SALGSOPPGAVE Lisleby- Rekkehus- alt nytt- meget god beliggenhet Seksjon nr. 2 fra vestre. Ny trapp/uteplass er bygd etter at bildet er tatt. Fremkommer på annet bilde. Prisantydning: 2 150 000 kr. + omk. Lånetakst: 1 785 000 kr. Bruttoareal (BTA): 146 kvm. Verditakst: 2 100 000 kr. Bruksareal (BRA): 134 kvm. Andel av fellesgjeld 62 347 kr. Andel av felles formue 25 480 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 2 212 347 kr. Oppdragsnr: MO-2016-50 Fellesutgifter 3 793 kr. SOLGT Adresse: Henvendelse: Linda Clemetsen Tlf: 92845208 Mail: linda.clemetsen@gmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Rekkehus/Enebolig i kjede - Andel-/borettslagsleilighet Linda Clemetsen Øystein Eliassen Betegnelse 3543 Lisleby Borettslag, Org.nr: 952515551, GNR. 205, BNR. 168, SNR. 952515551-38, Bolignr: H0101, Anders Forsbergsvei 3b i FREDRIKSTAD KOMMUNE Byggeår 1973 Andelsnr. 952515551-38 Areal Bruttoareal (BTA): 146 kvm. Bruksareal (BRA): 134 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 130 kvm. P-ROM består av: Gang, entre, 3 soverom, stue underetasje/ soverom, bad / wc, stue, kjøkken, trappegang og vaskerom / wc Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 52 m2. - 2. etasje: 52 m2. - Underetasje: 30 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger ikke Boligen har energimerke F OBOS Felleskostnader (per mnd) 3 793 kr. Kommunale avgifter inngår med kr. 884 pr mnd. Felleskostnaden på 3 793 kr. er fordelt på følgende måte: renteutgifter 180 kr, avdrag 230 kr og driftsutgifter 3 383 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-tv, bredbånd, bygningsforsikring og drift av borettslag. Andel av fellesgjeld 62 347 kr. Andel av felles formue 25 480 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 3 282 645 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 62 347 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 2 150 000 kr. + omk. Ligningsverdi 459 821 kr. Takst Takstmann: Ing. Hans Bøckmann. Takstdato: 04.02.2016 Verditakst: 2 100 000 kr. Lånetakst: 1 785 000 kr. Visning Torsdag 17.3.16 kl. 1700-1800 evt. etter avtale. Tlf. 928 45208, 905 68580 Omkostninger Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5000,- Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: 1 032 Etter avtale. Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Ja Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Eiet felles tomt på 22605m2. Opparbeidet med gressplen, asfaltert vei, biloppstillingsplasser, garasjer og lekeplass. Regulering Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Eiendommen ligger i uregulert område, men følger kommunens arealplan. Barnevennlig boligområde med fine lekeområder. Bestående av rekkehus og eneboliger. Områder uten bebyggelse i umiddelbar nærhet. Rekkehuset ligger på toppen av Lislebyberget. Høyt og luftig med fin utsikt. Nærmeste sentrum er "Snippen". Der finner du ett par spiseplasser, dagligvare, pub og kiosk. Området går for å være meget barnevennlig. Fra eiendommen har du kort avstand til barnehager, barneskole med Lislebyhallen, idrettsplass, fotballanlegg og lekeplass. Kort vei til flotte tur områder ved Bingedammen og Glommastien. Det er også lett tilgjengelighet til Dikeveien handelsområde med Østfoldhallene og flere andre butikker, samt Fredrikstad sentrum med alt den har å by på. Gode bussforbindelser til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg. Fra Fredrikstad sentrum: kjør RV 109 til rundkjøringen ved Hassingen og ta til høyre. Ta til venstre etter ca 300m, inn Fagerliveien. Følg Fagerliveien til den går over til Lisleby Allè. Ta så første vei til høyre, Torpedalsveien, så første vei til høyre igjen. Anders Forsbersvei er første vei til høyre. Felles oppmerkede parkeringplasser på borettslagets eiendom. Garasjer leies ut etter venteliste prinsippet. Erfaringsmessig kort ventetid og lav leie. 1.etg.: Yttergang, entré, bad og 2 soverom, hvorav ett med utgang til balkong. 2. etg.: Soverom, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til balkong. Underetasje: Gang, vaskerom / wc, stue (evt. soverom) og bod. Standard Gjennnomgående god standard. Alle overflater er nye / nyoppusset. Nytt kjøkken og nye våtrom. Oppvarming Elektrisk. Varmekabler og panelovner. Eiendommen har lecapipe og det er mulig å sette inn ovn / peis e.l. i alle etasjer. Eventuelt Borettslag: Lisleby Borettslag, Orgnr.: 952515551 Andelsnr.: 38 Andel fellesgjeld: 62347, Andel fellesformue: 25480 Informasjon om borettslaget felleslån: Husbanken, annuitetslån, restsaldo kr. 3.333.645,- rest løpetid: 14 år 4mnd, 3,1% fastrente Borettslaget har ikke IN-ordning som gir mulighet for individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Vedtekter, regler, regnskap ol. Det gis adgang til dyrehold etter skriftlig avtale med styret. Det må påregnes dugnadsplikt.
BESKRIVELSE Særskilte forhold Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen. Arealangivelsene i salgsoppgaven er hentet fra takst / boligsalgsrapport. Spesifikasjonen av fellesiutgifter er utregnet med bakgrunn i ligningstall og beløp oppgitt fra OBOS. Her kan det forekomme noe avvik. Totalsum er kr. 3793,- Andre opplysninger Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
BILDER Deilige uteområder. Vestvendt veranda med nytt gulv. Fra stue i underetasjen mot vaskerom. Detaljer
Fasade mot vest. BILDER Nybygd trapp og platting ved ytterdør.
BILDER Entré mot utgang. Stor skyvedørsgarderobe fra IKEA. Entré. Trapp til 2.etg.
Nytt baderom. BILDER Flott innredning.
BILDER Nytt badrom. Hovedsoverom 1. etg. Utgang til østvendt balkong og mulighet for walk-in closet.
Soverom 1. etg. mot vest. BILDER Stue mot vestvendt veranda.
Stue/ spisestue BILDER Nytt IKEA kjøkken. Integrerte hvitevarer. Ubrukt.
Fliser på kjøkken. BILDER Soverom 2. etg. mot øst.
Vaskerom i underetasje. BILDER Vaskerom med wc.
Stue / soverom underetasje. BILDER 2. etg. Skissen er ikke målbar.
BILDER 1. etg. Skissen er ikke målbar. U. etasje. Skissen er ikke målbar. Avvik til skisse er at deler av vaskerom / wc kommer inn under trapp fra 1. etg. til underetasje.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Transportgebyr forretningsfører 5 000,00 Total 20 380,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014