SALGSOPPGAVE Delikat, nær nytt rekkehus, meget nær Oslomarka!! Solrik, usjenert beliggenhet på Kruttverket i Nittedal. Prisantydning: 4 890 000 kr. + omk. Lånetakst: Verditakst: Andel av fellesgjeld 4 290 000 kr. 4 900 000 kr. 2 214 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 4 892 214 kr. Fellesutgifter 3 877 kr. inkl. oppvarming Bruttoareal (BTA): Bruksareal (BRA): Andel av felles formue Oppdragsnr: 157 kvm. 141 kvm. 42 212 kr. MO-2016-142 Adresse: Henvendelse: Bjørnar André Dahl Tlf: 93459564 Mail: bjornar.dahl@online.no
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Rekkehus/Enebolig i kjede - Selveierleilighet (Eierseksjon) Bjørnar André Dahl GNR. 13, BNR. 113, SNR. 52, Georg Frølichs vei 92 i NITTEDAL KOMMUNE Byggeår 2014 Areal Bruttoareal (BTA): 157 kvm. Bruksareal (BRA): 141 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 126 kvm. P-ROM består av: 3.etg: Innredet rom, loftstue/kontor. 2.etg: Bad, trapperom, 3 soverom. 1.etg: Entré, kjøkken, stue, wc. Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 46 m2. - 2. etasje: 46 m2. - 3. etasje: 44 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke B USBL Felleskostnader (per mnd) 3 877 kr. inkl. oppvarming Felleskostnaden på 3 877 kr. inkl. oppvarming er fordelt på følgende måte: renteutgifter 0 kr, avdrag 0 kr og driftsutgifter 2 430 kr. Felleskostnader inkluderer følgende kr 2430,- Felles drift og vedlikehold, husforsikring, serviceavtaler felles tekniske anlegg og områder, brøyting, strøing og plenklipping fellesområder, styregodtgjørelse, godtgjørelse forretningsfører, maling av fasader, kommunale avgifter, renovasjon, felles lekeplass, drift av fellesanlegg el.bil lading. Kr 630,- TV og bredbånd fra Get. Kr 692,- Akonto oppvarming på både varmtvann og vannbåren varme til gulv og radiatorer. Varmtvann går foreløpig som fast andell, mens gulv og radiatorvarme går nå akonto. Varmtvann skal snart også bli akonto, pr enhet. Kr 125,- Drift andel i garasje for garasjeplassen. Påkostnings/utbedringsplaner Det skal monteres anlegg i garasjen for elbil-lading. Det ble beslutttet på årsmøte 2015. Sameiet har god egenkapital, og utgifter på fellesdelen av anlegget og installasjon av dette tas av felles egenkapital som er opparbeidet. Mao, det er ikke planlagt eller besluttet øking av husleie pga av dette. Hver enhet som ønsker elbil-ladeuttak på sin parkeringsplass, må bestille og bekoste det selv til ca kr 15000+mva. (Pris gitt i år) Fasaden på rekkehusene er nymalt i mai d.å. Alle utgifter til dette på 1,5 mill blir tatt av felles egenkapital, som er opparbeidet siste 3 år i sameiet. Jobben medfører ikke endring i husleie.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Boligens andel av total fellesgjeld er ca 2 214 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 4 890 000 kr. + omk. Ligningsverdi 953 460 kr. Takst Visning Takstmann: Ståle Skaslien Åberg Takstdato: 27.05.2016 Verditakst: 4 900 000 kr. Lånetakst: 4 290 000 kr. Dato: 23.06.2016, Fra kl:18:00 - Til kl:20:30 Dato: 26.06.2016, Fra kl:14:00 - Til kl:16:00 Ellers visning etter avtale med selger. Omkostninger Kjøpers omkostninger Omkostninger er forutsatt et salg på boligens takst. Dokumentavgiften er basert på 2,5% av oppgitt salgssum. Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 122 250 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Transportgebyr til forretningsfører: 5 125 Attestgebyr: 172 Totalt: 128 597 Overtagelse 16. August 2016 Eller etter avtale med selger. Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Kruttverket Hageby ligger på en 11 858,9 m² stor tomt, hvor eierbrøken for denne seksjonen er: 135/7318. Området inneholder også felles lekeplass, sosialområde, gressplener og gangområder. Det er også felles smørebod for skismøring i felles garasjeanlegg. Se vedlagte reguleringsplaner. Kruttverket er en forlenget del av Rotnes området i Nittedal, som er et veletablert område med hovedsaklig enebolig og villastrøk. Kruttverket er et nytt utbyggingsområde hvor det legges opp til en stor variasjon i typer bolig, fra villaområder, rekkehus og leiligheter i småblokker. Kruttverket Hageby, som enheten er en del av, består av 12 små og store rekkehus med tilsammen 54 enheter. Rett over gata for Hagebyen er en ny kommunal barnehage. Georg Frølichs vei 92 ligger tett på Nordmarka, hvor det er fantastiske tur og fiskemuligheter like i nærheten i grønne omgivelser. Her er det mye historie tilknyttet kruttproduksjon i området. Rett ved siden av ligger Ørfiskebekken som leder ned til Waage dam. Spennende områder å utforske, både på egenhånd og med de små. Nittedal Tog-stasjon, på Gjøvikbanen, har jevnlige avganger tur-retur Oslo hele dagen. Den ligger 12min gangtid, ca 1 km unna. Tog til Kjelsås tar 15min, Oslo-S tar under 30 min. Superlett å bli pendler! Nærmeste nærbutikk og pizza-sjappe med norges beste pizza, ligger også ved stasjonen! Legesenter ligger 1km unna. Oslo ligger 15 min unna, og du når Majorstua på 30 min med bil. Lokalbussen med tilknytning videre, stopper 50m bortenfor Hagebyen. Nittedal sentrum er 5min biltur unna, hvor du har kjøpesenter, bank, vinmonopol, og mye annet. Det er gangavstand til Sørli skole og barnehager i nærheten. Fra riksvei 4 følger man skilting til Kruttverket i rundkjøringen ved Rådhuset på Mo. Følg Svartkruttveien nøyaktig 2km, der går Georg Frølichs vei inn til venstre og det er skiltet til skistadion. Du er nå inne i boområdet. Parkering på kommunal parkering innerst i veien. Adkomst til eget inngangsparti via felles tun. Fra garasjeanlegget er det fellesoppgang. Enheten har 1 stk parkering i underjordisk felles garasjeanlegg, plass 37, like innenfor porten. Det er kommunal parkeringsplass innerst i gata, som kan brukes ved behov.
BESKRIVELSE Inneholder 1: Etasje: - Entré - Kjøkken med integrert komfyr, ekstra bred induksjonstopp med powerboost til alle soner, oppvaskmaskin, fryseskap under benk, stikkontakt for kaffetrakter med timer og pop-up søyle i benk for strømuttak og usbladekontakter. - WC. - Trapp opp til 2. etasje. - Stue/Spisestue med data og strømuttak for TV og underholdningssenter. Fra stue er det utgang ut til ca 18m² stor terasseplatting med en liten koselig hageflekk utenfor. Eneste enhet på rekken med utekran på terrassen! Utekran også på fremside. Overbygd inngangsparti med gårdsplass utenfor, med inngang til sportsboden utendørs. 2. etasje: Trapp, Gang, Bad, 3 stk Soverom hvorav hovedsoverommet har et deilig walk-in closet med innredning. Mulighet for TV i hovedsoverom. 3. etasje: Trapp, Loftsstue (som i dag brukes som TV-Stue, kontor og musikkrom. Kan gjøres om til flere soverom om man ønsker, eller flere separate rom). Hobbyrom (Teknisk klargjort for å kunne bygge bad for 3. etasje). Bod/ Teknisk rom. Standard Se takstmannens beskrivelse av overflater o.l. Kvaliteter å sette pris på: - Energivennlig. - God velfungerende planløsning! - Spesielt godt utnyttet bad ift standard. - Mulighet for å bygge et bad til og flere soverom. - Kjøkken og bad/wc innredning fra Sigdal. (Urban og trendy kjøkkenmodell med slette fronter i høyglansmateriale. Skaper et luftig preg med mye romfølelse.) - Ekstra innredning på kjøkken i forhold til standardleveranse. - God beliggenhet på enden av området med fin utsikt til skogen. - God uteplass med mye luft og fint skjermet. - Deilig walk-in closet, med fin belysning og egen skyvedør for å lukke rommet. - Hvitmalt tretrapp med inntrinn i eik. - 3 stavs hvitlasert eikeparkett. - Skjermet, overbygget inngangsparti, med LED belysning. - Asfaltert adkomst med hellelagt inngangsparti. - Sportsbod på ca 5 kvm i tilknytning til inngangspartiet. - El. anlegg har mye oppgraderinger, som mange rom med touch-dimming, astro ur, og meget godt bestykket med stikkontakter.
BESKRIVELSE Oppvarming Eventuelt Særskilte forhold Boligen er fyrt med "fjernvarme" fra sameiets egen varmesentral, hvor det er borret etter jordvarme, som gir et meget moderne og energieffektivt anlegg. Varmtvannet blir også varmet opp av det samme anlegget. Hver enhet har vannmåler for boligoppvarming med akonto avregning. Det er også montert vannmåler på varmtvannet, som også er planlagt overført til akontoprinsippet. Vann til oppvarming og varmtvann inngår i fellesutgiftene. Det er 3 varmesløyfer i gulvet i 1. etasje som gir vannbåren varme. Gang, stue og kjøkken, som er individuelt regulerbare med termostat i hver sone. I 2. etasje og 3. etasje er det radiatorer langs ytterveggene som står for fyringen. Badet i 2. etasje har elektriske varmekabler. Rekkehuset har balansert ventilasjonsanlegg. Det avholdes dugnader i sameiet for å ivareta Fellesområder. Gressplen utenfor terrasse og hekken, er sameiets eiendom, men enheten har bruksrett og vedlikholdesplikt på den delen. Bad oppfyller ikke kravene til universell utforming ift kommunal godkjenning og TEK10. Det er tillatt å leie ut boligen. Ferdigattest foreligger. Som sameier eier du en sameieandel i sameiets bebygde eiendom med rettigheter og plikter som følger av lov om eierseksjoner 23.05.97, og i henhold til vedtekter for sameiet. Kjøperen er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, også at den kan økes som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Festemateriell etter pynt og/eller opphengt utstyr som ikke følger boligen, vil ikke bli fjernet, eller spor av disse etter overtagelse. Hvitevarer som følger med bolig er integrerte hvitevarer. Ikke integrerte hvitevarer, kjøleskap og vinskap, følger ikke med. Følgende følger ikke boligen, hvis ikke annet blir spesielt avtalt mellom kjøper og selger: Belysning som er tilkoblet vanlige stikkontakter eller DCL-kontakter for belysning. Skap i entréen. Markise. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i Sameiets vedtekter og andre dokumenter som angår boligen.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Eierskifteforsikring 15 892,50 Leie visningsskilt 450,00 Total 31 817,50 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014