Skadberg. Litlabergvegen 41, 4050 SOLA. Prisant.: kr 6 350 000 + omk. Primærrom: 170 m² Eiendomstype: Rekkehus

Skadberg Litlabergvegen 41, 4050 SOLA Prisant.: kr 6 350 000 + omk. Primærrom: 170 m² Eiendomstype: Rekkehus

Innhold 04 Kort om eiendommen 06 Informasjon om eiendommen 08 Velkommen inn 10 Andre opplysninger 15 Vedlegg 47 Budskjema 49 Les før du gir bud 2

Moderne og praktisk rekkehus med attraktiv beliggenhet på Skadberg * 4 sov * 2 stuer * Carport 3

Kort om eiendommen Litlabergveien 41 har en gjennomført god standard med Norema kjøkken, parkett på gulv, fliser på bad og balansert ventilasjon med varmegjennvinning Adresse Litlabergvegen 41, 4050 Sola Totalpris inkl. omk. kr 6 388 756 Prisantydning kr 6 350 000 Omkostninger kr 38 756 Bra/P-rom ca. 194/170 m² Ant. sov. 4 Tomteareal ca. 346 m² Boligtype Rekkehus Byggeår 2015 Energimerking For mer informasjon om eiendommen se side 6 4

Informasjon om eiendommen ADRESSE Litlabergvegen 41, 4050 Sola REGISTERBETEGNELSE Gnr. 32, bnr. 1251 i Sola kommune tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. PRIS Prisantydning kr 6 350 000 Omkostninger kr 38 756 Totalpris inkl. omk. kr 6 388 756 Totalpris inkl. HELP forsikring kr 6 397 956 basert på prisantydningen Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdi(1 500 000) kun 37 500,- 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206 5. HELP forsikring kr 9 200 - valgfritt Sum omkostninger kr 38 756 ved prisantydning ekskl. forsikring. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter er pt ikke fastsatt AREAL BRA/P-rom: ca. 194 m²/170 m² Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering AREAL PR. ETASJE U. etg. BRA: ca. 70 m² 1. etg. BRA: ca. 48 m² 2. etg. BRA: ca. 76 m² ANTALL SOVEROM 4 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. EIERFORM Eier BOLIGTYPE Rekkehus PARKERING Parkering i carport. TOMT Tomteareal er ca. 346 m² på eiet tomt. Tomten leveres grovplanert. Belegningsstein i gårdsrom. BYGGEÅR 2015 6

INNHOLD 1.etg:(P-rom): Entré/gang, bad og 2 soverom. (S-rom): Bod 2.etg:(P-rom): Gang, stue/kjøkken, omkledningsrom, soverom og bad. u.etg: (P-rom): Gang, vaskerom/teknisk rom, TV-stue og soverom. (S-rom): Bod på hele 20kvm BYGGEMÅTE Tre og mur. STØRRE UTVENDIGE MODERNISERINGSARBEIDER Boligen er ny STANDARD Litlabergveien 41 har en gjennomført god standard med Norema kjøkken, parkett på gulv, fliser på bad og balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Det er lagt høy vekt på praktiske og gjennomtenkte løsninger for ekstra høy utnyttelsesgrad. Store vindusflater sørger for at du får en lys, luftig og tiltalende bolig. STØRRE INNVENDIGE MODERNISERINGSARBEIDER Boligen er ny BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse vil bli bestillt ved salg og vil foreligge ved overtakelse. Boligen har 4 soverom, 2 stuer, 2 bad og parkering i carport. Stort vaskerom/teknisk rom på hele 12 kvm. I tillegg har du et stort hobbyrom på hele 20kvm med mange bruksmuligheter. Stuen har åpen løsning med kjøkken som gjør rommet til et praktisk allrom hvor familie og venner samles. Velkommen til visning. BELIGGENHET Boligen ligger flott til i det som kanskje er regionens mest sentrale beliggenhet! Fra Skadberg er det kort vei til både Sandnes, Stavanger og Forus. Skadberg er i tillegg meget barnevennlig med skoler, barnehager og idrettsanlegg like i nærheten. For den turglade har du flere turmuligheter i nærområdet. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk samt alle servicetilbud du har behov for i Sola sentrum. Området har også fine sykkelstier, slik at man kommer seg raskt frem, selv uten bil. ADKOMST Adkomst via Varabergarmen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. OPPVARMING Vannbåren varme(fjernvarme). Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Lyse ADGANG TIL UTLEIE Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om Radonmåling. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig vei, vann og kloakk. LIGNINGSVERDI Foreligger ikke da boligen er helt ny. 7

8 Velkommen inn

Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. OVERTAKELSE Boligen kan ikke overtas eller benyttes før midlertidig brukstillatelse foreligger. EIER Litlaberget Utbygningsselskap A/S HEFTELSER OG SERVITUTTER 02.07.2014 546604 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om fjernvarmerørledninger Bestemmelse om beplantning Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i velforening og rettigheter til Sola kommune og Sola bredbånd. ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Kjøper gjør særlig oppmerksom på at det i nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Dette kan få konsekvenser som f.eks. svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling, planhet i gulver, hjørner og sammenføyninger, alt som en følge av krymping av trevirke etc. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. Fremtidig drift og vedlikehold av regulerte private felles arealer (inkl. vei og lekeplasser) og felles vann-og avløpsledninger må utføres av beboerne. Nabo kan utføre utvendig vedlikehold på egen bolig ved midlertidig å plassere stige eller lignende på eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på punkt 3.5.5 i reguleringsbestemmelsenevedrørende ansvar for drift og vedlikehold av kvartalslekeplass (Lek 4). For øvrig viset det til velforeningsvedtekter og reguleringsbestemmelser generelt. Det gjøres oppmerksom på at de innvendige bildene i 10

prospektet ikke er av denne boligen men av en tilsvarende bolig. Til opplysning pågår planarbeid for området øst- nordøst for eiendommen. Vaskerom i underetasjen har en takhøyde på ca. 2,12 mtr, boden 2,15. Øvrige takhøyder i u.etg. er målt til 2,32. Krav til takhøyder er at det bør være minst 2,40. Takhøyder under 2,20 har begrensninger mht. godkjenninger i de enkelte kommuner. Det regnes med at takhøydene er godkjente ihht byggesøknad/godkjenning. Nevnte takhøyder har ingenting å si mht. måleregler i NS-3940:2008 arealene er måleverdige ihht. standarden. AREALMÅLING Arealmåling er gjort den 02.05.2014 av takstmann Tor Arve Lea. EIERSKIFTEFORSIKRING Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Eiendommen selges etter prinsippet ytelse mot ytelse, d.v.s. ingen forskuddsbetaling. VEDLEGG Arealmåling, matrikkelbrev, grunnkart, ledningskart, tegninger, reguleringskart og bestemmelser, formingsveileder og vedtekter for velforening fremgår av vedlegg. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt. BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. OPPDRAGSANSVARLIG Leiv Inge Stokka Eiendomsmegler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) 11

Arealer: Forutsetning/egne premissser. Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2011 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Arealberegning Bygg A Etg.plan BTA BRA BRA pri BRA sek Planløsning Primærdel U.etg. 78 70 50 20 Gang, vaskerom/teknisk rom, TV-stue med utgang hage, soverom. 1.etg. 54 48 44 4 Entre/gang m/utgang balkong, bad, 2 soverom. 2.etg. 82 76 76 0 Gang, stue/kjøkken, omkledningsrom, soverom, bad. SUM 214 194 170 24 Arealberegning Bygg B Etg.plan BTA BRA BRA pri BRA sek 0 0 0 0 0 0 0 0 Planløsning Primærdel Bod Bod Sekundærdel Sekundærdel Fotnote til arealberegningen: Vaskerom i underetasjen har en takhøyde på ca. 2,12 mtr, boden 2,15. Øvrige takhøyder er målt til 2,32. Krav til takhøyder er at det bør være minst 2,40. Takhøyder under 2,20 har begrensninger mht. godkjenninger i de enkelte kommuner. Det regnes med at takhøydene er godkjente ihht byggesøknad/godkjenning. Nevnte takhøyder har ingenting å si mht. måleregler i NS-3940:2008 arealene er måleverdige ihht. standarden. Tor Arve Lea Norsk Byggkontroll AS Samlet areal Bruttoareal (BTA) 214 Bruksareal (BRA) 194 BRA primær 170 BRA sekundær 24 16

EIENDOMSOPPLYSNINGER Med bakgrunn i meglerlovens 3-6 sendes disse opplysningene til: Eiendomsmegler1 SR-Eiendom AS. Eiendom: Gnr. 32, bnr. 1251 i Sola kommune. Adresse: Litlabergvegen 41, 4050 Sola. Eiendommens hjemmelshaver: Inge Frafjord. I henhold til matrikkelen m² Se vedlegg Bygningstypen er registrert som rekkehus i GAB Byggeår: se vedlegg Kommunale avgifter pr. halvår: Kr.,- ingen ertablerte gebyrer Restanser på eiendom er kr: - Veg-,vann- og kloakkforhold: Eiendommen er registrert som abonnent på offentlig kloakknett, Eiendommen er registrert som abonnent på offentlig vannledning, Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, Eiendommen har felles parkering. Planstatus: Eiendommen inngår i reguleringsplan for:plan 0419 Eiendommen er regulert til bolig Følgende dokumenter vedlegges: Ferdigattest foreligger ikke, Godkjente hustegninger NB. Må kontrolleres., Kopi av reguleringsbestemmelser for området, Matrikkelbrev, Midlertidig brukstillatelse foreligger ikke., Situasjonskart over eiendommen, Utsnitt av reguleringsplan for området, Vann- og avløpskart NB! Vi tar forbehold om at det kan være feil i føringen i matrikkelen NB:Til opplysning pågår planarbeid for området øst- nordøst for eiendommen. Sola. kommune - virksomhet Arealbruk 16.03.2015 Monika Helleland Saksbehandler 17

Matrikkelrapport MAT0011 Matrikkelbrev For matrikkelenhet: Kommune: Gårdsnummer: Bruksnummer: 1124 - SOLA 32 1251 Utskriftsdato/klokkeslett: 13.03.2015 kl. 14:47 Produsert av: Tor Magne Askeland Attestert av: Sola kommune Orientering om matrikkelbrev Matrikkelbrevet er hjemlet i «Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) av 17. juni 2005. Etter definisjonen i matrikkellovens 3 d) er matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato. Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. For utfyllende informasjon: www.kartverket.no/matrikkelbrev 13.03.2015 14.49 Side 1 av 6 18

Matrikkelenhet Matrikkelenhetstype: Grunneiendom Bruksnavn: Etableringsdato: 02.12.2013 Skyld: 0 Er tinglyst: Ja Har festegrunner: Nei Er seksjonert: Nei Arealrapport Tekst Areal (m2) Kommentar Beregna areal for 32 / 1251 346,1 Eierforhold Tinglyste eierforhold Rolle Status Føds.d./org.nr Navn Bruksenhet Adresse Andel Hjemmelshaver 011048 LITLABERGVEGEN 65 4050 SOLA 1 / 1 Forretninger Forretningstype Oppmålingsforretning Oppmålingsforretning Oppmålingsforretning Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur Tinglyst 05.12.2013 Tinglyst 05.12.2013 Tinglyst 05.12.2013 20.11.2013 20.11.2013 1124gjv Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver 1124-32/1103-234,1 Mottaker 1124-32/1253 234 20.11.2013 20.11.2013 1124gjv Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver 1124-32/1103-206 Mottaker 1124-32/1252 206 20.11.2013 20.11.2013 1124gjv Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver 1124-32/1103-346,1 Mottaker 1124-32/1251 346,1 13.03.2015 14.49 Matrikkelbrev for 1124-32 / 1251 Side 2 av 6 19

Adresser Adressetype Adressenavn Adressekode Adressenr Kretser Adressetilleggsnavn Vegadresse 3846 41 Grunnkrets: 0503 Valgkrets: 6 Kirkesogn: 06070701 Postnr.område: 4050 Tettsted: 4522 Bygning og bygningsendring Bygningsnr: 300 344 403 Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Rekkehus Næringsgruppe: Bolig Bygningsstatus: Igangsettingstillatelse Energikilder: Fjernvarme Elektrisitet Bebygd areal: 84 Bruksareal bolig: 218 BRA annet: 0 Bruksareal totalt: 218 Alternativt areal: 0 Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Ant. boliger: Ant. etasjer: Vannforsyning: Avløp: Har heis: Annen oppvarming Elektrisk 1 3 Tilkn. off. vannverk Offentlig kloakk Nei Datoer: Rammetillatelse: 09.01.2013 Igangsettingstillatelse: 09.01.2013 Tatt i bruk: Midl. brukstillatelse: Ferdigattest: Etasje Etasje Antall boenheter BRA bolig BRA annet BRA totalt H02 0 74.0 0.0 74.0 H01 1 73.0 0.0 73.0 U01 0 71.0 0.0 71.0 Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet H0101 Bolig 218 6 Kjøkken 2 2 32/1251 Kontaktpersoner Rolle Føds.dato/org.nr Navn Bruksenhet Adresse Tiltakshaver 988357200 Postboks 21 4097 SOLA 13.03.2015 14.49 Matrikkelbrev for 1124-32 / 1251 Side 3 av 6 20

Oversiktskart for 32 / 1251 Målestokk 1:1 000 EUREF89 UTM Sone 32 N 13.03.2015 14.49 Matrikkelbrev for 1124-32 / 1251 Side 4 av 6 21

Teig 1 (Hovedteig) 32 / 1251 Målestokk 1:250 EUREF89 UTM Sone 32 N 13.03.2015 14.49 Matrikkelbrev for 1124-32 / 1251 Side 5 av 6 22

Areal og koordinater Areal: 346,1 Arealmerknad: Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32 Nord: 6531983 Øst: 308213 Grensepunkt / Grenselinje Ytre avgrensing Løpenr Nord Øst Grensemerke nedsatt i / Grensepunkttype / Lengde Hjelpelinjetype Målemetode Nøyaktighet Radius 1 6531971,16 308207,38 Ikke spesifisert Umerket 5,05 Ikke hjelpelinje 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 13 2 6531976,01 308205,98 Ikke spesifisert Umerket 6,11 Ikke hjelpelinje 3 6531981,65 308203,67 Ikke spesifisert Umerket 13,32 Ikke hjelpelinje 4 6531993,05 308207,42 Ikke spesifisert Umerket 5,62 Ikke hjelpelinje 5 6531995,40 308212,52 Ikke spesifisert Umerket 10,37 Ikke hjelpelinje 6 6531991,98 308221,33 Ikke spesifisert Umerket 9,34 Ikke hjelpelinje 7 6531983,88 308225,96 Ikke spesifisert Umerket 22,52 Ikke hjelpelinje 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 13-30,00 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 13 8,50 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 13 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 13 7,00 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 13-77,50 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 13 13.03.2015 14.49 Matrikkelbrev for 1124-32 / 1251 Side 6 av 6 23

TEGNFORKLARING Eiendomsgrense, målt Eiendomsgrense, ikke målt Byggegrense Vegtrafikksone (frisikt) Høyspentledning Fiberkabel / bredbånd Fjernvarme Gassledning 100 metersbelte Flystøysone KOMMUNALE / PRIVATE LEDNINGER Vann Overvann Spillvann Avløp (ikke separert) KARTUTSNITT Dato: 16.03.2015 Grunnkart. Oppmålingsseksjonen Kartmålestokk: Høydegrunnlag 1:1000 NN-54 Høydegrunnlag NN 54 16.03.2015 Sola kommune Målestokk 1:1000 Sola kommune 24

Litlaberget utbyggingsselskap AS 0419 SIV. ARK. HOEM OG FOLSTAD 25

TEGNFORKLARING Eiendomsgrense, målt Eiendomsgrense, ikke målt Byggegrense Vegtrafikksone (frisikt) Høyspentledning Fiberkabel / bredbånd Fjernvarme Gassledning 100 metersbelte Flystøysone KOMMUNALE / PRIVATE LEDNINGER Vann Overvann Spillvann Avløp (ikke separert) KARTUTSNITT Dato: 16.03.2015 Grunnkart. Oppmålingsseksjonen Kartmålestokk: Høydegrunnlag 1:500 NN-54 Høydegrunnlag NN 54 16.03.2015 Sola kommune Målestokk 1:500 Sola kommune 33

HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må inne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15

Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Litlabergvegen 41, 4050 Sola Gnr. 32, bnr. 1251 i Sola kommune Oppdragsnr: 19150148 / Leiv Inge Stokka Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr. E-post Adresse Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Postboks 250, 4066 Stavanger, T 02070, F 51 95 66 97 47

Nå kan du gi bud med et tastetrykk Gå inn på gibud.eiendomsmegler1.no for å starte tjenesten, eller gå inn via knappen Gi bud på eiendommen du vil gi bud på DET ER TRYGT Å GI BUD ELEKTRONISK PÅ ALLE VÅRE BOLIGER, OG SÅ ENKELT GJØR DU DET: Start vår elektroniske tjeneste på eiendommen du vil gi bud på Legg inn bud Ønsker du senere å øke budet ditt gjør du dette fra samme tjeneste. Ring megler og få bekreftet at bud er mottatt. Megleren sørger hele tiden for å holde deg orientert om budet fra andre potensielle kjøpere.

Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 49

Ditt nye hjem? Skadberg - Moderne og praktisk rekkehus med attraktiv beliggenhet på Skadberg * 4 sov * 2 stuer * Carport 50

Kontakt Leiv Inge Stokka Eiendomsmegler MNEF Telefon 952 10 773 E-post prosjekt.rogaland@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org. nr. 958427700 MVA Postboks 250 4066 STAVANGER Telefon 02070 / Faks 51 95 66 97 www.eiendomsmegler1.no Oppdragsnr: 19150148 Salgsoppgaven er sist oppdatert 30.03.2015