SALGSOPPGAVE UNDER BUD - Fantastisk bolig i Vikevåg Prisantydning: 5 350 000 kr. + omk. Lånetakst: 4 800 000 kr. Bruttoareal (BTA): 216 kvm. Verditakst: 6 000 000 kr. Bruksareal (BRA): 189 kvm. SOLGT Adresse: Henvendelse: Ørjan Skjerahaug Tlf: 48868546 Mail: os@ikm.no
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Enebolig Ørjan Skjerahaug Birgitte Skjerahaug GNR. 17, BNR. 179, Nedre Håvasteintunet 17 i RENNESØY KOMMUNE Byggeår 2009 Areal Bruttoareal (BTA): 216 kvm. Bruksareal (BRA): 189 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 176 kvm. P-ROM består av: Entre, wc, vaskerom, stue, kjøkken, gang, 2 bad, 3 soverom, garderobe, loftstue Fordeling av bruksareal (BRA) - Underetasje: 39 m2. - 1. etasje: 70 m2. - 2. etasje: 67 m2. - 3. etasje: 13 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke C
SALGSINFORMASJON Prisantydning Ligningsverdi Takst Kommunale avgifter 5 350 000 kr. + omk. 1 356 966 kr. Takstmann: Dag Reimertz Takstdato: 14.11.2014 Verditakst: 6 000 000 kr. Lånetakst: 4 800 000 kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 905 pr mnd. Visning Fellesvisning klokken 17:00-19:00 onsdag 25.11.2015. Kan også ha privat visning. Omkostninger Dokumentavgiften er basert på 2,5% av den avtalte salgssum. Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 133 750 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Attestgebyr: 172 Totalt: 134 972 6 måneder eller etter avtale Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt 427 kvm tomt. Regulering Området er regulert som boligområde. Bebyggelse Beliggenhet Barnevennlig boligområde med barnehage og fine lekeområder. Pent opparbeidet hage. Attraktivt i grønne og trivelige omgivelser. Nærliggende skole og barnehage. Kort vei til friluftsområder. I Vikevåg har du sentral beliggenhet med kort avstand til dine daglige behov. I landlige omgivelser ligger boligen fint til i en blindvei rett opp fra Vikevåg sentrum. Huset har en lun og solrik hage med flere terrasser. Stor takterrasse med utsikt mot Boknafjorden, nærområdet i Vikevåg og Mastrafjorden. Flere terrasser gir adgang på solen hele dagen. Adkomst Parkering Inneholder Gode bussforbindelser mot Stavanger via Randaberg, med flere busstopp kort avstand fra boligen. Fra boligen har man kort gåavstand til supermarked, legesenter, kommunesenter, apotek, båtplasser, skoler, barnehager og kollektivforbindelser. Gåavstand til ny drettshall med svømmebasseng og ny kunstgressbane. Sikker skolevei. Rennesøy kommune har flere kulturminner og nærområdet har turløyper i flotte omgivelser. Flere lekeplasser og gressbane i nabolaget. Vikevåg havn er planlagt utbygd, båtplasser selges til fordelaktig pris til alle på Rennesøy. Dette er kun kort spasertur fra boligen. Dobbel carport. Biloppstillingsplass for to biler. Gjesteparkering. Plan 1. Entré, gang, vaskerom, toalett, teknisk rom, bod og dobbel carport. Plan 2. Stue med utgang til hage og kjøkken/allrom med foldedør ut til terrasse og hage. Utvendig bod på terrasse. Plan 3. Gang/kontor, 3 soverom og 2 bad der det ene har badekar. Hovedsoverom har eget garderoberom. Kan enkelt gjøres om til soverom nr 4. Plan 4. Loftstue med utgang til stor takterrasse.
BESKRIVELSE Standard Innholdsrik og praktisk bolig med gjennomtenkte løsninger og materialvalg. Boligen fremstår som meget innbydende og har ett eget særpreg. Boligen er designet og tegnet av den annerkjente arkitekten Torgeir Norheim. Store vindusflater, god takhøyde og lyse overflater gjør boligen lys og trivelig. Utvendig er boligen oppført med vedlikeholdsfrie materialer. En kombinasjon av royal imprignert treverk og cembrit plater. Fra boligen er det utgang til flere store terrasser og pent opparbeidet uteområder. Stor foldedør fra kjøkken/allrom og ut mot terrassen. Unik takterrasse med flott utsikt og gode solforhold. Hvitt kjøkken levert av HTH med underlimt vask, Siemens hvitevarer Lys stue med god takhøyde og store vindusflater. Vaskerom med praktisk innredning. Utgang til carport fra vaskerom. Klessjakt ned til skap over vaskemaskin. Toppetasjen er helt unik med sin utsikt over fjord og fjell og utgang til takterasse. Oppvarming Elektrisk. Gasspeis. Eventuelt Ingen tinglyste heftelser Særskilte forhold Ferdigattest foreligger.
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Eierskifteforsikring 24 075,00 Total 39 550,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014