LUNDÅSEN TRONDHEIM SØR Moderne og praktiske familieboliger i populært område ENEBOLIG I KJEDE Illustrasjon
LUNDÅSEN TRONDHEIM SØR BLOCK WATNE Illustrasjon «Her bor du nær marka. Rett utenfor bygatene.» 2
BLOCK WATNE TRONDHEIM SØR LUNDÅSEN Skap familiens nye hjem i flott enebolig i kjede på populære Lundåsen. Boligene er romslige, holder høy standard og preges av smarte planløsninger og pent opparbeidede uteområder. Her er det bare å flytte rett inn! Barnevennlig Nært marka Balkong med utsikt Beliggenhet Lundåsen er et etablert og populært boligstrøk nær Heimdal, sør for Trondheim. Området ligger sentralt, med kort vei til alt familien trenger av barnehager, skoler, fritids- og servicetilbud. Samtidig starter det flotte turterrenget i den sørlige delen av Bymarka like utenfor dørstokken. TRANSPORT: Lundåsen ligger sentralt til. Med bil ligger «alt» i umiddelbar nærhet. Heimdal er også et knutepunkt for kollektivtransport, og det er aldri vanskelig å komme seg på jobb eller utføre andre ærender i og rundt Trondheim sentrum. SKOLE: Det er ca. 1,4 kilometer å gå fra Lundåsen til Åsheim skole. Skoleveien er lite trafikkert. Du finner 7 barnehager i en radius på 3 kilometer. FRITID: Bymarka er et eldorado for naturopplevelser for hele familien. Her ligger alt til rette for både rolige søndagsturer og tøffe langøkter både sommer og vinter. Lundåsen er tilknyttet Kattem idrettslag, som har rike tradisjoner innenfor fotball, håndball og ski. 3
LUNDÅSEN TRONDHEIM SØR BLOCK WATNE Store vinduer slipper inn mye lys og skaper en herlig romfølelse. Illustrasjonsbilde Illustrasjonsbilde Illustrasjonsbilde Illustrasjonsbilde 4
BLOCK WATNE TRONDHEIM SØR LUNDÅSEN BOLIGTYPE ENEBOLIGER I KJEDE 5 ENHETER BYGGESTART 2. KVARTAL 2015 Om boligene På Lundåsen ligger eneboligene i kjede inntrukket fra veien, langs en egen privat vei. Dette begrenser selvfølgelig all trafikk betraktelig, og gjør nærområdet trygt og tilgjengelig. Området er grønt og barnevennlig og skaper en egen ro. Det mest synlige fellestrekket for eneboligene er de store, romslige terrassene mellom hvert hus. Her har dere herlige solforhold, og fin utsikt! Under terrassen er carporten og en romslig sportsbod, og mer lagringsplass finner du innvendig med en bod i hver etasje. Familien selv har også god plass. Tre fullverdige etasjer gir rom til to stuer, to bad og fire soverom! Plass til å være sammen, plass til å være litt for seg selv! INNHOLD: Underetasje: Vindfang, hall, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. 1. etasje: Kjøkken, gjeste-wc og stue/spisestue med utgang til stor balkong. 2. etasje: 2 soverom, loftstue, bad og trappegang. ENERGIMERKE FLYTT INN 2. KVARTAL 2016 65 63 61 59 57 5
LUNDÅSEN TRONDHEIM SØR BLOCK WATNE 65 63 61 59 57 FASADE MOT SYD-ØST ENEBOLIG I KJEDE 145 m2 BRA 137 m2 P-ROM 2 ETASJER 4 SOVEROM SPORT 6,4 m2 BAD 6,4 m2 BOD 3,0 m2 UNDERETASJE VASK 3,2 m2 VIND- FANG 2,7 m2 HALL/TRAPP 11,1 m2 SOV. 1 12,0 m2 CARPORT 22,9 m2 SOV. 2 7,7 m2 Plantegning størrelse 1:100 6
BLOCK WATNE TRONDHEIM SØR LUNDÅSEN 2. ETASJE SOV. 3 10,9 m2 SOV. 4 8,1 m2 BAD 4,5 m2 TERRASSE TERRASSE KJØKKEN 8,0 m2 STUE/TRAPP 36,3 m2 LOFTSTUE 17,7 m2 HALL 1,8 m2 BOD 3,2 m2 WC 1,8 m2 Plantegning størrelse 1:100 Plantegning størrelse 1:100 1. ETASJE 7
LUNDÅSEN TRONDHEIM SØR BLOCK WATNE Lyst og lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer fra HTH. (Illustrasjonsbilde) Vår standard Flislagt bad med innredning fra HTH, dusjhjørne og vegghengt toalett. (Illustrasjonsbilde) Eneboligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger, høy standard og miljøvennlig oppvarming. Alle leveres nøkkelferdige. Det betyr kort sagt at husene leveres med alle boligrom ferdig innredet, med malte vegger, alle gulv lagt og lister satt opp. Kort sagt, nøkkelferdig betyr at du kan flytte rett inn. Her er noe av det du får: Kjøkkeninnredning fra HTH Hvitevarer fra Siemens Baderomsinnredninger fra HTH Flislagte bad Garderobeskap Vegghengte WC Dusjhjørner Sentralstøvsuger Vedovn Balansert ventilasjon med varmegjenvinner Trappen har eik i trinnene, hvite vanger og gelender, samt spiler i stål. (Illustrasjonsbilde) Waterguard, sikkerhetssystem mot vannlekkasjer 8
Nabolagsprofil SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Husdyreiere Godt voksne Lundås vurdert av 57 lokalkjente Opplevd trygghet: 9,2/10 VELDIG TRYGT Naboskapet: 7,2/10 GODT VENNSKAP Kvalitet på skolene: 8,2/10 VELDIG BRA
Nabolagsprofil STEDER I NÆRHETEN Kattem Heimdal kirke Skjetlein Huseby 1.2 km* 1.6 km* 1.7 km* 1.9 km* Lundåsen er et boligområde sør i Trondheim som ligger mellom Ringvålveien og sørlige kant av Bymarka. Området ble i hovedsak bebygd fra midten av 1980-tallet. Mye av de offentlige tjenestetilbudene for beboere på Lundåsen finnes på Kattem og i Heimdal sentrum. Lundåsen er sammen med Kattem og Åsheim rekrutteringsområde for Kattem Idrettslag. SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Stabbursmoen skole 1-10 kl - 1.4 km* Kattem skole 1-7 kl 14 kl 1.2 km* Åsheim barneskole 1-7 kl 21 kl 1.2 km* Saupstad skole 1-7 kl 14 kl 1.9 km* Åsheim ungdomsskole 8-10 kl - 1.2 km* Huseby skole 8-10 kl 12 kl 2 km* Skjetlein videregående skole - - 1.7 km* Heimdal videregående skole - - 3.5 km Lundåsen barnehage - - 0.3 km* Duttestien familiebarnehage Lundåsen - 2 avd 0.4 km* Rypeveien familiebarnehage 0-5 år 1 avd 1.2 km DEMOGRAFI 40% er gift 43% er barnefamilier 43% har høyskoleutdanning 52% har inntekt over 300.000 85% eier sin egen bolig 14% eier hytte 70% har bolig på over 120 kvm 73% av boligene er eldre enn 20 år 81% bor i enebolig 82% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 15.5% 17.8% 18.9% 6.9% 8.4% 9.1% 26.6% 20.6% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 19.4% 37.4% 40.8% 46.3% 13.5% 12.4% 6.3% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Trondheim 181743 87040 Bydel: Heimdal 31114 12723 Grunnkrets: Heimdal 11 1250 452 TRANSPORT VARER/TJENESTER Trondheim Værnes 40.7 km City Syd StorM Senter 4.5 km 5 km Trondheim Heimdal 13.4 km 2 km Coop Prix Kattem Bunnpris Heimdal 1.1 km* 2.2 km Lundåsen 0.4 km* Boots apotek Heimdal Apotek 1 Heimdal 1.9 km 2.2 km SPORT Åsheimhallen Åsheim idrettsplass EasyFit Heimdal Actic - Husebybadet 1.2 km* 1.2 km* 1.7 km* 2 km* City Syd Vinmonopol Melhus Vinmonopol Coop Prix Heimdal Coop Prix Kattem Narvesen Heimdal j.b.st. Mix Riwa Heimdal 4.5 km 11.6 km 1 km* 1.1 km* 2 km 2 km Uno-X Heimdal Esso Byåsen 2 km 2.1 km
Nabolagsprofil LUNDÅS Vurdert av 57 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig Varierende Bra Veldig bra 8,5 KOLLEKTIVTILBUD Dårlig Ikke så bra Bra Veldig bra 8,3 TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge 7,9 TRAFIKK Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk 8,8 STØYNIVÅET Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå 9,1 GATEPARKERING Vanskelig VarierendeVanskelig til tider Lett 7,2 VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 7,7 TURMULIGHETENE Kun langs veiene Nærhet til skog og mark På gang/sykkelveier 9,9 VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 8,5 SHOPPINGUTVALG Dårlig Bra Meget bra 6,7 FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge BOLIGMASSE (Heimdal 11 grunnkrets) BLOKK 3.8% HYBEL/ANNET 15.4% 3.3% 3.4% 4.6% 5.6% 34.7% 21.5% 37% 29.8% 20.4% 39.6% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 80.8% ENEBOLIG Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2015, InsightOne, SSB 2012, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2015
Fordelene med en helt, helt ny bolig Kjøper du en Block Watne-bolig, kjøper du noe helt nytt. Det er det mange fordeler ved: Du betaler kun 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Ingen budrunder som øker prisen på boligen. Du trenger ikke å tenke på utgifter til oppussing på mange år. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming. Du har inntil fem års reklamasjonsrett på boligen. I Block Watne har vi gjennom 50 år snart bygd 100 000 boliger! Det skal du ha igjen for. Vi gir deg en god og tidsriktig og ikke minst ny bolig med gjennomtenkte løsninger og gjennomgående høy kvalitet. GUNSTIG FINANSIERING Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watne-bolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan FINN VEIEN TIL LUNDÅSEN 57 65 Fra Heimdal sentrum (Heimdalsvegen): Sving til venstre inn på Ringvålvegen vestover. Ta til høyre ved Lundvegen. Følg vegen til du kommer til en liten rundkjøring. Ta til venstre i rundkjøringen og inn på Lundåsen. Følg vegen og du kommer til byggeplassen på din høyre hånd. Ta til høyre og parker. INGRID BLOKKUM Mobil 917 04 296 ingrid.blokkum@blockwatne.no BLOCK WATNE TRONDHEIM Vegamot 8, 7048 Trondheim Telefon 72 89 29 00 Besøk oss på Facebook, Twitter eller blockwatne.no/lundaasen 317530 Bouvet Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. Vi samarbeider med landets ledende leverandører: Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, ITW Construction Products, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Hagen Treindustri, Boen Bruk, Fjerdingstad Trevarefabrikk.