SALGSOPPGAVE Strandkanten - Råflott 2R toppleilighet til salg Prisantydning: 990 000 kr. + omk. Lånetakst: 1 000 000 kr. Bruttoareal (BTA): 45 kvm. Verditakst: 1 000 000 kr. Bruksareal (BRA): 41 kvm. Andel av fellesgjeld 1 288 000 kr. Andel av felles formue 22 675 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 2 278 000 kr. Oppdragsnr: MO-2016-141 Fellesutgifter 7 928 kr. inkl. oppvarming SOLGT Adresse: Henvendelse: Runar Cornels-Bogen Tlf: 99365413 Mail: runar.bogen@gmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Runar Cornels-Bogen Betegnelse OTD, Org.nr: 993030538, GNR. 200, BNR. 2462, SNR. 993030538-48, Bolignr: 48, Hjalmar Johansengate 41a i TROMSØ KOMMUNE Byggeår 2008 Andelsnr. 993030538-48 Areal Bruttoareal (BTA): 45 kvm. Bruksareal (BRA): 41 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 36 kvm. P-ROM består av: Stue, bad, soverom og gang Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 5 m2. - 5. etasje: 36 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke C OBOS Eiendomsforvaltning avd Midt-Norge Felleskostnader (per mnd) 7 928 kr. inkl. oppvarming Kommunale avgifter inngår med kr. 975 pr mnd. Felleskostnaden på 7 928 kr. inkl. oppvarming er fordelt på følgende måte: renteutgifter 5 256 kr, avdrag 0 kr og driftsutgifter 2 672 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Renter lån leiligheter 5256, fjernvarme 355, fellesutgifter 1574, dugnad 50, kontingent 220, vedlikeholdsfond 126 og kabel-tv 347. Andel av fellesgjeld 1 288 000 kr. Andel av felles formue 22 675 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 64 128 000 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 1 288 000 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 990 000 kr. + omk. Ligningsverdi 499 388 kr. Takst Visning Takstmann: Arne Hugo Hanssen Takstdato: 15.06.2016 Verditakst: 1 000 000 kr. Lånetakst: 1 000 000 kr. Dato: 11.08.2016, Fra kl:17:30 - Til kl:18:30 Dato: 14.08.2016, Fra kl:14:30 - Til kl:15:30 Gjerne ta kontakt hvis visningene ikke passer. Omkostninger Kjøpers omkostninger Eierskiftegebyr til forretningsfører er 4.100 NOK. Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: 1 032 Overtagelse Etter avtale. Kan skje umiddelbart. Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Eiet tomt på 927kvm. Dette er borettslagets sin tomt og den er fint opparbeidet til mot Teaterkvarteret. Selve tomtene har svak helling mot øst. Tomten er opparbeidet med plen. Leiligheten ligger i et område regulert til bolig og er hovedsakelig bebygd med blokkbygninger. Planene for Strandkanten kan finnes på kommune sine nettsider eller direkte i Rådhuset. Strandkanten er et flott topp moderne område rett ved Tromsø sentrum. Hele bydelen har en bebyggelse med urbane bygårder på rundt tre til seks etasjer som strekker seg ned mot sundet. Arkitektmessig så har det et tidsriktig og åpent design som setter mennesket i fokus. Boligmassen er variert og gir ett spennende inntrykk som gjør at folk føler seg velkommen. Designmessig så er løsningene blant de beste og har satt byen på kartet med et kontinentalt varmt uttrykk. Leiligheten har en flott sentral og barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til sentrum. Lekestativ er rett utenfor med grøntområde delt med det nye toppmoderne Teaterkvarteret. Fra leiligheten så ligger Tromsø by sine fasiliteter ligger rett innenfor rekkevidde. Urbane tilbud som shopping i sentrum, kafeer, treningssenter, teater, kino m.m. Praktiske detaljer som dagligvarehandel, bussholdeplass etc. er rett ved. Her bor du med sjøen som nærmeste nabo og har topp utsikt mot sundet. Det er så lett som å følge Storgata sørgående ut av Tromsø Sentrum. Følg veien ca. 500-750m, hold til venstre i krysset ved Bjørnøygata. Ta første avkjørsel til venstre, deretter høyre og du er i Hjalmar Johansens Gate. Blokken ligger da på din høyre hånd og er den første du ser i Strandkanten. Det er et anlegg i underetasjen der det kan være muligheter for å kjøpe parkering. Parkeringsanlegg i nabobygget har korttidsleie og det kan være muligheter for langtidsleie. Flott hjørneleiligheten i toppetasjen på Strandkanten. Eksepsjonelt store vindusflater som gjør dette til en særdeles romslig leilighet. Råflott utsikt i flere himmelretninger mot sentrum og Fløyfjellet. Høydepunkter: Topp moderne Utsikt Toppetasje Usjenert Store vindusflater Flott plassering Velholdt borettslag Kjekk balkong vendt mot sundet som er flott å nyte ettermiddagen på. På toppen av del hele ingen innsyn. Heller ingen gangtrafikk eller svalganger på yttersiden av leiligheten. Heis gjør det veldig lettvint i hverdagen. Fremstår i topp shape og er akkurat som ny med liten slitasje. Generelt høy kvalitet på materialvalg. Italiensk designkjøkken med integrerte hvitevarer som fungerer utmerket.
BESKRIVELSE Standard Innvendige overflater; Vegger: Malt glassfiberduk og fliser. Gulv: Parkett og fliser. Tak: Malt betong og malt gips i nedforet himling. Kjøkken; Innredning med lyse folierte fronter. Ventilator av moderne stål og glass. Integrert to-delt komfyr samt kjøl/frys. Integrert oppvaskmaskin. Bad/vaskerom; Fliser på vegg og gulv. Vannbåren gulvvarme. Innredning med heldekkende servantplate. Opplegg for vaskemaskin. Takventil tilkoblet sentralavtrekk. Inspeksjonsskap for rør i rør system. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader; Yttervegger av bindingsverk. Isolert med solid material. Utvendig kledning av trepanel og vedlikeholdsfrie plater. Trapp av metall og betong. Heis i bygningen. Dører og vinduer; Vinduer i fabrikkmalte karmer med 2-lags superenergiglass. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse, type B30. Det er fabrikkmalte innerdører. Takkonstruksjon m/tekking; Flatt tak med innvendig nedløp. Takkonstruksjon antatt isolert med 25-35cm. Oppvarming Eventuelt Hovedsakelig så er det en lun vannbåren varme på bad, stue, soverom og kjøkken. Masse praktiske punkter for elektrisk apparater. Ingen pipe montert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. Ingen tinglyste heftelser, pant eller særskilte forhold følger med leiligheten. Den kommer slik som den er og alt tekniske er moderne fra byggeåret 2008!
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Eierskifteforsikring 2 250,00 Transportgebyr forretningsfører 4 100,00 Total 21 730,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014