SALGSOPPGAVE Einebustad med flott utsikt og uteområde - Hestnes Framside hus Prisantydning: 3 650 000 kr. + omk. Lånetakst: 3 375 000 kr. Bruttoareal (BTA): 213 kvm. Verditakst: 3 750 000 kr. Bruksareal (BRA): 191 kvm. SOLGT Adresse: Henvendelse: Anne Grethe Sønsthagen Tlf: 47641846 Mail: anneg.sonsthagen@gmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Enebolig Anne Grethe Sønsthagen Knut Are Nybø GNR. 147, BNR. 142, Hestnes 48 i LUSTER KOMMUNE Byggeår 2010 Areal Bruttoareal (BTA): 213 kvm. Bruksareal (BRA): 191 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 157 kvm. P-ROM består av: Entré. vaskerom, wc, sove, kjøkken, bad, gang, 4 soverom Fordeling av bruksareal (BRA) - Underetasje: 63 m2. - 1. etasje: 64 m2. - 2. etasje: 64 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Eiendommen er konsesjonsfri mot egenerklæring Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke C
SALGSINFORMASJON Prisantydning 3 650 000 kr. + omk. Formuesverdi Eiendom 841 859 kr. Takst Kommunale avgifter Visning Takstmann: Olav Grøteig Takstdato: 04.09.2018 Verditakst: 3 750 000 kr. Lånetakst: 3 375 000 kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 1 412 pr mnd. Dato: 04.10.2018, Fra kl:18:00 - Til kl:19:00 Ta kontakt viss du skulle ønske visning før oppsett visning. Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Boligselgerforsikring Selges som den er (AS IS) Dokumentavgifta er basert på 2,5% av den avtalte salssummen og kjøpar må betale denne. Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 91 250 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Totalt: 92 300 Avtalast mellom kjøpar og selgar Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder 583 kvm tomt. Tomta er fint opparbeid. Underetasjen ligg på same nivå som tilkomstvegen med asfaltert parkeringsareal. Det er natursteinsmur til høgde med 1.etasje, utanfor denne etasjen er det flat plen og stor, skjerma terasse. Plenen bak huset er rehabilitert med ny drenering og fall mot natursteinsmur i bakkant av tomta. Selger har reguleringsplan for området. Området er regulert som bustadsområde. Einebustaden ligg i eit ferdig etablert bustadfelt og har ein fint opparbeida hage. Barnevennleg område med fine leikeområder. Eigedommen ligg fint til på toppen av Hestnesfeltet på Hafslo med god utsikt over bygda og Hafslovatnet. Det er kort veg til barnehage, skule og butikkar og Sogn skisenter ligg like ved. I gangavstand frå huset har ein flotte turmoglegheiter og det er fleire leikeplassar på feltet. Området har tilsvarande bygningar og tomannsbustadar. Det er gode solforhold på eigedommen. Sidan eigedommen ligg i enden av gata er den skjerma for innsyn og trafikk. Det er busstopp like ved eigedommen. Avstand til Sogndal er 13 km og til kommunesenteret Gaupne er det 16 km. Ein tek av frå hovudvegen mot Hafslo ved YX mot Hestnesfeltet og tek første avkøyrsle til høgre. Føl vegen så langt den går. Huset ligg på enden ved sidan av ein snuplassen. Bustaden er den einaste einebustaden i denne gata. Dobbel garasje med god parkeringsmoglegheit. Asfaltert plass framfor huset med plass til gjesteparkering. 4 soverom. 1 bad og 1 toalett. Kjøkken. 1 stove. Entré. Balkong. 2 bodar og mørkeloft. Standard Modernisert. Oppvarming Eventuelt Vedfyring. Elektrisk. Varmepumpe. Kommunale avgifter - årsbeløp: Vassavgift kr. 4105,- u/mva Kloakkavg. kr. 3340,- u/mva Feieavg. kr. 395,- u/mva Eigedomsskatt kr. 4986,- u/mva Kommuale avg. blir sendt ut 2 gonger i året : Forfall 20.april og 20.september Renovasjon: Årsgebyr er i 2018 kr 4128,76 Montert ladar til el-bil i garasje føl ikkje med. Særskilte forhold Bustaden har berre ein bueining og ingen utleigedel. Ferdigattest foreligger.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 15 490,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Boligselgerforsikring 19 527,50 Total 35 542,50 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/24.05.17