LUNDEÅSEN KRÅKERØY, FREDRIKSTAD Romslige og lettstelte eierleiligheter i rolig område på Kråkerøy LEILIGHETER Illustrasjon Illustrasjonsbilde
LUNDEÅSEN KRÅKERØY BLOCK WATNE Illustrasjon Illustrasjonsbilde 2
BLOCK WATNE KRÅKERØY LUNDEÅSEN Illustrasjonsbilde Finn deg en lekker leilighet i en lav trehusbebyggelse på Kråkerøy. Praktisk planløsning og stor terrasse. Nyt solforholdene, den moderne standarden og det bekymringsløse ved en helt ny bolig! Praktisk Nær skog og sjø Moderne standard Beliggenhet Lundeåsen er et rolig boligområde på Kråkerøy i Fredrikstad kommune, cirka fem minutters kjøring fra Fredrikstad sentrum. Her har du gangavstand til det aller meste du behøver i hverdagen nærbutikken, skolen, barnehagen og bussen til byen. Lundeåsen byr dessuten på rike muligheter for rekreasjon med sine mange, store friluftsområder langs sjøen og i skogen. Det er bare noen minutters gange ned til nærmeste bukt. Og med Fredrikstad innenfor både bil-, buss-, og sykkelrekkevidde, mangler du verken kulturtilbud eller andre byopplevelser. Kort vei til absolutt alt, midt i skjærgårdsidyllen du skal lete lenge etter et bedre sted å bo! TRANSPORT: Det er gangavstand til bussholdeplassen på Lunde. Herfra tar bussen deg til Fredrikstad på få minutter hvor veien lett kan gå videre med buss og tog. «Her bor du i Fredrikstad bare bedre» SKOLE: Både barnehager og barneskoler ligger i nærmeste nabolag i gangavstand selv for små, korte bein. Ungdomsskolen ligger en kort kjøretur unna, mens de videregående skolene i Fredrikstad enkelt nås med buss. FRITID: Du kommer til å nyte de flotte rekreasjonsområdene både langs sjø og i skogen, men det er kanskje godt å vite at byen med shopping, idretts-, kultur- og uteliv også er bare noen små minutter unna. 3
LUNDEÅSEN KRÅKERØY BLOCK WATNE BOLIGTYPE LEILIGHETER 36 ENHETER BYGGESTART JANUAR 2016 Om boligene På Lundeåsen kan du velge mellom romslige 3- og 4-romsleiligheter, pent plassert i lave trehus. Uansett hvilken av dem du velger, får du en lettstelt leilighet med god standard og en praktisk planløsning som gir lyse, luftige rom og som utnytter kvadratmeterne til det fulle. Åpen stue- og kjøkkenløsning. HTH-kjøkken. Romslig uteplass terrasse i leilighetene i første etasje, stor balkong i leilighetene i andre etasje. Badet er flislagt og har også innredning fra HTH. Hver leilighet har en praktisk innebod og utvendig sportsbod. Godt inneklima og lave bo- og vedlikeholdskostnader. Det er satt av god plass til parkering ved boligene. Det er også sosiale møteplasser i form av lekeområder og sittegrupper. Du vil få det godt på Lundeåsen. ENERGIMERKE FLYTT INN HØST 2016 STRANDBUEN LEK 33 31 35 A+ B 27 29 25 LEK 1 5 3 7 9 11 13 15 FLOVEIEN 17 21 19 23 A = 1. etg B = 2. etg 4
BLOCK WATNE KRÅKERØY LUNDEÅSEN 4-ROMS LEILIGHET 97,3 m2 BRA 93,1 m2 P-ROM 3 SOVEROM 12 ENHETER SOV. 1 14,0 m2 SOV. 2 7,5 m2 BAD 6,7 m2 ENTRÉ 12,5 m2 WC 2,2 m2 SOV. 3 7,9 m2 BOD 3,4 m2 STUE/KJØKKEN 38,4 m2 Plantegning størrelse 1:100 BALKONG/TERRASSE Leiligheten har markterrasse i 1. etg og balkong i 2. etg 5
LUNDEÅSEN KRÅKERØY BLOCK WATNE 3-ROMS LEILIGHET 78,5 m2 BRA 73,4 m2 P-ROM 2 SOVEROM 24 ENHETER SOV. 1 14,0 m2 SOV. 2 7,5 m2 ENTRÉ 8,4 m2 BAD 6,7 m2 BOD 3,7 m2 STUE/KJØKKEN 34,7 m2 BALKONG/TERRASSE Plantegning størrelse 1:100 Leiligheten har markterrasse i 1. etg og balkong i 2. etg 6
Nabolagsprofil SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Husdyreiere Godt voksne Alshus vurdert av 39 lokalkjente Opplevd trygghet: 9,4/10 VELDIG TRYGT Naboskapet: 7,3/10 GODT VENNSKAP Kvalitet på skolene: 8,5/10 VELDIG BRA
Nabolagsprofil STEDER I NÆRHETEN Isegran fort/museum Fredrikstad Domkirke Glemmen kirke Gamlebyen 6.4 km 6.9 km 7.9 km 9.8 km Fredrikstad kommune ligger ved utløpet av Norges lengste elv, Glomma. Fredrikstad er Østfolds største og Norges sjette største kommune målt i antall innbyggere. Kommunen består av de fem tidligere kommunene Fredrikstad, Borge, Kråkerøy, Onsøy og Rolvsøy. Skjærgården består av over tusen store og små øyer. Fredrikstad har et internasjonalt engasjement som bidrar til verdiskapning og flerkulturell kontakt. Fredrikstad kommunes areal er 290 kvadratkilometer. Den grenser i nord til Råde, i øst til Sarpsborg og i sør til Hvaler. SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Lunde skole 1-7 kl 8 kl 0.5 km Kråkerøy ungdomsskole 8-10 kl 10 kl 4.4 km WANG Toppidrett Fredrikstad - 6 kl 7.1 km Hans Nielsen Hauge vgs - 18 kl 7.2 km Blomsterøya barnehage 0-5 år 3 avd 0.4 km Lunde barnehage 0-6 år - 0.6 km Buskogen barnehage 0-6 år - 3.9 km DEMOGRAFI 49% er gift 34% er barnefamilier 35% har høyskoleutdanning 42% har inntekt over 300.000 88% eier sin egen bolig 72% eier hytte 72% har bolig på over 120 kvm 25% av boligene er nyere enn 20 år 92% bor i enebolig 42% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 15.0% 20.5% 7.8% 7.2% 19.1% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 14.3% 41.0% 39.1% 17.1% 18.9% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Fredrikstad 77195 35009 Grunnkrets: Alshus/femdal 391 161 TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Moss Lufthavn Rygge 141.9 km 34.9 km Torvbyen Bøckmannsenteret 7.8 km 11.8 km Fredrikstad 7.4 km Ica Glommen Brygge Coop Mega Fredrikstad 6.3 km 7.7 km Lunde 0.7 km Boots apotek Kråkerøy Apotek 1 Helsehuset Fredrikstad 6.6 km 7.1 km SPORT Lunde barneskole akt.anlegg Blomsterøyhallen Elixia Kråkerøy Spenst Fredrikstad, Brygga 0.5 km 4.6 km 6.6 km 7.2 km Torvbyen Vinmonopol Østsiden Vinmonopol Bunnpris Kråkerøy Ica Glommen Brygge Mix Henriette Frukt og Tobakk Mix Fredrikstad Kino 7.7 km 9 km 0.5 km 6.3 km 7 km 7 km Shell Kråkerøy Shell/7-Eleven St.Croix 6.4 km 7.1 km
Nabolagsprofil ALSHUS Vurdert av 39 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig Varierende Bra Veldig bra 9,2 TRAFIKK Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk 8,9 TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge 8,6 GATEPARKERING Vanskelig VarierendeVanskelig til tider Lett 8,6 STØYNIVÅET Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå 9,8 TURMULIGHETENE Kun langs veiene Nærhet til skog og mark På gang/sykkelveier 9,5 VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 7,9 AKTIVITETSTILBUD Dårlig Bra Meget bra 6,7 VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 8,2 MATVAREUTVALG Lite utvalg Standard utvalg Stort mangfold 6,7 FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge BOLIGMASSE (Alshus/femdal grunnkrets) ANNET 3.7% REKKEHUS 4% 1.9% 3.4% 3.9% 5.6% 28.4% 21.5% 29.8% 23.2% 42.6% 39.6% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 92.3% ENEBOLIG Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2015, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2015
LUNDEÅSEN KRÅKERØY BLOCK WATNE Lekkert kjøkken og integrerte hvitevarer fra HTH. (Illustrasjonsbilde) Moderne peisovn gir ekstra varme og hygge. (Illustrasjonsbilde) Vår standard Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med høy standard og miljøvennlig oppvarming. Vegger og tak leveres ferdig malt Våtrom og entre leveres flislagt og med varmekabler Bad- og kjøkkeninnredning fra HTH Stålpipe og vedovn fra Peisselskabet Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Komplett sentralstøvsuger Innvendige vannledninger som rør-i-rør Waterguard automatisk vannstoppesystem TV og internettpakke Flislagt bad med innredning fra HTH, dusjhjørne og vegghengt toalett. (Illustrasjonsbilde) 10
BLOCK WATNE FREDRIKSTAD LUNDEÅSEN Parkett på soverom gir godt inneklima. (Illustrasjonsbilde) Lys og luftig stue med eikeparkett og koselig peisovn. (Illustrasjonsbilde) 11
Fordelene med en helt, helt ny bolig Kjøper du en Block Watne-bolig, kjøper du noe helt nytt. Det er det mange fordeler ved: Du betaler kun 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Ingen budrunder som øker prisen på boligen. Du trenger ikke å tenke på utgifter til oppussing på mange år. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming. Du har inntil fem års reklamasjonsrett på boligen. I Block Watne har vi gjennom 50 år snart bygd 100 000 boliger! Det skal du ha igjen for. Vi gir deg en god og tidsriktig og ikke minst ny bolig med gjennomtenkte løsninger og gjennomgående høy kvalitet. GUNSTIG FINANSIERING Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watne-bolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan FINN VEIEN TIL STRANDBUEN, KRÅKERØY Fra Fredrikstad sentrum: Følg Kråkerøyveien, retning Hvaler. Ta av til venstre inn Lunde buen, ved Lunde skole. GEIR-FRODE WROLDSEN Mobil 907 78 853 geirfrode.wroldsen@blockwatne.no BLOCK WATNE ØSTFOLD Yvenveien 12, 1715 Yven Telefon 69 10 05 50 Besøk oss på Facebook, Twitter eller blockwatne.no/lundeaasen 000205 Bouvet Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. Vi samarbeider med landets ledende leverandører: Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, ITW Construction Products, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Hagen Treindustri, Boen Bruk, Fjerdingstad Trevarefabrikk.