SALGSOPPGAVE SANDNES SENTRUM - Haakon 7 s gate 5A Velkommen til Haakon 7 s gate 5a Prisantydning: 1 690 000 kr. + omk. Bruttoareal (BTA): 58 kvm. Bruksareal (BRA): 60 kvm. Andel av fellesgjeld 83 645 kr. Andel av felles formue 35 715 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 1 773 645 kr. Oppdragsnr: MO-2016-226 Fellesutgifter 4 133 kr. inkl. oppvarming Adresse: Henvendelse: Joakim Kastmann Tlf: 91647442 Mail: joakim.kastmann@gmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Joakim Kastmann Betegnelse Haakon 7 s gate 5 borettslag, Org.nr: 946353442, GNR. 111, BNR. 298, SNR. 946353442-8, Bolignr: H0402, Haakon 7s gate 5a i SANDNES KOMMUNE Byggeår 1954 Andelsnr. 946353442-8 Areal Bruttoareal (BTA): 58 kvm. Bruksareal (BRA): 60 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 53 kvm. P-ROM består av: Stue, kjøkken, bad, soverom Fordeling av bruksareal (BRA) - Underetasje: 3 m2. - 5. etasje: 3 m2. - 4. etasje: 54 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke G Bate Boligbyggelag Felleskostnader (per mnd) 4 133 kr. inkl. oppvarming Felleskostnaden på 4 133 kr. inkl. oppvarming er fordelt på følgende måte: renteutgifter 231 kr, avdrag 436 kr og driftsutgifter 3 307 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Lyse TV, Strøm fellesarealer, rengjøring og vedlikehold av fellesarealer, Vaktmestertjenester, felles vannbåret oppvarming om vinteren, betjening av fellesgjeld. Andel av fellesgjeld 83 645 kr. Andel av felles formue 35 715 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 2 082 085 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 83 645 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 1 690 000 kr. + omk. Ligningsverdi 474 304 kr. Takstdato: 08.06.2016 Visning Fredag 30. September, kl. 1700-1800 Søndag 02. Oktober, kl. 1400-1600 Omkostninger Gebyr prøving av forkjøpsrett kr. 5.375,- Kjøpers omkostninger Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: 1 032 Overtagelse Etter avtale. Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Ja Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse 1397,1 kvm tomt. Ikke sekjsonert, har ikke festegrunner. Boligbebyggelse. Stort frittliggende leilighetsbygg på 4 etg. Blokken er hovedsakelig oppført i betong og murstein. Området: leilighetsbygg, eneboliger, park. P-ROM: 53 kvm P- ROM inneholder: Gang/stue/kjøkken, soverom og bad Bruksareal: 60 kvm Bruttoareal: 58 kvm Byggeår: 1954 Oppgitte arealer er oppmålt av takstmann. Vinduer og dører til alle leiligheter ble skiftet i 2008/ 2009. Fasaden ble rehabilitert i 2008. Beliggenhet Leiligheten ligger bare 3min gåtur fra Sandnes sentrum og samtidig har enkel tilkomst til E39. Holdeplass for tog er bare 200 meter unna, med avganger flere ganger i timen og reisetid til Stavanger på 18min. Du er aldri langt fra det du måtte trenge. Sandnes sentrum har et godt utbygd skole-, fritids og servicetilbud. Leiligheten ligger usjenert til i 4. etasje med solrik sørvendt balkong. Sandvedparken med muligheter for mosjon og lekeplasser ligger rett over gaten. Adkomst Parkering Inneholder Følg visningsskilt. P-plasser på egen grunn, men plassene følger ikke leilighetene. Parkeringsplassen overvåkes av Europark. Ingen ekstrakostnader for parkering. Gjeste parkering i gaten. 4. etasje: gang, 1 soverom, stue, kjøkken, bad. Loft: leiligheten disponerer eget bod med grunnflate på 9 kvm, målbar areal pga. takhøyde er 3 kvm. Underetasjen: leiligheten disponerer eget bod på 3 kvm. Det er flere rom tilgjengelig for bruk i borettslaget: Underetasje: sykkelrom, hobbyrom/verksted, vaskerom og flere tørkerom, Loft: tørkerom.
BESKRIVELSE Standard Lys og trivelig leilighet i 4. etasje med praktisk planløsning og god standard. Selges gjerne delvis møblert. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Fra stuen har man utgang til sørvendt balkong med lite innsyn og fantastiske solforhold. På kjøkkenet er det godt med skap- og benkeplass. Det er mulig å ha 2-3 sitteplasser ved benken. Det blir fort favorittplassen for korte måltider der man kan nyte utsikten over byen. Bad med malte fliser på gulv og vegger er utstyrt med vask, toalett og badekar med dusjvegg. På vei til soverommet er det avdelt plass til garderobeskap. I tillegg har man innebygd skap i gangen og på soverommet. Leiligheten er utstyrt med dørtelefon. NB: Alt løsøre som tv/ musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen. Taklamper i gangen, stue og spisestue følger ikke med. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Hvitevarer Oppvarming Eventuelt Særskilte forhold Hvitevarer er ikke inkludert i salget. Vannbåren oppvarming som er inkludert i felleskostnader. For sommer sesongen elektrisk oppvarming for badet. Utskrift fra Brønnøysundregistrene. Dato: 20.09.2016 Løsøreregisteret er ajour pr. 16.09.2016 På det oppgitte fødselsnr. er det ingen tinglyste heftelser i løsøreregisteret. Kjøperen er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, også at den kan økes som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag 6.06.03, borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Eierskifteforsikring 3 380,00 Leie visningsskilt med transport 625,00 Transportgebyr forretningsfører 5 125,00 Total 24 510,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014