SALGSOPPGAVE Rong - Flott 1/2 part av tomannsbolig Velkommen til Pålsneset 11 Prisantydning: 2 100 000 kr. + omk. Lånetakst: 2 280 000 kr. Bruttoareal (BTA): 113 kvm. Verditakst: 2 280 000 kr. Bruksareal (BRA): 98 kvm. Adresse: Henvendelse: Arne B. Turøy Tlf: 90726079 Mail: arne.b.t@gmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Enebolig Arne B. Turøy GNR. 38, BNR. 442, Pålsneset 11 i ØYGARDEN KOMMUNE Byggeår 1994 Areal Bruttoareal (BTA): 113 kvm. Bruksareal (BRA): 98 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 86 kvm. P-ROM består av: Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, soverom Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 73 m2. - 2. etasje: 25 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke E
SALGSINFORMASJON Prisantydning 2 100 000 kr. + omk. Formuesverdi Eiendom 546 723 kr. Takst Kommunale avgifter Visning Takstmann: Bård Ove Nordanger Takstdato: 11.07.2018 Verditakst: 2 280 000 kr. Lånetakst: 2 280 000 kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 1 260 pr mnd. Etter avtale med selger. Omkostninger Dokumentavgiften er basert på 2,5% av den avtalte salgssummen. Kjøpers omkostninger Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 52 500 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Totalt: 53 550 Overtagelse Etter avtale. Boligselgerforsikring Selges som den er (AS IS) Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet 490 kvm tomt. Området er regulert som boligområde. Boligen ligger i ett rolig og familievennlig byggefelt, med andre tomannsboliger og eneboliger. Boligen ligger sentralt på Rong, med kort vei til det meste ein trenger. * Butikker, apotek, treningsenter, kommunehus, flerbrukshall. * Skoler og barnehager * Bussholdeplass * Bademuligheter i området * Friluftsområder. * Kort vei til sjøen Det tar ca 10-15 minutter med bil til Ågotnes hvor du bl.a finner CCB-basen, hotell og spisested. Ønsker du en tur til Sartor senter er du ca 25 minutter unna med bil. Her finner du ett bredt utvalg av butikker, resturanter og kino. Adkomst Parkering Inneholder Fra Bergen sentrum kjører man mot Sotra. Etter Kolltveittunnellen ta til høyre i rundkjøringen og følg veien nordover til Øygarden. Ta første avkjørsel til høyre etter Rongesundsbroen, og så høyre igjen.etter 200 meter ta høyre opp til Pålsneset, følg veien forbi Montèr bygget og ta høyre igjen. En får da huset på høyre side. God plass til 2-3 biler på gruset oppstillingsplass ved huset. 1.etg: entre/hall, bod, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom 2.etg: gang, 2 soverom 2 terrasser 1 utvendig bod. Standard Hvitevarer Oppvarming Særskilte forhold Eiendommen har de siste årene hatt betydlige oppgraderinge, det er bygget nytt bad, nytt rør-i-rør system. Utvendig er det byttet kledning på 2 av 3 sider samt byttet noen vinduer. Hvitevarer er ikke inkludert i salget. Vedfyring. Varmekabler på bad. Boligen har bare en boenhet og ingen utleiedel. Ferdigattest foreligger.
BILDER Åpen løsning mellom kjøkken og stue. Med grei plass til spisebord på kjøkkenet. Stor stue med skyvedør ut mot terrassen i sør. God plass til sittegruppe.
BILDER Nyoppusset bad i 2018, med god plass i skuffer og skap. Hovedsoverom. Soverom nr.1 i 2.etg. Med lagringsplass i kneveggen i sør. Soverom nr.2 i 2.etg. med lagringsplass i kneveggene i nord og sør.
BILDER Soverom nr.2 i 2.etg. med lagringsplass i kneveggene i nord og sør. Fin bolig med sol på terrassene heile dagen.
BILDER Lys og fin gang. Gang
BILDER Baksiden av huset, her får du kveldsolen. Nyoppusset bad i 2018, med ein fantastisk regndusj.
BILDER Plantegning 1.etg. Plantegning 2.etg.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 15 490,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Boligselgerforsikring 11 235,00 Total 27 250,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/24.05.17