SALGSOPPGAVE Nordberg - Lys og pen 3-romsleilighet i 1. etasje. Prisantydning: 395 000 kr. + omk. Lånetakst: 290 000 kr. Bruttoareal (BTA): 73 kvm. Verditakst: 1 331 200 kr. Bruksareal (BRA): 62 kvm. Andel av fellesgjeld 997 700 kr. Andel av felles formue 35 179 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 1 392 700 kr. Oppdragsnr: MO-2015-280 Fellesutgifter 8 069 kr. SOLGT Adresse: Henvendelse: Rakel Nilsen Tlf: 91559775 Mail: rakel.nilsen@getmail.no
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Rakel Nilsen Betegnelse Trudvangtunet Borettslag, Org.nr: 887470642, GNR. 1048, BNR. 6, SNR. 887470642-1, Bolignr: H0101, Nordbergveien 27c i SARPSBORG KOMMUNE Byggeår 2005 Andelsnr. 887470642-1 Areal Bruttoareal (BTA): 73 kvm. Bruksareal (BRA): 62 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 62 kvm. P-ROM består av: Stuem/kjøkkenkrok, 2 soverom, vindfang, dusj/wc/vaskerom Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 62 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke C OBF Felleskostnader (per mnd) 8 069 kr. Kommunale avgifter inngår med kr. 1 412 pr mnd. Felleskostnaden på 8 069 kr. er fordelt på følgende måte: renteutgifter 1 681 kr, avdrag 3 465 kr og driftsutgifter 2 923 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Avdrag og renter på felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, digital tv, brøyting/plenklipp, forretningsførsel. Felleskostnader inkluderer også sparing til vedlikehold. Andel av fellesgjeld 997 700 kr. Andel av felles formue 35 179 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 27 630 572 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 997 700 kr. Lånebeløp: 28 967 787 Lånetype: Annuitetslån Løpetid: 30 år Rentesats: 1,982% p.t. Flytende rente Det er ingen avdragsfri periode på lånet.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 395 000 kr. + omk. Ligningsverdi 491 848 kr. Takst Visning Takstmann: Viggo Iversby Takstdato: 23.11.2015 Verditakst: 1 331 200 kr. Lånetakst: 290 000 kr. Dato: 06.03.2016, Fra kl:14:00 - Til kl:15:00 Kontakt selger for tilsending av takst og/eller annet tidspunkt for visning. Omkostninger I tillegg kommer eierskiftegebyr til forretningsfører på kr 4300,-. Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: 1 032 Innflyttingsklar.Etter avtale Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt 7 765 kvm eiet tomt. Regulering Området er regulert som boligområde. Bebyggelse Området består av eneboliger, flermannsboliger, rekkehus og leiligheter. Det er store landbruksarealer og skogsområder for lek og rekreasjon i nærområdet. Borettslaget består av 30 boenheter fordelt over 5 bygninger. Beliggenhet Adkomst Sentralt på Nordberg/Bede i et rolig og barnevennlig område. Det er kort avstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og forretninger. Avstand til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter er ca 4 km. Kort vei til sykehuset på Kalnes. Gode bussforbindelser til sentrum og ekspressbusser til Oslo og utlandet. Leiligheten ligger på venstre side, og har ingen gjennomgangstrafikk forbi. Fra Sarpsborg sentrum følger du hovedveien mot Hafslund. Ta til høyre inn Haugenveien rett etter Hafslund Hovedgård og følg veien ca 600 m, ta til høyre inn Nordbergveien. Etter ca 350 m får man borettslaget rett fremfor og leiligheten ligger i første bygning. Buss linje 208 går gjennom Nordbergveien. Parkering Egen parkeringsplass. I tillegg er det flere gjesteparkeringsplasser. Inneholder Standard Hvitevarer Oppvarming Eventuelt Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, gang og bod. Balkong med adkomst til fellesareal. Vedovn. Leiligheten har hovedsaklig normal god standard fra byggeår og fremstår som lys og trivelig. Det er god takhøyde i leiligheten som gir god romfølelse og store vinduer med mye lysinnslipp. Innvendige overflater består hovedsaklig av parkett og fliser på gulv. Det er malt strie og slette vegger i tillegg til fliser på bad. Plastbelagte takplater i himlinger. Leiligheten har egen sydvendt balkong med adkomst til fellesareal, samt "egen" uteplass på svalgangen som er vendt mot nord. Det er i tillegg stort uteområde på østsiden som få andre beboere benytter. Adkomst også via rampe for rullestol og barnevogn. Hvitevarer er ikke inkludert i salget. Panelovner og vedovn i stue. Panelovner i gang, bod og soverom, og varmekabler på bad. Ingen heftelser utenom borettslagets felleslån. Enkelte hvitevarer kan følge med om ønskelig. Særskilte forhold Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag 6.06.03, borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. I borettslag/boligaksjeselskaper er det ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre ( herunder leie den ut) annet enn i de tilfeller som er omhandlet i lov om borettslag Kap.5. Kjøperen er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, også at den kan økes som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
BILDER Plantegning Stue Stue Kjøkken
BILDER Stort soverom
BILDER Gang Gang Garderobe/bod Stort soverom
BILDER Bad Lite soverom
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Leie visningsskilt 450,00 Transportgebyr forretningsfører 4 300,00 Total 20 130,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014