SALGSOPPGAVE Kråkerøy- Kjedet enebolig med flott utsikt LG 2 250 000 kr. 2 500 000 kr. Bruttoareal (BTA): Bruksareal (BRA): 122 kvm. 108 kvm. SO Lånetakst: Verditakst: T Prisantydning: 2 490 000 kr. + omk. Adresse: Henvendelse: Thomas Sørlie Tlf: 93649089 Mail: thomas.sirlee@gmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Rekkehus/Enebolig i kjede - Selveierleilighet (Eierseksjon) Thomas Sørlie GNR. 424, BNR. 186, SNR. 2, Ilebakken 12A i FREDRIKSTAD KOMMUNE Byggeår 1964 Areal Bruttoareal (BTA): 122 kvm. Bruksareal (BRA): 108 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 105 kvm. P-ROM består av: Stue, kjøkken, entré, soverom, bad, vaskerom Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 50 m2. - 2. etasje: 58 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke G Forretningsfører Felleskostnader (per mnd) kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 1 172 pr mnd. Felleskostnaden på kr. er fordelt på følgende måte: renteutgifter kr, avdrag kr og driftsutgifter kr. Andel av fellesgjeld Andel av felles formue 0 kr. 0 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 2 490 000 kr. + omk. Ligningsverdi 502 526 kr. Takst Visning Takstmann: Grydeland Eiendom AS Takstdato: 28.12.2015 Verditakst: 2 500 000 kr. Lånetakst: 2 250 000 kr. SOLGT Omkostninger Dokumentavgiften er basert på 2,5% av prisantydning, kr 62500,- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,- Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument kr 525,- Attestgebyr kr 172,- Totalt 63722,- Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 62 250 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Attestgebyr: 172 Totalt: 63 472 SOLGT Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Ideell halvpart av 1151m2. Regulering Området er regulert som boligområde. Bebyggelse Beliggenhet Kjedet enebolig som ligger i barnevennlig boligområde med barnehage, skole og fine lekeområder i umiddelbar nærhet. Pent opparbeidet hage. Ønsker du å bo med kort vei til sjøen og marka, barnehager og skoler, i et hyggelig boligområde 7 minutters kjøring fra Fredrikstad sentrum? Ilebakken 12A er klar for innflytting! Naturtomt i grønne omgivelser uten innsyn fra naboer. Kort vei til off. kommunikasjon. Nærliggende skole og barnehage. Kort vei til friluftsområder. Attraktivt i grønne og trivelige omgivelser. Adkomst Se kart. Parkering Inneholder Standard Eiendommen har gode parkeringsforhold med egen garasje og plass til flere biler på gårdsplass. Ekstra parkeringsmuligheter ved oppkjørsel til hus. Stue, kjøkken, bad, gang bad, vaskerom, 3 soverom, entré, terrasse, peis, stor terrasse med sol frem til ettermiddagen, bakhage med platting og sol fra ettermiddag til kveld. Boligen ble gjennomgående oppusset i 2012/2013 og holder god standard, med lyse og moderne flater. Fasade malt 2013/ 2014. 1.etg: Entré: Flislagt gulv med varmekabler. Garderobe med god plass, bod under trapp. Soverom 1: gulv i eikeparkett, integrert køyeseng med skrivepult og garderobe. Gode lysforhold. Soverom 2/ stue: Vegg-til-vegg teppe og lyse flater. Dør til bod og ekstra oppholdsrom. Dobbel skyvedør i glass fra entré, integrert hylle i vegg. Bad: malte lyse flater med varmekabler i gulv. Ny/ oppusset innredning. Tilhørende vaskerom med vindu. Bod: ca 3m2 med inngang fra stue. 2.etg: Soverom: Romslig og lyst soverom med utsikt til naturen. Lyse flater og vegg-til-vegg teppe, stor integrert garderobe. Kjøkken: Nytt interiør med flislagte vegger og bambus benkeplater. Medfølgende integrert oppvaskm. og ventilatorhette. Stue: åpen løsning til kjøkken, romslig og lys med fantastisk utsikt og utgang til stor terrasse. Gulv i eikeparkett, lyse flater og god takhøyde. Hvitevarer Oppvarming Eventuelt Hvitevarer er ikke inkludert i salget. Elektrisk. Vedfyring. Eiendommen har ingen heftelser.
BESKRIVELSE Særskilte forhold Ferdigattest foreligger.
BILDER Kjøkken og spiseplass med stort vindu og nydelig utsikt Kjøkken Trappeløp men utgang til terrasse i bakhage Soverom 2.etg
BILDER Stue/ soverom 1.etg Bruksrom tilhørende stue i 1.etg Soverom 1.etg Entré med fliser på gulv og varmekabler
BILDER Bad med ny/ oppusset innredning. Varmekabler i gulv. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Peis i stue 2.etg Utsikt terrasse 2.etg
BILDER Fasade Iebakken 12A, bolig til høyre Stue med nydelig utsikt
BILDER Stue 2.etg Soverom 2.etg. med integrerte garderobeskap. Våkne til natur og fuglekvitter
BILDER Soverom 2.etg Nydelig utsikt fra terrasse
BILDER Utsikt terrasse 2.etg Flott bakhage med platting og ettermiddagssol.
BILDER 1.etg 2.etg
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Leie visningsskilt med transport 625,00 Total 16 100,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014