NY PRIS!Selveierleilighet,hage,parkering egen tomt SALGSOPPGAVE Stue med god plass til spisebord Prisantydning: 1 890 000 kr. + omk. Oppdragsnr: MO-2012-11 Lånetakst 1 800 000 kr. Bruttoareal (BTA) 61 kvm. Verditakst 1 980 000 kr. Bruksareal (BRA) 52 kvm. Adresse: Grønnestølsvegen 20E, 5073 BERGEN Henvendelse: Sigrunn Meland Tlf: 92029597 Mail: sigrunnm@hotmail.com
Type eiendom Adresse Eier Selveierleilighet (Eierseksjon) Grønnestølsvegen 20E, 5073 BERGEN Sigrunn Meland EIENDOMSINFORMASJON Betegnelse Byggeår 1939 Areal Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører GNR. 17, BNR. 63, SNR. 2, Grønnestølsvegen 20E i BERGEN KOMMUNE Bruttoareal (BTA): 61 kvm. Bruksareal (BRA): 52 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 47 kvm. P-ROM består av: gang, bad, stue, kjøkken, 2stk soverom,boder. Ca 10kvm gulvareal er ikke medregnet i BRA pga skråtak. Fordeling av bruksareal (BRA) - 2. etasje: 52 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Eiendommen er konsesjonfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke F Sigrunn Meland Felleskostnader (per mnd) kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 498 pr mnd. Felleskostnader inkluderer følgende Andel av fellesgjeld Andel av felles formue Ingen fellesutgifter. Kun felles boligforsikring med eier av seksjon 1 0 kr. 0 kr.
Prisantydning 1 890 000 kr. + omk. Ligningsverdi 539 000 kr. Takst Takstmann: Hordatakst Trond Erik Pedersen Takstdato: 13.01.2012 Verditakst: 1 980 000 kr. Lånetakst: 1 800 000 kr. SALGSINFORMASJON Visning Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) VIKTIG Etter avtale med selger. Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 47 250 Tinglysingsgebyr for skjøte 1 548 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 1 935 Attestgebyr: 172 Totalt: 50 905 Etter avtale med selger Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av Advokatoppgjør. Selger har benyttet nettstedet www.ao.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. AdvokatOppgjør AS er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet Adkomst 913 kvm tomt. Området er regulert som boligområde. Grønnestølsveien 20E er en horisontalt delt tomannsbolig. Leiligheten ligger i et rolig boligstrøk i enden av stikkvei. Ingen gjennomgangs trafikk. Leiligheten har fin beliggenhet på Minde med utsikt over Storetvedt mm. Kort vei til Minde skole, barnehage, buss, bybanen, butikk. Kort vei til fine turområder. Følg Fjøsangerveien fra Bergen Sentrum i retning Stavanger. Ca 200meter etter Toyota Bergen får du Grønnestølsveien på høyre side. Følg veien 250 meter oppover. Grønnestølsveien 20E har siste avkjørsel før Minde skole på venstre side. Følg grusveien opp bakken og til veiens ende. BESKRIVELSE Parkering Inneholder Standard Total renovert i 2007. Gulv: Flis og parkett. Vegg: Flis og malt. Tak: Malte plater. Oppvarming Gode parkeringsforhold på egen tomt. Plass til flere biler. Entrè, stue/kjøkken, 2 soverom, disponibelt rom, bad/vaskerom, bod, koffertloft, terasse og balkong. Elektrisk oppvarming. Temperatur og tids regulering på panelovn. Varmekabler i gulv på bad. Eventuelt Bestemmelse om vann/avløp datert 23-6-53. Bestemmelse om veg datert 06.12.39. Bestemmelse om gjerde datert 23.03.39 Boligen har ferdigattest, utstedet 19.04.2007. Særskilte forhold Felles boligforsikring av hus med eier av seksjon 1. Forsikring på hus er betalt for første halvår 2012. Fra hovedvei er det privat vei som Grønnestølen veilag vedlikeholder. Ca 500kr pr år til veilaget. Som sameier eier du en sameieandel i sameiets bebygde eiendom med rettigheter og plikter som følger av lov om eierseksjoner 23.05.97.
Leiligheten går over hele 2.etg. Stor parkeringsplass på egen tomt. Inngangsparti. Terrasse på ca 6 kvm.
Gang med utgang til terrasse. Inngangsparti. Garderobeskap i gang. Romslig gang.
Bad. Bad. Soverom 1. Garderobe på soverom 1.
Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkken med induksjonovn. Kjøkken. Kjøkken.
Stue med utgang balkong. Stue med "koffertloft"
Soverom 2 med egen bod/garderobe. Bad.
Plantegning.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 600,00 Tinglysning av pant og urådighet 1 935,00 Eierskifteforsikring 6 142,50 Total 22 677,50 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. BUDINFORMASJON Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. juli 2010 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/06.07.10