SALGSOPPGAVE Herskapelig villa med god planløsning og store rom Beliggenhet i enden av blindvei. God utsikt med solrik og usjenert terrasse. Innholdsrik med 2 stuer og 5 romslige soverom. Dobbelgarasje. Prisantydning: 5 300 000 kr. + omk. Lånetakst: 4 950 000 kr. Bruttoareal (BTA): 225 kvm. Verditakst: 5 300 000 kr. Bruksareal (BRA): 211 kvm. Adresse: Henvendelse: Bjarne Hellesøe Tlf: 93013783 Mail: bjarne.hellesoe@gmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Enebolig Bjarne Hellesøe Heidi Kristine Hol GNR. 17, BNR. 385, Romledalen 15 i ASKØY KOMMUNE Byggeår 2001 Areal Bruttoareal (BTA): 225 kvm. Bruksareal (BRA): 211 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 211 kvm. P-ROM består av: 1. etg.: Hall, stue, kjøkken, bad/wc, 1 soverom, vaskerom 2. etg.: Loftstue, 4 soverom, bad/wc Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 112 m2. - 2. etasje: 99 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke D
SALGSINFORMASJON Prisantydning Ligningsverdi Takst Kommunale avgifter Visning Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Selges som den er (AS IS) 5 300 000 kr. + omk. 1 323 572 kr. Takstmann: Knut-Anders Aase - Takst Team Hordaland AS Takstdato: 04.05.2016 Verditakst: 5 300 000 kr. Lånetakst: 4 950 000 kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 911 pr mnd. Dato: 14.06.2016, Fra kl:18:00 - Til kl:19:00 Dokumentavgift til staten er 2,5% av kjøpesummen. Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 132 500 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Attestgebyr: 172 Totalt: 133 722 Etter avtale Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse 694 kvm tomt Området er regulert som boligområde. Romledalen 15 er en flott villa i enden av blindvei. Boligen ligger i et populært og barnevennlig boligområde, som i hovedsak er bebygget med eneboliger. Hagen er helt opparbeidet og lettstelt med plen, prydbusker, plommetre og japansk kirsebærtre. Flott natursteinsmur med bed med forskjellige planter som blomstrer til ulike tider. Området ved inngangspartiet har hvit singel som gir et lyst og trivelig inntrykk både sommer og vinter. Her er det rikelig plass til biler. Garasjen har god plass til 2 biler og f.eks. en rad med sykler på ene siden og en vedstabel på den andre siden. Rikelig med lagringsplass både på gulv, langs vegger og på loftet. Byggeår 2006. Huset går over to plan og har en god og effektiv planløsning. Dessuten har det mansardtak som bidrar til et flott og herskapelig inntrykk samtidig som det gir alle rom i 2. etasje full takhøyde hvilket er meget praktisk. Boligen har to inngangsparti, hvor et av dem er direkte tilknyttet vaskerom. Beliggenhet Lekeplass og ballbinge er like ved. Gangavstand til Tveit skole, barnehager, ny og flott kunstgressbane og bussholdeplass med avganger til Bergen sentrum. Lokalsenteret ligger et par minutter kjøretur unna og kan tilby dagligvarebutikk, post, frisørsalong, jernvarehandel mm. Ravnanger ungdomsskole ligger også i dette området. Kjører man ca. 5 min videre kommer man til Askøy Senter med apotek og flere butikker. Nærområdet byr på gode oppvekstvilkår med Vestsiden idrettslag som har flere flotte kunstgressbaner for fotball og idrettshall for flere idrettsaktiviteter samt friidrettsanlegg. For den aktive familien har man flotte turmuligheter både bak boligen og på Askøy som sådan. Bade- og fiskemuligheter i gangavstand. Kollevåg friluftsområde har i tillegg fine strender og grøntarealer. Herdla, nord på Askøy, kan også by på golf, kajakkpadling, zip-line og en rekke andre friluftsaktiviteter. På Kleppestø kan man parkere gratis og ta hurtigbåt til Bergen sentrum. Adkomst Parkering Kjør mot Askøy og fortsett rett frem på hovedveien etter Askøybroen. Etter ca 9 km kommer du til Ravnanger og her tar du til høyre rett før Statoilstasjonen. Etter ca 1,5 km på Kollevågvegen tar du til høyre opp Sigvardsvegen. Etter ca 100 m tar du så andre vei til venstre inn Romledalen. Herfra blir det høyre, høyre og kjør til endes. Egen garasje med plass til 2 biler samt flere biler på tomten
BESKRIVELSE Inneholder HOVEDETASJE (innhold og standard) Entré/Hall: Fliser med varmekabler i gulvet. Malte flater på veggene. Trapp. Sentralstøvsugeruttak. God plass. Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulvet. Møbel med servant. Blandebatteri for dusj. Toalett. Avtrekk. Stue: Kempasparkett med varmekabler i gulvet. Malte flater på veggene. Hjørnepeisovn. Spotter. Godt med lysinnslipp. Dobbeldør med utgang til terrasse med fin utsikt hvor man kan sitte usjenert. Kjøkken: Kempasparkett med varmekabler i gulvet. Malte flater på veggene. Avtrekk. Kjøkkeninnredning i lys malt heltre eik med profilerte fronter samt integrerte hvitevarer som medfølger. Fliser over benkeplate. Naturlig samlingspunkt rundt spisebordet. Dør til vaskerom. Vaskerom: Fliser med varmekabler i gulvet. Malte flater på veggene. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Sentralstøvsuger. God plass til strykebrett, hyller, tørkestativ og fryseskap. Soverom: Laminat med varmekabler i gulvet. Malte flater på veggene. Standard ANDRE ETASJE (innhold og standard) Loftstue: Laminat på gulvet. Malte flater på veggene. Effektiv peisovn som kan gi varme til hele andre etasje når gradestokken kryper ned mot null. Utgang til solrik veranda med fin utsikt. God plass til sofagruppe og TV benk. Loftsluke mot koffertloft som har rikelig lagringsplass. Sentralstøvsugeruttak. Hovedsoverom: Laminat på gulvet. Malte flater på veggene. Innebygget skyvedørsgarderobe i hele rommets bredde. Her er det god plass til dobbelseng med nattbord på begge sider samt benk ved fotenden hvis ønskelig. Soverom 2, 3 og 4: Laminat på gulvet. Malte flater på veggene. Panelovner. Disse tre soverommene er romslige med plass til ekstra møbler i tillegg til seng og skrivepult. Garderobeskapet på soverom 3 medfølger ikke. Hovedbad: Helfliset bad med varmekabler i gulvet. Dusjhjørne med skyvedør. Badekar. Vegghengt toalett. Avtrekk. Stor baderomsinnredning i hvit utførelse med profilerte fronter og to vasker. Hvitevarer Oppvarming Hvitevarer er ikke inkludert i salget. Huset har varmekabler i alle rom i første etasje samt peisovner i begge etasjene. Panelovner på soverom 3 og 4 i andre etasje.
BESKRIVELSE Eventuelt Gode solforhold med sol fra tidlig om morgenen til 9-tiden om kvelden midtsommers. Fiberoptisk kabel fra Telenor er innstallert, med både internett og mulighet for TV. For TV kan man velge mellom fiber og RiksTV. Røykvarslere, seriekoblede, i alle rom unntatt badene. Moderne elektrisk anlegg m/automatsikringer. Moderne VVS anlegg med rør i rør opplegg. De siste 100 hundre meterne av veien frem til huset er privat. Denne veien er delt av flere hus. Kort oppsummert er dette en flott villa med store og gode rom.
BILDER Romslig loftstue med plass til sofa og TV benk Loftstuen har også en effektiv peisovn Utsikt fra veranda
BILDER Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe Soverom 2
BILDER Soverom 3 Soverom 4
BILDER Hovedbadet Bad nede
BILDER Soverom nr. 5 brukes i dag som kontor/bod Vaskerommet Bade- og fiskemuligheter i gangavstand
BILDER Luftig tomt med plen, trær og prydbusker. Fasaden har retning mot sør.
BILDER Hall/Entré
BILDER Stue med plass til sofagruppe og sittegruppe
BILDER Dobbeldør ut til terrassen
BILDER Kjøkkenets arbeidsdel
BILDER Naturlig samlingspunkt rundt spisebordet
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Eierskifteforsikring 23 850,00 Leie visningsskilt med transport 625,00 Total 39 950,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014