SALGSOPPGAVE KOLNES - Prakteiendom med basseng og utsikt Moderne enebolig med flotte uteområder, basseng og gode solforhold sentralt på Kolnes Prisantydning: 4 900 000 kr. + omk. Verditakst: 4 900 000 kr. Bruttoareal (BTA): Bruksareal (BRA): 298 kvm. 268 kvm. Adresse: Henvendelse: Dag-Helge Rønnevik Tlf: 95401616 Mail: daghelgerh@hotmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Enebolig Dag-Helge Rønnevik Anne Bjelland Rønnevik GNR. 115, BNR. 162, Århaugbakken 9 i KARMØY KOMMUNE Byggeår 1999 Areal Bruttoareal (BTA): 298 kvm. Bruksareal (BRA): 268 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 235 kvm. P-ROM består av: 2 stuer, 5 soverom, 3 bad, 1 kjøkken, vaskerom, 2 entreer, loftstue garasje Fordeling av bruksareal (BRA) - Underetasje: 77 m2. - 1. etasje: 85 m2. - 2. etasje: 56 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke C
SALGSINFORMASJON Prisantydning 4 900 000 kr. + omk. Formuesverdi Eiendom 850 903 kr. Takst Kommunale avgifter Visning Takstmann: Tone Mannes (DNB) Takstdato: 13.08.3018 Verditakst: 4 900 000 kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 1 158 pr mnd. For visninger utenom oppsatte tider, kontakt selger. Omkostninger Dokumentavgiften er basert på 2,5% av den avtalte salgssummen. Kjøpers omkostninger Overtagelse Boligselgerforsikring Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 122 500 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Totalt: 123 550 Etter avtale. Det er ikke tegnet boligselgerforsikring. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt 1100 m2 opparbeidet tomt. Arkitekttegnet hage med gjennomtenkt beplantning og nivåforskjeller. Gode solforhold. Flott utsikt over Førresfjorden. Regulering Området er regulert som boligområde. Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Boligen ligger i et svært barnevennlig område med barnehager, skole, idrettsanlegg, Grendahus og fine lekeområder i umiddelbar nærhet. Området består hovedsakelig av eneboliger. Boligen har sjeldent god beliggenhet i et aktivt og levende lokalsamfunn på Kolnes like utenfor Haugesund. Kolnes er et lite tettsted på fastlandet av Karmøy kommune med rundt 1500 innbyggere og egen barneskole. Her bor du landlig midt i "indrefileten" på Haugalandet. Eiendommen ligger midt i hjertet av Kolnes, med nærhet til barneskole, 3 barnehager, idrettsanlegg, Grendahus, Kolnes Golfpark, sjøen, Aksnes badestrand og holdeplass for skole- og bybuss. 5 min kjøretur til Raglamyr og Amanda kjøpesenter, 10 min til Haugesund sentrum. Boligen ligger i enden av gata uten gjennomgangstrafikk. Attraktiv beliggenhet i grønne og trivelige omgivelser. Gode solforhold, og flott utsikt over Førresfjorden. Rolig nabolag. Egen kommunedelplan og planer om utvikling av området med ny skole m.m. Kolnes har flere adkomstveier. Du kan kjøre enten Skrevegen (fra E134 eller motsatt ende fra Aksneskrysse), eller følge Eikjevegen fra krysset i Skåredalen. Fra Skrevegen tar du opp der det er skiltet til idrettsanlegg og grendahus, deretter første til venstre. Boligen ligger i enden av gata på høyre side. Egen dobbel garasje. Gode parkeringsforhold med egen parkeringsplass utenfor garasje. Plass til opptil 5-6 biler i innkjørsel. Eget gatelys ved parkeringsplass. Dette er en praktfull eiendom med en rikholdig bolig på en stor og godt opparbeidet tomt, med gode solforhold og utsikt over fjorden. Boligen som er bygd i 1999 har godkjent utleiedel i underetasje. Underetasje: Entre med garderobe, 2 soverom, bad, kjellerstue (eller stue/kjøkken dersom leies ut). 1. etasje: Entre med egen inngang og garderobe, stue, kjøkken, gjestebad, vaskerom tilknyttet garderobe med egen inngang, balkong, peis, utgang til terrasse, bakhage og basseng. 2. etasje: 3 soverom, bad, gang, bod. Garasje: Dobbel garasje, innredet loft. Uteområde foran hus: Gressplener, hekk, beplantning, natursteinsmur, parkeringsplasser, belegningsstein, asfaltert. Uteområder bak huset: Store terrasser, lekehytte, basseng, hage med frukttrær, blomsterkasser, plassbygd sittegruppe.
BESKRIVELSE Standard Oppvarming Eventuelt Særskilte forhold Det er jevnt over god til svært god standard. Boligen er gjennomgående oppusset og modernisert. Høy kvalitet på materialvalg. Store deler av underetasjen ble totalrenovert i 2016. Huset er nymalt utvendig i 2017. Parkett i underetasje og 1. etasje, tregulv i 2. etasje. Fliser med varmekabler i inngangsparti og alle bad. Store vinduer med mye lys og sjøutsikt. Uteområdene betydelig oppgradert i 2017. Utendørs basseng innebygd i terrasse. Kjøkken og bad i 1. og 2. etasje er fra da huset ble bygd. Arkitekttegnet hage med natursteinsmur og gjennomtenkt beplantning. Varmekabler i gulv i kjeller og alle bad. Varmepumpe i kjellerstue. Elektriske panelovner. Peis i stue. Det er ingen heftelser knyttet til eiendommen. Det har kun vært to eiere av eiendommen. Full historikk og egen husperm følger med. Tilstandsrapport er bestilt og vil være klar til visning 18/8. Det er tillatt å leie ut hele boligen under ett. Ferdigattest foreligger. Det er hentet inn alle offentlige papirer om boligen fra www.infoland.no. Kjelleretasje er godkjent som utleieenhet.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 15 490,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Leie visningsskilt med transport 625,00 Total 16 640,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/24.05.17