SALGSOPPGAVE Solrikt enderekkehus, godt vedlikeholdt - Tveiten T Hage 1 750 000 kr. 1 750 000 kr. Bruttoareal (BTA): Bruksareal (BRA): 144 kvm. 129 kvm. SO Lånetakst: Verditakst: LG Prisantydning: 1 650 000 kr. + omk. Adresse: Henvendelse: Thorbjørn Kløvstad Vassbotn Tlf: 45850910 Mail: thorbjorn@vassbotn.org
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Enebolig med sameierandel Thorbjørn Kløvstad Vassbotn GNR. 245, BNR. 393, Fredr Stangs gate 13 A i NOTODDEN KOMMUNE Byggeår 1952 Areal Bruttoareal (BTA): 144 kvm. Bruksareal (BRA): 129 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 88 kvm. P-ROM består av: Kjøkken, stue, trapp vindfang,gang, trapp, 3 soverom, bad Fordeling av bruksareal (BRA) - Underetasje: 41 m2. - 1. etasje: 44 m2. - 2. etasje: 44 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger ikke Boligen har energimerke D Ikke behov Felleskostnader (per mnd) kr. Andel av fellesgjeld Andel av felles formue 0 kr. 0 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 1 650 000 kr. + omk. Ligningsverdi 299 574 kr. Takst Visning Takstmann: Terje Pytte Takstdato: 08.04.2016 Verditakst: 1 750 000 kr. Lånetakst: 1 750 000 kr. Dato: 05.06.2016, Fra kl:13:00 - Til kl:15:00 Dato: 07.06.2016, Fra kl:17:00 - Til kl:19:00 Ta kontakt med selger for visning utenom fastsatte tidspunkt. Omkostninger Dokumentavgiften er basert på 2,5% av den avtalte salgssum. Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 41 250 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Attestgebyr: 172 Totalt: 42 472 I utgangspunktet månedsskiftet aug/sept, men kan være fleksibel. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt 374,9 kvm, pluss 1/3 av fellesareal på 302 kvm Regulering Området er regulert som boligområde. Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Rolig og etablert område på Tveiten, med rekkehus og eneboliger. Enderekkehus med tre boliger i samme rekke. Stor uteplass med overbygd terrasse på 15 kvm, samt skjermet markterrasse på 40 kvm. Sydvestvendt og solrik. Se forøvrig Tilstandsrapport og Takst Kort vei til off. kommunikasjon (Timebussen). Nærliggende Tveiten barneskole. Kort vei til friluftsområder. Ca 2 km til Notodden sentrum. Fra Notodden/E134, ta av mot Gvarv Sauheradveien/FV360.Etter ca 1,5 km, ca 200 meter etter 50 sone, ta til venstre i Tveitengata, hold til høyre inn Amtmann Aalls gate. Følg denne ca 100 meter. Tredje rekkehus på venstre hånd, på enden i Fredrik Stangs gate. Fra Gvarv/FV 360, ta til høyre inn i Tveitengata ca 150 m etter å ha passert stort industribygg på venstre side. (Deretter som over). Se også kart Finn.no Parkering utenfor leilighet. Plass for 2 biler. Mulighet for bygging av garasje på fellesareal. (Må søkes) Kjeller er oppdelt i fire rom, med blant annet vaskerom og snekkerbenk. Mye lagringsplass. Gode muligheter for å utnytte etasjen til etablering av ekstra baderom og oppholdsrom i flere varianter. Hovedetasje inneholder yttergang med romslig, plassbygget garderobeløsning og trapp ned til kjeller. Delvis åpen løsning kjøkken/stue. Etasjen har vinduer fra tre vegger, som gir rikelig med dagslys. Godt med skapplass og benkeflater på kjøkken. Spiseavdeling i tilknytning til kjøkken. Stue med direkte adkomst til overbygget terrasse med god plass til spisegruppe og avslapning, og videre adgang til stor markterrasse og hage. Trapp til annen etasje fra stue. Annen etasje inneholder en luftig gang med gode lagringsmuligheter. Tre soverom, hvorav to har god plass til dobbeltseng. Garderobeskap i alle tre soverommene. To av rommene har flott utsikt over Heddalsåsen, det tredje mot Eikeskar. Enkelt baderom med dusjkabinett, toalett, servantskap og vindu. Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox. Standard Gjennnomgående oppusset fra 2014-2016 Alle flater fra gulv til tak i annen etasje (gang og 3 soverom) er pusset opp i denne perioden. Pen laminat med fals og struktur (har livstidsgarandi) i soverommene og gang. Gulv og tak i baderom malt, eldre baderomsplater på vegg. Stue med profilerte panelplater på vegg, panel med pyntebjelker i tak og flisemønstret laminat som fortsetter inn på kjøkkenet. Kjøkken helsparklet og malt. Kjøkkeninnredning fra ca 2000 i bøkelaminat, slitesterk laminatbenkeplater og dobbel vask. Fliser mellom benkeskap og overskap. Murte vegger og gulv i kjeller. Oppvarming Varmepumpe på 7 KW installert 2015. Fungerer også som airconditioning. Ny rentbrennende peisovn med glassdører montert 2014. El panelovn på bad.
BESKRIVELSE Eventuelt Med eiendommen følger 1/3 av tomt 245/396, som er fellesareal for tre boliger. Se kartskisse. Det er plass for oppføring av garasje på fellesareal. Boligen selges gjerne møblert etter nærmere avtale. Komm. avgifter og eiendomsskatt er i 2016 18.080,- pr år. Det foreligger to verdivurderinger/takster på eiendommen: Kr 1.750.000 pr april 2016 fra takstmann Pytte og kr 1.550.000 pr mai 2016 fra Iltakst. Begge takster ligger ved Salgsoppgaven. Særskilte forhold Boligen har bare en boenhet og ingen utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele boligen under ett. Ferdigattest foreligger ikke.i flg kommunen foreligger ikke slike for boliger bygd i området på 50-tallet. (Byggherre da : Tinfos AS).
BILDER Inngangsparti med biloppstillingsplass for to biler. Romslig kjøkken med gode arbeidsflater og mye skapplass. Romslig kjøkken med gode arbeidsflater og mye skapplass. Romslig kjøkken med gode arbeidsflater og mye skapplass.
BILDER Stue. Stue mot kjøkken. Trapp til annen etasje. Markterrasse (ca 40 kvm) med utebod og lettstelt hage. Markterrassen er skjermet og har flere avdelinger for avslapning, hygge og lek.
BILDER Hage Soverom 1 med innebygget skap. Soverom 1 med god plass til stor dobbeltseng. Soverom 2. Stort rom med mange muligheter.
BILDER Overbygget terrasse (15 kvm). Overbygget terrasse (15 kvm). Deilig utsikt over åsene. Kjellerrom med verksted.
BILDER Plantegning 1. etasje. Plantegning 2. etasje.
BILDER Skjermet vindfang med miljøskap. Bad Inngang med plassbygget garderobe og nedgang til kjeller. Luftig gang i annen etasje, med lagringsmuligheter.
BILDER Soverom 3, det minste, men med plass til både garderobeskap, seng og for eksempel leksepult. Flott, rentbrennende peisovn med glass i tre av sidene. Rikelig med lagringsplass i kjeller.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Leie visningsskilt med transport 625,00 Total 16 100,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014