NYSTØYL HOVDEN BYKLE Prisantydning: Kr. 1 490 000,- + omk. Hovden / Nystøyl - Sentralt beliggende leilighet ved alpinanlegget. Nystøyl Bygg F
MEGLERS KOMMENTAR Leiligheten ligger veldig sentralt i forhold til alle Hovdens aktivitetstilbud. Her er solrikt og et etablert hyttefelt. Ski og turløypene går nesten rett forbi leiligheten. Er man på skisenteret, kan man renne nesten helt til døren. Det er også gåavstand til skøytebane og badeland. Sentrum med matbutikker, sportsbutikk, bank og post samt utesteder og koselige spisesteder ligger i gåavstand det også. Lysløypa går rett på andre siden av elva i forhold til leiligheten ca. 200 meter fra. Adresse: Nystøyl Bygg F Prisantydning Kr. 1 490 000,- + omk. Felleskostnader Kr. 1 235,- pr. mnd. Byggår: 2007 P-rom/Bra/Bta: 43 m²/43 m²/47 m² Tomt: 14908 m² Kontaktperson i Exbo: Megler MNEF Svenn Erik Kvannes tlf: 92 63 78 43 Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! SVENN ERIK KVANNES T: 92 63 78 43 sek@exbo.no Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 12 13 16 21 22 23 25 26 Salgsoppgave Arealmåling Egenerklæring Festekontrakt Grunnkart Reguleringsplan Tekninger Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Kristiansand Marviksveien 9 4631 KRISTIANSAND Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE NYSTØYL BYGG F Adresse Nystøyl Bygg F Nystøylvegen 10 4755 Hovden i setesdal Kontaktperson i Exbo Svenn Erik Kvannes, Megler mob 92 63 78 43 Type eiendom Leilighet Byggeår 2007 Matrikkel Gnr. 2 bnr. 1362 snr. 6 Fnr. 4 i Bykle kommune. Oppdragsnummer 1140114 Hjemmelshaver Bjørgulf Stavenes Holding v/bjørgulf Stavenes Adkomst Fra Hovden sentrum, opp bakken, ta av riksveien inn mot skisenteret. Kjør over bro, så første vei til høyre mot Nystøyl. Så er det første bygget på høyre hånd. Ta andre parkeringsplassen på høyre side. Ligger høyt oppe med utsikt mot sør øst og oppover mot alpinanlegget. Beliggenhet Leiligheten ligger veldig sentralt i forhold til alle Hovdens aktivitetstilbud. Her er solrikt og et etablert hyttefelt. Ski og turløypene går nesten rett forbi leiligheten. Er man på skisenteret, kan man renne nesten helt til døren. Det er også gåavstand til skøytebane og badeland. Sentrum med matbutikker, sportsbutikk, bank og post samt utesteder og koselige spisesteder ligger i gåavstand det også. Lysløypa går rett på andre siden av elva i forhold til leiligheten ca. 200 meter fra. Tomt Festet fellestomt på 14908 kvm. Felles festet tomt beliggende i et veldig sentralt og solrikt etablert hyttefelt, rett ved skisenteret og de oppkjørte langrennsløypene. Her kan man stå på ski helt ned til trappen opp til leiligheten. Det er også gåavstand til alle Hovdens fasiliteter, som badeland, skøytebane, hotell, sentrum med butikker post og bank. Festetid 99 år Festeavgifte inngår som del av felleskostnadene. Se vedlagt festekontrakt. Arealer og fordeling per etasje Prom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm Bta: 47 m² Bra: 43 m² P-rom: 43 m² P-rom inkl.: Vindfang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom. Parkering Biloppstillingsplasser på felles tomt Reguleringsforhold Leiligheten ligger under reguleringsplan for Nystøyl Vest, Hovden - del av areal B7 Byggemåte Bygget er oppført i tre. Innhold P-rom: 43 kvm - Vindfang, stue / Kjøkken, 2 soverom og bad. Standard Standard fra byggetid. Oppvarming Elektrisk. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter De kommunale avgiftene på eiendomen er kr. 8073,- pr år fordelt på to terminer for 2014. Avgiftene inkluderer hytterenovasjon, vann, og avløp. Servitutter Dagboknr. 100125. Tinglyst: 09.01.1992 Festekontrakt. Dagboknr. 103489. Tinglyst: 28.11.1991 4
Seksjonering. Dagboknr. 51680. Tinglyst: 20.01.2014 Ommatrikulering. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer / avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det Foreligger ferdigattest. Finansiering Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Det er ikke krav til energiattest på eiendommer under 50 kvm Ligningsverdi Under innhenting. Andre opplysninger Fellesutgifter kr. 1275,- pr mnd - Felleskostnadene dekker brøyting, forsikring av bygget og festeavgiften. Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Presentasjonspakke (Kr.11 500) 5
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 490 000,-) (Kr.40 000) Tilretteleggingshonorar (Kr.10 900) Totalt kr. (Kr.50.900) Prisantydning 1 490 000,- / Fellesutgifter: 1 235,- pr. mnd Kr. 1 235,- pr mnd. Dette dekker felles forsikring brøyting og festeavgift. Beregnet totalkostnad 1 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-)) ------------------------------------------------ 47 372,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 1 537 372,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning 6
7
8
9
10
11
Arealmåling Objekt: Nystøyl Bygg F 2. etasje Befaring: 18.02.2014 Forutsetninger: Arealene måles iht NS 3940. BRA og P-rom måles. BTA beregnes. Arealer: Etasje Bruttoareal BTA m2 Bruksareal BRA Totalt BRA Primær P-rom Sekundær S-rom 2. etasje 47 43 43 0 Sum bygning 47 43 43 0 Beskrivelse Vindfang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom Hovden 18.02.2014 Sveinung Nordal Estax AS Takstmann MNTF 12
13
14
15
16
17
18
19
20
X 6604600 X 6604550 Y 407150 Y 407200 19.02.2014 Målestokk 1:500 Bykle kommue 21
RE GULE RINGS F ØRE S E GNE R TIL REGULERINGSPLAN FOR NYSTØL VEST, HOVDEN del av areal B7 Dato for siste revisjon av plankartet : 20.10.05 Dato for siste revisjon av føresegnene : 22.11.05 (iht vedtak 21.11.05 sak 154/04) Vedtatt i kommunestyret: 01.12.05 sak 114/05 1. GENERELT 1.1 Området regulerast for fylgjande føremål (jfr. plan- og bygningslovens 25) 1. Byggeområde 7. Fellesområde - Hytter/ferieleiligheter tilkomst og parkering - Hotell/leiligheter - S øppelbu - Garasjeanlegg 6. Spesialområde - privat veg - friluftsområde (på land) - fornminne (kan frigjevast) 1.2 Føremålet med reguleringsplanen Reguleringsplanen legg til rette for nye hytter / ferieleiligheiter og hotell / leiligheiter 2. REGULERINGSFORMÅL 2.1 Byggjeområda 2.1.1 Felles føresegner: a. Bygga skal plasserast innafor byggegrensene og ha hovudmøneretning som vist på plankartet. Takvinkel skal væ re mellom 25 og 35 grader. Garasjar og carportar kan ha mindre takvinkel. Valmtak og større kvistløysningar er ikkje tillate. E in mindre kvist på terrassesida kan tillates. Kvisten må ha same takvinkel som hovudtak. Mindre låvekvister kan tillates. Ingen kvistløysningar skal vere høgare enn mønet. b. Alle bygg skal ha ei heilskapeleg og stadstilpassa utforming. c. Alle bygg skal ha torvtak. d. All utvendig kledning skal vere av flaskeskåren panel, laft eller naturstein med dagsida ut. Vindu med sprosser skal ha utvendige eller gjennomgåande sprosser. 22
23
24
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15 25
Nystøyl Bygg F 2 1362 6 Bykle 26
Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 27
I FORBINDELSE MED KJØP AV NY BOLIG KAN DET VÆRE GREIT Å VITE HVA DIN BOLIG ER VERDT. DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO! PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG INGEN REGNING FØR BOLIGEN ER SOLGT KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET Ring for en gratis og uforpliktende verdivurdering! TLF: 38 09 55 50