SALGSOPPGAVE Nyoppført hytte Sjusjøen-Storåsen Phil 4798. Prisantydning: 5 750 000 kr. + omk. Verditakst: 5 750 000 kr. Bruttoareal (BTA): Bruksareal (BRA): 125 kvm. 113 kvm. Adresse: Henvendelse: Fredrik Storo Tlf: 93480598 Mail: frstoro@online.no
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Hytte Fredrik Storo Roger Nygård GNR. 527, BNR. 463, Sjusjøen-Phil 4798 i RINGSAKER KOMMUNE Byggeår 2019 Areal Bruttoareal (BTA): 125 kvm. Bruksareal (BRA): 113 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 107 kvm. P-ROM består av: Stue, kjøkken, vindfang, bad, toalett, vaskerom, 3 soverom Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 112 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke C
SALGSINFORMASJON Prisantydning Formuesverdi Eiendom Takst Kommunale avgifter Visning Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Boligselgerforsikring Selges som den er (AS IS) 5 750 000 kr. + omk. 1 068 750 kr. Takstmann: Egen Takstdato: 03.05.2019 Verditakst: 5 750 000 kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 1 500 pr mnd. Etter avtale. Ønskes privatvisning, ta kontakt. OBS! Dokumentavgiften er basert på 2,5% av tomteverdien. Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysningsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 37 500 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Totalt: 38 550 Etter avtale. Det er ikke tegnet boligselgerforsikring. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Selveier 999,5 m2. Regulering Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Eiendommen er regulert til fritidseiendom i henhold til reguleringsplan for Storåsen hytteområde, datert 12.12.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Se vedlegg. Nyoppført hytte med 1 måls selveiertomt. Meget fin beliggenhet i et eksisterende hyttefelt. Romslig beliggenhet, flott utsikt og god skjerming til naboer. Hytta ligger i et meget attraktivt område på Storåsen, Sjusjøen. Hytta har flott beliggenhet i et veletablert hyttefelt, med blanding av nyere og eldre hytter. Storåsen ligger ca 950 meter over havet og direkte utgang til flotte turområder, sommer som vinter. Området er snørikt og kan by på Norges største løypenett. Sommerstid er det flotte turmuligheter i fjellet, både til fots og på sykkel. Hytta ligger høyt og solrikt og har meget god utsikt mot fjellene sør/øst/vest på Sjusjøen. Fra E6 sør og nord Ta av ved Rudshøgda og følg skilting mot Sjusjøen. Følg veien forbi Sjusjøen sentrum og opp til Storåsbommen. Merk at det er bomavgift, se anne informasjon. Følg veien gjennom bommen og ta andre vei til venstre, Nordre Storåsvei. Hytta ligger som nummer 6 på venstre side. Parkering Egen biloppstillingsplass på eiendommen. Inneholder Stor innholdsrik hytte med entrè, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, fjerde soverom på hems, som er ca 19 kvm og ikke tatt med i beregningen av bruksareal/p-rom. Dusjbad/ WC, eget frittstående toalett og vaskerom/ bod med opplegg for å sette inn dusjkabinett. Store vinduer i stue, kjøkken som gir mye lys og flott utsikt mot fjellene på Sjusjøen. Terrasse på 36 kvm. Standard Oppvarming Eventuelt Særskilte forhold Høy gjennomgående kvalitet på materialvalg og utførelse av arbeid. Hytta er bygd av lokalt byggefirma Jan Erik Engen AS. Fabrikkbeiset panel i tidsriktige farger på vegger og tak, malt listverk. 1.stavs parkett fra Kährs i stue, kjøkken og soverom. Fliser på gulv med varmekabler i entrè, bad, wc og vaskerom. Downlights i entrè, kjøkken, bad. Peisovn fra Norpeis i stue. Kjøkken fra Epoq med heltre benkeplate av eik og integrerte hvitevarer av god kvalitet. Elektrisk og peisovn. Bompenger Ringsakerfjellet. Storåsen har samme betalingssatser og betalingsopplegg som Ringsakerfjellet for øvrig. Hytteeiere på Storåsen kan løse eget sommerklippkort, kr 30,- pr tur. Dette klippekortet anskaffes og fornyes på Phils kontorer i Sjusjøen sentrum. Viser ellers til informasjon for bomavgifter på Phil AS sin hjemmeside www.philske.no. Phil AS utformet egne salgsbetingelser og rettngsbetingelser ved kjøp av selveiertomt. Mange av disse er knyttet til oppføringen av hytte. Se vedlegg. Serviceavgift for eiendommen er kr 1105,- Disse er tinglyst på eiendommen. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Avtale om snømåking inn til hytte inngås direkte med maskinentreprenør Storåsen AS. Se hjemmeside www.storasen.no
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 15 490,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Total 16 015,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/24.05.17