SALGSOPPGAVE Koselig småbruk. Unike muligheter. Hannåsfeltet! Prisantydning: 2 990 000 kr. + omk. Bruttoareal (BTA): Bruksareal (BRA): 164 kvm. 144 kvm. Adresse: Henvendelse: Anders Johannesen Tlf: 48047165 Mail: vontanx@gmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Enebolig Anders Johannesen GNR. 22, BNR. 10, Bolignr: 0, hannåsfeltet 37 i EVJE OG HORNNES KOMMUNE Byggeår 1937 Areal Bruttoareal (BTA): 164 kvm. Bruksareal (BRA): 144 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 128 kvm. P-ROM består av: Stue/kjøkken/soverom/bad/vaskerom/bar/loftstue/soverom/gang Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 69 m2. - 2. etasje: 37 m2. - Underetasje: 42 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger ikke Boligen har energimerke G
SALGSINFORMASJON Prisantydning 2 990 000 kr. + omk. Formuesverdi Eiendom 425 409 kr. Takstdato: 25.07.2019 Kommunale avgifter Visning Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 398 pr mnd. Etter avtale med selger. Omkostninger Dokumentavgiften er basert på 2,5% av den avtalte salgssummen. Kjøpers omkostninger Overtagelse Boligselgerforsikring Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 74 750 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Totalt: 75 800 Etter avtale. Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Tomteareal er ca. 33 000 kvm på eiet tomt. Tomten er eiet ca. 33 mål hvor 5 mål er dyrka mark, samt beitemark og noe skog. grenser og areal se finn kart. Regulering Bebyggelse Beliggenhet Kommunedelplanen er gjeldende. Eiendomen ligger i LNF område med hensynssone Landbruk Småbruket ligger i et koselig område. Korte avstander til alt man måtte trenge. Beliggende på Hannåsfeltet/Moisund. Kun 50 minutter kjøring fra Kristiansand. (2km til "pendlerbusser" til Kristiansand) 9 km til nærmeste skole/butikk osv. Idyllisk og solrikt hvor man ofte ser beitende elg, hjort og rådyr fra stuevinduet. Adkomst Parkering Inneholder Fra Kristiansand - kjør Riksvei 9 ta av ved skilt Abusland (avkjøring venstre) rett nord for Moisund. Kjør så ca. 1 km og følg veien til Rysemoen (rett frem i krysset). Deretter er det ca. 1 km med avkjøring til høyre. Innkjøring fra kommunal vei tilhører bruket. Eiendommen er skiltet med til salgs. Egen garasje. Egen parkeringsplass. Gode parkeringsforhold. Eiendommen består av enebolig, driftsbygninger, - låve, fjøs/garasje tilkoblet silobygg. Innhold: 1. etg: Gang, biinngang/vaskerom, stue, bad, kjøkken m/spisestue. 2. etg: Gang, 2/3 soverom. Bod. Kjeller: Bod, Bar, Gang. Det er lagt inn fiber for få år siden (altibox internett/tv) Standard Huset er modernisert og oppusset i senere år. Gulv: Malte tregulv i stue, kjøkken og soverom. Vegger: I hovedsak malte paneler på vegger. Kjøkken: Lyst og stort kjøkken med rikelig innredning Bad: Flislagt med hjørnekar. Terrasse: Flere terrasser. Du finner sol hele dagen på minst en av de. Det er lagt inn fiber for få år siden (altibox internett/tv) Hvitevarer Oppvarming Særskilte forhold Hvitevarer er ikke inkludert i salget. Elektrisk. Vedfyring. Boligen har bare en boenhet og ingen utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele boligen under ett.
Silobygg, tilknyttet uthus/garasje. Røykeri. Varm røyk over ovnen, kald røyk oppe i Bua på haugen. Hagedam. Koi og gullfisk. Låve med masse lagringsplass.
Inngang til kjeller/bar. På solås finner man alltid et hjørne med sol. Her er det kvelds sol i masse vis! inngangs parti/terrase med overbygg, morgen sol og ute peis!
inngangs parti, Anex Bar i kjelleren Stue Stue
Stort og godt kjøkken! Stort og godt kjøkken! Stort og godt kjøkken! Med vedovn! Bad, varmekabler.
Trapp til andre etasje Bar kjelleren Bad Bad
Gang, varmekabler Vaskerom, varmekabler Planløsning kjeller. Planløsning første etasje/annex
Planløsning andre etasje Planløsning Uthus/garasje.
Soverom andre etasje. Soverom andre etasje. Med liten vedovn!
Soverom/loftstue andre etasje. Soverom/loftstue andre etasje.
Uthus/garasje. Masse muligheter! Uthus/garasje. Hobbyrom/verksted.
Uthus/garasje. Bryggerom/kjøkken.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 15 490,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Boligselgerforsikring 15 996,50 Total 32 011,50 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/24.05.17