaket og utferdige ferdigattest. Gebyr for slik ferdigattest skal utgjøre 50% av gebyret for vanlig byggesaksbehandling eksklusiv ansvarsretter. 1.11 Ulovlighetsbehandling 32-8 Overtredelsesgebyr Ved ulovlighetsoppfølging ilegges det overtredelsesgebyr etter satser gitt i 16-1 i Forskrift om byggesak av 26. mars 2010. Overtredelsesgebyr kan kun ilegges for ulovligheter begått etter ikrafttrende av ny bygningsdel i pbl og ikraftreden av ny forskrift om byggesak. 1.12 Maksgebyr for byggesaker Ved behandlig av enkle byggesaker eller tiltak som også tjener et sikkerhetsmessig og almennyttig formål 59 403
1.13 Dispensasjonssøknader: Etter pbl. 19-2 Dispensasjon 5 665 Ved enkle saker uten omfattende befarings-/vurderingsbehov og innhenting av eksterne uttalelser, kan gebyret reduseres med inntil 50%. 1.14 Plansaker: 1.14 a) Framlegging av reguleringsspørsmål til diskusjon i politisk utvalg når planen ikke samsvarer med overordnet plan. Gebyret trekkes fra plangebyret etter punkt 1.14d dersom diskusjonen fører til innsending av planforslag 2 282 1.14 b) Oppstartmøte med referat 2 282 1.14 c) Behandling av planprogram 5 704 1.14 d) Regulerings- og bebyggelsesplaner (pbl. 12-3, 12-10, 12-12) Planområde <=25 da 25 000 Planområde >25 da og <=50 da 30 000 Planområde >50 da og <=75 da 35 000 Planområde >75 da og <=100 da 40 000 Tillegg over 100 da, pr. da 95 Arealformålene grønnstruktur (pbl. 12-5 nr. 3), LNF(R) (pbl. 12-5 nr. 5) og natur-/friluftsområde i sjø og vassdrag (pbl. 12-5 nr. 6) inngår ikke i utregning av arealet til planområdet Tillegg for planer med VA-anlegg som utløser krav om egen VA-plan 4 202 Tillegg for planer for masseuttak 4 202 Tillegg dersom planen kun delvis samsvarer med overordnet plan 2 101 Tillegg dersom planen ikke samsvarer med overordnet plan 4 202 1.14 e) Privat framsatte endringsforslag som omfattes av pbl 12-14 1. ledd betales med 50 % av normalsatsene i 14d 1.14 f) Privat framsatte endringsforslag som omfattes av pbl 12-14 2. ledd (mindre endring) Etter medgått tid 1.14 g) Forlengelse av gjennomføringsfrist av opprinnelig privat reguleringsplanforslag etter 12-11, som ikke ble satt i gang i løpet av fem år etter vedtak av planen 5 703 1.14 h) Der kommunen er godkjenningsmyndighet av konsekvensutredning på vegne av tiltakshaver ( 3.1 i forskriften), skal det betales gebyr etter medgått tid og utlegg som kommunen måtte ha, inkl innhenting av sakkyndig hjelp 1.14 j) Det forutsettes at planforslaget overleveres i digital form i gjeldende SOSI-format, nivå 4, nyeste versjon, jf forskrift om kart, stedfestet informasjon, arealplan og digitalt planregister 7. Kommunen vil ikke ta opp planforslaget til 1. gangsbehandling før det regnes som komplett i hht. gjeldende krav. 1.15 Maksgebyr på plansaker Rådmannen kan ellers inngå avtale om reduksjon av gebyret dersom planen løser kommunale oppgaver eller blir urimelig høyt i forhold til arbeidet med planen. 113 300 1.16 Redusert eller forhøyet gebyr 1.16 a) Hvis gebyret ansees å bli åpenbart urimelig i forhold til det arbeid plan- og bygningsmyndighetene har med saken, kan gebyret fastsettes etter skjønn av bygningsadministrasjonen. Klager på slik gebyrfastsettelse avgjøres av klagenemnda. 1.16 b) Fullstendige byggesøknader som innleveres komplett elektronisk via BYGGSØK gis 10% rabatt 1.16 c) Fullstendige søknader som innsendes komplette i perioden 1.1-1.3 gis 10 % rabatt. Dette gjelder kun søknader etter 20-1, 20-2. 1.17 Gebyr som skal beregnes på grunnlag av anvendt tid Timesats for kontorarbeid inklusiv administrativ støtte 767 1.18 Tilbaketrekking/opphør av plansak Der plansaksbehandlingen er startet, men ikke fullført, pga tiltakshavers tilbaketrekking av saken eller manglende framdrift i saken fra tiltakshavers side, refunderes ikke innbetalt gebyr.
1.19 Hva dekker gebyrene Gebyrsatsene er utarbeidet etter selvkostprinsippet og dekker kommunens utgifter med behandling av meldingssaker, søknad om byggetillatelse, dispensasjonssaker, planforslag, annonsering og eventuell bygningskontroll, befaringer og tilsynsbesøk og lignende 1.20 Innkreving av gebyr Plansaksgebyr etter kap 14 a-c, f-i innkreves fortløpende etterskuddvis. Plansaksgebyrene faktureres fortløpende på bakgrunn av gjeldende regulativ når alle nødvendige dokumenter foreligger fra tiltakshaver og vurdering av planforslaget kan begynne. Plansaksgebyr etter kap 14d og 14e innkreves med 50 % når alle nødvendige dokumenter foreligger fra tiltakshaver og vurdering av planforslaget kan begynne. Resterende 50 % faktureres når det foreligger 1. gangsvedtak. 1.21 Klage Gebyrilegging er å betrakte som enkeltvedtak og kan påklages til klagenemda innen 3 uker etter at gebyret er gjort kjent overfor mottaker. Gebyrregulativet kan ikke påklages. 2 DELING AV GRUNNEIENDOMMER ETTER PLB Fritatt for mva 2.1 Behandling av søknad om deling 2.1 a) For søknad som kun krever delingsbehandling etter pbl 1 544 2.1 b) For søknad som både krever delingsbehandling etter jordloven og pbl 3 604 2.1 c) For søknad som kun krever delingsbehandling etter jordloven 2 060 2.1 d) Dispensasjonsbehandling ; se regulativ for plan- og byggesak Ved dispensasjonsbehandling kreves ikke gebyr etter 1.1 3 GEBYRER FOR ARBEIDER ETTER MATRIKKELLOVEN (LOVENS 32, FORSKRIFTENS 16) Fritatt for mva 3.1.1 Oppretting av grunneiendom og festegrunn areal fra 0 250 m² 5 253 areal fra 250 500 m² 8 405 areal fra 501 2000 m² 15 454 areal fra 2001 m² økning pr. påbegynt da. 1 103 Over 10 da; etter medgått tid, minimum kr 22.709,- Punktfeste, innmålt punktfeste 7 880 For fradeling av tidligere oppmålt festetomt og oppmålingsforretning uten markarbeid belastes 50% av gebyret 3.1.2 Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn areal fra 0 500 m² 13 248 areal fra 501 2000 m² 15 454 areal fra 2001 m² økning pr. påbegynt da. 1 103
3.1.3 Oppmåling av uteareal på eierseksjon Gebyr for oppmåling av uteareal pr. eierseksjon areal fra 0 50 m² 5 516 areal fra 51 250 m² 8 278 areal fra 251 2000 m² 15 454 areal fra 2001 m² økning pr. påbegynt da. 1 103 3.1.4 Oppretting av anleggseiendom Gebyr som for oppretting av grunneiendom. volum fra 0 2000 m³ 15 454 volum fra 2001 m³ økning pr. påbegynt 1000m 3. 1 103 3.1.5 Registrering av jordsameie Gebyr for registrering av eksisterende jordsameie faktureres etter medgått tid. 3.2 Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning Gebyr for oppretting av matrikkelenhet. I tillegg kommer vanlig gebyr i henhold til 1.1.1-1.4.1 ved endt oppmålingsforretning. 2 627 3.2.1 Avbrudd i oppmålingsforretning eller matrikulering Gebyr for utført arbeid når saken blir trukket før den er fullført, må avvises, ikke lar seg matrikkelføre på grunn av endrede hjemmelsforhold eller av andre grunner ikke kan fullføres, settes til 1/3 av gebyrsatsene etter 1.1.1-1.2 Dersom oppmålingsforretningen er gjennomført, belastes 2/3 av gebyrsatsen. 3.3 Grensejustering 3.3.1 Grunneiendom, festegrunn og jordsameie Ved gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eiendommer justeres med inntil 5 % av eiendommens areal. (maksimalgrensen er satt til 500 m²). En eiendom kan imidlertid ikke avgi areal som i sum overstiger 20 % av eiendommens areal før justeringen. For grensejustering til veg- eller jernbaneformål kan andre arealklasser gjelde. areal fra 0 250 m² 4 413 areal fra 251 500 m² 5 516 3.3.2 1.3.2 Anleggseiendom For anleggseiendom kan volumet justeres med inntil 5 % av anleggseiendommens volum, men den maksimale grensen settes til 1000 m³ volum fra 0 250 m³ 4 413 volum fra 251 1000 m³ 5 516 3.4 Arealoverføring 3.4.1 Grunneiendom, festegrunn og jordsameie Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomføres. Arealoverføring utløser dokumentavgift. Dette gjelder ikke arealoverføring til veg- og jernbaneformål. areal fra 0 250 m² 7 354 areal fra 251 500 m² 12 607 arealoverføring pr. nytt påbegynt 500 m² medfører en økning på gebyret på kr 2 206
3.4.2 Anleggseiendom For anleggseiendom kan volum som skal overføres fra en matrikkelenhet til en annen, - ikke være registrert på en tredje matrikkelenhet. Volum kan kun overføres til en matrikkelenhet dersom vilkårene for sammenføying er til stede. Matrikkelenheten skal utgjøre et sammenhengende volum. volum fra 0 250 m³ 11 031 volum fra 251 500 m³ 15 454 volumoverføring pr. nytt påbegynt 500 m³ medfører en økning av gebyret på kr 2 206 3.5 Klarlegging av eksisterende grense der grensen tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning For inntil 4 punkter 3 866 For overskytende grensepunkter, pr. punkt 1 103 3.6 Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt / eller klarlegging av rettigheter For inntil 4 punkter 4 969 For overskytende grensepunkter, pr. punkt 1 660 Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid. 3.7 Privat grenseavtale For inntil 2 punkter eller 100 m grenselengde 2 763 For hvert nytt punkt eller påbegynt 100 m grenselengde 557 Billigste alternativ for rekvirent velges. Alternativt kan gebyr fastsettes etter medgått tid. 3.8 Urimelig gebyr Dersom gebyret åpenbart er urimelig i forhold til de prinsipper som er lagt til grunn, og det arbeidet og de kostnadene kommunen har hatt, kan administrasjonssjefen eller den han/hun har gitt fullmakt, av eget tiltak fastsette et passende gebyr. Fullmaktshaver kan under samme forutsetninger og med bakgrunn i grunngitt søknad fra den som har fått krav om betaling av gebyr, fastsette et redusert gebyr. 3.9 Betalingstidspunkt Gebyret kan kreves inn forskuddsvis. 3.10 Forandringer i grunnlaget for matrikkelføring av saken Gjør rekvirenten under sakens gang forandringer i grunnlaget for matrikkelføring av saken, opprettholdes likevel gebyret. 3.11 Utstedelse av matrikkelbrev som egen sak Matrikkelbrev inntil 10 sider 189 Matrikkelbrev over 10 sider 389 Endring i maksimalsatsene reguleres av Statens kartverk i takt med den årlige kostnadsutviklingen 3.12 Merkemateriell Utgifter til nødvendig merkemateriell for grenser og annet er inkludert i ovennevnte priser