KROHNVIKEN KROHNVIKEN MEGLERS SALGSOPPGAVE

KROHNVIKEN KROHNVIKEN MEGLERS SALGSOPPGAVE PRISLISTE SALGSINFORMASJON KJØPETILBD

KROHNVIKEN KROHNVIKEN PRISLISTE Per 29.01.2014 Kontakt megler for oppdatert prisliste HS F - 64 LEILIGHETER Leilighet Etg. Rom Bra P-Rom Dok.avg. Innb. sameie Pris Pris inkl. omk LEIL F301 3 3 80 76 7470 1598 4 360 000 4 369 068 LEIL F302 3 3 71 67 6600 1414 3 600 000 3 608 014 LEIL F303 3 2 52 49 4900 1048 2 590 000 2 595 948 LEIL F304 3 3 64 61 6020 1288 3 000 000 3 007 308 LEIL F305 3 2 37 36 3500 748 1 990 000 1 994 248 LEIL F306 3 3 72 68 6720 1436 3 570 000 3 578 156 LEIL F307 3 3 69 66 6450 1378 3 470 000 3 477 828 LEIL F308 3 2 63 60 5920 1266 3 050 000 3 057 186 LEIL F309 3 2 39 39 3620 774 1 890 000 1 894 394 LEIL F310 3 1 40 39 3770 808 1 890 000 1 894 578 LEIL F311 3 3 59 57 5500 1176 2 770 000 2 776 676 LEIL F401 4 3 80 76 7470 1598 4 560 000 4 569 068 LEIL F402 4 3 71 67 6600 1414 3 800 000 3 808 014 LEIL F403 4 2 52 49 4900 1048 2 790 000 2 795 948 LEIL F404 4 3 64 61 6020 1288 3 300 000 3 307 308 LEIL F406 4 3 72 68 6720 1436 3 870 000 3 878 156 LEIL F408 4 2 63 60 5920 1266 2 850 000 2 857 186 LEIL F409 4 2 39 39 3620 774 2 090 000 2 094 394 LEIL F410 4 1 40 39 3770 808 2 090 000 2 094 578 LEIL F411 4 3 59 57 5500 1176 3 070 000 3 076 676 LEIL F412 4 3 73 69 6820 1458 3 460 000 3 468 278 LEIL F413 4 3 73 70 6850 1464 4 100 000 4 108 314 LEIL F414 4 2 41 37 3800 816 2 190 000 2 194 616 LEIL F415a 4 2 38 35 3570 764 1 850 000 1 854 334 LEIL F415b 4 2 38 35 3570 764 1 850 000 1 854 334 LEIL F415c 4 2 38 35 3570 764 1 850 000 1 854 334 LEIL F415d 4 2 38 35 3570 764 1 850 000 1 854 334

HS F - 64 LEILIGHETER FORTS. Leilighet Etg. Rom Bra P-Rom Dok.avg. Innb. sameie Pris Pris inkl. omk LEIL F501 5 3 80 76 7470 1598 4 760 000 4 769 068 LEIL F502 5 3 71 67 6600 1414 4 100 000 4 108 014 LEIL F503 5 2 52 49 4900 1048 2 890 000 2 895 948 LEIL F504 5 3 64 61 6020 1288 3 500 000 3 507 308 LEIL F506 5 3 72 68 6720 1436 4 170 000 4 178 156 LEIL F508 5 2 63 60 5920 1266 2 950 000 2 957 186 LEIL F509 5 2 39 39 3620 774 2 190 000 2 194 394 LEIL F511 5 3 59 57 5500 1176 3 270 000 3 276 676 LEIL F512 5 3 73 69 6820 1458 3 650 000 3 658 278 LEIL F513 5 3 73 70 6850 1464 4 300 000 4 308 314 LEIL F514 5 2 41 37 3800 816 2 290 000 2 294 616 LEIL F515a 5 2 38 35 3570 764 2 000 000 2 004 334 LEIL F515b 5 2 38 35 3570 764 2 000 000 2 004 334 LEIL F515c 5 2 38 35 3570 764 2 000 000 2 004 334 LEIL F515d 5 2 38 35 3570 764 2 000 000 2 004 334 LEIL F516 5 2 46 43 4320 928 2 290 000 2 295 248 LEIL F601 6 3 80 76 7470 1598 4 960 000 4 969 068 LEIL F602 6 3 71 67 6600 1414 4 300 000 4 308 014 LEIL F603 6 2 52 49 4900 1048 2 990 000 2 995 948 LEIL F604 6 3 64 61 6020 1288 3 600 000 3 607 308 LEIL F606 6 3 72 68 6720 1436 4 370 000 4 378 156 LEIL F608 6 2 63 60 5920 1266 3 050 000 3 057 186 LEIL F609 6 2 39 39 3620 774 2 230 000 2 234 394 LEIL F611 6 3 59 57 5500 1176 3 470 000 3 476 676 LEIL F612 6 3 73 69 6820 1458 3 850 000 3 858 278 LEIL F613 6 3 73 70 6850 1464 4 500 000 4 508 314 LEIL F614 6 2 41 37 3800 816 2 390 000 2 394 616 LEIL F615a 6 2 38 35 3570 764 2 100 000 2 104 334 LEIL F615b 6 2 38 35 3570 764 2 100 000 2 104 334 LEIL F615c 6 2 38 35 3570 764 2 100 000 2 104 334 LEIL F615d 6 2 38 35 3570 764 2 100 000 2 104 334 LEIL F616 6 2 46 43 4325 928 2 390 000 2 395 253 LEIL F702 7 3 71 67 6600 1414 4 600 000 4 608 014 LEIL F717 7 4 97 94 9100 1944 5 750 000 5 761 044 LEIL F718 7 2 45 45 4170 894 2 390 000 2 395 064 LEIL F719 7 3 79 75 7400 1580 4 300 000 4 308 980 LEIL F820 8 4 124 120 11570 2472 7 490 000 7 504 042

HS G - 40 LEILIGHETER Leilighet Etg. Rom Bra P-Rom Dok.avg. Innb. sameie Pris Pris inkl. omk LEIL G201 2 2 56 53 5220 1118 2 800 000 2 806 338 LEIL G202a 2 1 35 35 3220 690 1 775 000 1 778 910 LEIL G211 2 2 52 52 4820 1030 2 450 000 2 455 850 LEIL G301 3 2 56 53 5220 1118 2 890 000 2 896 338 LEIL G302a 3 1 35 35 3220 690 1 875 000 1 878 910 LEIL G302b 3 1 35 35 3220 690 1 875 000 1 878 910 LEIL G302c 3 1 35 35 3220 690 1 875 000 1 878 910 LEIL G302d 3 1 34 35 3220 689 1 875 000 1 878 909 LEIL G303 3 1 45 45 4170 896 1 950 000 1 955 066 LEIL G304a 3 2 41 41 3820 820 2 050 000 2 054 640 LEIL G304b 3 2 41 41 3820 820 2 050 000 2 054 640 LEIL G305 3 2 46 44 4320 926 2 190 000 2 195 246 LEIL G306 3 1 35 35 3220 690 1 950 000 1 953 910 LEIL G401 4 2 56 53 5220 1118 3 000 000 3 006 338 LEIL G402a 4 1 35 35 3220 690 1 925 000 1 928 910 LEIL G402b 4 1 35 35 3220 690 1 925 000 1 928 910 LEIL G402c 4 1 35 35 3220 690 1 925 000 1 928 910 LEIL G402d 4 1 35 35 3220 690 1 925 000 1 928 910 LEIL G404a 4 2 41 41 3820 820 2 150 000 2 154 640 LEIL G404b 4 2 41 41 3820 820 2 150 000 2 154 640 LEIL G407 4 2 45 45 4170 896 2 090 000 2 095 066 LEIL G408 4 4 95 93 8900 1902 5 290 000 5 300 802 LEIL G502b 5 1 35 35 3220 690 1 975 000 1 978 910 LEIL G502c 5 1 35 35 3220 690 1 975 000 1 978 910 LEIL G502d 5 1 35 35 3220 690 1 975 000 1 978 910 LEIL G504a 5 2 41 41 3820 820 2 250 000 2 254 640 LEIL G504b 5 2 41 41 3820 820 2 250 000 2 254 640 LEIL G507 5 2 45 45 4170 896 2 190 000 2 195 066 LEIL G508 5 4 95 93 8900 1902 5 490 000 5 500 802 LEIL G509 5 4 92 92 8620 1846 4 960 000 4 970 466 LEIL G602b 6 1 35 35 3220 690 2 025 000 2 028 910 LEIL G602c 6 1 35 35 3220 690 2 025 000 2 028 910 LEIL G602d 6 1 35 35 3220 690 2 025 000 2 028 910 LEIL G604a 6 2 41 41 3820 820 2 350 000 2 354 640 LEIL G604b 6 2 41 41 3820 820 2 350 000 2 354 640 LEIL G607 6 2 45 45 4170 896 2 290 000 2 295 066 LEIL G608 6 4 95 93 8900 1902 5 700 000 5 710 802 LEIL G609 6 4 92 92 8620 1846 5 160 000 5 170 466 LEIL G708 7 4 95 93 8900 1902 5 990 000 6 000 802 LEIL G710 7 4 101 101 9470 2024 5 990 000 6 001 494 PARKERING En andel parkering 1 000 325 000 326 000

Meglers salgsoppgave 28.01.2014 PROSJEKT: KROHNVIKEN Damsgårdsveien 40, 5058 BERGEN PROSJEKTMEGLER / ANSVARLIG MEGLER TINE LERØY Mail : tine.leroy@em1.no Mobil: 90 51 64 22 KARI BERLAND Mail: kari.berland@em1.no Mobil: 41 07 30 38 PROSJEKTETS HJEMMESIDE www.krohnviken.no OPPGJØRSANSVARLIG Oppgjør vil bli foretatt av EiendomsMegler 1, Postboks 250, 4066 Stavanger Hovedoppdragsnr. 93140183 TBYGGER/SELGER BOB Eiendomsutvikling AS. DNB Forsikring AS er hjemmelshaver, men selger har full disposisjonsrett/ugjenkallelig fullmakt. Prosjektleder for Viken Amfi: Terje Grønlund TYPE EIENDOM Ferdig utbygget vil prosjektet bestå av 104 selveiende leiligheter. Prosjektet skal seksjoneres og hver enkelt leilighet vil innen tinglysing av skjøte få tildelt eget seksjonsnummer. Prosjektet vil i tillegg bestå av 3 næringsseksjoner hvor èn av næringsseksjonene vil utgjøre et parkeringsanlegg. AREAL Fra 35 til 124 kvm i følge arkitekttegninger. Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger (omsluttede vegger er yttervegger). Da bygget er prosjektert har ikke megler ansvar for arealmålinger. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitektens tegninger. PRIMÆR ROM (P-ROM) P-ROM Fra 35 til 120 kvm. Dette er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom gang/vindfang/hall, soverom, garderoberom, bad, vaskerom, kjøkken og stue. AREALBEREGNING Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført

Meglers salgsoppgave 28.01.2014 areal. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Fast pris for alle enhetene - Se prisliste OMKOSTNINGER: Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: 1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,- 3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 731,- Det betales inn kr. 20 pr. kvm BRA som startkapital til sameie i forbindelse med overtagelse. Oppstarts kapital innbetales sammen med kjøpesum, og vil bli overført til forretningsfører når sameiet er etablert og megler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Oppstarts kapital dekker blant annet gebyrer til registrering av sameie i Brønnøysund Det tas forbehold om endring av offentlige gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. OFFENTLIGE AVGIFTER/LIGNINGSVERDI Det tilkommer kommunale avgifter for hver leilighet. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr år. fra Bergen kommune/kemneren. Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er et nybygg. For nærmere opplysning, ta kontakt med Bergen kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html. Kostnader for fjernvarme (varmt vann og oppvarming) faktureres den enkelte seksjon etter forbruk. Ligningsverdi er ikke fastsatt da boligen ikke er tatt i bruk. Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. STIPLERTE FELLESKOSTNADER Felleskostnadene antas å bli ca kr 20 til kr 25 pr. kvm BRA pr. mnd. Størrelsen på fellesutgifter er ikke endelig fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. FELLESKOSTNADER Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven 23. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer, vask av fellesarealer, forretningsførsel, drift av heiser og andre driftskostnader. Kostnader til drift og

Meglers salgsoppgave 28.01.2014 vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Det legges opp til at sameiet inngår felles avtale om levering av TV og internettjenester med Canal Digital, Get eller tilsvarende leverandør. En slik avtale har normalt en bindingstid på 3-5 år og inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det vil bli inngått avtale om en standardpakke, med mulighet for den enkelte til å utvide pakken for egen regning. Avtalen er bindende for alle sameierne. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: - Kostnader forbundet med TV/Bredbånd/IP-telefoni - Kostnader for garasjeanlegg (organiseres som eget sameie, med egne fellesutgifter) - Kostnader forbundet med oppvarming av leiligheten - Innboforsikring for den enkelte sameier - Kommunale avgifter (faktureres direkte fra Kemneren i Bergen til den enkelte sameier) PARKERINGSANLEGG I sokkeletasjen i Krohnviken bygger BOB et fremtidsrettet parkeringsanlegg for ca 170 biler, Anlegget blir ett halvautomatisk anlegg fra Multiparking type Trendvario 4300. For ytterligere informasjon se www.multiparking.no. Kjøpere av leilighet i Krohnviken vil få mulighet til å kjøpe andel i parkeringsanlegget. En andel tilsvarer en parkeringsplass. Parkeringsanlegget vil utgjøre en næringsseksjon og organiseres som et eget sameie. Pris pr. andel parkeringsplass i Krohnviken er kr. 325.000,- + omk. Fellesutgifter til drift og vedlikehold av parkeringsanlegget kommer i tillegg. Ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende regler. For kjøp av andel i parkeringsanlegget, ta kontakt med BOB Eiendomsutvikling AS eller send inn vedlagt kjøpetilbud for parkeringsandel. FORSIKRING tbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Fra overtakelsen vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger. SKOLEKRETS Barnehage og skole i område, for ytterligere opplysninger kontakt skolekontoret i Bergen kommune. BRKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter

Meglers salgsoppgave 28.01.2014 ADGANG TIL TLEIE Leilighetene kan leies ut til boligformål. Salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Kan ikke nektes uten saklig grunn. TOMT Sameiets felles tomt vil utgjøre ca. 2800 kvm. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. REGLERING Reguleringsformål: Blandet sentrumsformål PlanID 60920000. Reguleringsplan vedtatt av Bergen bystyre 01.06.2011. Plannavn: Årstad/Bergenhus. Gnr. 158 bnr 74 m.fl., Damsgårdssundet sør. Kommer inn under Kommune(de)lplan(er) for Årstad. KDP Puddefjorden-Damsgårdssundet PlanID: 17330000. og Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021. PlanID 60910000 Reguleringsopplysninger kan sees hos megler. Det gjøres særskilt oppmerksom på reguleringsplanens bestemmelser om offentlig gangveiforbindelse gjennom prosjektet. Dette inkluderer gangbro til felt 6 som vil innlemmes i felles uteområder og trappeforbindelser. Offentlige rettigheter vil bli tinglyst på eiendommen. VEI-VANN-KLOAKK Det vil bli privat anlegg frem til offentlig nett. Varmt vann fra fjernvarmeanlegg. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. RESALG/TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT Ønsker kjøper å selge kjøpekontrakten (leiligheten) videre før prosjektet er ferdig bygget og kjøper har overtatt leiligheten, forbeholder selger/utbygger seg retten til å godkjenne enhver overdragelse. Ved slik overdragelse skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000 inkl mva til selger/utbygger. I tillegg kommer eventuelle kostnader ved bruk av megler. Nødvendige endringer av garantier ved evt.. videresalg/transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger/utbygger. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper har rett til å avbestille boligen før overtakelse, men vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen. Det vises til Bustadoppføringslova 53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider skal betales i sin helhet. FORKJØPSRETT Det er pliktig medlemskap i BOB for kjøper. Dersom du ikke er medlem må du melde deg inn i BOB inne kontraktsignering. Det vil være vedtektsfestet forkjøpsrett for BOB sine medlemmer ved videresalg av leilighetene. OVERTAGELSE Endelig overtakelsesdato for seksjonen vil bli gitt med 8 ukers forutgående skriftlig varsel fra selger. Den da angitte datoen anses som avtalt overtakelsesdato mellom partene, og vil være utgangspunkt for beregning av eventuell dagmulkt, jfr. Bustadoppføringslova 18.

Meglers salgsoppgave 28.01.2014 Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Før overtakelse vil det bli gjennomført ferdigbefaring der leiligheten blir gjennomgått/befart samtidig som leilighetens driftsinstruks/fdv-mappe blir utlevert / gjennomgått. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Det vil ved overtakelse bli utskrevet 3 stk nøkler. TOMHSAREAL Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Overtakelse av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtakelse av seksjonene. Kjøper aksepterer at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Overtakelse av leiligheten kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. HEFTELSER Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon, tilsvarende folketrygdens grunnbeløp, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf lov om eierseksjoner. TILLIGGENDE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. TINGLYST SERVITTTER Gnr. 158 bnr. 66 Dbnr. 903258 tinglyst 02.06.1916 Bestemmelse om bebyggelse. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av brakke. Dbnr. 911626 tinglyst 17.02.1922 Bestemmelse om veg. Dbnr. 990171 tinglyst 13.02.1931 Bestemmelse om veg. Gnr.158 bnr. 68 Dbnr. 903259 tinglyst 22.02.1916 Erklæring / avtale. Beskrivelse ang. regulering Dbnr. 910254 tinglyst 01.11.1919 Bestemmelse om veg. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter på eiendommen.

Meglers salgsoppgave 28.01.2014 Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen og vilkår i rammetillatelse. Det gjøres særskilt oppmerksom på reguleringsplanen bestemmelse om offentlig gangveiforbindelse gjennom prosjektet. Denne vil innlemmes i felles uteområder og trappeforbindelser. Offentlige rettigheter vil bli tinglyst på eiendommen. KJØPEKONTRAKT Selger har utarbeidet standard kjøpekontrakt som benyttes. Det forutsettes at kjøpstilbud inngis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er inntatt i meglers vedlegg til prospektet. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor Bustadoppføringslovas anvendelsesområde. For slike kjøpere gjelder særskilte betingelser. Blant annet vil det ikke være krav til at selger stiller garantier. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke-forbrukere. VIKTIG INFORMASJON Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. 2-3- og 4 roms leiligheter er dobbeltsenger vist med 160cm bredde, i 1. roms leiligheter er sengene vist med 120cm bredde. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Kjøper er kjent med, og aksepterer at den videre utbyggingen i Damsgårdssundet vil kunne bli til sjenanse inntil all aktivitet/utbygging i området er ferdigstilt. Kjøper er også kjent med at utbyggingen av Krohnviken kan bli delt i flere etapper med ulik fremdrift/ferdigstillelse, og at dette vil kunne bli til sjenanse for de av kjøperne som først overtar sine seksjoner. Slik eventuell sjenanse skal ikke anses som mislighold av kjøpekontrakten og ikke kunne være grunnlag for erstatningskrav mot selger eller andre som gjennomfører utbyggingen.

Meglers salgsoppgave 28.01.2014 Selger har gitt megler fullmakt til å akseptere kjøpetilbud som samsvarer med den til en hver tid gjeldende prisliste. DIVERSE Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detalj prosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Eierforholdet reguleres av Lov om eierseksjoner. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle 3D illustrasjoner, skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.. F.eks. er det vist listefritt rundt vinduer på 3D illustrasjonene dette vil være tilvalg. 3D illustrasjonene er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet, medfølger ikke. I den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Meglers salgsoppgave 28.01.2014 Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - tbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, Tabell 1, normalkrav. OFFENTLIGE FORBEHOLD Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. SELGERS FORBEHOLD Selgers tar forbehold om følgende: endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og igangsettingstillatelse at det oppnås tilstrekkelig forhåndssalg av leilighetene, og at byggefinansiering innvilges Selgers forbehold skal være avklart innen 31.03.2015. AVTALEBETINGELSER Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. GARANTIER For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil BOB EIENDOMSTVIKLING AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas 12 og evt. 47.

Meglers salgsoppgave 28.01.2014 ENERGIMERKING Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Leilighetene vil få energikarakter C eller bedre. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. KJØPERS NDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Ta kontakt med megler dersom du ønsker tilsendt vedlegg til kontrakt før budgiving. VEDLEGG TIL KONTRAKT - Plantegning - Grunnboksutskrifter - Leveransebeskrivelse - Reguleringsplan - Basiskart og utomhusplan - tkast til vedtekter for sameie - Estimert budsjett for sameiet - Brosjyre fra utbygger, meglers salgsoppgave og tegninger (eget hefte) Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt Oppdatert dato 29.01.2014 EiendomsMegler 1 Bergen BOB Nygårdsgaten 13/15 5015 BERGEN Telefon til megler 90516422 (Tine) og 41073038 (Kari) Org.nr. 958427700 MVA e-post: tine.leroy@em1.no / kari.berland@em1.no www.eiendomsmegler1.no

BASISKART Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Etat for plan og geodata Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 158/68/0 Dato: 29.01.2014 Adresse: 45 158/69 158/848 158/67 297600 43 45 152 52 158/74 41 158/64 41 158/150 39 51 49 158/70 50 158/67 158/847 6699200 37 36 37 158/62 /132 34 47 158/861 158/68 35 7 158/556 32 158/108 158/48 30 40 58/572 6699100 14a 653 12b 26 158/652 12a 14e 10739 y 158/549 158/571 158/648 158/127 /834 158/647 2 /569 2 158/651 158/628 10 158/649 24 9 7 /570 158/629 158/645 28 158/639 158/568 158/127 20b 2 158/125 158/567 158/566 158/638 158/632 /637 /636 158/565 158/631 158/184 158/549 /560 /635 559 /644 /633 158/189 158/191/558 4e 22b 22a 5 Nordre Skogveien 4d 2d 3 2c 2b 20a 26p 1b 1a 18b 18a Lien 158/563 158/187/562 /561 4 158/65 158/63 158/776 /61 158 158/66 8C8G 6 8F 8E 158/145 /140 8D 158/143 /139 /138 39 37a 37 37b 8A 8B 37c 34 /133 35 /141 35a /13 33 158/1

Romskjema Krohnviken 29.01.2014 Rom Hovedmaterialer og overflater Fast innredning Sanitærinstallasjon Gulv Vegger Himling Entre 14mm, Malt gips/betong Malt gips/betong 3-stavs eikeparkett Stue / kjøkken 14mm, Malt gips/betong Malt gips/betong Kjøkkeninnredning ihht tegninger Ettgreps blandebatteri med 3-stavs eikeparkett Fra Studio Sigdal Bergen stoppekran for oppv. maskin Integrerte hvitevarer eks kjøleskap Soverom 14mm, Malt gips/betong Malt gips/betong 2 Stk garderobeskap (1 x 2,1m) (hoved) 3-stavs eikeparkett Soverom 14mm, Malt gips/betong Malt gips/betong 1 Stk garderobeskap (1 x 2,1m) (nr. 2, 3.) 3-stavs eikeparkett Bad Flis Flis Malt gips Heldekkende servant, 60/80 cm Sluk i gulv, 1stk vegghengt toalett m/ 2 skuffer, 60cm speil dusjgarnityr inkl. blandebatteri m/ termostat Ettgreps blandebatteri til servant ttak til vaskemaskin m/ avløp WC Flis Malt gips/betong Malt gips Veggmontert toalett Sokkelflis Servant Balkong behandlet betong Rom El installasjoner i hht NEK 2010, normal standard Ventilasjon Lyspunkt Stikkontakt Varme Diverse Entre Downlights i tak Normal standard 1 stk røykvarsler m/ dimmer Port telefon m / monitor Stue / kjøkken 1 stk. Stikkontakt 1 stk dbl stikk over Radiator på Multimediapunkt Kjøkkenvent. på vegg v/ tak stue. arbeidsbenk vegg / gulv 1 stk 1- og 2 roms Tilluftsventil 1 stk. Stikkontakt dbl stikk i benkarmatur 2 stk 3- og 4 roms på vegg v/ tak kjøk. 1 stk benkarmatur på kjøk. Lys i ventilator Soverom 1 stk. stikkontakt på vegg Normal standard Tilluftsventil (hoved) ved tak. Soverom 1 stk. stikkontakt på vegg Normal standard Tilluftsventil (nr. 2, 3) ved tak. Bad Downlights i tak 1 stk stikk på vegg Gulvvarme Avtrekksventil m/ dimmer ved servant 1 stk dbl stikk på vegg til vask / tørk WC Lys armatur på vegg over 1 stk stikk på vegg Gulvvarme Avtrekksventil servant Balkong 1 stk utelys og stikkontakt

KJØPETILBD NYBYGG - FAST PRIS - KROHNVIKEN SELGER/TBYGGER: BOB EIENDOMSTVIKLING AS Hovedoppdragsnr.: 93140183 Oppdragsnr. denne leil: Medlemsnr. i BOB: Gnr.: 158, bnr.: 66/68 i Bergen kommune Prosjekt: KROHNVIKEN Jeg / vi ønsker å inngå bindende avtale LEIL NR : på kjøp av Bolig/leilighetsnummer (NB fylles ut) : Ansvarlige prosjektmeglere: Tine Lerøy Mob: 90 51 64 22 Tine.leroy@em1.no Kari Berland Mob: 41 07 30 38 Kari.berland@em1.no Jeg/vi tilbyr med dette å inngå bindende avtale med selger; BOB Eiendomsutvikling om kjøp av ovennevnte bolig/leilighet. Kjøpet inngås i henhold til prisliste og prospekt med vedlegg datert:.samt dette kjøpetilbudet med informasjon og vilkår til følgende fast pris: Fast pris i henhold til prisliste datert. Kr.,- Finansieringsplan: 10% av kjøpesum betales ved utstedt garanti jf. bustadoppføringsloven 12 og 47 (beløpet må være fri kapital, dvs at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Beløpet disponeres av selger fra garanti jf. bustadoppføringslova 47 foreligger. Renter tilfaller kjøper frem til 47 er stilt, forutsatt at de overstiger ½ R. Låneinstitusjon: Referanse og tlf.nr. Kr. Eventuelle forbehold/forutsetninger: ndertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud inngitt ved salgsmøte/etter ansiennitet er bindende for begge parter straks budet er signert og levert megler. Kjøper 1 Kjøper 2 Adr: Postnr: Personnr.: Epost: Mob/tlf: Dato: Adr: Postnr: Personnr.: Epost: Mob/tlf: Dato: Signatur kjøper 1 Signatur kjøper 2 NB! Vedlagt kjøpetilbudet følger kopi av legitimasjon fra kjøper(e) Evt. legitimasjon forevist megler med ref Kjøpetilbud Side 1

KJØPETILBD NYBYGG - FAST PRIS - KROHNVIKEN Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via mail, faks eller levert megler. Mail adresser som kan brukes kari.berland@em1.no eller tine.leroy@em1.no. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig og skal inneholde oversikt over finansiering av kjøpet. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper etter budaksept. Budgiver kan få utlevert anonymisert budjournal. Selger forbeholder seg rett til endringer av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Kjøper er kjent med at det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom Avbestillingskostnader: Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuelle avbestillinger. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tillegges arbeider betales i sin helhet. Selgers forbehold: Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prosjekt tegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger og at det gjelder vedtektsbestemt forkjøpsrett ved videresalg Ved salg av kontraktposisjon påløper et administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- inkl. mva til selger/utbygger. Nødvendige endringer/transport av garantier bekostes ikke av selger/utbygger. Omkostninger: Det skal i tillegg til kjøpesummen betales 2,5% dokumentavgift til staten av andel tomteverdi, tinglysingsgebyr for skjøte (kr. 525) og tinglysingsgebyr pr panterettsdokument (kr 525,-). Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesareal ved overtagelse belastes sameiet. Det betales i tillegg kr. 20,- pr. BRA som oppstartskapital for sameiet. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering m.v. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til handling eller forhold som rammes av straffelovens 147a, 147b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Finansieringsbevis Ved innlevering av kjøpetilbud må det fremlegges legitimasjon. Bekreftelse på finansiering av hele kjøpesummen forelegges inne kontraktsignering. Kjøpetilbud Side 2

Vi er her for å hjelpe deg! Kari Berland, Prosjektmegler MNEF Mobil: 41 07 30 38 E-post: kari.berland@em1.no krohnviken.no Tine Lerøy, Prosjektmegler MNEF Mobil: 90 51 64 22 E-post: tine.leroy@em1.no EiendomsMegler 1 Nygårdsgaten 13/15, 5015 Bergen Telefon: 55 54 74 70 Epost: bergenbob@em1.no Med forbehold om trykkfeil og endringer.